现在，可能是买广州CBD王炸产品最好的时候。
留意最近的市场，你会发现： 塔尖的CBD豪宅，都纷纷拿出了压箱底的楼王 。
金融城的鹏瑞1号拿出T1楼王，据说最高备案价去到56万/㎡，很是惊人。
而琶洲这边，塔尖豪宅琶洲南TOD，也在今天加推了22、23栋的楼王，推出建面约225㎡、279㎡两个大平层户型。
才加推第一天，现场就相当劲爆！
有销售表示，买家刷卡速度根本停不下来，还有不少来自外地的豪客专程赶来，去化流速一如既往惊人。
其实不止是广州，上海也同样。前阵子陆家嘴豪宅开售，楼王也成了“抢手货”——总价1.1亿的楼王，开场即被选购。
市场仿佛打开了新局面， 越TOP级的产品，越受青睐 。
至于为什么峯层，在近期会不断出手，去拿下更加塔尖的产品呢？
一个重要的原因是，他们比一般人更早看到趋势下的机会。
从宏观上来讲，虽然广义货币M2，4、5月来增速开始放缓，但总量早已突破300亿。
作为重要的经济指标，当M2大于GDP的增速时，说明市场正处于 货币超发，通胀预期拉高 。而近几年来，比值一直处于高位。
对于经济而言，通胀并不可怕，可怕的是通缩。
因此今年以来，高铁费、燃气费、电费、税费陆续在涨价，官方下场拉动物价回升，打破通缩预期。
接下来，启动新一轮经济刺激，预防通缩预期也是大概率。所以说，长期的通胀是常态化，这是未来长期的趋势。
而在短暂的滞涨周期内，前瞻性更高的峯层看到的机会，则是用相对低的成本，去把握高能级城市的核心资产， 用确定性更高的资产，去抵御长期性的通胀 。
同时，随着一线城市新政落地，也有效刺激了个人财富的“重新分配”。
全国很多高净值的家庭，已经开始做新的资产配置，甩掉价值拉垮的普通资产，转向一线城市核心优质资产。
而要论确定性， CBD豪宅始终是稳定的价值锚点 ，尤其是更高级的楼王。所以你能看到上海也好，广州也好，塔尖的豪宅都成为了香饽饽。
琶洲+珠江新城，广州最美天际线
广州顶流豪宅，又有大动作！
当然，对于广州而言，高端局的竞赛，其实冠军一直都没有悬念。
最近三年的王，一直是 琶洲南TOD ，甚至它也是全国千万+豪宅的销冠。
值得一提的是，今年琶洲南TOD二期，3月份才首推到现在，随着楼王推出， 8栋小高层已经推出7栋 ，创造了可怕的豪宅流速。
而这也就意味着，本来就稀有，现在更是孤品了。因此，楼王刚推出又是备受追捧，其实也是水到渠成的事。
项目实景图
而且，有一件很不可思议的事：
虽然短短3个月，只剩一栋楼未推，但琶洲南二期样板间居然还未亮相过。
作为广州新派豪宅的扛旗者，琶洲南TOD二期的独特性，早已被市场熟知。
比如，琶洲地段的价值，以及CBD大城的唯一性；比如，TOD+CBD+POD，开创性的豪宅理念。
但对于其二期，拿出怎样的划时代产品，信息是有壁垒的。
好在呢，拿到推货消息的同时，猫姐还扒到了一条“更新鲜”的动态—— 6月25日，琶洲南TOD全新的样板展示区，终于要来了！
创意展示效果图
空间、细节到底有何颠覆？下周大家可以去现场感受。
而在此之前，猫姐也已经提前拿到了一些独家资料，先给大家剧透一二。
理念先行！如何围绕着人做产品？
首先，猫姐认为，琶洲南TOD产品观的独特，在于它 理念的超前 。
在豪宅市场，砸钱堆砌昂贵的材料，是最粗暴的一种方式。
但这种方式，往往给了一座豪宅奢华的表皮，却没有灵魂。因为它没有理解到，业主才是空间场景的第一使用者。
而一座豪宅真正的精髓，其实在于理解业主的“个性化需求”。恰如越秀设计师的一句话： “业主才是最懂产品的人” 。
而这也是琶洲南TOD打造的底层逻辑， 始终围绕着人做产品 。
琶洲南TOD滨河公园景观
基于这个底层逻辑，它也拿出了诸多颠覆性的手笔。
① 有“森意 ”的CBD窗景
提到琶洲南TOD二期，CBD+TOD+POD模式是绕不开的话题。
项目地处琶洲CBD，外部有滨河公园，内部则打造了 约2万方的城央绿岛、约1万方中轴绿廊 ，形成连片的幽谷。
而且，二期住宅仅13-24层高， 容积率只有2.0 。
放在整个CBD ，都是很难被复制的存在。
琶洲南TOD二期示意图
而22、23栋新品，之所以是楼王，则恰恰是 占据了至宽的景观面，加上南北纯板楼设计，南北皆有大面宽景观 。
南向楼间距达到近146米，直面大片绿岛公园，北向则是中央花园景， 享受着CBD里，奢侈的绿幕窗景。
22、23栋位置示意图
如何让这样自然美景，无界过渡到室内？
设计师的做法，可以说是直接给户型“开了广角”。 以建面约279㎡的大平层为例：
比如， 约21.1米极致南向大宽面 ；
比如，南北沉浸式阳台、 南向约9.1米跑道阳台 ；
比如，南向双套房，主套270°折叠屏飘窗。
反复丈量的尺度，让整个房子舒展得像会呼吸一样，而极致的面宽，则是把房子当作大自然的取景框，阳光、公园美景无界过渡到室内。
在每个空间内，你都通过霸屏式的美景，感受融入自然的松弛感。
当然，看琶洲南TOD的大平层，不能用“横向思维”，要用“立体思维”。
因为，它还把 层高做到了 约3.3米，一走进室内，就能感觉到开阔敞亮的大宅居住体验，窗外双公园景观扑面而来。
同时立面设计上，甄选 百年进口门窗品牌的高端产品线 ，并通过更大的窗地比、更窄的窗框边界设计， 营造IMAX的宽景体验。
创意展示效果图
②让空间成为“人的空间”
空间设计上，琶洲南TOD二期， 不止做到了 超高实用 率， 而且更重注“人的空间体验”。
譬如建面约279㎡的户型，除了横向的大宽面，LDKG空间从南到北，进深达到近27米。
没有被碎片化切割的空间，得以放入 约70㎡南北通透客餐厅 、中西双厨 等功能区，形成无界的家庭生活、社交空间。
同时，两 梯两户、电梯双开门设计，为每一户留足奢阔电梯厅。 还有独立的工人房设计，并通过双动线 实现“主仆分区” 。
③ 化繁为简，有趣的空间留白
而基于大开大合的空间骨架，设计师如何用灵感，赋予居住者更多的空间想象力呢？这一次，在其新开的样板间，你也能找到答案。
项目请来了顶级的豪宅设计团队—— WSD世尊设计 操刀室内设计。
WSD 作为一家立足当代面向未来的国际设计机构， 主笔过万华麓湖、北京懋源、保利时代等多个顶级项目，荣获伦敦国际设计奖、美国 TITAN 地产大奖、法国设计大奖、法国 NOVUM DESIGN AWARD 等多项国际赛事奖项，在市场上引领设计风潮。 擅长从多元、新锐、无限的视角出发，捕捉时代的新鲜元素，刻画新世代的生活图像 。
来源：WSD官微
如今操刀琶洲南TOD二期室内设计，WSD也将其独特的设计语言，注入到空间表达中，让空间成为“人真实需求”的多元场景。
当你走进室内，就会发现，其固然不乏高端的用材、用料。但真正的精髓在于： 通过巧妙的“留白”，给业主带来的更大化“个性化搭配可塑性” 。
整个空间采用国际化主流色： 大地色、大地灰 。
你能感受到，充满现代简约、典雅奢华的空间美学，但又没有过份“风格化”的表达，目的就是要把更多的可能性留给了业主。
创意展示效果 图
全屋 秋香色木饰面 ，虽工艺繁杂，需历经72道生产工序，36个质控点的严格把关。
但最终呈现在业主面前的视觉，却是大道至简，不浮华但处处充满着隐奢感。
而浅色简约的风格，也给足了业主自由定义的可能性，能适应各种不同风格的家具摆设，呈现不同艺术品的装饰效果。
这种可能性，恰恰正是琶洲南TOD，在整体打造上对于业主需求的深刻洞察。
创意展示示意图
魔鬼细节，才是品位的彰显
当然，除了豪宅空间感的极致表达，在大师笔下的空间，还能看到了更多围绕着“人”的细节、质感思考。
其空间内每一寸细节，看似不经意，其实都是千锤百炼下的煞费苦心。
全屋交标精心挑选 世界奢品级品牌 ，同频国际高端生活。
如 嘉格 纳燃气炉、蒸烤一体箱、冰箱 ，作为 拥有300多年历 史的德国顶奢 厨电品牌， 嘉格纳始终坚持星级主厨严苛标准以及手工打磨，近千道工序和上万个零件几乎都是手工打造，带来堪比世界顶尖大厨的专业烹饪体验。
而卫浴水龙头、花洒等五金，则选用了 全球顶奢品牌，有着卫浴界 “劳斯莱斯”之称的 德国汉斯格雅 ，带来超凡的生活享受。
示意图
全球甄选的名贵石材 ，循资源之最，究精工之极。
全屋的石材，皆选用了蓝金沙、爵士白、新冷翡翠、鱼肚灰、蓝天白玉等名贵天然石， 履迹全球上百个国家的探寻和挑剔，只为质感的呈现。
创意展示效果图
铸铝装甲门 ，很多豪宅都会用，区别在于厚度。一般豪宅只做约6-8公分，但琶洲南TOD做到约10公分厚，重达180公斤。
造价更高，防撞击力、隔音效果更胜一筹。
创意展示效果图
同时，考虑到业主品味、审美的不同，内部墙面更搭配 可装卸的大片岩板 。更易于清洁，历久弥新，而且由于可拆卸，也方便业主根据喜好搭配。
全屋过道转角，皆 采用“圆弧型”设计 ，既能提升颜值，带来圆润、温馨的空间体验。
没有一处是直角的设计，也让家里小朋友蹦跑时，再不怕磕磕碰碰。
当然，圆弧转角设计， 不论是对工艺的要求，还是造价成本 ，也都远超于普通的直角设计。 若非追求极致体验，一般开发商根本不会豪砸成本去做。
每一道工艺，都是极致讲究
甚至，在你看不见的工艺中，它也执着到近乎偏执。
比如，主卧墙布交付，除了对墙纸材料严苛甄选，连贴墙纸的辅料也都是最高环保级别的 食品级糯米胶 。
而全屋的涂料，也采用了是北欧白天鹅认证的九大国际高标准的环保材质，达到 刷完即可入住的检测标准 。
采用这样的墙面涂料，除却造价成本更高，更重要的是，它有极其严苛的工艺要求，即便破损一个小块面，都需要整面涂料重做。
也正因为如此，懂这种工艺的匠人很难找，据说整个广州， 能操作的匠人不到60位 。
工艺 示意图
当然，其工艺的讲究，更体现在对岭南人居痛点的洞察。
今年广州连下了2个多月雨，60天里面不下雨的天数，只有区区7天。 这种连绵的 雨天 ，就连大剧院都 要发霉， 更别提家里了。
所以说，在广东地区，一座豪宅的匠造是否用心，防潮也是关键。
而琶洲南TOD， 从基层骨架，就着重考虑防腐、防潮等工艺 。
比如，墙面的 铺 装，层层 腻子、 面漆 ， 地面的 防潮 地垫等严苛 工序。 正因 如此，你才能看到，它在室内敢于采用大量 木饰面、 皮革背景 墙 的设计。
工艺示意图
而为了让业主在享受CBD繁华的同时，转身也能回归到静谧的自然居所里，项目在隔音上，也下足了功夫。
比如，在地面增设隔音垫，再吵闹，也不会影响楼下住户。
工艺示意图
同时，采用高品质复合实木地板，厚度也 从常见的 1.2mm升级到了>2mm ， 环保级别 更高， 更耐磨耐用，防噪效果也更好。
又比如， 系统门窗设计 ，全方位隔绝城市噪音，呈现静谧的理想生活环境。
示意图
当然，还有更多细节这里就不展开了，下周琶洲南TOD二期全新样板间、工法展示区会见分晓。
而如果你对全新加推的22栋、23栋楼王感兴趣，这也会是一个直面其产品力的极佳机会。
更重要的是，虽然琶洲南TOD二期，在空间、细节、质感已经做到极致，但它并不满足于此。
此外，猫姐还了解到，针对大户型， 越秀还会到业主 更多定制化的选择 ，通过 柔性定制实现与业主的共创。
所以，各位不妨敬请期待吧！如果还想想了解更多信息，也可以添加下面二维码，一对一咨询。
扫下方二维码，直接进群畅聊~
— 往期推荐阅读 —
中心城与天润公馆哪个好
你好，中心城与天润公馆各有千秋。 天润公馆参考房价：5600元/平方米。 楼盘位置：合肥周边 军二路与五里路交叉口 中心城25#在售，面积107.05平米，均价5500元/平米，全款99折，总价减1.38万，老带新享一千元优惠；33#楼顶楼房源在售，面积80多平米，均价5800元/平米；27#、32#楼在售，面积86-110平米，均价5800元/平米。 望采纳！
曼哈顿国际公馆好不好？
曼哈顿国际庄园，位于沈阳市CBD商务金融区核心，是聚财、生财之宝地。 南临繁华的古老中街；西临家乐福、沈阳北站；北有绿树成荫、秀水荡漾的运河环抱。 邻及沈阳大学，皇姑区名校宁山路小学近在咫尺。 周边环路相通，天成自然风水，有来龙，有去脉。 整体建筑按风水布局落成，正应风水之言。 在此安居置业，必然财旺福寿，恩泽子孙。 曼哈顿国际庄园，园区占地4.3公顷，总建筑面积10万平方米，绿化率高达60%以上。 瑞士风格的大型高尚社区，层高达3.2米，最大开间达8.8米，200—600平方米超大户型极致彰显沈城无出其右的豪门风范。 面积小，无论它多么豪华，无论它多么尊贵，都不是豪宅！在纽约要买城中豪宅，一定是曼哈顿；在沈阳要买豪宅，也一定是曼哈顿。 曼哈顿国际庄园——用作品征服世界。 曼哈顿国际庄园特聘国际园林大师千海早博士亲手设计国际园林景观，其间更有国际专业公司精心设计施工的真正九道高尔夫球场，是得庄园成为沈城中心唯一一处可以像Tiger Woods那样优雅挥杆的地方。 庄园还采用众多国际领先的星级豪华配置，从三菱电梯，到家居智能化系统；从门窗等硬件选择到冬季的采暖等诸多内外家居体系，无不超越与典范之上。 曼哈顿国际庄园皇室级的御用设施，为您尊荣的生活增添更多的活力。 曼哈顿国际庄园的主人，365天，全家天天尽情享用。 更多关于曼哈顿国际公馆的信息请访问
房地产的经典广告!你听过几段?
房地产的经典广告偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光紧邻闹市---------坐拥城市繁华挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，上风上水挖个水池子-------东方威尼斯，演绎浪漫风情挖个水沟---------亲水豪宅水能流动---------叠水丽景地势高-----------视野开阔，俯瞰全城地势低洼---------台地叠景，冬暖夏凉外立面贴砖-------托斯卡纳风格卖不动打折-------回报客户还卖不动再打折---回报社会楼顶是圆的-------巴洛克风格楼顶是尖的-------哥特式风格楼顶是平的-------观景露台户型很烂---------个性化设计，紧跟时尚潮流规划方案奇怪-----打破传统楼间距小---------邻里亲近，和谐温馨能看见一丝海-----无敌海景边上是荒草地-----超大绿化，满眼绿意边上有个公园-----公园拥抱的房屋边上有家银行-----紧邻中央商务区边上有个居委会---中心政务区核心地标边上有家学校-----浓厚人文学术氛围边上有家诊所-----拥抱健康，安享生活边上有家小超市---繁华闹市边上有家大超市---闹中取静边上有家大商场---与lv为邻项目缺商业配套——纯居住社区边上有五星酒店---cbd核心区边上有四星酒店---后cbd边上有三星酒店---泛cbd边上有经济型酒店-这里充满朝气
