封面图 | 《相爱相亲》剧照
问： 前段时间，全国各地出现了二手房和新房业主联合抵制房价下跌的现象。比如，东莞松山湖某小区的业主们自动发起「房价保卫战」，呼吁卖房业主按照商定价格来维持房价，以抵制中介恶意压低房价卖房。类似的，山西忻州和大同的御龙庭楼盘业主因新房价格大幅下降而维权，要求开发商退房或赔偿。
您怎么看待这些业主为了维持房价而发起的维权行动？他们采取的行动是否合理？
冯仑： 市场有风险，波动性比较大。 当供需关系发生逆转时，买房可能变成一种赔钱行为，也就是说，只要买就赔钱。 像买汽车一样，汽车一出门就贬值，只要你买了，接下来可能更便宜，买完就会后悔。
现在，买了房的业主会面临一些困难。比如说，房价过低导致爆仓，爆仓之后无法按时还房贷，房子被银行收走并拍卖，自己没有地方住，或者持续还房贷，还来还去，最后发现这是个负资产。
大家对房价下跌的耐受力是有限的。 当房价下跌幅度在10%到20%时，业主可能还能忍受。但在一些三四线城市，房价甚至下跌一半，严重影响业主的生存。
历史上，股票市场也曾出现类似情况。股市刚开市，大盘不断上涨，吸引大量投资者。当股市突然暴跌，许多投资者气到去砸交易所。不过，当时的人投资股票多为闲钱，并不影响投资者的基本生活。后来，大家也慢慢知道，股市有风险，买股票可能会亏损，即使股票下跌也不会再去砸交易所。
当前住宅市场也正在经历类似的事。房价适度波动，购房者咬咬牙能接受，不会闹事或砸售楼处。当房价下跌超过30%，尤其是刚买房就迅速跌破这条线，购房者的生存可能会受到威胁。 对于这一两年购房的业主来说，房价大幅下跌使他们陷入困境。
他们能怎么办呢——第一，大家变成一个利益共同体，坚持不降价来维持房产估值。第二，砸中介，一些业主将矛头指向中介，认为中介为了卖房赚取佣金，不断压低房价。第三，业主将责任归咎于开发商，认为其销售时的虚假宣传导致了当前的不幸结果。
事实上，政府已经出台了许多政策来稳房价、稳市场、稳预期，希望保持市场健康发展。毕竟，三四线城市涉及的购房者众多。
我建议政府可以考虑引入一些客观的估值机构，对房价进行合理评估，以及适度限制房价下跌，从而稳定预期和市场。 以前是限涨，现在适当对下跌做一个限制，保持房产估值上的稳定，银行就不至于因为停贷、房子变负资产来收房，这样可能会起到一定的阶段性作用。 尽管这种做法违反市场规则，但从稳定的角度出发，政府可以考虑采取一些微量的行政手段来缓解房价下降的趋势。
问： 最近，山东省青岛市胶州市出台一项政策，将购房首付比例降至7.5%，引起广泛关注。具体来看，胶州市政府允许购买首套房且收入困难的家庭在支付一半首付款后，缓交剩余部分1～2年。这意味着，胶州在原本15%的首付比例基础上，最低可降至7.5%。冯叔怎么看这一政策？
冯仑： 房子卖不出去了。胶州市将银行规定的15%首付比例降至7.5%，剩余7.5%由开发商垫付，希望减轻购房者的首付压力。这说明，这个地方的房子太难卖了，所以政府和开发商不得不采取这种方法来促进销售。
但我觉得，买房和买任何东西一样，门槛越低越没人买。 因为大家对市场的预期因此变得更低，反而不愿意购房。开发商的这一举措是出于积极愿望，但从市场的客观反应来说，这可能会让购房者更加犹豫，大家更不敢买房了。
我建议购房者还是应该按照银行和正常市场机制来安排首付。如果手里确实没有钱，那就先别买，千万别因为7.5%的低首付就盲目购房。
因为未来开发商的履约能力也可能出现问题，如果开发商暴雷，就会把购房者置于更复杂的法律矛盾当中。
即便开发商愿意垫付这7.5%，银行也应该仔细审查企业的资质和信用。如果财务状况良好，那么这种安排可以考虑。如果开发商仅仅是为了临时促进销售而采取的手段，财务状况不明，那么购房者需要特别警惕，以免陷入未来的风险中。
买房分期交首付 低首付这事真那么靠谱吗？
看众多的楼盘广告，“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流，屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上，优越感倍增。 那么，这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？目前郑州市有40多个低首付楼盘在售。 低首付是为了刺激销售，去刺激销售是因为现在的销售需要刺激，是因为销售不够理想。 所以，还是要问自己的内心，我是不是真的需要这个房子？而不要因为低首付而去交首付，有需要才是根本。 的确是可以低首付，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！总的来说，目前的“低首付”或者“0首付”主要分为四种情况。 第一种是，首付真的能够低至几万块。 第二种是开发商垫付部分首付款，购房者先付首付款的一部分，剩下的部分由开发商垫付，在规定时间内按约返还。 第三种情况是“余款缓付”，对首付做分期，先付1到2成，余款分期缓付。 第四种是选择“天下贷”等金融产品分担部分首付款。 当然，如果正好有需求，如果正好就要买，低首付肯定是一个好事，降低了首付门槛，降低了资金成本，给了自己的更长的缓冲时间。 购买低首付房源需要注意以下几点：首先，需要向开发商确认，付清首款后能否立即签订购房合同。 如果能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。 但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。 这种情况下，购房者的利益很难得到保障。 其次，有的低首付楼盘存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者首付压力，这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。 再有，可能存在开发商资金链断裂风险，如果付清首付款前能够签订购房合同，开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。 还有，对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险： 如果不能及时还清首付款，开发商有可能会采取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。 最后，一般这样的分期首付行为，购房者还会与开发商另行签订协议。 购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。 同时要注意“首付分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据要保存好。 （以上回答发布于2015-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
买“零首付”“超低首付”的房子 靠谱吗
房产首付比例： 均价略有跌幅在左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
买房低首付到底好不好?
低首付就是说高还贷，也就是利息高月供多，建议如果经济实力允许尽量减少还贷增加首付
