每经记者：陈利每经编辑：陈梦妤
“白菜价”房子又来了。
近日，贝壳找房平台显示，河北省张家口市有多套新挂牌房源价格低于10万元，其中最低一套60平方米的两室一厅，挂牌价仅6万元。
6月3日，张家口一经纪人表示，目前在张家口市下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅，花8万元能买一套78平方米的两室两厅，“价格都还可以再谈，只是下降空间比较小”。
在部分社交平台，有网友表示“我来一套，全款”，也有本地人出来表示“我就是下花园的，以上信息真实可靠”。
《每日经济新闻》记者注意到，目前该平台还有不少诸如此类的便宜房源，“都有70年产权，但有的由于产权问题不能过户，只能签协议。”
“今天上午签了合同”
“这两天来问这套房的比较多，是真实的。”6月3日，在第三方平台上，张家口当地中介经纪人张峰（化名）告诉《每日经济新闻》记者，目前房东挂牌价是6万元，“如果真的想买，价格还可以再谈，不过下降空间有限。”
这套房总价6万元、面积约60平方米、两室一厅，“小区修建已经超过30年，70年产权，属于此前一煤矿单位住宅楼，但没有独立产权，不能过户，只能签署协议。”
至于前两天在网络上引起热议的“6万元买70平方米两室一厅”，则是另一家单位电石厂的家属楼，“昨天客户就交了定金，今天上午来签了合同。那套房子有产权，可以过户。我们手上目前有一套同等面积的房源，在5楼，总价9万元，有房本，可以过户。”
据贝壳找房，在张家口，总价10万元左右的房源有数十套，如下花园区马车社住宅楼一套挂牌价8.5万元的房源，面积约78平方米，单价仅1000元/平方米左右，“基本是老小区，很多都是以前的单位家属楼，可能存在不能过户的情况。”
“其实可以考虑新房或者公寓。”张峰告诉记者，一套公寓总价也是10万元左右，“新房均价每平方米则约五六千元，工抵房更便宜。”
他向记者举例，目前张家口橡树湾一套约81平方米的精装工抵房，总价也就20来万元，折合单价约3000元/平方米，“这是目前最划算的，此前总价超40万元；另一套阳光城的工抵房，同等面积则是30万元左右。”
据其介绍，现在有越来越多在北京工作的人选择来下花园买房。高德地图显示，张家口下花园距离北京北二环约135公里，每天有超20班高铁直达。若从北京市清河站出发，高铁约40分钟就能直达下花园站。“还可以在北京昌平区朱辛庄地铁站乘坐899路直达下花园。”
多地均现“白菜价”房源
近年来，已有鹤岗、玉门、牡丹江、双鸭山、个旧等多个城市出现了几万元买一套房子的情形，其中名气最大的当属鹤岗。
2019年，一则“浙江舟山某33岁单身海员在鹤岗花5万元买了一套房”的新闻将鹤岗推至外界视野，随后“白菜价”俨然成为外地人对鹤岗楼市的固有印象。58安居客显示，60-70平方米、单价不过千元、总价四五万元的二手房在当地依然存在。
“这些房源主要来自安置采煤沉陷区的拆迁小区居民，主要由外地人购买。”鹤岗云鹏地产一经纪人告诉每经记者。
另据鹤岗住建局统计，2023年上半年，外地人到鹤岗购房共计1817套，其中1776套为二手房，该数值较2022年同期增长105%，较2021年同期增长86.9%。按年龄段划分，35岁以下和55岁以上购房者分别达到531套和318套，均超过前三年每年该年龄段成交量的半数。
“超低房价城市的消息近几年时常出现，但城市之间发展日益分化，导致市场变化加快，部分中小城市人口流出，需求量不断减少。”58安居客研究院院长张波分析指出，但房价表现都是市场供给的直接体现。如果缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位很正常。
“从购房者角度来看，这类城市本身的自住属性依然存在，房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活，但与此相配套的，就业、子女教育等资源支撑力度明显偏弱，房子的投资属性更是难以得到体现。”张波认为。
每日经济新闻
交了定金给开发商，能不能退
一般情况，交了定金是不能退的。 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。 给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。 债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。 我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
六万块首付可以买多大的房子？
可以考虑房屋总价在30万左右的新房或者20万左右的二手房
二手房过户如何过?
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。 进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。 7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。 二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。 各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。 2、营业税：税率为5.5%。 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。 5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。 参考资料：
