不久前，中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。
城市房贷利率下限取消后，目前多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷执行利率较前期有明显下降。
据估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷利率可能下降0.6个百分点左右。
按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，首套房贷总利息支出可减少约8万元、二套房贷利息支出能减少约13万元。
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8月房贷利率呈上升态势 短期内房贷利率难回调
每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺近日，多个机构发布上半年写字楼市场报告显示，随着各城市供应量的迅速增加，从而推高了写字楼空置率。 如上半年，北京市甲级写字楼空置率为11.5%，达8年以来最高值；上海优质写字楼市场空置率同比升至18%，创下近10年新高；深圳甲级写字楼的整体空置率亦升高至23.3%。 《每日经济新闻》记者注意到，近几年，各地方政府纷纷加快产业升级脚步，商服用地在土地出让中始终占据较高比重，这也是主要城市写字楼供应量迅速增加的主要原因。 同策咨询研究院总监张宏伟向记者表示，在核心城市当中，商办市场总量都是过剩的，这不是一天两天形成的，并且也很正常。 目前国内城市还处于持续开发过程中，相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下，供应量还会持续增加。 多城写字楼空置率高企今年上半年，不少热点城市的写字楼率置率创下近年来新高。 高力国际数据显示，受整体需求下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争的影响，北京写字楼整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是8年以来的最高值。 2019年下半年，北京有7个新项目合计约61万平方米写字楼计划入市，其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。 高力国际预计，面临下半年的供应高峰，北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。 世邦魏理仕CBRE 最新发布的数据则显示，今年上半年，上海优质写字楼市场空置率同比升至18%，创下近10年新高。 据高力国际数据，上半年深圳甲级写字楼空置率达到了23%；截至今年6月底，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。 但同时，一二线城市新开工和土地供应数据也显示，写字楼长期供应均呈缩减趋势。 中指控股数据显示，今年1~5月，15个重点城市写字楼新开工面积1210.80万平方米，同比降幅16.57%。 其中一线城市写字楼新开工面积同比下降12.26%；二线城市新开工面积同比下降 18.63%；土地供应方面，今年1~6月15个重点城市商办用地成交规划建筑面积超2000万平方米，同比下降28.09%。 同策咨询研究院总监张宏伟表示，“在核心城市当中，商办市场的总量都是过剩的，这不是一天两天形成的，并且也很正常。 目前国内城市还是处于持续开发过程中，相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下，供应量还会持续增加。 一线城市完全有能力消化这些供应，二线城市的消化能力可能偏弱，会导致出现一些写字楼的空置问题。 ”而下半年，多城的写字楼空置率情况仍不容乐观。 5月23日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2019）》（以下简称《蓝皮书》）显示，2019年，全国17个城市的写字楼新增供应预计将突破1000万平方米，同比增长超过60%。 其中上海新增供应持续超百万平方米，京津和成渝新增供应将大幅上升，广州市场也将走出前3年持续供应不足的局面。 值得注意的是，经济增长放缓所导致写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加。 《蓝皮书》预计，至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。 武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。 世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨向《每日经济新闻》记者分析认为，近几年各大城市尤其是一些中西部的二线城市在短期内集中了大量的新增供应，导致写字楼市整体空置率出现上升。 目前全国写字楼平均空置率在20%左右。 一些中西部城市、个别华北的城市空置率在30%甚至35%以上，一线城市空置率相对更健康一些。 写字楼租金稳中微升尽管各个城市致力于打造不同的产业集聚区，从而凸显各自的城市定位和产业导向，但在写字楼市场，各地的主导行业却不尽相同。 第一太平戴维斯统计显示，列为国家中心城市的北京、天津、上海、重庆、广州、武汉、郑州等，其甲级写字楼市场的前三大需求行业仍然集中在金融、房地产和TMT行业。 虽然国内多数城市的写字楼市场都面临供应过剩问题，但市场表现仍令人满意。 中指控股《2019年上半年中国写字楼租金指数研究报告》显示，2019年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微升，平均租金为5.0元/平米?天，环比上涨0.01%。 从城市等级看，一线城市中，41.7%的商圈写字楼租金环比上涨、58.3%环比下跌。 二线城市中，75%商圈写字楼租金环比上涨，22.7%环比下跌。 其中，一线城市写字楼市场需求减少，租金有所下降；而部分重点二线城市由于人才落户政策及产业优惠政策，城市吸引力大幅提升，写字楼市场发展尤为迅速。 中信证券在2019年初的一份报告中提及，部分城市甲级写字楼市场调整，核心原因可能是供给，而非需求。 该报告指出，上海短期供给冲击较大，深圳中长期供给压力较大，北京和广州市场较为健康。 2015年到2017年，京沪深甲级写字楼市场明显放量，3年新增供应规模相当于2012~2014年的2.4倍。 预计2018~2020年，京沪深甲级写字楼市场供给仍然十分可观。 但世邦魏理仕华东区投资及资本市场主管何树奇表示，“上海甲级写字楼的回报率再次出现了反弹。 我们认为以价格角度而言，上海写字楼市场已经进入了周期性的投资窗口。 ”北京写字楼市场未来仍将承压。 世邦魏理仕日前发布的报告显示，2019年第二季度，北京写字楼市场暂无新增供应，空置率环比上升至8.4%、平均租金报价环比下降0.5%。 但未来6个月有超过77万平方米的新增供应入市，空置率将会进一步推升，租金也将承压下行。 行业分布方面，金融行业仍是各个热点城市写字楼需求助力。 根据主要城市甲级写字楼市场金融租户的占比数据——上海和深圳同为38%、北京37%、重庆35%、广州为24%。 租金方面，世邦魏理仕在今年上半年追踪的17个市场中，有12个市场的写字楼租金有所下降。 同时，业主增加了免租期等激励措施，以吸引高品质的租户。 租户扩张动能减弱令上半年写字楼净吸纳量同比下降50%左右。 世邦魏理仕预计，在市场开放和财政政策支持下，2019年下半年的办公需求将有所改善。 中原地产首席分析师张大伟认为，“当前办公市场基本平稳，P2P这些企业现在大量倒闭，的确出现了一些空置，但按照市场规律，空置多了、租金下调，是有利于企业发展的。 二三线城市供需失衡主要原因还是因为商业地产价格高，但并不一定租金上涨就是好事情。 当然，租金上涨代表了企业需求旺盛。 但供应量大了，降租金对于实体商贸企业反而是好事。 ”
2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
网络百科-房地产泡沫
面对金融危机，中国政府出台了那些政策
全球金融危机对中国的出口、股市、房地产等方面带来了一定的冲击。 中国政府出台了4万亿投资、十大产业调整振兴规划和医药卫生体制改革等政策，用以扩大内需、保持经济增长和调整产业结构。 在中国政府相关利好政策的作用下，国内许多行业出现回暖迹象，其中作为经济增长助推器的汽车业和房地产业回暖迹象明显。 相信通过政府和市场两方面的共同作用，2009年中国经济一定会保持稳定的增长。 【关键词】：金融危机 扩大内需 汽车业 房地产业 回暖一、金融危机对中国经济的影响由美国次贷危机所引发的全球金融危机从2007年下半年至今已经对全球的经济产生了深远影响。 中国经济作为世界经济不可缺少的一部分，也遭受到了一定程度的冲击。 首先，国内股市遭受冲击。 中国沪深股市在2007年10月达到最高6100多点后震荡下行,最低点到达1600多点，最后徘徊在2400点左右。 尽管央行连续出台降低存贷款利率等宽松的货币政策，股市依然没有大的好转。 第二，美元疲软造成外汇储备的无形损失。 截至2008年底,中国外汇储备总额已达亿美元,其中美国债券占一半以上。 美元的贬值无疑使中国的外汇储备蒙受巨大的损失。 第三，出口下降。 受外部需求萎缩、贸易保护主义抬头和人民币升值等因素影响,2008年下半年以来我国纺织、服装、鞋帽等劳动密集型行业出口明显下降，不少结构不良的小企业纷纷倒闭。 第四，GDP增速减缓。 作为拉动我国经济增长的“三驾马车”之一,出口在我国经济发展中扮演着非常重要的角色，出口的受阻严重影响GDP的增长。 据统计，2007年中国GDP增长率为13%，出口对GDP增长贡献3个百分点。 然而2008年中国的GDP增长率只有9%，出口对GDP增长只贡献了0.8个百分点。 第五，对我国就业的影响。 国外需求的减少、企业经济的不景气导致许多岗位流失，失业率增加。 在劳动力市场上则表现为，2008年第四季度的用人需求同比下降9.3个百分点，用人单位通过劳动力市场招聘人员的数量与进入劳动力市场的求职者的比例下降到0.85的低点，城镇登记失业率也同比增加了0.2个百分点。 第六，房地产市场的调整。 世界经济增长放缓，导致我国外部需求萎缩，企业效益下滑，投资意愿和能力下降。 经济增长下行压力越来越大、股票市场财富缩水、房地产业企业家信心指数大幅下降也都促使房地产市场持续调整。 二、中国政府出台应对政策面对金融危机的来袭，中国政府果断出台相应政策来促进经济增长，减少金融危机对我国实体经济的影响。 下面是出台的几个主要的政策：（1）4万亿投资拉动内需。 中国经济的高速增长很大一部分依靠出口，金融海啸使外部需求急剧萎缩、国际贸易保护主义抬头导致中国的出口严重受挫。 面对这样的状况，中国想要保持原有的经济增速，必须利用起国内的需求。 中国有13亿人口，占世界人口的1/5。 而且中国人并不像美国人那样提倡超前消费，每户人家都有一定的储蓄，因此有很大的消费潜力可以挖掘。 国家出台拉动内需政策正是为了开发国内消费潜力，以度过这个难关。 由于政府投资和政府消费一直以来都很旺盛，而居民消费不足，社会保障和服务体系相对薄弱，所以这4万亿资金只有投入到教育、医疗、失业保障以、住房保障和基本设施建设中去才能发挥最大的作用。 以下是这4万亿投资的重点投向和资金预算：廉租住房、棚户区改造等保障性住房4000亿，农村水电路气房等民生工程和基础设施3700亿，铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设和城市电网改造亿，医疗卫生、教育、文化等社会事业发展1500亿，节能减排和生态工程2100亿，自足创新和结构调整3700亿，灾后恢复重建亿。 从以上的投资比例中可以看出，国家对基础设施建设、灾后重建、民生工程和住房保障方面的投入比较大。 （2）十大产业调整振兴规划。 国家制订了对汽车业、钢铁业、纺织业、船舶业、装备制造业、电子信息产业、轻工业、石化产业、有色金属产业和物流业等十大产业的振兴规划。 汽车业的规划率先出台，重点包括5个方面的内容：一要培育汽车消费市场。 从2009年1月20日至12月31日，对1.6升及以下排量乘用车减按5％征收车辆购置税，从2009年3月1日至12月31日，国家安排50亿元，对农民报废三轮汽车和低速货车换购轻型载货车以及购买1.3升以下排量的微型客车，给予一次性财政补贴。 增加老旧汽车报废更新补贴资金，并清理取消限购汽车的不合理规定。 二要推进汽车产业重组。 支持大型汽车企业集团进行兼并重组，支持汽车零部件骨干企业通过兼并重组扩大规模。 三要支持企业自主创新和技术改造，今后三年中央安排100亿元专项资金，重点支持企业技术创新、技术改造和新能源汽车及零部件发展。 四要实施新能源汽车战略，推动电动汽车及其关键零部件产业化。 中央财政安排补贴资金，支持节能和新能源汽车在大中城市示范推广。 五要支持汽车生产企业发展自主品牌，加快汽车及零部件出口基地建设，发展现代汽车服务业，完善汽车消费信贷。 而这5大举措中，对消费者和企业影响最大的是第一条。 “减免”小排量车的购置税不仅让消费者得到了实惠（买一辆十万元的车可以省下8500左右），同时消费者信心的上升也将增加对汽车的需求，从而让汽车企业看到了希望。 虽然房地产业最终没有被纳入十大振兴产业，但考虑到房地产业对拉动内需和增加国家财政收入所起到必不可少的作用(据相关测算表明，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求两万吨，减少门窗需求8万套，减少两万套左右的卫生洁具需求。 房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1/4左右，且上下游共涉及50多个行业)，2008年国家三次调整了房地产的税收政策，其一是2008年3月，减免廉租房和经济适用房建设和运行中的有关税收，以及减免住房租赁涉及的有关税收；其二是2008年11月对个人首次购买90平米以下普通住房契税税率统一下调到1％，以及免征印花税和土地增值税；其三是2008年12月出台的国办131号文，规定对住房转让环节的营业税暂定一年实行减免政策。 并鼓励地方政府出台更大力度的救市措施。 地方政府也积极响应。 南京政府于2009年4月16共发放了4万张共计2.4万亿院购房消费券，据估计，购房券大约可以拉动40亿元的商品房销售。 房地产的振兴将直接拉动对钢铁、水泥等行业的需求，从而提供大量的就业。 同时，房地产业的健康成长对国家财政收入的贡献也很大。 因此，国家在4万亿投入中有相当大的一部分是跟房地产业有关的。 （3）医药卫生体制改革。 2009年4月6日，新华社受权发布《中共中央国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》。 《意见》提出了“有效减轻居民就医费用负担，切实缓解‘看病难、看病贵’”的近期目标，以及“建立健全覆盖城乡居民的基本医疗卫生制度，为群众提供安全、有效、方便、价廉的医疗卫生服务”的长远目标。 8500亿元医改投入用于确保支持五项重点改革：加快推进基本医疗保障制度、初步建立国家基本药物制度、健全基层医疗卫生体系、促进基本公共卫生服务逐步均等化、推进公立医院改革试点。 医疗卫生体制改革将有效提升城市中低收入者和农民的医疗保障，减弱他们对预防性的储蓄需求，从而促进民间投资和消费。 三、中国经济的回暖在政府一系列积极的财政政策作用下，中国经济出现回暖迹象。 据国家统计局调查资料显示：一季度全国企业景气指数为105.6，与上季度相比回落1.4点，降幅明显收窄（去年四季度比三季度回落21.6点）；企业家信心指数为101.1，比上季度提高6.5点；1-2月，社会消费品零售总额.4亿元，同比增长15.2%。 截止3月末，广义货币供应量（M2）余额为53.06万亿元，同比增长25.51%，增幅比上年末高7.69个百分点，比上月末高5.11个百分点。 另外，据海关统计，今年3月份，我国进出口总值1620.2亿美元，同比下降20.9%，其中出口902.9亿美元，同比下降17.1%；进口717.3亿美元，同比下降25.1%；当月贸易顺差185.6亿美元，同比增加41.2%。 指标表明了我国对外贸易开始出现明显的好转迹象。 我们再来看看支撑经济发展的两大行业：汽车业和房地产业。 中国汽车工业协会4月9日发布的最新统计表明，在国家政策利好和季节周期的双重作用下，2009年一季度我国汽车销售量达267.88万辆，同比增长3.88%，其中3月份创下新高，为110.98万辆。 在2008年全球汽车业普遍受挫的情况下，中国汽车销售量达到938万辆，仅次于美国。 考虑到国家刺激经济的政策作用逐渐见效，汽车市场已开始回暖，可以预计在2009年中国的汽车总产量有可能超过美国。 房地产业，今年2月份以来，全国楼市普遍出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。 据中国指数研究院重点检测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比1月出现上升。 3月，京沪深三地的楼市更是经历了2008年以来最温暖的春天，三地楼市成交量均比之前有明显的增加。 其中北京楼市成交量最大，一二手住房网签数量分别为套和套，环比上升81.5%和113.1%。 而在价格上，三地楼房也有小幅度的上调。 四、对中国经济未来的展望从国家出台的一系列扩大内需、促进增长和调整结构的政策以及这些政策作用下国内各个行业出现的变化中我们可以看出中国经济正在中国政府有效的宏观调控下出现回暖迹象。 虽然现在还不能过早的下经济复苏的定论，但就目前的状况来看，中国政府制定的2009年GDP增长率保8的目标是可以实现的。 从前不久许多外国媒体将伦敦G20峰会视为中国和美国的G2对话中可以看出，中国在国际上的经济地位有了明显的提高，世界开始关注中国的一举一动了。 金融危机对中国来说也许是一个难度不小的挑战，但我认为它更是个不错的机遇。 在全球经济普遍萎靡的2009年（国际货币基金组织（IMF）总裁卡恩曾表示，全球经济在2009年将出现负增长），中国将被认为是经济复苏最快的国家，世界经济的复苏需要中国经济的带动。 我们且不论中国对世界经济的带动作用到底有多大，就中国国内而言，中国政府这一系列的“组合拳”将在未来的几年内逐渐发挥出作用。 相信在宏观调控这个“看得见的手”和市场这个“看不见的手”共同作用下，中国一定会保持稳定的增长。
