! 又招标研究 金星村旧改还会动

众所周知,曾经轰轰烈火烈火的增城旧改目前已经是一地鸡毛。

按照广州最新的城中村改造,增城唯一做地改造的村庄只有西洲村。

但近日,广州住建局的一个招标显示,荔城金星村改造仍然有望继续推动。

增城广场西片区在列

广州住建局城城中村改造前期招标

广州住建局发布了《城中村改造前期研究招标》,总价1250万,内含12个细项,包括了 荔湾、白云、花都、黄埔和增城 等多个片区。

其中, 增城广场西片区在列。

项目名称为增城西片区改造前期研究,面积81.53公顷,预算金额为61万。

那么问题来了,增城广场西片区,到底是不是金星村呢?

何时落地未知

改造面积大于金星村

金星村2023年5月纳入广州城市更新年度计划名单(第二批),2021年7月和10月分别完成村属部分和国有部分的基础数据调查成果公示,合作房企为“中鼎+融创”联合体,部分村民房屋已经拆除,正在积极推动临迁费发放及方案报批等相关工作。

按照之前的公告,金星村改造项目共分 三个片区,每区分2期,共6期进行开发(面积约噢2.7公顷)

一区:位于增城大道以北、金竹路以西,涉及第一、二、三、五合作社。二区:位于增城大道以南、增滩公路以西,涉及第六、七合作社。三区:位于增城大道以北、荔景大道以西,涉及第四、八、九合作社。

一期总用地面积: 10.04公顷,分别建设安置区、融资区(文化馆/公交首末站)

二期总用地面积: 8.78公顷,分别建设安置区融资区、公建配套(18班幼儿园、公交首末站/档案馆)

三期总用地面积: 10.96公顷分别建设安置区、融资区、公建配套(24班小学、66班九年一贯制学校)

四期总用地面积: 10.57 公顷,分别建设安置区、融资区、复建国有;

五期总用地面积: 7.46 公顷,分别建设安置区融资区、复建国有;

六期总用地面积: 4.89公顷,分别建设安置区、融资区、复建国有。

金星村更新改造项目一区安置房效果图

同时值得一提的是,在今年增城“十四五”规划中 金星村旧村全面改造项目 的投资金额被提升到了 170亿元

项目官微最后一条推送为2023年10月13日,提到项目启动更新改造以来共发放临迁费约2.47亿元,目前临迁费持续发放中。

但据传目前项目进展并不算顺利,有村民爆料称已有村民搬回去住,但该消息是否可信暂时未知。

根据 《广州市城中村改造专项规划》(2021—2035年) ,至2035年,广州将推进155平方公里城中村改造,现状总建设量约2.32亿m², 包含272条城中村,共计289个项目

增城区包含25个项目,其中旧村有24个、旧城1个 。金星村也位列其中。

但要注意的是,本次招标的公告中,增城广场西片区改造面积为81.53公顷,大于金星村此前公布的改造面积(约为52.7公顷)。

也就是要改造的面积是要更大的。

不过,这个招标只是围绕着前期研究,何时落地还是未知之数。

增城最有可能先动的,还是会在西洲,毕竟这里才是 最能代表主抓黄埔、开拓增城的东部中心思路的片区


广州,这座现代化都市的肌理中,城中村就像历史的繁星,闪烁着独特的光芒。 改革开放以来,杨箕、猎德、琶洲等村落承载着不凡的历史意义,旧改的春风逐渐拂过,使得城中村面貌焕新,但它们更广泛的定义,是城市边缘那些滞后于时代、管理边缘的低收入区。 预计未来十年,广州市中心的城中村数量将减少,而非中心区域的城中村则将持续增长。 据统计,城中村在广州市域内占据38.4%的比重,其概念涵盖了发展滞后、管理漏洞的居民区,旧改进程使得行政村逐渐转型为城市的新面貌。 城中村的界定并非一成不变,需要综合考虑历史、人口、经济等多维度因素,即便如此,统计误差也在可接受范围内。 自2019年至2024年,广州城中村的分布广泛,如白云、番禺等区域,规模庞大。 随着人口红利的逐渐消退,预计数量峰值将在2040年前后,之后将迎来回调。 城中村的特色鲜明,建筑风格独特,人口密集,社会文化多元,但基础设施和规划管理却常常显得滞后。 广州城中村的发展历程是一部市场探索、政府引导的转型史,经历了“三旧”改造和高质量更新等阶段。 2021年起,广州在东南区域的改造步伐加快,注重生态环境修复和历史文化保护。 比如,白云区的地铁沿线城中村建设如火如荼,如三元里、松州、京溪等地,形成了独特的城市景观;黄埔区旧改项目规模巨大,总投资达到4352.7亿元,构建了三大经济区。 增城区、花都区、从化区和南沙区的城中村各有其发展路径:增城区的金星村等纳入改造,将塑造新的居住和商业社区;花都区的旧村改造推进,如新街村等取得明显进展;从化区的禾仓村全面改造;南沙区南拓计划中,坦尾村等被纳入改造,南大干线和番禺大道的更新轴线成为区域新焦点。 在市中心的天河、越秀、荔湾、海珠四区,城中村的发展各有侧重,如越秀的微改造、天河的现代化变迁,以及荔湾的历史文化遗产保护。 海珠则面临着新时期的挑战与机遇。 各区域的城中村,如杨箕、猎德,既是流动人口的聚集地,也见证了城市中心的变迁。 广州城中村不仅是经济发展的载体,如白云区的三元里、江夏村等,它们是历史与文化的宝库。 改造过程中,平衡经济、社会公正与文化遗产的保护至关重要。 广州市正积极探寻现代化与多元文化和谐共存的城市道路,如太和地铁站附近的滘心村、榕溪村等,各具特色。 总结来说,广州的城中村是城市变迁的见证,它们承载着城市的过去和未来,通过旧改,它们正逐步融入现代都市的脉络,展现出新的生机与活力。 每个村落都是一段独特的故事,等待着我们去发现和珍视。

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