以跌为主房地产市场仍处于调整中！70城房价依旧

作者： 2024年08月16日创投浏览

“7月份，我国部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华在今日的发布会上表示。

近日，国家统计局公布的数据显示，今年1-7月，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。

“下阶段，要按照政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。”刘爱华称。

按最新公布的数据，7月份商品住宅销售价格依旧“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多。

统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年7月，新房价格环比上涨城市数量为2个，环比减少2城；下跌城市有66个，占比约94%；二手房价格方面，环比上涨城市数量仅1个，其余67城均环比下跌。

“从房价数据来看，7月各地楼市虽有复苏，但复苏城市的数量较少，很多城市房价依然较为疲软。”易居房地产研究院副院长严跃进称。

房价方面，2024年7月70城新房价格环比降幅为0.65%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；二手房价格环比降幅为0.8%，较上月收窄0.05个百分点。

“7月房价底部调整态势未改，以价换量趋势仍在，但总体环比跌幅连续小幅收窄，这意味着价格或从快速下跌时期进入平稳波动区间。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为。

从各等级城市情况来看，7月一线城市新房销售价格环比变化较为稳定、二线降幅收窄、三线降幅扩大。其中，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.6%、0.7%，降幅分别较上月持平、收窄0.1个百分点、扩大0.1个百分点。

据悉，7月新房价格环比涨幅为正的城市为2个，即上海和西安；其中，上海房价指数环比涨幅已经连续5个月位居全国第一。

二手房方面，7月一线城市二手房价格环比降幅扩大，但二三线城市环比降幅收窄。其中，一线、二线、三线城市价格环比分别下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分别较上月扩大0.1个百分点、收窄0.1个百分点、收窄0.1个百分点。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅连续2个月领跑；而北京二手房价格由6月环比涨0.2%转为持平。

58安居客研究院院长张波认为，一线城市中，北京、上海走出了独立行情。上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格上涨叠加7月的高成交量，显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价出现平稳迹象，政策效力开始释放。

事实上，7月以来，监管部门持续出台政策稳定房地产行业信心。其中三中全会强调允许有关城市取消或调整、减少住房限购政策等；政治局会议提出要落实好房地产新政策，积极支持收储商品房等；央行下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，进一步降低购房者购房成本。

但从7月新房市场表现来看，成交量及成交价暂时未出现明显积极变化，市场预期仍然较弱。

“由于当前市场成交动力仍不足，供求关系并未实现明显改善，预计房价短期内仍以跌为主，降幅走势或趋于平稳。”关荣雪表示。

“短期来看，下半年住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄，同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。”中指研究院研究副总监徐跃进称。

70城房价继续下跌但幅度收窄，你如何看待这个现象？

首先需要纠正一个错误，那就是在这一次统计的70个城市当中，房屋的价格虽然继续下跌，但是集中在59个城市当中。有两个城市的房屋价格并没有波动，还有九个城市的房屋价格有所上涨。这个现象的出现就可以看出目前房地产市场正在逐渐的恢复当中，当然房屋价格下跌可能还会继续持续下去。说明市场的消费需求正在逐渐的恢复，我认为这是一件好的事情，今天就跟大家来探讨一下房价的走向。

第一，这一次的数据，有哪些细节值得我们关注？在这一次的数据报告当中，所统计的是我国全国境内的中大型城市，也就是一些经济比较发达的地区。在这些地区当中，房屋的价格依旧是呈现出向下的趋势就可以看出购买意愿虽然有所恢复，但是并不强烈，没有办法推动市场。虽然有极少数城市表现出了逆向增长，但是所取得的效果是微乎其微的，主要是因为土地供给限制了他们。

第二，为什么会出现幅度收窄的现象？之所以会这样，主要就是因为在此前出现了恐慌情绪，所有人都认为房地产市场要崩盘，所以造成了非常大的抛盘压力在当时直接导致全国境内的房地产市场一片混乱，价格出现跳水是崩盘。而现在不管是银行给出的经济政策也好，还是市场的情绪逐渐稳定，都释放了利好的信息。

第三，如何看待这样一种现象？首先需要明确一个理念，那就是房住不炒，如果你购买房子是为了自己居住改善生活的，那么就可以放心去购买，但是如果是为了投资，那么我还是希望你打消这个念头，毕竟在未来很长一段时间，中国房地产市场的价格将会非常稳定。

房价上涨城市创七年新低拐点来了 70城新房价格环比上涨城市五连减

以前，说到房价，不是涨了就是大涨了，相信很多人都在盼着有朝一日能够下降。这不，房价下降就来了。根据最新房价数据显示，房价上涨城市创七年新低，这意味着拐点来了。此外，国家统计局数据显示，有70城新房价格环比上涨城市“五连减”。房价上涨城市创七年新低拐点来了房价上涨城市创七年新低国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个；二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。分城市来看，一线城市房价调整幅度与上月相同，二、三线城市降幅均呈扩大态势。易居研究院智库中心统计数据显示，70城新房环比涨价城市创2015年3月(12城)以来新低，跌价城市创2015年2月(66城)以来新高；二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低，跌价城市创2014年10月(64城)以来新高。 “根据简单算术平均计算，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%。 9月首次出现环比下跌，10月跌幅有所扩大。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场开始入冬，房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。诸葛找房数据研究中心分析称，10月新房、二手房价格下跌城市数量再度增加，一方面，由于市场调控趋严，“三道红线”加剧房企融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为实现加速回款，同时进入年关，房企为冲业绩目标，降价出售现象有所增加；另一方面，楼市调控频频发力，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热，价格呈现一定的回落趋势。而对于70城近九成二手房降价，严跃进指出，这一波二手房降温，是全国范围性质的。当前各类城市二手房都面临压力，类似压力也会传导到一手房市场上。部分房东房屋置换会有压力，进而也会影响一些改善型新房项目的去化。 58安居客房产研究院监测的65城数据显示，二手房在架量连续6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到9.5%。 10月在架量绝对值为近九个月最低，同比下滑达到34%。展望后市，58安居客房产研究院分析师许之静指出，在高压政策下，全国房价已出现拐点。 10月，各地楼市调控措施发布的密集度明显降低，中央政策更趋向于建立长效机制。据中原地产统计，截至11月10日，全国2021年房地产调控次数达540次。 9月单月调控为62次， 10月以来，全国房地产调控58次，前10月月均近54次。单城市来看，上海10月二手房量价均回落，成交量1.3万套，达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看，10月继续下跌，跌幅为0.4%，连续2个月出现明显下跌。目前，总价400万元以上二手房成交量持续滑落，而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。临近年末，预计全国二手房市场热度仍会下滑一段时间。此外，还有人猜测是否会像2018年一样迎来V型反转。但从政策导向来看，明年的重点是“共同富裕”，房地产是存量财富的主要载体，对存量财富的调整必然要影响到房地产市场。因此，不太可能出现V型反转。不过，在多重调控下，伴随着房企债务情况好转，未来市场或将止跌并趋于稳定。放假下降为什么有些人却不着急买房？第一，买涨不买跌虽然房子是人们居住生活的必需品，买房主要是看它的居住舒适度，但毕竟房价高昂，房子的升值潜力也是不容忽视的。虽然房价上涨时，人们的买房压力更大一些，不过房子的价值也会跟着水涨船高，如果后期想转手或者出租，还是非常利好的。但房价下跌，楼市低迷，入手后房子很可能会加速贬值，所以为了自身利益着想，大多数人还是会持观望态度，以免到时候得不偿失。第二，房价仍处于较高水平无论新房还是二手房，即便房价有所下跌，但对绝大多数的普通工薪家庭来说仍然是天价，买一套房，经济压力相当大，所以依旧还是买不起的状态。而且今年房贷政策收紧，各大银行都开始限制房地产贷款和个人住房贷款额度上限，所以人们的申贷难度也越来越大，手里资金不足，想要买房并没有想象中那么轻松。第三，房子质量难保障虽然现在新建住房越来越多，但是楼盘质量却不尽如人意，即便是知名房企建造的房子，也不免会出现交房质量差的问题。而房价下跌，无疑是资金链出了问题，开发商为了尽快回笼资金，只能选择降价卖房，但是这样一来，工程就很容易出现粗制滥造、偷工减料或者降低建房标准等的情况，非常影响居住品质。尤其是精装房，因为是由开发商一手设计装修的，所以房子的装修风格、装修材料以及装修质量等都无从确认，如果交房后不满意，那么将会非常影响居住心情，如果想重新装修的话，那么十几万的装修费也不是一笔小钱，总之非常吃亏，要白花不少冤枉钱，所以大家买房都变得越发理智了。第四，容易遭遇烂尾风险相比现房，期房的价格要更便宜，但是买期房的风险非常大，除了房子质量可能会差一点外，还很容易遭遇延期交房，甚至是楼房烂尾的风险，而大多数房企都深陷债务危机，所以即便看到房价大降，也不能太过盲目冲动，以免遇到开发商卷款跑路的情况，最后你就只能是钱房两失，血本无归了。第五，转手难就目前情况来看，房价一直处于下跌状态，但由于以上种种原因，人们的购房欲望也受到了很大影响，所以别说新房了，就连二手房市场也处于有价无市的尴尬局面，所以房子转手率低，如果你买了房，那么后期想要转手也有一定难度，最后说不定会砸手里。