地产领域重磅刺激政策接连出台，影响几何？
花旗地产分析师Griffin Chan等在本周发布的报告中指出，地产板块正在企稳，随着新政策加速软着陆，行业健康状况正在改善，新增土地供应进一步减少 (创下2008年以来的新低) ，信贷支持和持续的去库存也在优化供需结构， 预计6-9个月后就能看到房价企稳。
政策力度凸显当局“强烈的决心”
花旗指出，最近的地产政策组合显示出强烈的决心：
对于地方政府收购存量房的政策，花旗指出， 存量房购买的初始规模不是关键 (如果需要可以加大力度)，但它设置了一个下限 ，以稳定家庭对二手房价格的预期：
花旗预计，所得款项将流入房地产公司，支撑房企经营，但复苏步伐仍取决于家庭杠杆。
展望后市，花旗指出，考虑到土地供应量还在进一步减少。继去年的15年低位后，今年一季度土地供应同比同比减少18%。
该行相信中国楼市能在6-9个月内企稳 ，且这种稳定有利于整体市场的表现 (不仅仅是房地产股票) 。 鉴于高层明确有决心稳定该行业，全面扭转政策，并对个别房企的交付提供更多支持，花旗建议投资者对中国市场的态度可以转向中性偏乐观。
政策出台前的3月，二手房市场已有初步企稳迹象
花旗发现，从二手房市场来看，从政策出台之前的3月24日开始，二手房价格就已经出现企稳迹象，出企稳迹象，而5月的新政策组合进一步缓解了新房市场的下行风险：
1）二季度二手房市场成交量强劲，3-5月创下新高。
2）二手房价格从2月24日开始跌幅收窄，有初步稳定迹象 (但仍在下降) 。
3）新房销售好坏参半，但在5月底一揽子政策出炉后，新房销售较第二季度的低基数呈现较温和的同比下降；
4）整体升级需求依然强劲，但90平米以下的刚需住宅需求仍然疲软。
新供应正在减少，总库存仍然很高
上月，自然资源部办公厅印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求商品住宅去化周期超过36个月的应暂停新增商品住宅用地出让，去化周期在18个月（不含）至36个月之间的城市则“盘活多少、供应多少”。
分析师强调， 库存月数和二手房交易量是判断价格何时触底的重要指标，目前的情况指向乐观的前景：
下列银行中，性质不同于其他三者的是 a英格兰银行 b.中国建设银行 c中国银行 d花旗银行
a，原因很简单，英格兰银行就是英国中央银行，他发行货币的，其他银行都是普通商业银行
上海花旗银行贷款要求？上海花旗银行贷款利息是多少 ？
申请花旗银行无抵押贷款要求： *年龄在18岁至 55岁之间 *具有中国国籍（港澳台除外） *拥有稳定的职业月税后收入在4000元以上*信用良好无不良记录*现工作满6个月以上*有3个月以上的打卡工资--------------------------------------------*年利息一般在7.7%~9.9%之间*贷款年限：6 个月，12 个月， 24 个月，36个月，48 个月。 以1万元为列：* 6个月 ： 每月还款约： 1750元*24个月 ：每月还款约500元*48个月 ：每月还款约290 元~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~本人为银行信贷员，主做企业及个人贷款 有贷款方面的问题欢迎咨询我。 帐号为我的电话
美国次贷危机是怎么回事？什么原因造成的呢？
次贷危机（subprime lending crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。 它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。 它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。 美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。 2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。 引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。 次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。 利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。 通俗解答 在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。 当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。 可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。 这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。 由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用贷款者，如果贷款者无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。 但是由于房价突然走低，贷款者无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。 (其实银行知道你还不了。 房价降温，另一方面升息都是他们一手掌控的） 一个两个贷款者出现这样的问题还好，但由于分期付款的利息上升，加上这些贷款者本身就是次级信用贷款者，这样就导致了大量的无法还贷的贷款者。 正如上面所说，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次债危机。 引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是：美国的利率上升和住房市场持续降温。 次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。 美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。 在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。 随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。 同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。 这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。 2007年2月13日美国新世纪金融公司（New Century Finance）发出2006年第四季度盈利预警。 汇丰控股为在美次级房贷业务增加18亿美元坏账准备。 面对来自华尔街174亿美元逼债，作为美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融(New Century Financial Corp)在4月2日宣布申请破产保护、裁减54%的员工。 8月2日，德国工业银行宣布盈利预警，后来更估计出现了82亿欧元的亏损，因为旗下的一个规模为127亿欧元为“莱茵兰基金”（Rhineland Funding）以及银行本身少量的参与了美国房地产次级抵押贷款市场业务而遭到巨大损失。 德国央行召集全国银行同业商讨拯救德国工业银行的篮子计划。 美国第十大抵押贷款机构——美国住房抵押贷款投资公司8月6日正式向法院申请破产保护，成为继新世纪金融公司之后美国又一家申请破产的大型抵押贷款机构。 8月8日，美国第五大投行贝尔斯登宣布旗下两支基金倒闭，原因同样是由于次贷风暴。 8月9日，法国第一大银行巴黎银行宣布冻结旗下三支基金，同样是因为投资了美国次贷债券而蒙受巨大损失。 此举导致欧洲股市重挫。 8月13日，日本第二大银行瑞穗银行的母公司瑞穗集团宣布与美国次贷相关损失为6亿日元。 日、韩银行已因美国次级房贷风暴产生损失。 据瑞银证券日本公司的估计，日本九大银行持有美国次级房贷担保证券已超过一万亿日元。 此外，包括Woori在内的五家韩国银行总计投资5.65亿美元的担保债权凭证(CDO)。 投资者担心美国次贷问题会对全球金融市场带来强大冲击。 不过日本分析师深信日本各银行投资的担保债权凭证绝大多数为最高信用评等，次贷危机影响有限。 其后花旗集团也宣布，7月份有次贷引起的损失达7亿美元，不过对于一个年盈利200亿美元的金融集团，这个也只是小数目。 当时间走到了2006年年底，风光了整整5年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来，这条食物链也终于开始断裂。 因为房价下跌，优惠贷款利率的时限到了之后，先是普通民众无法偿还贷款，然后阿牛贷款公司倒闭，对冲基金大幅亏损，继而连累保险公司和贷款的银行，花旗、摩根相继发布巨额亏损报告，同时投资对冲基金的各大投行也纷纷亏损，然后股市大跌，民众普遍亏钱，无法偿还房贷的民众继续增多……最终，美国次贷危机爆发。
