财联社6月3日电，在上海楼市新政出台后的首个周末，上海证券报记者实探多个新盘，看到上海楼市在新政的加持下，正愈加活跃。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从政策来看，上海楼市新政降低了首付比例，并缩短了非户籍居民缴纳社保年限，这种“组合拳”式的利好对于刚需、改善型需求的释放有明显的推动效果。二手房方面目前可能300万元至500万元的房子的成交情况好一些，接下来看更高价位段的房子的成交能否盘活，能否形成逐级梯度地传递，最终实现二手房和一手房交易链条的打通，满足更多居民合理的梯度置业需求。 (上海证券报)
楼价下行，何来“回暖”之说
<p>近期媒体出现“楼市是否回暖”的话题，原因有几点：一是存款准备金率再次下调；二是上海被传变相放松限购；三是地产股一度大涨；四是楼市成交回升；五是地产大佬开始放话。 昨日还有报纸称，广州楼市未现全面降价，有些楼盘甚至不降反升。 而且，刚刚过去的周末，某网站组织的看楼团人数据称高达数千人。 / i q) n x新浪乐居/ a" [9 c2 }新浪乐居眼下市道和政策的变化确实扑朔迷离，不要说一般人看不透，就是业内人士也分歧很大。 1 m/ z: c1 k: q新浪乐居论坛9 t* b7 f1 t$ h. `$ w 我不太认同楼市回暖的判断，因为我不相信仅仅下调了一两次“存准率”、个别地方稍稍放松了一些限购，就可以改变业已形成的楼市下行趋势。 7 c5 i& |- w7 r% a/ {1 c {: f! d5 s( k! d新浪乐居楼市下行一般可划分为“局部促销、隐性降价阶段”，“全面促销、局部降价阶段”，以及“全面降价、价量齐跌阶段”。 目前，限购限贷的一二线城市可以说已进入全面降价的阶段。 但并不等于说所有的楼盘都齐齐降价，而是说，楼盘如果不降价或降价幅度不到位，就难有好成交。 买房,购房,装修论坛,房产论坛, @& [6 ^/ r$ n% u# f, g: g新浪乐居论坛事实上，广州大幅降价的楼盘越来越多。 为什么有人感觉不明显？因为这些楼盘虽然是“一步到位”地降价促销，却并非一股脑儿将货量全部都推出，而是有选择地降价和推货，达到一定的销售目标就会暂停促销。 而且，每个降价楼盘一般都会推出一些朝向楼层不好的特价房来制造噱头。 这种虚实混杂的手法很容易令买家产生误判。 - \; j$ [4 a房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居" f* k( x% j 而且，由于楼价长期处于高位，眼下降价也仅仅是开始，即使有一定的回落，也依然很高，比如3万元/平方米就算降到2.5万/平方米，对那些只买得起每平方米万元左右的置业者来说，也还只能望房兴叹，这些“无效需求”的买家自然无法感受到房价的明显回落。 + o- r5 y+ m新浪乐居论坛新浪乐居论坛$ r1 r# b0 }# ^( w) w 我一直担心目前的楼市“撑不住”出现崩盘。 近期金融和房产政策的适度微调，是有助于促进楼市成交的，既继续限制投资性购房，又可防止房价大跌。 但若因此而被认为是“使楼市回暖反弹”之举，则恐欠妥，因为这可能会误导中央政府重新收紧信贷及限购方面的举措。 </p>
房价何时回归正常
房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。 业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。 供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。 在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。 由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。
公积金买房贷款利息提高的影响
提高公积金买房贷款利息直接影响自住客群 此次住房公积金买房贷款利息上调，对贷款户会有何影响？业内人士普遍认为影响不大，也不会改变原有贷款户的还款计划，年收入或工资高的人，依旧会选择5年期以下归还；年收入不是太高的，一般仍会选择5年期以上归还。 上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，公积金和商业贷款全面加公积金买房贷款利息，对购房者实际影响比较有限，购房者并不会因为增加一两百元就成为一个不可逾越的障碍，但它心理影响明显。 银行政策进入了加公积金买房贷款利息通道，未来房地产市场面临收紧，在调控背景下，房价下调空间被放大。 对于意向购房者，观望价值增大。 此外，公积金买房贷款利息直接影响自住客群，对炒家影响有限，也不会影响到已经进入市场的炒家。 美联物业全国研究中心主任徐枫表示，一线城市楼市需求将被严重抑制，预料萧条期至少持续到春节后，成交量将延续目前格局。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，国庆节前颁布的“9·29”新政正在促使楼市降温，此时加公积金买房贷款利息对于市场而言属于“雪上加霜”，楼市降温的速度会有所加快，第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。 不过，市场将会分化，对于那些全款购房者来说，加公积金买房贷款利息几无影响，预计改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现，将优于中低档市场（购房者对贷款依赖度较高）。
