在“四个取消、四个降低、两个增加”等一套政策组合拳作用下，全国商品房销售面积同比的连续下降终于出现拐点，今年楼市“银十”表现优于“金九”。
11月1日，据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据，今年10月份，全国商品房成交同比、环比实现双增长。
具体而言，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。
据统计，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，这是自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
住建部相关司局负责人表示，从10月份的数据可看出，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
环比来看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。
住建部透露，9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。
成交量增长从一线城市向更多城市扩大。
10月以来，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。其中，一线城市增长尤为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。
数据显示，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
分地区看，10月份11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较9月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%。20个省份二手房网签成交量同比增长，较9月增加两个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
住房城乡建设部相关司局负责人表示，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。在此之前，楼市推出一套“组合拳”，包括“四个取消、四个降低、两个增加”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，新房市场“转负为正”，对房企10月份销售业绩增长带来积极作用，也有助于去库存、去存量工作的进一步开展。
同时，二手房市场延续既有的复苏态势，且交易规模较大。这既有助于缓解二手房房源挂牌的压力，也有助于后续各房东换房和置换，促进改善型购房需求的释放。
“从时间维度上看，今年9月份和10月份恰是房地产市场和周期的重要节点。”严跃进表示，9月份是党中央提出“止跌回稳”信号的时间点。从历史数据来看，9月份已经是本轮楼市降温周期的最大底部（降温周期大致为2021年5月-2024年9月）。10月份交易数据提振，充分说明筑底工作基本完成。
各类利好政策效应积极释放，将持续降低购房成本、提高购房积极性。另外，成交量的“止跌回稳”将带来成交价的“止跌回稳”。“从各地实际情况看，价格以稳为主，下降空间明显减少，但短期内价格拉升的可能性也不大。四季度成为房价稳定的黄金期。”严跃进指出。
百强房企也迎来销售增长。
克而瑞数据显示，2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。
界面新闻了解到，保利发展上海公司10月业绩一路飘红，10月劲销52亿元，来访量环比9月份增长76%，同比去年10月份增长109%。
“新政出来后，购房客户人群更加刚需化，新政对有实际购房需求的客户群体有信心上的强化和鼓舞，置换客户信心出现短期提升。”保利上海相关人士告诉界面新闻。
不过，楼市尚未全面回暖。北京一国资房企人士告诉界面新闻，北京楼市新政对刚需市场影响更大，五环以外的不少项目比较热，但公司主要是以改善房源为主，受益不多，10月份销售整体保持平稳状态。
中指研究院认为，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。
接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。
金九银十返乡置业 五大事项一定不能忽略
告别了炎热的夏季，进入了凉爽的秋季，相信朋友们心情都变得舒畅了不少。 很多朋友会选择在九、十月份的时候买房置业，因为这段时间不仅天气给力，假期也是比较多的。 但是返乡置业和一般的购房群体相比，具有特殊性和个性，买房时注意的事项也不一样。
1、别犯晕，“恶补”当地政策
对返乡人群而言，近一年甚至多年的外出，长期生活在外地，已对于“家乡”房地产，如在售楼盘、价格、地段等等多个方面已变得“陌生”，容易陷入一种眼花缭乱的犯晕状态。
所以，在购房前，一定要了解房地产市场大致走势和趋势，和相关贷款政策。 尤其要对家乡本地城市的购房政策包括贷款政策要提前做好功课，少走弯路。
2、选楼盘多跟人打听、实地考察
很多返乡回家的购房者，离开家较久，家乡市场变化大，还有因为假期太赶不够挑选房子，这些外在因素给返乡置业人群带来很多烦恼。
因此，返乡置业在看房时，最好多向亲朋好友打听，听听他们的建议和推荐，多选几个楼盘进行对比，也可在网上搜索脊租一下楼盘是否有负面新闻，另外，一定要实地踩盘实地考察。
3、来去匆匆，切勿赶时间
来也匆匆，去也匆匆，时间太赶，这是返乡置业的最大困难。 当你还在犹豫买房还是不买房、选择哪个楼盘更好时，假期就已经余额不足了。
返乡置业者为了节省时间，往往是草草地考察下项目的基本情况就下手，其实，越是这样，越不要心急，大家应该考察清楚再做决定。
小编建议，返乡置业者如果真没怎么多时间去深入调查楼盘，就尽量选择大盘，选择品牌开发商，相对来说，会更为保险。 对于预算宽裕的返乡置业者而言，则可更多地考虑舒适性。
4、交通因素要考虑到位
返乡置业人群因为在外打拼，所以更好考虑交通因素，核心交通枢纽可让客户往返家乡与工作地点更为方便，另外樱好兆房产作为不可动的资产，好的交通位置也是升值的重要因素。
5，摆正心态，理性对待房价涨跌
长期离开“家乡”，就是袜芹只是短短一年，已足以改变一个城市的一些面貌以及“家乡”的房价，楼盘销售等等。 如果回家发现房价超过预期，返乡置业者应该摆正心态，理性看待房价上涨，买房量力而行。
金九银十是一个买房的好时节，但是大家也要注意的是买房不是一件小事，一定要谨慎对待，不能够马虎。 最后，希望大家都能够买到心仪的房子。
（以上回答发布于2017-09-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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稳楼市，央行、银保监会再次发声！信息量大
时隔一周，监管部门再次发声稳地产！
2022年11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。
会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。 保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。 用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。 完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
同日，人民银行行长易纲在2022年金融街()论坛年会上讲话称，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。 当前房地产市场出现了一些调整，我们配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。 针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，我们出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。 最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。
11月以来，稳楼市政策频出。
11月8日，交易商协会发布《“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资再加力》，推出针对包括房地产企业在内的民营企业发债融资计划，预计规模可达2500亿元，后续视情况进一步扩容。
11月11日，央行、银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从房地产融资、保交楼、风险处置、消费者权益、金融管理政策和住房租赁等六大方面出台十六条具体措施。
11月14日,银保监会、住建部、人民银行联合发布了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,允许商业银行按市场化、法治化原则，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
政策密集出台背后，是我国房地产市场尚未走出底部区间的现袜掘猜实。 考虑到政策生效一般有一定的滞后性，稳楼市组合拳的效果仍然有待进一步观察。 国家统计局11月15日公布的数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资亿元，下降8.3%。 1—10月份，商品房销售面积万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。 商品房销售额亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。
东方金诚首席宏观分析师王青对21世纪经济报道记者表示，数据显示，近期房地产市场持续处于低迷状态，不仅楼市“金九银十”成色不足，而且进入11月以来，楼市筑底走势仍在延续，头部房企信用风险也在持续暴露。
就宏观经济而言，除疫情带来的短期波动外，房地产低迷是2021年下半年以来经济下行压力的一条主线。 接下来为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，持续下散裤调居民房贷告型利率，推动楼市企稳回暖是关键所在，而且具有较强的紧迫性。 这也是四季度及明年初稳增长、防控风险的一个主要发力点。 在他看来，尽管11月份1年期和5年期LPR报价均维持不变，但与房贷利率挂钩的5年期LPR年内仍有下调空间。
稳楼市重在稳预期
楼市回暖的关键究竟是什么？
记者采访的多名业内专家表示，稳楼市要从供需两侧发力，供给端要畅通房企尤其是民营房企的融资渠道，资金链不断裂才能“保交楼”，需求端则要提振居民对楼市、对未来的收入的积极预期，这两点是提高居民入市意愿的关键。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，房地产“金融16条”和央行“第二支箭”旨在推动房地产融资环境正常化，重点要加大对民营房企的融资支持，这对恢复和稳定房地产全链条各项融资、保障开发和竣工所需资金到位至关重要。
另一方面，阶段性下调房贷利率下限、调整部分热点城市的限购限贷政策、降低首付比例等相关举措都有利于刺激居民的购房需求，但至关重要的一点是，老百姓()对未来收入和工作前景的积极预期迫切需要恢复，这是房地产需求端回暖的关键一环。
一位资深地产人士也对记者表示，当下楼市面临的问题已经不仅仅是房地产行业问题，更多是居民对经济收入的预期问题。
10月9日，中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，居民对当期收入的感受以及对未来收入的信心均有所下滑，居民收入感受指数降至2020年二季度水平，未来收入信心指数降至2020年一季度水平。 对未来不确定性的担忧使居民倾向于增加储蓄，消费和投资的倾向下降。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者指出，今年以来，房地产市场深度调整，购房者、房企市场预期均偏弱，供需两端表现均不及预期。 一方面，我国中长期住房需求释放动力减弱，房地产行业正在告别高速增长的时代。 另一方面，短期多个因素亦制约着行业恢复，一是宏观经济下行压力下，居民收入预期降低，购房意愿下降；二是多地疫情反复，在客观上对楼市交易产生不利影响；三是在市场下行阶段，部分城市出现房价下跌预期，加重购房者观望情绪；四是购房者对期房烂尾的担忧并未完全消失；五是部分城市政策存在放松预期，购房者观望情绪较重。
陈文静认为，尽管当前楼市氛围仍显沉重，但政策传导到需求端的积极效用会逐步显现。 11月以来多个监管部门接连释放重磅利好，为房企、购房者提供更多资金支持，对修复供需两端市场信心将起到积极作用。 短期来看，市场回暖的关键仍在于需求端置业信心和预期的恢复，而需求端预期好转仍依赖于宏观经济的修复、防疫形势的变化等方面。
她预计，随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，或将带动市场信心进一步恢复，但传导到需求端仍需时间，短期市场依然有压力，未来宏观经济、疫情防控等逐渐好转后，市场有望逐渐企稳。
事实上，楼市的积极信号也正在逐步显现。 上周美的置业、新城控股()获得交易商协会融资支持，分别申请的150亿元储架式融资已获受理，成为继龙湖集团之后，第二、三家获得交易商协会融资支持的民营房企。 此外，上周5家公司发布境内债，包括华润置地、招商蛇口()及其他地方城投公司。
外资加码布局中国房地产市场
有意思的是，正是在楼市低迷的今年，包括黑石集团在内，贝莱德、大和房屋、易商红木、凯德、博枫等知名国际开发商、资管公司，加速在中国拿地、布局项目，投资路径涉及写字楼、商业CBD中心、长租公寓、物流园区、旧城改造等多个领域。 除此之外，外资还开始在土地市场拿地，在债券市场收购出险房企境外债以及低吸高抛房企股票以套利。 考虑到中国房地产市场目前仍然低迷，外资频频出手被一些人认为是“抄底”行为，但也有业内人士认为这是中国房地产市场即将走出底部的信号。
针对外资对我国地产行业的积极布局，中指研究院企业事业部研究负责人刘水向记者解读称， 外资机构具有较强跨周期经营能力。 具有潜在的盈利价值是外资进场投资的根本标准，主要整体市场稳定、行业具有发展潜力、当前资产价格有优势等都是评判标准。 此外，外资具有全球化视野，经历过多个国家房地产市场周期变化，善于跨周期经营，规避周期性风险，在市场低迷期积极进入。
另一方面，我国房地产相关资产价格水平较低。 当前我国房地产市场处于深度调整，行业资产整体流动性较差，资产价格相对较低。 一是土地价格，重点城市土地招拍挂成交，许多地块溢价率很低，甚至底价成交，近期300个城市住宅土地成交溢价率不足2%，处于近年的低位。 二是上市房企股票价格较低，上市房企股价平均市盈率在5左右，市净率低于1，均处于较低水平。 三是持有性商业物业价格较低，短期宏观经济乏力，疫情及消费影响，导致商业物业价格较低。
他强调，长远来看，中国的房地产行业具有持续发展的确定性，当前只是处于必要的调整阶段。 我国经济还能维持中高速增长，城市化率还有提升空间，驱动房地产还能持续发展。 中国整体经济具有韧性，对商业地产的需求不会间断，特别是物流、租赁等房地产细分领域具有良好的发展潜力，因此当前受到境内外资本的青睐。
11月18日，诸葛找房数据研究中心发布《外资大举在中国市场拿地、收购 静待长线价值兑现》的专题报告。 《报告》称，本轮外资大举布局中国房地产，具有以下三大特征：一是外资及港资更倾向于布局核心一二线城市，对三四线城市鲜少关注；二是外资港资布局中国房地产市场并不看重传统住宅，而是对产业园、物流园、仓储等更为青睐；三是资管类公司以及一些不良资产投资公司更倾向于购买中国出险房企的债券、股票等，试图低买高卖进行长线投资。
《报告》认为，对于外资港资企业来说，在中国房地产市场探底时期大举布局，一定程度有助于提振市场对中国楼市的信心。 11月份以来，中央对房地产市场的政策支持上升到空前高度，从启动“第二支箭”支持民营房企发债，到重磅出台“金融16条”救市，对于提振行业信心效果显著，中国房地产市场有望逐步迎来转折时刻。 预计在地产行业进入复苏周期后，这部分“抄底”的外资港资企业将会获得收益回报。
70个大中城市房价，一半跌回两年前，“金九银十”是否可期？
无论是在以前还是现在，人们都非常喜欢购买房子。 虽然房子的价格大多数都比较高，但是还是有很多人热衷于买房。 关注社会时事的网友们可能注意到了这样一则令人震惊的新闻，七十个大中城市房价，一半跌回两年前。 这则令人震惊的新闻一经发布，就引起了很多网友的关注和对这件事情的讨论。 根据相关媒体的报道，一线城市和二线城市的商品住宅销售价格方面呈现不太一样的情况。
根据相关的信息来看，“金九银十”还是非常可期待的。 之所以认为“金九银十”还是非常可期待的，主要是因为三个方面。 第一个方面就是一线城市在房价方面呈现微涨的情况。 虽然社会环境非常影响房价，但是一线城市的房价还处于上涨的态势猛喊中。 无论是一手房，还是二手房，价格方面都出现了上涨的情况。 一线城市的房价不仅持续上涨，而且上涨幅度还很大。
虽然疫情会影响到房价，但是一线城市的房地产市场仍然呈现很不错的情况。 第二个方面就是房价的发展可能会趋于稳定。 虽然以前的房价可能会出现暴涨暴跌的情况，但是现在的房价好像正在趋于稳定中。 无论是房价暴涨还是房价暴跌，都会给人带来极其大的影响。 之所以房价会影响到人们的生活，主要是因为人们对房子投入了大量的金钱。
虽然有些人全款买房，但是也有一些人通过借贷的方式购买房子。 第三个方面就是国家政策的不断推出缓搜。 由于房地产对国家经济的发展也有很大的作用，国家不仅非常重视房地产的发展，而且会推出很多相关的政策。 有些政策是为了规扰知历范房地产的发展，有些政策则是为了保障购房人的利益。 从目前的情况来看，越来越多的政策会促进房地产行业的健康发展和保障人们的利益。
