随着各地陆续落地“517”楼市新政，百城房贷利率进一步下行，已触及历史低位。
据贝壳研究院监测数据，2024年5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，环比下降12BP，同比下降55BP；二套平均利率降至3.9%，环比下降26BP，同比下降101BP。
值得关注的是，这是百城二套平均利率自2019年以来，首次进入“3字头”。
“目前部分城市还未明确利率调整的具体方案，预计后续会逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。”贝壳研究院分析师表示。
2024年5月17日，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
政策出台后，各地积极响应，先后调整住房信贷政策。商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。
分城市能级来看，2024年5月一线城市首套、二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29BP、31BP。
不过，截至5月底，北京信贷政策尚未调整，首付比方面，首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；利率方面，城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城中最高水平。
而上海和深圳首套房利率均下降35BP至3.5%，二套最低利率降至3.7%、3.9%，均已明确执首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首套、二套房利率均下调45BP至3.4%、3.8%，首付比最低首套15%、二套25%，是一线城市中信贷最宽松的城市。
二线城市方面，首套、二套房平均利率分别为3.4%、3.84%，分别较上月下降19BP、33BP；三四线城市首套利率为3.46%，较上月降低9BP，二套利率为3.92%，较上月下降23BP。
其中，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套执行同一利率，杭州、郑州、武汉等城市首套、二套利率价差收窄至10BP。
值得关注的是，百城中，首套房利率最低的为株洲，利率3.0%；二套利率最低为佛山，利率3.15%。
公积金贷款利率方面，多地已分别下调首、二套 5 年期以上住房公积金利率 0.25 个百分点至2.85%、3.325%，其中拉萨首套房5年期以上公积金利率下降至1.68%，二套降至2.038%。
分析人士认为，随着各地降首付降利率等政策组合拳开始大范围落地，楼市已拉开去库存帷幕。
“目前各地政策支持的力度明显加大，需求端刺激以及供给端风险的化解，将在未来一段时间内持续产生积极作用。”中银证券分析师指出。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，虽然全国房贷利率最低下限已取消，LPR对房贷利率的影响偏弱，但不影响后续几个月房贷利率下降的预期。未来预计LPR有望继续下降，届时房贷利率将进一步整体下调。
最新二套房利率是多少
商业房贷二套房利率：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。 借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。 最多贷7成（首付最少3成）。 常见批出利率 1.2倍(5.88%)最低利率 1.1倍 (5.39%)最高利率 1.3倍(6.37%)
买首套住房和第二套住房贷款利息是多少
二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。 但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。 公积金首付比例：根据住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
2015年3月30日房产新政策什么时候执行
是从2015年3月31日开始执行。 2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。 之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。 仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 政策原文：中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。 鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。 人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。 请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。 中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会2015年3月30日
