央行年内第三次降低5年期LPR（贷款市场报价利率）。
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月LPR为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前除北京、上海和深圳三个一线城市房贷利率可能会停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均有望进入到“2”字头行列，进一步说明房贷利率调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。
有城市首套房贷利率或将降至2.6%
作为贷款利率定价的“锚”, 5年期LPR的下降，将带动新一轮的新购首套房、二手房贷款利率的下降。
在此之前，已经有广州、佛山、苏州、南京、东莞等城市部分商业银行首套房贷利率低于3%。随着5年期LPR的下降，房贷利率将进一步下降，可能会低于公积金利率。目前，首套住房公积金贷款期限5年以上，年利率为2.85%。
以佛山为例，首套房贷利率最低至2.85%，为汇丰银行，其他银行多为2.9%、2.95%、3.0%。随着LPR的下降，最低可能降至2.6%。
目前，南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP（基点）。随着LPR下降，最低可能降至2.7%。但是据苏州当地中介表示，江苏省监管部门此前下达通知，新发放房贷利率下限统一为2.95%。
广州方面，目前汇丰银行首套房贷利率最低可以做到2.85%，随着LPR下降，其最低可能会降至2.6%。
据了解，广州首套房主流商业贷款利率为LPR-75BP，至3.1%。随着LPR下降，可能会降至2.85%。
多城首套房贷利率有望进入“2”时代
此前，融360数字科技研究院截至8月底的一份统计显示，在监测的45个重点城市中，首套房贷主流利率在3.05%-3.2%之间的城市有13个，主流利率在3.24%-3.4%之间的城市有22个。
随着LPR下降，目前首套房贷利率在3%-3.25%的城市，包括武汉、长沙、厦门、杭州、无锡、青岛、常州、南宁、惠州、珠海等，都可能会进入“2“时代。
武汉首套房贷利率是LPR-70BP，此次下调后，可能会达到2.9%，二套房利率为LPR-52.5BP，此后可能是3.075%。长沙首套房贷主流利率为3.15%，此次LPR下调后，可能会降至2.9%。厦门首套房贷利率最低执行LPR-65BP，此后下降后，可能会降至2.95%。
与此同时，杭州首套房贷利率最低执行LPR-70BP，此次下调后可能会降至2.9%。无锡目前首套、二套房贷利率保持一致，最低为3.05%，随着LPR的下降，或降至2.8%。青岛部分银行首套、二套房贷利率为LPR-70BP，至3.15%，此次LPR下调后，青岛最低商贷利率可能会降至2.9%。
常州、惠州首套房贷利率最低可能降至2.90%，珠海主流银行首套房贷利率有望降至2.90%，南宁首套房贷利率最低可能降至2.98%。
此外，部分城市首套房贷利率执行LPR-60BP、LPR-55BP、LPR-50BP、LPR-45BP、LPR-40BP等，通过此次调整，首套房贷利率或降至3%、3.05%、3.1%、3.15%、3.2%等。
公积金贷款利率或也将迎来调整
此次5年期以上LPR下降，是年内第三次下降。今年2月份，5年期以上LPR降低25个基点至3.95%，7月份降低10个基点至3.85%。三次合计下降了60个基点。
此次LPR下降，在意料之中。央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25–0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。10月18日早间，商业银行已经公布下调存款利率，预计10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2–0.25个百分点。
严跃进认为，降低25个基点力度很大，说明货币政策和信贷政策的进一步宽松，也充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。通过此类下调，将继续降低购房方面的成本和月供压力。
严跃进分析称，按照目前的房贷利率水平，如果以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，那么月供将大约减少130多元，全部利息将大约减少4.8万元。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整。存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调的利好。
在融360数字科技研究院高级分析师艾亚文看来，“随着LPR的下调，除一线城市以外，大部分城市的房贷利率将可能迈入‘2’时代，不过不同地区和银行的商贷利率有所不同，但总体趋势是向更低利率发展。”
房贷降息是指的商业贷款吗
房贷降息不仅是指商业贷款，还可能指公积金贷款、LPR下降。
具体说明如下：
1、房贷降息指商业贷款
具体指商业性首套住房贷款利率下限降低，从原来的最低不低于同期LPR，下降为最低不低于同期LPR-0.2%。 首套房贷款利率定价下调，房贷利息自然也会降低。
2、房贷降息指公积金贷款
公积金贷款也是房贷的一种类型，利率下降，利息自然也会降。 比如人行统一将首套房贷款利率下降0.15个百分点，5年以下和5年以上贷款利率分别从原来的2.75%和3.25%下降为2.6%和3.1%。
3、房贷降息指LPR下降
除了公积金贷款利率是个例外，其他贷款利率均是以LPR作为定价基础。 房贷利率等于LPR加减点，点数是固定不变的氏哗，若LPR下降，则房贷利率下降，房贷利息也就下降了。
LPR是每月20日更新一次，更新频次快，历史更新结果也都是下降的，因此通常大家所说的房贷降息，主要指LPR下降了。 这样首套房贷款利率下限(LPR-0.2%)就会跟着下降，采用LPR浮动利率定价的房贷执行利率，在重定价日后也会跟着下降。
央行宣布降息，对房贷有何影响?自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。
由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地宴核段说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。
在此番LPR下调之前，按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，也就是4.1%。 因此，LPR调整之后，首套房贷利率也将相应下调为4%，再度刷新历史新低(2008年7折房贷利率为4.158%)，与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。
以300万元30年期等额本息商贷为例晌誉，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由元降为元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。
至于二套房贷利率，也将由4.9%相应下调为4.8%。 相比2021年三季度6.4%的高点，足足下降了1.6个百分点。 同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3025元，总利息可省下109万元。
不过大多数房贷合同都是约定利率一年一调整，也就是说存量客户要等到明年一月份才会按照新利率执行。
南京个人住房公积金贷款利率最低下调至2.6％，此优惠力度如何？
我认为这个优惠力度非常大，很难想象一个人申请房贷的利率可以被降到3%以内。
从某种程度上来说，但很多城市的个人住房贷款公积金利率进一步下调的时候，这个方式毫无疑问会降低很多人的买房负担，同时也会通过这种方式来重振当地的房地产行情。 对于买房者来说，如果买房时候能够申请到公积金贷款的话，买房者的买房成本会进一步降低，所以很多人会通过各种方式来申请个人住房公积金贷款。
这个事情是怎么回事？
这是关于南京地区所做出的公积金贷款利率调整的措施，在调整了整体的lpr基点之后，南京地区申请个人住房公积金贷款的利率已经被降低到了2.6%左右，降低的幅度达到了0.15%左右。 这是一个比较夸张的概念了，如果一个人申请商业贷款的话，这个人的贷款利息可能会达到5%左右。 但如果申请公积金贷款的话，公积金贷款的利率可以被低到2.6%左右。
我认为这个优惠力度非常漏枣桥大。
在此之前，即岩唯便一个人申请公积金贷款，这个人的贷款利率也会达到3.5%左右。 在经过了反复的下调之后，我们可以发现大家购房的成本会进一步降低，如果一个人申请房贷的金额达到100万的话，这个人在近几年总共节省的费用可以达到20万元左右。 在这种措施之下，愿意买房的人会因此而变得越来越多，很多人也会通过申请公积金贷款的方式来买到属于自己的房子。
除了之外，有些人不仅会主动申请公积金贷款，同时也会申请商业性质的银行贷款，通过这种方式形成组合贷返猛款，这个方式也会进一步帮助大家买到价格更贵的房子。
首套房贷款利率调整对已贷款的影响首套房贷款利率调整
房屋商贷利率变化
中新经纬10月14日电(薛宇飞)近段时间以来，全国已有多个城市下调个人住房贷款利率，既包括商业性个人住房贷款，也有公积金贷款，其中，多地首套房商贷利率降至4%以下，创下近几年的历史低位。 房贷利率走低，对购房人无疑是利好，据业内人士分析，一些城市的商贷利率可能会降至3.6%-3.7%左右的水平。
从全国房地产市场的表现看，目前依旧低迷。 有机构认为，当房贷利谈誉率发生显著变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间，到今年四季度，房地产销售或将走上弱复苏的道路。
三次下调、两次宽松首套房贷利率跌破4%
中新经纬14日上午独家从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行位于天津市的营业网点处获悉，天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。 二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为“LPR60个基点”，即最低4.9%。 该政策从10月14日起执行。
近期已有多地下调首套房商贷利率。 据媒体14日报道，石家庄多家银行自当日起将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%。 近日，湖北武汉、宜昌、襄阳首套房贷最低利率均已下调，由4.1%降至3.9%。 山东济宁、广东清远及江门等地，都传出首套房商贷利率下调至4%以下的消息，有城市甚至降至最低3.7%。
首套房商贷利率纷纷跌破4%，是受国庆节前的政策影响。 9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。 对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
中新经纬梳理数据发现，2022年以来，5年期以上LPR已经下调3次，分别是1月份由4.65%降至4.60%、5月份由4.6%降至4.45%、8月份由4.45%降至4.30%，累计下降35个基点。
政策还特别对首套房贷利率进行了两次“定向降息”。 今年5月，中国人民银行、中国银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民含谨段家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 9月底，两部门又出台前述《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬分析，9月底的新政策发布后，预计符合条件的城市会进一步将房贷利率下调到最低水平。 只有一步到位，而不是挤牙膏式的下降才对市场产生最大的晌知作用。 据调查，目前这些城市基本执行的是4.1%(LPR-20个基点)的下限水平，年底前下调，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水平。 房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。
据贝壳研究院9月20日发布重点城市主流房贷利率数据，9月该研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点。
时隔7年下调公积金贷款利率降至3.1%
除了商贷利率下调，9月30日，央行公告称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
天津市10月11日发布消息，2022年10月1日(含当日)以后发放的首套个人住房公积金贷款，5年期以下(含5年)利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。 同时，2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。
据不完全统计，目前已有北京、天津、重庆、杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山等数十城开始执行新的公积金贷款利率。
银河证券认为，个人住房公积金贷款利率迎来2015年以来的首次下调，并已经处于历史最低水平，叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。
百城中房价下跌城市过半四季度或弱复苏
中指研究院发布报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%，为2015年以来同期最低水平；其中三季度价格累计下跌0.03%。 9月份，百城新建住宅均价元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；百城新建住宅价格环比下跌城市数量为56个，较2021年同期增加23个。
百城二手住宅方面，2022年前三季度百城二手住宅价格累计下跌0.18%，其中三季度下跌0.35%，跌幅较二季度扩大0.34个百分点。 9月份，百城二手住宅均价为元/平方米，环比下跌0.13%；下跌城市数量为71个，较2021年同期增加28个。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中新经纬称，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。 若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，今年四季度新房市场或逐渐企稳，全年同比降幅或在20%左右。
银河证券认为，当房贷利率发生显著变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间。 目前，考虑到房贷利率打开下降空间、3-9月份政策宽松且预计四季度政策力度加大、“保教楼”有序进行并进入实质性执行阶段等情况，市场信心正逐步恢复，2022年四季度的房地产销售将走上弱复苏的道路，叠加去年的低基数，四季度销售同比降幅将稳步收窄。
对于政策动向，许小乐预测，一是，扩大对改善型购房需求的融资支持。 不只是对首次购房群体，也要降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。 另外，若针对首套房贷利率的“定向降息”效果不佳，不排除会进一步放宽二套房贷款利率。 二是，降低房企的融资成本，提高房企融资能力
个人住房贷款调整最新是怎样的？
个人住房贷款利率调整，要到今年10月8日才具体实行。 现在还是按照原基准利率4.9%，然后银行上浮一些幅度执行。
调整后，利率是按照近1个月市场贷款利率定的。例如：当月近1个月的贷款利率为4.85%，那么：
如果你是首套房，利率应该是4.85%左右；
如果你是二套房，利率应该是4.85%0.60%（二套房加60BP）
央行发布调整个人住房贷款规则，按照LPR定，举个栗子：
以5年以上贷款利率为例，原基准利率为4.9%，现LPR为4.85%——首套房贷若不加点，比基准利率低5个基点（目测加点可能性高）；二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%0.6），约为基准利率上浮11%。
个人住房贷款调整要到2019年10月份才开始实行，现在是按照基准利率4.9%的基础上，银行上浮多少个百分点。 一般首套房，在基准利率的基础上，上浮10%左右；二套房在基准利率的基础上上浮20%左右。 当然上下浮的情况要看地区和银行，幅度有所不同。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
首套房贷款利率调整机制建立于哪一年
2023年1月5日。
2023年1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件。
这个文件的颁布极大减小了平常百姓的购房贷款压力，提高了百姓生活水平。
2022年首套房贷款利率是多少
2022最新房贷利率（首套、二套房贷款利率一览表）2022年最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。 对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。
、2022年个人首套住房贷款利率政策：现在是多少？
首套房贷款利率最低可降至4.4%。
5月15日央行、银保监会发布最新消息：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。 此次通知后，首套房贷款利率最低可降至4.4%。
2022上海首套贷款利率
2022年上海首套贷款利率为4.9%，其中商业贷款利率为4.75%，公积金贷款利率为4.9%。 此外，根据上海市住房和城乡建设委员会的最新规定，上海市居民购买首套住房的贷款利率最低可达4.9%，其中商业贷款利率最低可达4.75%，公积金贷款利率最低可达4.9%。 此外，上海市住房和城乡建设委员会还规定，上海市居民购买首套住房的贷款期限最长可达30年，其中商业贷款期限最长可达25年，公积金贷款期限最长可达30年。
2022房贷利率最新
首套房贷利率下限为4.1%。
具体解释如下：
人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。 自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。
今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
关于首套房贷款利率调整和首套房贷款利率调整对已贷款的影响的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？
