央视网消息： 6月2日，江苏苏州发布房地产新政16条措施，明确在苏州全市范围内不再审核购房资格。
此外，在苏州本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
住房城乡建设部：加大支持新市民等群体租房提取住房公积金
近日，中国人民银行宣布，从5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，上海、重庆、辽宁等多地官宣下调个人住房公积金贷款利率。住房城乡建设部表示，在加大对缴存人贷款支持力度的同时，下一步还将加大力度支持“新市民”等群体租房提取住房公积金。
住房城乡建设部表示，目前住房公积金在支持“新市民”、青年人、多子女家庭等解决住房问题方面，不断加大租房提取力度，支持租赁住房的多子女家庭按实际房租支出提取住房公积金。
住房城乡建设部表示，对购买首套住房的多子女家庭，各地根据实际适当提供提高贷款额度等政策支持。近年来，住房公积金租房提取金额、人数快速增长，每年支持超过1500万“新市民”、青年人等缴存群体提取住房公积金支付房租，其中40岁以下青年人占比超过80%。
此外，在支持保障性租赁住房方面，各地还积极采取措施，提高租房提取额度，增加租房提取频次，支持租住保障性租赁住房的缴存人按实际房租支出提取住房公积金，部分城市公积金中心还与保障性租赁住房运营机构开展合作，为缴存人提供租金折扣、押金减免等优惠便利。
上海：可提取公积金 偿还长三角异地住房公积金贷款
5月31日，上海市发布通知，支持上海市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款。自6月1日起，在上海市缴纳住房公积金的职工在江苏、浙江或安徽，使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形，并且在上海市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取上海市住房公积金账户余额，偿还公积金贷款。符合条件的群众可以前往上海市公积金中心业务网点咨询办理。
购房首付比例降低 部分城市新房成交量明显提升
5月17日，央行将首套及二套房贷款最低首付比例调整为15%和25%。这一史上最低的首付比例政策在多地落地后，市场表现如何？来看记者近期在多个城市的探访。
在湖南长沙市岳麓区某商品房项目售楼处，购房人史先生和薛女士认购了一套改善性住房。2019年，两口子在长沙首次购房，这次再购房，他们觉得从首付到利率都降了不少。
5月17日，央行宣布调整首付比例后，长沙、武汉在5月21日跟进执行，两个城市都下调了首套及二套房贷款利率。
数据显示，5月17日房贷新政实施以来，武汉新房日均成交量提升至242套，相比4月份165套的日均成交量提升明显。此外，长沙新房网签量也在房贷新政后，出现明显增长。
郑州楼市新政落地10日：市场活跃度提高，效果待观察
每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺
“要说本次政策的影响，那当然有。”刘继定是奔走于北京和郑州两地的房产经纪人，2021年他将工作重心放在了北京，而今年他计划要认真布局一下郑州业务，尤其是3月1日郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》）之后。
《通知》包含了18条楼市新政策，从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面进行了调节。郑州此次新政也被业界认为是今年以来力度最大的楼市“纾困政策”。
那么，已经颁布10天的《通知》对郑州房地产市场产生了哪些影响？《每日经济新闻》记者为此进行了调查采访。
市场活跃度明显提高
“2021年，是郑州楼市最困难的一年了，几番疫情又加上暴雨灾害，市场真的是见底了。”
在郑州从事了多年房地产工作的姜坚告诉《每日经济新闻》记者，“实话讲，我在郑州根本就没什么生意。现在感觉郑州楼市正在走向正轨，逐渐在恢复元气了。这几天咨询和带看明显增多，有人大半夜还在咨询，这是不太常见的，但是实际的成交量还没有明显变化。”
姜坚认为，《通知》将在一定程度上缓解目前的郑州市房地产市场局面。
“信心恢复方面表现得很明显，除了二手房带看量激增外，我们售楼处的人气也较以前多了。但毕竟政策发布的时间还很短，实质的成交推动还有待观察。政策说要给予企业项目贷款支持，那我们肯定很高兴啊，现在河南很多房企的流动性都有问题。”
据诸葛找房数据，新政出台第一周（2月28-3月6日），郑州新房市场受政策影响尚不明显，开发商推售热度不高，去化情况也不理想，2个项目加推整体去化约19%。二手房方面有所起色，咨询量明显增多，市场价环比止跌回升，涨价房源量增加且占比扩大，市场活跃度明显提高。
不仅仅是房地产从业者，政策对一般购房人的心理冲击也比较大。
2021年底，张陆在郑州荥阳预订了一套房子，促使她买房的原因之一是开发商当时在进行大降价，“精装房也比周围的毛坯房便宜很多”，而当初开发商就承诺，在正式签约前她是随时可以退房的。
“因为当时看到房地产市场不太好，我也担心项目会烂尾，就想着把房子退了，没想到对方很爽快地答应了。不过最近郑州市出台了一系列楼市政策，我也在犹豫要不要退房，或许接下来房子还能升值呢。”
新政取消“认房又认贷”
3月1日，郑州出台的《通知》共涉及5大项、18小项内容，其中有多处重磅表述。
如鼓励大学生、外来务工人员、居家养老等购房需求，“外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。”
同时，郑州也成为国内首个取消“认房又认贷”的大城市。据《通知》，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
对于房地产开发企业也将给予项目贷款支持，“定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。”
《通知》还表示，将推行货币化安置，促进安置房转化。
贝壳研究院高级分析师潘浩向《每日经济新闻》记者分析认为，“在郑州市去年遭受了疫情和水灾的双重影响下，房地产市场和企业也遭遇了较大压力，郑州18条的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定。其中关于合理购房需求的界定和支持方式都做出了明确阐述，具有较强的可操作性。”
值得一提的是，就在3月8日，郑州市还进一步发布了《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》，表示“通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。”
郑州市城乡建设局邱绍翀对工作目标解读称，“结合安置房建设三年攻坚行动，集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。”
市场效果尚待观察
“政策出台之后的效果需要有一定的反应时间，从我的经验来看，应该用半年甚至9个月的时间来判断。”
刘继定表示，现在关键的问题是二手房市场没有被激活。“我的客户中很多都是置换客户，需要把自己手里的房子先卖掉才能筹款买下一套房子，我看这18条政策中没有特别针对二手房的，虽然取消了‘认房又认贷’，但能否对市场起到作用还得再观察。”
在刘继定看来，房地产市场的关键还在于普通购房者人手里有没有钱。据官方数据，2020年河南居民人均可支配收入.10元，比上年增长3.8%；居民人均消费支出.63元，比上年下降1.2%。“只有购买力上来了，房地产市场才能真正回暖。”
刘继定所说的二手房政策其实也在暗流涌动。有市场消息称，郑州目前“郑东新区、经开区、中牟、港区有差额税变动，二手房正常买卖个税差额20%和个税1%，买卖双方可自由选择。”也就是说，二手房流通领域的费用将大大降低，将促进市场流转。
姜坚告诉《每日经济新闻》记者，该政策确实存在。“二手房交易税一旦下调，之前观望的一波客户很快便会产生一系列二手房交易。”
对于本次郑州楼市新政的效果，姜坚其实也持谨慎态度。“存量市场释放出二手房，但新房销售依旧压力较大。而对于各种鼓励购买措施，其实暗中早就有项目放开了限购，但购买热情还是不高。至于货币化安置，那就需要考验郑州市的财政能力了。”
“据我的观察，目前郑州集中交付的项目大多数是在2017年前后市场高位时期销售的项目，由于利润被压缩，一些有延期，很多项目品质差，这也影响了如今的购买意愿。总之，政策效果需要再观察。”
据郑州市统计局数据，2021年郑州房地产开发投资同比下降9.9%。克而瑞统计显示，2021年郑州商品住宅成交面积约1398万平方米，同比下滑约25%；商品住宅成交金额约1769亿元，同比下滑约22%。
或许，这就是刘继定所说的郑州楼市“真的是见底了”。
不过，2022开年之后情况似乎有所好转。单以河南地产“一哥”建业来看，其2022年前两月已取得物业合同销售总额31.65亿元，同比增加为35.5%；总合同销售建筑面积平方米，同比增加为36.2%。
郑麟是一名在北京工作的河南人，他告诉《每日经济新闻》记者，“看到郑州出台的房地产政策后，我觉得我的返乡置业计划要赶紧落地实施了，万一房价又要涨上去了呢。”
（应受访者要求，文中刘继定、姜坚、张陆、郑麟为化名）
房地产预期持续改善：政策密集落地，料“因城施策”力度加大
中央经济工作会议后，围绕促进房地产业健康发展和良性循环，监管部门和各地相关部门不断发声，并出台多项政策举措。专家认为，这有助于进一步稳定市场预期，助力房地产市场平稳发展。
12月21日，房地产板块强势上涨。据中证金牛座APP显示，截至收盘，房地产服务板块涨7.62%，房地产开发板块涨6.21%，居A股各板块涨幅前两位。
多地政策密集出台
近期监管部门密集就房地产市场表态或出台政策，旨在保持房地产平稳运行，更好满足购房者的合理住房需求。
在信贷及风险防范方面，人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。
国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，下阶段要按照中央要求，坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，“因城施策”，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。
从地方政策层面来看，据中原地产研究中心不完全统计，近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20余个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。
银河证券分析师王秋蘅表示，各个城市目前所面临的景气度不同，各地方或有更大的自主权根据情况调整政策。未来市场“限涨”和“限跌”并行，“调控”和“调整”并行，不排除库存压力较大的城市对楼市政策作进一步调整。
在房企融资方面，11月以来，随着政策支持力度加大，地产债发行金额明显增多。克而瑞研究中心数据显示，11月，100家典型房企的境内外债券融资总量达749.63亿元，环比上升65.8%。
从近期债券审核进度看，12月以来各品种地产债审核均有所加快，包括前期发行较缓慢的供应链ABS等。房企信用债发行也持续回暖。华西证券数据显示，截至12月16日，房地产企业合计发行境内信用债299.9亿元，环比增长8.7%。
“因城施策”力度料加大
业内人士普遍认为，房企融资逐步回暖，各地“因城施策”力度可能加大。
申港证券分析师曹旭特称，从近期各监管部门表态看，守住不发生系统性风险的底线是最直接的目的，也可以看到政府在融资端进行边际放松的动作迅速，随着风险由融资端向销售端转移，政策的目标也开始由融资环境向预期管理转移。
“在行业景气度下行叠加房企信用端承压的背景下，后续行业托底政策仍值得期待。”东北证券分析师王小勇表示，政策端的边际宽松不意味着调控的转向，当下政策更关注维护住房消费者的合法权益。
东兴证券分析师林瑾璐表示，当前各地政策的核心在于在“房住不炒”原则下，维护房地产市场平稳健康发展，以稳为主、不会大起大落。信贷政策方面，重在满足房企、购房者的合理信贷需求，这有助于相关领域风险平稳化解。
展望2022年，交通银行金融研究中心资深研究员夏丹预计，2022年随着政策面趋于缓和，楼市成交低迷的状况有望得到边际改善。一方面，房地产市场以稳为主，促进需求正常释放。个人按揭贷款新增额度同比料有所提升，审批放款速度加快，按揭利率可能结构性回调，以重点满足首套房、改善型需求为主，促进购房刚需正常释放。另一方面，政策托底而非刺激，房地产市场观望氛围依旧浓厚，行业基本面依然面临下行压力。同时，商品房可能面临供给短板，成交增速难有明显回升。
多地密集出楼市新政，这会如何影响房价？
应该会让房价变得更加稳定。
多地密集出楼市新政，这次政策调整力度还是比较大的。
很多城市甚至出台了直接给购房人发放补贴，放宽落户限制的政策。如果对房地产行业的未来走势知之甚少，很多有购房意向的人确实会有购房欲望。其实理性分析不难发现，如果房地产行业前景看好，各地就不会为了带动房地产销售而付出这么高的成本了。相信很多人都会知道答案是否定的，可见房地产行业未来的发展阻力还是很大的。
房价暴涨的时代已经过去了
即使短期内不会大幅降价，但在个别楼盘或销售政策方面，开发商为了促进成交，也会做出相应的让步。所以，无论楼市政策如何调整，目前投资楼市都不是明智之举。对于潜在的刚需购房者来说，只要经济条件允许，利用各地出台的利好措施解决住房问题是明智之举。当然，现阶段也是买房自住的理想时机。无论是首付比例下调，还是购房补贴放宽，都是可以利用的有利条件。
房价应该会趋于平稳
在这些房地产措施出台之前，很多城市的房地产市场已经非常冷清。这些房地产措施出台后，这些地方的房地产市场确实会回暖，但这并不意味着房价会继续上涨。对于普通居民来说，由于大部分居民收入水平相对较低，买一套房子意味着至少掏空六个钱包，所以很多人买不起房。虽然买房的条件越来越宽松，但是我们手里真的没有什么钱，也没有资金进一步推高房地产市场。对于刚需买房的人来说，很多人似乎已经习惯了没有房子的日子。同时，他们也在选择租房，而不是买房。房价上涨的时代已经一去不复返了。
