这几日，房贷利率再被热议。

存量房贷利率有下调的可能吗？

市场传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到每年1月，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

不过，对于这个消息，不少银行相关人士均表示尚未接到正式通知。

如日前，招商银行行长王良在该行2024年中期业绩交流会上表示，目前招商银行没有收到监管部门针对个人存量房贷转按揭的相关意见，相关监管部门也并未就此征求过商业银行的意见。

（图源：财联社）

难道存量房贷利率下调，真的没戏了？

个人觉得倒也未必，毕竟目前新增房贷利率已降至历史新低，而存量房贷利率仍“高高在上”，理论上仍存在下调空间。

大家的看法如何呢？

此外，我们还看到居民“提前还房贷”的现象并未得到缓解，反而呈现出持续加剧的趋势。

据最新出炉的上市银行2024年半年报梳理发现，在处于房地产贷款集中度管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中，今年上半年有14家银行的个人住房贷款余额较2023年末出现减少，增加的仅有5家。

（图源：网络）

日前，市场还有消息称广州地区工商银行App提前还房贷，申请起步金额上调至5万元。

对此，相关工作人员表示“用户线上申请提前还贷，需要5万元以上，这是系统新设置的。如果提前还房贷的金额低于5万元，按照程序需要贷款人来线下网点办理提前还贷手续。”

很明显，居民“提前还房贷”，各银行房贷余额普遍下滑，带来的资金压力不小。业内人士认为，房贷是银行的优质资产，银行在面对提前还贷潮时，推出预约排队、限制还款金额等提高门槛的手段，也是无奈之举。

广州首套房贷利率降至2字头

再看新增房贷利率方面。

目前，华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行在内的几家银行的首套房贷利率都已跌破3%，正式进入“2”字头。

其中，华润银行首套房贷利率可低至2.89%。不过，该政策针对的是贷款金额在100万元以上的人群，或者是事业单位职工、公务员、公办学校教师以及公立医院医生。

另国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行，首套房贷利率仍为3.1%。

（2024年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：5年期以上LPR为3.85%）

房贷利率下调，于买房人来说，着实给力。

但早买房的人就不一样了，站在了房价、房贷利率的最高位。尽管在2023年9月，广州存量房贷利率进行过一番下调，但对比当下执行的新增房贷利率，他们依然站在高位。

C先生原本的房贷利率是5.5%，月供高达1.7万元。2023年9月，银行主动调整至4.3%之后，其月供降至1.48万元，每月月供省下2187元。

即便从5.5%到4.3%，房贷利率已下调不少。但相对比目前3.4%的新发放房贷利率，4.3%的存量房贷利率无疑是偏高的，如若还能进一步下调，C先生每月的房贷还会降低不少。

至此，我们也就不难理解为什么大家都选择提前还贷，呼吁存量房贷利率再下调。