【导读】华夏首创奥莱REIT认购火爆，公众配售比例仅为4.3%。
中国基金报记者 李树超 张玲
又一只公募REITs实现超募！
8月12日晚间，华夏基金发布华夏首创奥莱REIT认购申请确认比例结果的公告。公告显示，华夏首创奥莱REIT公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为4.3%和16.06%，公众认购及网下认购倍数均创消费REITs发售新高。此次发行，比例配售前累计吸金70.79亿元，再掀公募REITs发售热潮。
创消费REITs公众发售倍数新高
8月12日晚间，华夏基金公告显示，华夏首创奥莱REIT公众发售获得投资者踊跃认购。
具体来看，公众投资者有效认购基金份额数量为13.96亿份，为公众发售初始基金份额0.6亿份数量的23.27倍，创消费REITs公众发售倍数新高。公众投资者有效认购申请实际确认比例为4.298%。按照发售价格2.468元/份计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为34.46亿元。
早在网下询价阶段，华夏首创奥莱REIT就受到资金追捧。网下询价拟认购数量总和为初始网下发售份额的6.3倍，刷新消费REITs询价认购倍数纪录。且网下投资者中券商、保险、信托、私募云集，足见专业机构投资者对该基金投资价值的认可。
根据公告，最终网下投资者有效认购申请确认比例为16.06%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为21.52亿元。此外，基金初始战略配售基金份额数量为6亿份，认购规模为14.81亿元。
综上，华夏首创奥莱REIT此次发售比例配售前的总募集规模达70.79亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其拟募集规模的3.59倍。
资料显示，华夏首创奥莱REIT是国内首只以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施REITs，底层资产为济南奥莱和武汉奥莱，是首创体系内的优质奥莱资产。结合两项目的销售额、营业收入与营业利润等核心经营指标，以及客流量、开业率等运营指标，综合来看两个项目经营业绩位列首创奥莱体系内TOP3，2024年预测分派率为5.46%，2025年预测分派率为5.84%。
底层资产具有
“名品+折扣”等高性价比特点
华夏首创奥莱REIT获得资金热捧，离不开投资者对其投资价值的深度认可。
作为首创城发集团、华夏基金、中信证券联合推出的奥莱消费REITs，基金首发资产选取了首创奥莱业务板块第一梯队的两个项目组合，相较于单个项目，两个高潜力省会城市的优质资产组合既能分享更多的城市发展红利，又具有更好的风险分散性。
两个项目分别位于济南和武汉，经营业绩在首创奥莱体系内排名前三，至今已分别运营五到六年，均是当地奥莱标杆，项目业绩增长可期。
基金运营管理统筹机构由首创城发集团旗下首创钜大担任，该公司是奥莱行业头部连锁运营商集团之一。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金均拥有丰富的公募REITs投资管理经验，可以为基金未来的平稳运营提供专业赋能。
华夏基金表示，奥莱消费REITs不仅具备消费REITs的一般特点，并且由于底层资产“名品+折扣”的高性价比特点，表现出了明显的穿越经济周期的优势。华夏首创奥莱REIT的成功发售，不仅为奥特莱斯这类消费基础设施的资产证券化树立了标杆，也通过构建“投、融、管、退”的商业闭环，积极探索了奥特莱斯商业新发展模式，深度赋能项目稳健发展。在当前我国消费市场的不断升级和零售业态持续创新变革的环境下，华夏首创奥莱REIT这样“稀缺”优质的投资标的，配置价值日益提升。
事实上，今年公募REITs市场发行提速明显。Wind数据显示，截至8月12日，年内已有11只公募REITs成立，发行规模合计达273亿元，超过了2023年全年252亿元（含扩募）的募集金额，发行数量和规模都超过了去年全年的水平。
根据公开信息，目前还有20只产品处于公开申报、发行的流程之中，后续储备项目丰富，投资者布局公募REITs将增添更多新工具。
编辑：舰长
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基金发行火爆，现在有钱还能买入基金吗？
投资者特别有意思，股市在下跌的时候没有钱，而股市上涨的时候就有钱了，进入2021年新基金发行异常火爆，赚钱效益明显，于是就有不少朋友问，现在有钱还能买基金吗？
这个问题在股市已经上涨了两年半时间，上证指数已经在3600点附近，这个位置不是特别高，但是绝对不算低了，是否能够买入基金其实是一个很难回答的问题。 这取决于你对未来股市的判断，以及投资者的资金属性，是长期不用的闲钱还是短期不用的钱。
一、 如果看好中国股市未来是长期慢牛行情，而且能够承受股市短期较大波动，什么时候买入基金都是可以的。
对于慢牛行情，这里可以参照美国股市，以纳斯达克指数100为例，已经走出来10年以上的慢牛行情，在近20年的时间里，什么时候买入都不晚，从年K线上看，一直是向上的趋势，而什么时候卖出，回头看都是错过的后来上涨的行情。
那有的投资者会说，这是美国股市有10年以上的慢牛行情，而中国股市是历来是快牛，来的迅猛，去的也快。 实际上拉长时间来看，虽然上证指数10年基本没有怎么上涨，但是有一些行业指数却是慢牛行情。
比如中证消费指数的涨幅就远远超过了美国纳斯达克指数100涨幅，如果能够抓住大消费这个行业板块的基金进行投资，也是什么时候买入都是可以的，而且每一次大跌都是买入的好机会。
如果说消费行业指数并不是每一个投资者都能够抓住的，再来看看沪深300指数，也是走出了近6年的慢牛行情。 近6年的沪深300指数的年化收益率大约在15%左右，拉长时间看，收益率也是相对不错的，很显然跑过了其他固定收益类产品的收益率水平了。
比如我2019年开始买入的易方达消费行业基金目前收益率已经达到85.45%了。
因此对于投资者来说，如果已经在2018年熊市开始进场买入大量基金，手里的基金已经有了较好的收益率，这个时候就需要谨慎一些，已经持有的基金占用了比较大的资金量，手里的存量资金暂时就不要进场买基金了，采取暂时观望的态度，毕竟牛市已经走了两年半了，不管怎样，短期风险还是有的。
如果投资者目前买入的基金并不多，而且每个月都会有增量资金，而且非常看好中国未来股市的长期慢牛行情，可以把增量资金的一部分，比如一半的增量资金，或者三分之一的增量资金，采取分批买入，或者定投的方式买入基金，来适当加大基金投资的配置比例，可以当做是储蓄的手段，积少成多来积累基金份额，享受股市长期的高收益。
而对于还没有入手的新手投资者，看到基金发行火爆，赚钱效果明显，想买入又不敢买入，建议拿出少量资金入市买基金进行尝试，重要的不是赚钱，而是积累基金投资实践经验，为未来不断加大基金投资做好准备。
这里需要注意的是，一定要控制投入的资金量。 比如手里有10万元，就拿3万元来投资基金，不管股市如何上涨，都不要增加资金量。 如果未来股市上涨，手里的3万元基金就可以赚钱了。 而如果股市大幅下跌，假如下跌30%，要有能够承受这个大幅回撤的能力。 而且基金投资3万元的30%亏损，只有9000元的损失，对于手里10万的总资金量来说，损失只有不到10%，这个比例就小多了，牛市行情投资基金，就是用固定的资金量来控制投资风险，这是牛市投资基金少亏钱的重要手段。
股市没有只涨不跌的行情，牛市行情的特点就是大涨大跌，震荡剧烈，而且如果牛转熊，那么股市下跌就更加厉害了，而新手只拿很少的钱来投资基金，就可以减少亏损。 而且手里的钱，未来还可以在熊市末期来追加基金投资，等待下一轮牛市的到来。 股市就是牛熊循环，基金投资短期虽然有亏损，长期来看，只要牛市行情再来，基金投资就又可以赚钱了。
二、 现在买基金的钱，必须是长期不用的闲钱，短期不用的钱不合适投资基金。
我们知道股市短期无法预测，但是从长期来看是总体向上的。 有的投资者会说，上证指数之前十年没有怎么上涨，实际上对于股市的指数，上证指数是失真的，而沪深300指数更能代表股市行情，沪深300指数已经做牛很多年了，现在已经创出了2015年牛市的新高了，达到了5569.78点了。
从2014年以来，沪深300指数除了2016年和2018年是下跌的，2014年、2015年、2017年、2019年和2020年都是上涨的，7年时间里是5年上涨，只有2年下跌，总体是上涨的趋势的。
如果长期不用的闲钱，以3-5年周期来看，当前买入基金赚钱的概率是很大的，而已5-10年的周期来看，什么时候买入基金或许都是可以的，因为大概率是赚钱的，基金投资赚钱一般不是靠短时间获得的，而是靠长时间持有来获得的。
总之，现在有钱还能买基金吗，需要综合考虑，关键还是看投资者的决策。 如果是长期不用的闲钱，而且是基金投资新手，或者手里只有很少的基金，是可以拿出少量的钱来买入基金，享受牛市上涨带来的收益的。 不亲自入场买基金是永远无法体会牛市赚钱的快乐，以及股市下跌的烦恼的，基金投资就是有快乐有痛苦的。
steam2023发行游戏数创新高
2023年Steam发行款游戏，比10年前增长32倍，创历史新高。
据统计，截至2023年12月28日，2023年在Steam平台上线的游戏数量达到款，较上年增长15%，创下历年新高。
相较于2013年，Steam平台2023年上架游戏数量增长了足足32倍。 其中，2023年10月成为Steam历史上游戏发售数量最多的月份，高达1321款。
从支持语言来看，在款新上线的游戏中，有款支持英语，4632款支持简体中文。 在获得评价数超过1000个的热门游戏中，有四分之三都支持简体中文。
其余热门支持语言依次是德语（3486款）、法语（3484款）、西班牙语（3318款）和俄语（3124款）等。 在游戏产品数量创新高的同时，Steam玩家人数也在2023年创下新纪录，2023年3月达到3359万的历史新高。
游戏推荐：
1、《巫师3》
《巫师3》是一款剧情出色、战斗系统精彩的射击游戏。 游戏通过剧情探索了主角的成长，并体验到了与怪物的战斗。 虽然战斗系统体验一般，但狩猎妖魔的感觉很好。 游戏还有几个隐藏任务需要完成，增加了游戏的可玩性。 整体游戏体验非常出色，推荐购买。
2、《泰坦陨落2》
作为一款经典的射击机游戏，《泰坦陨落2》被认为是有史以来最好的机甲游戏之一。 虽然其画质和操作体验在当时受到了争议，但如今已经成为经典老游戏。
虽然游戏尚未支持4K分辨率，但高清画质下的表现非常出色。 游戏支持单人和多人模式，玩家可以自由探索游戏中的世界，体验射击的乐趣。
涨破天际！比特币突破6万美元再创历史新高，这种现象的原因是什么？
涨破天际！比特币突破6万美元再创历史新高，这种现象的原因是不断地有资本流入比特币的投资，造成比特币的热度居高不下，导致了比特币的价钱再创历史新高。 自诞生以来，比特币作为一种新的虚拟货币已引起了各行各业的关注。 它是一种基于网络算法的数字货币，具有数量有限，无信用担保，分散发行，匿名交易，技术安全，交易全球化和避免监管的特点。 比特币的交易原理避免了由不良政策和中央储备银行的不稳定所引起的货币安全风险。 与传统货币相比，比特币信奉科学技术而不是政府信用，信奉自由主义而不是政府权力，这是互联网时代货币概念的创新。
但是，比特币的发展也伴随着巨大的争议。 在目前的发展阶段，其价格波动很大，面临一定的投机风险。 作为一种新产品，政府对比特币的监管相对缺乏，给比特币的监管带来了一定的困难，并伴随着相关的税收风险，反洗钱风险，庞氏骗局的疑虑等。 比特币的飙升和暴跌表明，市场动荡加剧，投资风险不断增加。 黄金投资的“周期性流入”和“长期分配”将开始一场博弈，国际黄金价格将继续周期性地周期性飙升和暴跌。 经济复苏将是世界所有经济体面临的共同主题。 中央银行实施的宽松货币政策的主要目的是拯救和刺激经济。 对此，黄金企业应采取预防措施，做好货币政策退出，金融政策收紧和货币正常化措施，严格防止国际黄金价格波动和企业“破产浪潮”。
从长远来看，比特币正在颠覆传统的黄金投资概念。 比特币受到数量，交易机制，增长预期，利润预期和市场扩展率的挑战。 在这方面，黄金市场应该从比特币的优势和市场投资观念的变化中吸取教训，加快发展新的投资品种，加快黄金数字货币和黄金数字银行的建设。 自布雷顿森林体系建立以来，黄金已逐渐“货币化”。 美元开始取代黄金成为事实上的世界货币。 黄金曾经是一种实物货币。 除了用作货币外，它还具有使用价值。 因此，当由于过度生产黄金而导致价格下降时，人们可以将其用于制造珠宝或工业产品。 因此，可以将用作流通货币的黄金量保持在一定水平，从而可以避免通货膨胀。
就流通量和成本而言，比特币与黄金非常相似。 在许多比特币爱好者中，有人认为“去中心化”是比特币的最基本机制，它可以使比特币在某些时候不会像中央银行发行的纸币那样被随意发行。 从这个意义上讲，比特币就像黄金一样，可以避免通货膨胀。 因此，比特币被视为“改良的黄金”和“黄金数字链”。 比特币，作为类似于黄金的投资产品，应该受到相同的宏观环境因素或其他因素的影响，因此，在这方面，其价格会波动。 但是，由于它们也是一对替代品，因此，从理论上讲，如果进入黄金市场的货币数量增加，可能会导致本应流入比特币市场的货币数量减少。 这样，它们的价格将在相反的方向波动。
