10月19日——在“9·29”新政出台后的第20天，深圳楼市迎来了继深业上城学府之后的第二个“日光盘”。光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。
这两个项目的热销不仅展示了深圳楼市新政后市场信心的恢复，也表明市场热度正从传统的热点区域龙华扩散至光明等外围区域。
从龙华到光明
深圳楼市热度的地理扩散
深圳作为我国改革开放的前沿阵地，一直以来都是人口流入的重点城市之一。
近年来，随着产业转型和技术升级，深圳的人口结构也发生了显著变化，年轻化、高素质化的趋势明显。这种变化直接反映在了住房需求上，尤其是对于首次置业的年轻人来说，地理位置优越、配套设施完善的住宅项目尤其受到追捧。
龙华作为深圳的一个传统热门区域，其楼市表现一直较为活跃。然而，在新政出台后不久，光明区也出现了“日光盘”的情况，这表明购房需求正在向其他区域扩散。一方面，这可能是因为光明区在交通、教育等方面的基础设施不断完善，吸引了更多购房者的眼光；另一方面，则是由于政府调控政策的引导作用，使得部分投资需求转向了具有发展潜力的新区。
中建观玥项目位于光明区凤凰城板块，这里被视为深圳未来发展的重要区域之一。该区域不仅承担着科技成果转化的任务，还是深圳市18个重点发展区域之一。
作为取消限购区域之一，光明区受益于新政带来的红利，市场成交活跃，来访量和认购量显著增加。9月30日—10月16日，光明区各在售楼盘共来访17003批次，认购1365套，日均认购量（80套）较9月（15套）增长433%，10月前两周的认购量是9月整月的3倍。
从中建观玥项目开盘前的认筹情况来看，1100多人参与了优惠权益登记，但项目首推仅192套房源，供需比达到了1∶10.66。这一数字反映出光明区作为深圳外围区域，其房地产市场在新政的支持下，已经呈现出明显的热度扩散趋势。
刚需市场的持续热度与优质产品供给
在此次“日光盘”中，中小户型的产品受到了市场的广泛欢迎。反映了深圳乃至全国范围内普遍存在的刚性需求市场。中建观玥项目此次推售192套80-89-110平方米的3-4房，是今年深圳登记比最高的住宅盘。尽管房价高企，但对于许多家庭来说，拥有一套属于自己的住房仍然是最迫切的愿望之一。
根据贝壳研究院发布的《2021城市住房刚需购房报告》，刚需客群的居住消费特征表现为对价格敏感、对房屋品质有一定要求。报告指出，一线城市刚需购房平均年龄为33.5岁。刚需购房者通常预算有限，对价格敏感，更关注房子的性价比和地理位置。他们可能缺乏购房经验，需要更多的指导和帮助。此外，报告还强调了刚需家庭对小户型的偏好，97.6%的刚需家庭选择的居住面积区间在90平方米以下。
中建观玥项目以其较强的价格竞争优势脱颖而出。该项目的折后价格约为3.25万元/平方米起，远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价5.03万元/平方米。同时，项目还提供了多种折扣方案，如诚意登记97折、VIP升级97折、认购96折、按时签约99折等。即便是首付五成以上的客户，也能享受约88折的优惠，一次性付款的客户更是可以享受到约87折的优惠。这些优惠政策极大地降低了购房门槛，吸引了众多购房者的目光。
然而，值得注意的是，并非所有的房源都能够得到市场的认可。只有那些在设计、质量、位置等方面都能满足现代居住要求的产品，才能真正赢得消费者的青睐。刚需购房者在购房时既注重价格，也关注房屋的质量和所处的位置，同时对未来的居住环境有着一定的期望。
中建观玥项目推出的80-110平方米的3-4房户型，不仅价格具有竞争力，而且项目周边配套设施齐全，包括蓝鲸世界、万达广场等大型商业中心，以及多家三甲医院。项目靠近13号线二期北延同观路站（在建），对于追求便捷生活的城市居民来说，这是一个巨大的吸引点。此外，项目33层的建筑高度、35.1%的绿化率以及高达95%-100%的得房率，使其一经推出便广受欢迎。
教育始终是购房者最为关心的问题之一。与深业上城学府相同，中建观玥项目周边拥有丰富的教育资源，包括深圳实验光明科林学校（在建）、南方科技大学附属光明凤凰学校等多所优质学校。此外，项目自身还配备了一所6班幼儿园，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条。这样的配置，无疑为项目的热销增添了重要砝码。
政策导向下的市场信心重塑
知名经济学家马光远指出，中国房地产市场在今年年底见底的可能性较大，这一判断主要基于政策因素的影响。他指出，市场的主要风险并未彻底出清，特别是保交房的风险以及开发商的资金链问题，这些因素导致了市场信心的脆弱性。因此，他认为解决风险的关键在于强有力的政策支持，政策需要及时、精准，并且要有足够的力度。
近年来，政府为了抑制房地产市场的过热现象，防止房价过高，采取了一系列调控措施，其中包括限购、限贷以及调整土地供应等手段，这些措施有效地遏制了投机炒房的行为，促使市场逐渐回归理性。不过，这些调控措施也间接造成了市场需求的暂时性萎缩，导致部分城市的房价出现回落，甚至出现房价下调超过30%的情况。
政策是否给力，成为决定市场何时见底的关键因素。若政府能够继续坚持“房住不炒”的定位，同时适时调整政策，如适度放宽购房限制、优化信贷政策、加快保障性住房建设等，以满足合理住房需求，将有助于稳定市场预期，促进市场平稳健康发展。
深圳“9.29”新政的出台，旨在通过放宽限购、优化首付比例、税收政策等措施，释放市场活力，促进房地产市场的健康平稳发展。光明区作为取消限购区域之一，受益于新政带来的红利，市场成交活跃，来访量和认购量显著增加。这些积极的变化表明，合理的政策调整可以有效激发市场需求，增强市场信心。
新政出台后，随着首付比例降低和房贷利率下调等政策的实施，越来越多的人发现他们在深圳购房变得更加可行。对于光明区而言，新的政策允许没有社保记录的购房者也能入市，这吸引了大量来自市内外乃至全国各地的购房者。
光明区住建局的相关负责人表示，该区作为取消限购的区域之一，其楼市在传统“金九银十”销售旺季遇到了前所未有的政策刺激，加上优质的资源配套和广阔的前景，使得市场信心进一步提振。
根据官方统计数据，从9月30日至10月7日这段时间内，光明区在售项目的线下认购数量达到了974套，这一数字是9月份总认购量的2.5倍。更令人瞩目的是，这段时间的日均认购量相比9月份增长了811%。从成交客户的来源看，除了来自光明、南山、宝安等市内区域的购房者之外，还有大约10%的购房者来自市外，包括香港、上海、江苏、湖南等地。
深圳楼市新政下“日光盘”的再现，表明新政对市场的刺激作用显著。随着市场信心的逐步恢复，预计未来还将有更多的项目出现类似的情况。然而，需要注意的是，市场回暖并不意味着房价将大幅上涨，相反，在“房住不炒”的政策导向下，深圳楼市将朝着更加健康稳定的方向发展。
在此背景下，10月17日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会更是备受瞩目。住房城乡建设部部长倪虹在发布会上指出，促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量，是当前工作的重点方向。此次发布会不仅介绍了相关部门为促进房地产市场平稳健康发展所采取的一系列具体措施，还强调了政府将继续坚定不移地贯彻“房住不炒”的定位，通过完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
倪虹部长提到的“组合拳”，即四个取消、四个降低、两个增加的策略，旨在通过调整购房限制措施、降低住房成本等方式，支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的健康发展。
合理的政策引导与市场需求的有效对接，是推动房地产市场健康发展的重要动力。光明区作为新政红利的直接受益者，其楼市表现的亮眼成绩，无疑为其他区域乃至全国房地产市场的平稳发展提供了有益借鉴。
2015深圳楼市十大事件：除了涨还有啥？
盘点十个深圳2015的地产大事件，看看过去的一年深圳的楼市究竟疯狂在哪里。
1、330新政出台
3月30日，中央放出房地产政策大招，即政策一：对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付比例调整为不低于40%；政策二：使用住房公积金贷款的，最低首付20%;拥有一套住房并已还清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付比例30%。 政策三：个人将购买的2年以上（含两年）的普通商品房对外销售的，免征营业税。 330政策出台后，深圳的房价和成交量迅猛上升。
点评：330政策一出，深圳楼市疯了。 深圳楼市的疯狂有政策的推波助澜。 买房门槛和成本的降低刺激了购房者入市，但同时把房价也激起来了。
2、二手房反价
自“3•30”房产新政后，广东省深圳乃至全国的房价一路飙升，二手房市场被激活，反价违约纠纷不断，深圳市史无前例出现了大规模的“毁约潮”，社会诚信承受着严峻考验。 深圳二手房业主反价更是成常态，业主捂盘惜售现象时有发生。 有业主签了合同收了定金，却开始反价，或直接终止交易。 买卖双方的博弈甚至上升到法庭相见。 6月19日，深圳的一名二手房业主因反价毁约成被告，新政后深圳首例强制交易案开庭。
点评：诚信还是要讲的，毕竟房子可以再卖过，信誉可是回不来了，还可能因毁约被告上法庭，得不偿失。
3、日光盘
推出即售罄的事在深圳楼市里屡见不鲜，日光盘成为楼市热销的代名词。 而开盘现场人数众多，开盘现场胜似演唱会的鸿荣源•壹城中心的开盘更是引人瞩目。 11月17日，6000余人在深圳湾体育馆抢1637套房源，推出房源全部售罄，创造了日光盘。
点评：开盘现场规模已达到演唱会的规模。 无数日光盘诞生，楼市的疯狂在喧嚣，人们在开盘现场上演了一场又一场抢房大战。
4、顶级豪宅数量深圳居全国第四
一项调查数据显示，在中国，顶级豪宅（单套总价超过5000万元）仅分布于九个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚，深圳位列第四。 据悉，深圳顶豪市场继2015年集中爆发后，2016年将成为深圳的超豪元年。 其中，千万级别豪宅供应量将达到万套以上，3000万元／套的豪宅供应约2000套，4000万元－5000万元／套豪宅约650套。
点评：深圳的豪宅没有最豪，只有更豪。 连刚需房都向着豪宅的价格靠拢，曾经的豪宅价格在现阶段已然成为刚需价。
5、地产中介大战
地产中介之间的竞争在火热的深圳楼市下显得更为激烈。 线上线下的O2O比拼不停：某地产接入互联网，上线了租房移动APP“丁丁租房”，打出“租客免佣金”的口号。 另一地产全新推出“好房子”O2O平台。 某地产进入深圳后，与另一地产交锋不断，双方在O2O平台、门店数量、人才招募等方面不断施行新策略。
点评：没有永远的敌人，也没有永远的朋友。 想要捕获购房者的心，得先从服务上下工夫。 对于他们而言，实惠、服务周到才是消费的根本。
6、深圳客涌入临深片区
交通便利，房价较深圳低，深莞惠一体化成为众多深圳客到东莞惠州买房的理由。 数据显示，深圳客在东莞“临深片区”购买占比从年初的不到20%，大涨至72%,大朗、寮步区域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高达75%。 2015年11月东莞“大临深片区”（凤岗、塘厦、清溪等约12个区域）整体均价约元/平方米，同比上涨约16%;而“非大临深片区”均价约8914元/平方米，同比上涨仅1%。
点评：有钱的深圳人就是任性，深圳买不起就去东莞和其他临深片区买买买。东莞的房价也因这些购房者的到来上涨了，东莞人民是该开心呢还是郁闷呢？
7、深圳房价全国领涨
深圳已经在房价“涨涨涨”的路上越走越远了，深圳的房价涨幅已经领涨全国12个月之久。 这一“事迹”还被入选为“2015中国房产十大事件”。 同时，上海易居房地产研究院指出，由于当前经济下行压力依然较大，2016年宏观经济政策和房地产政策仍将保持宽松态势，因此深圳房价暂不会大跌。 据规土委数据显示，1月份一手住宅成交价格元/平方米。 11月一手住宅成交均价为元/平方米，创下历史新高。
点评：世界上最遥远的距离莫过于工资水平赶不上房价的上涨速度，只能望房兴叹。
8、土地拍卖市场火热
土地资源稀缺的深圳，今年仅有四幅居住用地拍卖。 2月6日，首个由政府主导的旧住宅小区改造项目——鹿丹村进行土地拍卖。 全场历经70轮激烈竞拍，中海地产以8.88亿，可售面积楼面价达元/平方米的楼面价拿下深圳今年首宗居住用地。 12月22日，信达坤润置业30.3亿竞得坪山新区一宗居住用地，折合楼面价2.5万元/平方米。 12月25日，宝安尖岗山两宗住宅用地，均由福建中维房地产开发公司竞得，成交总价为57亿元。 其中一宗地的折合楼面价元/平方米，成为2015全国楼面价地王。
点评：全年仅推出的四块宗地炙手可热，房企们纷纷不惜重金砸钱买地，连外来的开发商都开始将目光投向深圳了。 拍卖的每块居住用地的价格都比前一块的高，第四宗地更刷出新地王。
9、万宝之战
在今年，资本市场最轰动的莫过于宝能大举增持万科股权。 从2015年7月至12月，“宝能系”曾先后四次举牌万科，并借此超越华润，稳坐万科的第一大股东之位。 宝能系强势举牌成为万科第一大股东，万科公开表示不欢迎“野蛮人”。 宝能系的入股激起了王石和万科管理层发力反击。 万科与安邦城下结盟，“宝万之争”出现逆转。
点评：万宝之战跌宕起伏，迷雾重重，多方势力暗里角逐，但不到最后一刻，结果尚不得知。
10、佳兆业复活
去年11月底，佳兆业集团在深销售的5个楼盘—佳兆业前海广场、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场、龙岗大道1号，除了前海广场外，其他4个楼盘都被锁盘。 经统计，除掉已签预售合同和已备案的房源之外，这4个楼盘共计有超过2000套房源显示为“管理局锁定”，其中住宅1930套，商铺267套。 事件发生一年后，11月6日，佳兆业前海广场项目，部分房源于率先解除司法查封。 12月21日，深圳佳兆业城市广场所有未售房源均解决了司法查封，其中大部分房源已变为“期房待售”状态，仅有200多套房源处于“管理局锁定”状态。
点评：从锁盘到复活，佳兆业的业主们虽然惊心动魄，但总归虚惊一场。 虽房价涨了一轮，但幸好佳兆业以原价销售，这也算是一年等待的补偿吧。
（以上回答发布于2016-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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2015年深圳楼市的10个数字 房价涨4成
2015年的深圳楼市可谓是速度和激情并存，从“3•30新政”开始，加之接连的政策组合拳出击，深圳房价上涨进入快车道，其速度和涨幅一度领涨全国，成为焦点。
回顾即将过去的2015年，“涨、涨、涨”已成为深圳楼市的常态词，成交量上升、房价“跳涨”、去化周期仅6个月……让我们不得不冷静下来，仔细梳理和回顾整个深圳楼市的状况。 市场格局不断演变，2015年十大关键词也许能一窥今年深圳楼市的全貌。
1天 日光频出
深圳楼市上半年的持续火热让它在全国相对沉闷的市场状况中显得鹤立鸡群，“日光”、“售罄”等热词频见，楼市的热度不断发酵。 “3•30新政”以后，开发商推盘热情极大。 据深圳中原研究中心数据显示，4月全市共有24个项目开盘或加推，尤其是4月最后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即“日光”的项目更是达到6个。 4月过后，深圳楼市可谓一路红火，“3小时售罄”、“几千人抢房”、“通宵排队买房”等现象时有发生，“日光盘”频现，而没有出现“日光”的楼盘，其销售率也普遍都在八成以上。
楼市在经过了上半年的疯狂之后，下半年开始慢慢回归理性，“日光盘”虽没有上半年多，但是对于一些定价比较合理、项目整体情况比较好的楼盘，“日光”的现象也时有出现。 业内人士表示，深圳新增建设用地少，整体市场供不应求，且去化周期一直都在6个月左右徘徊，加上政策利好，深圳多次出现“日光盘”也在情理之中。
2胎 全面二孩
随着“全面二孩”的放开，关于其对房地产市场的影响的观点铺天盖地而来：四房成刚需、五房成改善、大户型春天即将来临等声音不绝于耳。
然而“全面二孩”的政策释放，并没有给楼市带来立竿见影的效果。 因为在深圳多买一房就意味着至少增加上百万的成本。 据深圳链家市场研究中心统计，目前深圳两房户型（套均70平方米）套均总价在270万，三房户型（套均100平方米）套均总价在400万。 若深圳人生二胎，因为家庭人口增加“两房变三房”，买房的成本增加，高达130万。
戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，从2013年“单独二孩”政策的放开，到如今的“全面二胎”，这是一个逐步放开的过程，“从需求面来说，这是一个利好，但是‘全面二胎’并不会对楼市产生立竿见影的效果，因为这还受到了房价以及置业者价格承受力等因素的影响。”
3•30 3•30新政
3月30日，五部委三大招救楼市：二套房首付降至四成，公积金贷款最低首付款比例降至20%，营业税五改二这几个信号立马就点燃了楼市，价格上涨、成交量暴增、坐地起价、连夜反价的消息不绝于耳。
数据显示，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区在两个月内房价飙升已近40%。 许多置业者更是追涨入市，而投资客的比例也不断升高。 数据显示，3月3日至4月28日的近一个月里，深圳二手房成交套数为9777套，同比大涨43.2%，成交均价涨至元/平，同比上涨4.2%。 此外，深圳二手房业主反价现象普遍，捂盘惜售现象十分明显，甚至有个别业主一夜反价20万元。
40% 房价普涨40%
据国家统计局数据显示，2015年10月份，70个大中小城市中，深圳楼市在同比增幅排行中位居首位，为40.5%。 二手房方面，据深圳中原研究中心数据显示，从去年11月到今年11月，全市二手房均价已从元/平涨至元/平，涨幅高达53%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，10月份，一线城市新建商品住宅价格同比上涨且涨幅相对较大，涨幅比上月扩大2.4个百分点。 关于一线城市房价为何上涨，原因绝对不止一个，但其中最显而易见的原因是近几年三四线库存居高不下，而一线城市去化稳定的现象被越来越多的房企印证，于是开发商们不约而同地纷纷选择了“进城”或“回城”，一线土地也变得愈发抢手，房价随之水涨船高也就成了意料中事。
5次 央行5次降准、降息
10月24日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且降准0.5个百分点。 而这次的降准、降息，是2015年内第5次降准、第5次降息。
业内人士表示，今年以来，在货币政策方面，国家的政策利好不断刺激，表明国家提振楼市的决心，这也会提升开发商及业主的信心。
6月 全市均价首次破“3”
6月的深圳楼市呈现量价齐升的局面。 根据深圳中原研究中心监测，6月一手住宅成交7494套，环比增加22.7%。 在二手房价格快速飙升的带动下，新房均价也出现一轮快速的上涨，6月新房均价再涨8%，达元/平方米，创下历史新高。
据深圳市规土委数据显示，深圳一二手房6月成交量达套，其中新房成交量7494套，同比增208.6%；二手房成交套，同比增292%。
改善型需求的持续释放推高了深圳新房价格。 6月成交新盘中均价3万元/平方米以上的占比上升5个百分点，多达51个新盘，占比高达43%。 3万元/平方米以下的楼盘仅限于盐田、龙岗、龙华的观澜、大浪及宝安的光明、福永几个区域。
7月 房价疯长后回归
楼市在经历了上半年的火爆行情后，深圳楼市从7月开始行情“转淡”。 据深圳市规土委数据显示，7月全市一手住宅价格为元/平方米，环比上涨13.4%；成交套数6414套，环比下降14.4%。 7月成交量也处于缓步下行状态，周成交量从月初的1700套下降至月末的1500套。
从新盘销售实际情况看，由于开发商定价依旧高企，导致楼盘去化率普遍降低，上半年几千人购房、“日光”等现象大幅减少。 “就目前成交来看，深圳市场表现有所放缓，主要是源于大量需求上半年集中入市、价格涨速快过预期、利好效应减弱、基数已过高等原因，但整体成交水平处于高位，价格还在惯性上涨。 ”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示。
8成 中小户型成交占总量约8成
自今年“3•30新政”以来，深圳房价一直高企，让众多置业者倍感压力。 居高不下的房价也使得许多置业者把焦点转向了低总价的中小户型物业。 从市场的供应与成交结构上来看，中小户型成为了今年深圳楼市的“主力军”，不管是首次置业的刚需客还是投资客，都将触角伸进了中小户型的“战场”。
据中国指数研究院数据统计，2015年1-11月全市一手住宅共成交套，其中90平方米以下物业共成交套，占比约八成。
据了解，中小户型物业因为总价低、还贷压力小等优势，比起大户型更受置业者关注。 而这些中小户型的房子，只要一开盘，销售率都较为理想。 自从下半年楼市进入调整期后，市场的观望情绪浓，像今年二季度火爆的情形已不复存在，但据许多楼盘销售人员表示，中小户型销售量还算不错，咨询量显著高于大面积产品。
9月 新房成交跌至低谷
由于深圳楼市在上半年表现抢眼，即使在经历了7、8月短暂的调整期过后，传统的营销旺季“金九银十”依旧备受业内关注和期待。 而业界在“金九”到来之前预测的多个楼盘开盘、“金九”成色可期的预言并未得到验证。 相反，深圳楼市一进入9月就一直处于低迷状态。
（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房卖房的都要注意！一二线楼市的这个风向，开始变了！
导读：未来，楼市“房住不炒”的调控方向下，一二手房差价或将难有以往的盈利空间。 疫情似乎没怎么影响楼市。 开年来的深圳楼市上演了一波魔幻行情，打新风起，似乎带动了其他一些城市也开始火了起来。 上个月，杭州破纪录的5万人摇号抢房，吸引了全国人民的眼光。 南京、成都等地，也出现了类似的“打新”现象。 但投资新房，终究要在二手房市场变现。 在绝大多数城市，新房局部火热，二手房却非常疲软。 挂牌量飙升的同时，流通性却很差，有价无市。 打新必赚不是任何时候都成立的。 未来，楼市“房住不炒”的调控方向下，一二手房差价或将难有以往的盈利空间。 一二线打新集聚今年一线城市除了深圳，最热的就是上海了。 据不完全统计，4-5月份，上海出现至少7个“日光盘”，其中最火热的是位于前滩的东方惠礼，总计411套房源认筹人数达2284，认筹率高达5倍，这也是截至目前，年内上海认筹数最多的楼盘。 像深圳、上海这样的一线城市的楼市率先回暖，新一线也不甘示弱。 作为南京今年首个“万人摇”，去年底开盘的江畔都会上城，在今年6月1日加推223套房源，总计约有组参与摇号，中签率仅有1.8%。 除人才房源外，普通房源中签率低至1.43%。 低至个位数的中签率在南京楼市历史上也是现象级的。 据悉，当日销售额达8.3亿元，排号仅到三百多号，且开盘当日即全部售罄。 紧邻着的杭州也诞生了震惊全国的“5万人摇”。 6月初，杭州远洋西溪公馆推出959套房源，吸引了5万人登记摇号，创下纪录，限价下的赚钱预期，引来购房者纷纷入市，人人都想要大赚一笔。 另一边，城北万象城幸福里紧接着推出了最后一批房源，引来2万人摇号，两大热盘正面相遇，直接导致杭州摇号登记系统瘫痪。 作为新一线城市，杭州楼市的火热与日俱增，即使疫情刚过依然热度不减。 国家统计局5月新建商品住宅销售价格指数中，杭州环比上涨0.7%，同比去年上涨5.1%。 其实“打新”火热无非是因为房价倒挂。 西溪公馆的959套房子，毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。 “限价盘的红利就在眼前。 以90平米计算，摇到最少能赚60万。 ”一位投资客说。 打新热潮之下，一些城市的成交都回升了。 克而瑞数据显示，5月份，全国28个重点城市新房成交面积环比增长19%，同比降幅收窄至2%，其中一线城市环比增长30%，尤其是上海，成交创新高，单月成交面积109万平方米，同、环比涨幅皆超60%。 二手房流通性存疑但楼市有AB面，抢新房的背后，似乎仅仅是局部过热。 今年2月至5月底，杭州市区共推出新盘203次，而流摇楼盘达95次，流摇率约46.7%，即使是火爆如余杭区，也有21次流摇。 有杭州开发商对记者表示，除了部分新盘因为价差吸引人之外，其他大部分新盘去化率都不太好。 同时，“打新”的意义，最终落脚在二手房市场。 新房再划算也要能卖掉。 但二手房市场真的如预期那么好吗？以杭州首个万人摇项目融信澜天为例，当初，几乎所有人都认为单价1.85万元/平方米，摇到就能赚100万。 二手房交网站显示，融信澜天成交价在2-2.24万/平左右，并没有那么大的套利空间。 事实上，整个杭州市二手房挂牌量已达到惊人的11.6万套，远远超过杭州一年的销量。 在广州，有中介人士表示，广州的二手房很尴尬，大部分卖家都不肯降价，买家却觉得会再降，已经僵持了很久。 而有很多房源已经忍不住降价挂出了。 不少业主就告诉记者，自己所在的小区房价这一年降了5000左右/平。 在链家官网上，广州目前的二手房挂牌量超过7万套，相比较去年6月份二手房挂牌量刚刚突破5万套，一年涨了两万套。 充足的房源量，让买家有了更多议价空间。 广州中原研究院数据显示，6月第二周，广州二手住宅成交1089宗，环比下滑3.2%，相较于此前的活跃，成交量已连续两周出现下滑。 二手住宅业主报价指数环比下降2.9%，后市的信心影响着业主报价，毕竟还是要把房子卖出去才有利润。 5月，北京、青岛、成都、苏州、厦门等城市，二手房累计同比都有不同程度的下降，成都和苏州同比跌幅更是超50%，环比也有12%-13%的下降。 58研究院分析师张波表示，在新房二手房市场上，可以理解为一二手房的交易存在板块差。 往往一手房市场较好的市场，二手房的交易量也并不差，只是大部新房成交集中的区域，二手房反而成交量会较差；而二手房的成交集中区，往往集中在一手房没有集中供应的区域。 张波认为，未来，在房住不炒的大背景下，房价未来长期预期保持稳定。 一二手房的价差本身会逐渐被市场淡化，很难存在所谓的极大盈利空间，房地产市场将保持健康平稳发展。
