新京报讯 （记者寇德娜）6月4日，据贝壳研究院统计，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP（基点），较2023年同期回落55BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP，较2023年同期回落101BP。百城二套平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。
从具体城市来看，截至5月底，一线城市中，北京信贷政策尚未调整，首付比方面，首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；利率方面，城六区内首套、二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城内最高的。上海和深圳首套利率均下降35BP至3.50%，二套最低利率分别降至3.70%、3.90%，均已明确执行首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首套、二套利率均下调45BP至3.40%、3.80%，首付比最低首套15%、二套25%，是一线城市中信贷最宽松的城市。
合肥、珠海、佛山等城市首套、二套执行同一利率，杭州、郑州、武汉等城市首套、二套利率价差收窄至10BP。百城中，首套利率最低为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%。
贝壳研究院方面表示，目前部分城市未明确利率调整的具体方案，预计后续可能逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。
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最新二套房利率是多少
商业房贷二套房利率：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。 借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。 最多贷7成（首付最少3成）。 常见批出利率 1.2倍(5.88%)最低利率 1.1倍 (5.39%)最高利率 1.3倍(6.37%)
二套房利率是多少？
一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。 根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。 商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。 二、二套房的认定：要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。 那就要一个确认第二套房的标准。 如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。 如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 其他情况均属于二套房。 均按照二套房利率收取。 三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。 第一套房贷利率基础上享受八五折。 而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。 四、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。 可以降低房地产价格的涨幅。 降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。 缩小贫富差距。 增进社会稳定。 总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。 这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。
买首套住房和第二套住房贷款利息是多少
二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。 但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。 公积金首付比例：根据住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
