8月8日，吉林通化一位20岁女租客发视频称，租房租到凶宅，入住快一年，才从别人口中得知以前发生过凶杀案。
女租客表示，房东对此刻意隐瞒，被揭穿后还强辩“谁家房子没死过人？”
知情律师告诉记者，女租客正考虑起诉房东。
20岁女孩独住近一年，称报警后房东才承认
8月8日，吉林一位女租客发视频称，2023年12月租住吉林通化二道江区一小区，2024年8月4日才从他人处得知，自己租住的原来是凶宅。
按这位女租客所说，位于该小区7楼的这套住房当年发生过凶杀案，“是一个男的把一个女的杀了。”
女租客表示，一开始房东并不承认，她报警以后才承认了，“房东一直隐瞒这件事情，没有把真实的情况告诉我。如果房东提前告诉我，我也不会租，我一个20多岁的小姑娘自己住，知道事情后害怕，情绪不好。”
女租客表示，房东没有赔偿，“给我生活造成很大的影响，房东没有良心。”
律师：“女孩给我讲现在还有3000多元没有给她退”
记者注意到，女孩发布的这条抖音在网上热传，跟帖评论已达8000多条，其中知名律师杜敏祯也留言表示这涉及房屋租赁合同纠纷，愿意为这位女租客提供法律帮助。
8月10日，记者通过杜敏祯律师联系上女孩，她表示暂时隐藏了原先发布的视频，暂不便接受采访。
“她应该比较年轻，她是东北人，她联系我了。”杜敏祯告诉记者，她与这位当事人沟通中，了解到她租房的大致情况。
“女孩现在应该没有在租住吧。她说房租不高，应该是提前预交了房租，现在还有3000多元没有给她退。房东说她已经租了的就不退，后面没有住的退给她，相当于租房合同已经解除。”
对于当事人租房租到凶宅，杜律师告诉记者，“她只是跟我简单说了情况，证据没有发给我。之前的命案有一个视频，确实是有这个情况，但要有证据证明她租住的房子就是之前发生命案的地方，以后打官司的时候，也需要提供证据，证明它是凶宅。”
可撤销租房合同追讨租金，女孩或起诉房东
杜律师表示：“目前来说，房东是涉嫌隐瞒（凶案）的。我个人的分析是，首先租房合同可以撤销，女孩支付的租金，包括添置的东西都可以要求房东退回来。具体怎么处理，我建议最好还是双方协商，看能不能退一些租金。”
杜律师提醒女孩注意保护个人信息，“我给她讲，房东的信息，比如地址、电话等都不能泄露，她说她没有泄露，她目前已经把这个视频隐藏了。”
杜律师透露说：“她跟我讲，她现在可能要起诉房东，我跟她讲正常地维护自己的权益，这样做没问题，但是她好像也没有委托的意愿，因为我在贵州，她在东北，相距比较远。”
“这都多少年的事了，谁家房子没死过人啊？”
8月9日，这位女孩更新视频，解释其隐藏视频是怕给当地造成不好的影响，“感谢大家的关注，我正在和当地的警方沟通处理这个事。”
8月10日，记者联系通化市公安局二道江区分局辖区派出所，民警答复称：“你是当事人吗？你是媒体的话，可以找我们相关领导进行采访，我不方便回答你，因为涉及个人隐私，涉及警情。”
女孩公布与房东的微信沟通记录，称房东刻意隐瞒凶宅，被揭穿后态度不太好。双方之间的微信沟通记录显示——
女孩：“姐，有人告诉我这个房子是凶宅，我租房子的时候你也没告诉我。”
房东：“谁告诉你的，怎么人家说啥你都信呢……那你就报警吧……你这小孩可真是的，我就够照顾你的了，一天你咋那么多事？这都多少年的事了，怎么的，房子还不能住了吗？谁家房子没死过人啊？”
女孩与房东的微信沟通记录 受访者供图
如房主故意隐瞒凶宅构成欺诈，租客可索赔
杜律师表示，自己并非要求受委托代理诉讼，“我只是给她提供了一些法律咨询，给她讲了相关的法律规定是怎样的。按照国人朴素的理解，凶宅是不愿意住的，房东如果隐瞒了这个重大的情况，签了租住合同，是可以要求撤销合同的，这是一个撤销权的问题。”
杜律师以案说法，“我个人认为女孩是可以起诉的，但是其一，她得证明这个房子是我们通常理解的凶宅；其二是要证明对方确实是有意隐瞒这个情况，这个法律依据是《民法典》第148条规定。”
《民法典》第148条规定，如果房东在出租房屋时明知该房屋是凶宅却故意隐瞒这一事实，导致租客在违背真实意思的情况下签订了租赁合同，那么房东的行为就构成欺诈。在这种情况下，租客可以依据《民法典》第157条的规定，要求房东承担因欺诈行为所导致的损失赔偿责任。
杜律师表示：“对于女租客和涉事房东而言，在租房合同当中有欺诈的行为，可以主张撤销合同。我没有跟她细聊，只是提供了咨询和法律的规定，她没有讲房东是否承认是凶宅，案件的具体证据以及后面最终的结果，还是要看她提供的证据。”
此外，对于房屋中介公司而言，其在租房过程中有责任和义务为承租人提供真实的房屋信息。如果中介公司在明知房屋为凶宅的情况下仍然未向承租人披露这一重要信息，中介公司也可能需要承担相应的法律责任。
如果说只是正常病亡，就不算凶宅
8月10日，记者联系一位房产中介业内人士，其表示，房产中介作为居间方，对于涉及房屋安全质量问题，包括是否发生过命案，都需要核实房源的相关信息，需要尽到提醒告知义务。
“如果是卖房子，那就应当明确地告知。”该房产中介表示，房源信息应该摸清楚，“房主故意隐瞒，那后面出问题，那应该就是房主的事情。”
什么样的房子是凶宅？杜律师坦承，法律条文中并没有明确界定。
“凶宅是指发生过刑事命案，如果说只是正常病亡，就不算凶宅，凶宅是非正常死亡，这只是我们常人的理解，但法律上来讲，凶宅并不是法律上有明确的规定，凶宅在法律上没有明确定义什么情况下才算作凶宅。”
：华商报大风新闻
▌编辑：李巧妹校对：李莉
杭州一小伙不小心租到了“杀妻碎尸案”楼上，租之前有义务告知租客吗？
我觉得房主有义务告知租客房子的具体情况，不应该对租客隐瞒。
房主在出租房屋之前，要提前通知租客房屋的具体情况，这件凶杀案发生以后，这栋楼有很多住户就已经搬走了，正常人眼里发生凶杀案的地方，每个人心里都是非常恐慌的，是极其不愿意居住的，但是很多业主自己不愿意住，却把房子租给其他人，并且不告知其他人具体情况，为了谋取利益，对其他人进行具体情况的隐瞒也是非常不道德的。
这件事具体怎么回事呢？
近期杭州的一个小伙在租房子的时候，通过中介不小心租到了杀妻碎尸案的楼上，住进去大概三天以后，发现楼下是去年7月份发生凶杀案的房子，这一想是同一根下水管又是一墙之隔，难免有些害怕便提出退租，房东也只退了一部分的房租，结果转租到了新的租客小周，小周也是通过中介租了这间房子，在入住之后也是发现了所租房子正是杭州凶杀案发的那栋楼，刚住三天，小周立马搬走，小周只愿意支付三天的房租，要求退还其余房租和中介费，但房东和中介都表示凶案并非发生在小周住的房子内，没有告知的义务，不同意小周的要求。
租客在面临非常低的房价时，要谨慎的考察。
其实市面上的房子价格，我们可以在网上自己查询到，有些房子的价格在好的地段房租却非常的便宜，那么租客就应当谨慎的考察房租便宜的原因，有很多业主是因为房子发生不好的事情之后，自己不能够居住，便对租客隐瞒情况向外出租，所以租客在租房子的时候一定要考察好房子的具体情况再入住。
这件事给我们的启发。
天上没有掉馅饼的事情，在面临低房价好地段的房子，我们一定要谨慎的考察，不要觉得是自己捡到了大便宜，毕竟世界上便宜的好事情并无多见，像这种好地段，便宜又低于市场价格太多的房子，我们一定要谨慎对待仔细考量。
所谓的凶宅到底可不可以购买？
所谓的凶宅是可以购买的，像是一般人在买凶宅的时候，他们都会把凶宅抵押给银行，拿贷款的钱去投资别的项目，银行也会来决定房子的价值，评估最高会在70%左右，有些几百万买回来的房也会赚很多钱的，也是一个很好的买卖。 只要在买的时候买便宜一些，就会形成一个差价，形成的差价就是我们赚的利润，比如100万评估价70%就可以抵押，70万购买的时候如果是60万买的，就有了10万块钱，但利润这个也是我们赚的，像是200万的房子也可能会挣20万，他的利润也是非常丰厚的，大多数的人都会这么这来经商。 在广州的一个女孩租下了80平的房子，月租大概在四千五左右，租期住了20天左右，在游玩的时候才听说了邻居说自己家里有跳楼的事件，当时就落在了他们的阳台上，其实这一个这种情况也就是凶宅的效应了，是心理作用，凶宅也不会给人带来一些负面的影响，但是会让人产生精神上的分裂，如果心理素质不好的人住进去就知道凶宅他的不好的地方，就会经常去想，会导致自己头痛，当时他就搬去宾馆住了，其实如果不告诉他的话，他还会继续住在这里，也没有发生一些奇怪的事情。 之后他去找房东退钱，房东认为阳台是公共的地方，是不愿意退钱的，其实合同里规定，用欺诈的手段签下合同也是可以去起诉的，要求赔偿自己所以自己也是有这个权利的，其实所谓的凶宅我们是可以购买的，只是因为我们对待它的心理作用不一样。 如果把心态放好的话，其实凶宅是可以买的，因为相对于凶宅，它们的价钱是非常便宜的，相对于市场上卖的房子已经便宜了50多万，只有七折，所以才不考虑就买的，大多数人们的心理素质都是不好的，觉得凶宅是非常可怕的，其实人们发展了这么长时间以来，地上也都多少会死过几个人，其实这些还是自己的心理，像是我们在走夜路的时候。 满脑子想的都是后边有人跟着自己，所以一定要保持心态。
住在凶宅是什么体验？
很舒服，夏天省了不少空调费。
