随着各地陆续落地“517”楼市新政，百城房贷利率进一步下行，已触及历史低位。
据贝壳研究院监测数据，2024年5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，环比下降12BP，同比下降55BP；二套平均利率降至3.9%，环比下降26BP，同比下降101BP。
值得关注的是，这是百城二套平均利率自2019年以来，首次进入“3字头”。
“目前部分城市还未明确利率调整的具体方案，预计后续会逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。”贝壳研究院分析师表示。
2024年5月17日，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
政策出台后，各地积极响应，先后调整住房信贷政策。商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。
分城市能级来看，2024年5月一线城市首套、二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29BP、31BP。
不过，截至5月底，北京信贷政策尚未调整，首付比方面，首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；利率方面，城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城中最高水平。
而上海和深圳首套房利率均下降35BP至3.5%，二套最低利率降至3.7%、3.9%，均已明确执首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首套、二套房利率均下调45BP至3.4%、3.8%，首付比最低首套15%、二套25%，是一线城市中信贷最宽松的城市。
二线城市方面，首套、二套房平均利率分别为3.4%、3.84%，分别较上月下降19BP、33BP；三四线城市首套利率为3.46%，较上月降低9BP，二套利率为3.92%，较上月下降23BP。
其中，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套执行同一利率，杭州、郑州、武汉等城市首套、二套利率价差收窄至10BP。
值得关注的是，百城中，首套房利率最低的为株洲，利率3.0%；二套利率最低为佛山，利率3.15%。
公积金贷款利率方面，多地已分别下调首、二套 5 年期以上住房公积金利率 0.25 个百分点至2.85%、3.325%，其中拉萨首套房5年期以上公积金利率下降至1.68%，二套降至2.038%。
分析人士认为，随着各地降首付降利率等政策组合拳开始大范围落地，楼市已拉开去库存帷幕。
“目前各地政策支持的力度明显加大，需求端刺激以及供给端风险的化解，将在未来一段时间内持续产生积极作用。”中银证券分析师指出。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，虽然全国房贷利率最低下限已取消，LPR对房贷利率的影响偏弱，但不影响后续几个月房贷利率下降的预期。未来预计LPR有望继续下降，届时房贷利率将进一步整体下调。
40余城首套房贷款利率下限为何进入“3时代？
LPR在8个多月中都保持不变的情况，但是在首套住房贷款利率政策动态调整之下，众多城市都纷纷将首套房贷款的利率向下调整，有40多个城市，房贷的利率已经进入到“3时代”。 1、今年以来，不断有城市加入的首套房，贷款利率下调在这一个队伍当中，金华，郑州，石家庄太原等40多个城市，都将首套房的贷款利率依据调整到4%及以下，4月份以来，南平，驻马店，马鞍山，沈阳等多个城市的首套房贷款利率在不断的降低，有一部分城市在贷款利率方面已经经过了多次下降的调整，沈阳在今年已经将贷款利率两次下调，从4.1%降到了3.9%，在近期再一次下调进入3.8%。 2、北京上海广州等一线城市银行的二手房，首套房贷利率仍然在4%以上保持，未来房贷利率走势情况下，因为当前贷款利率处于较低水平当中，季度现在也有了较快速度的投发，在短期内贷款利率依然保持不发生变动的趋势，仍然执行住房贷款利率政策动态调整的这一机制，符合规定的城市依旧会向下调整贷款利率。 3、将前期所积压大量的住房需求释放之后，在购房这一方面所拥有的需求就会有一定减弱，在调整方面的压力就会随之增加，房价向上增长的动力会随之减弱，短时间之内，预计房价会向下下降，符合条件的城市在短期之内，很可能将首套房的利率下限再向下调整，此前做过调整的城市也有可能进一步下调。 在第1季度的需求集中，有一定的释放之后，4月份市场对于房屋热情有一部分的减退，逐渐从复苏到稳定恢复的状态当中。
多城房贷利率进入3时代，房贷利率下调是买房的好时机吗？
我不这么认为，普通群众买房时要明确自己的个人需求和买房资金，房子的率下调只是房产周期的回调，如果真的选择，还是要以慎重的态度去面对思考。
房子的利率下降，对于购买房产想要进行长期还款的情况而言，肯定是有一定益处的，但我不希望各位为了追求这种短期政策的风潮而去进行买房子。房子的居住属性应该大于它的投资属性，我们在买房时也应该为了需求而购买。
房贷利率下调会降低买房人还贷的压力。
房屋作为大宗的商品，具有居住和投资的属性，许多人想要购买房子但是没有资金的同时，也可以通过向银行进行借贷的方法来进行房屋的还款。利率这种情况当然跟政策有着一定的挂钩，此次的房贷利率下调，其实也是国家对于房地产市场的扶持。对于买房购房者而言，如果在此期间拥有一定的购买需求，其实是值得入手的。
买房要了解自己的需求，不要盲目跟风。
但我建议，当前房地产市场的平稳发展，已经让房产的本身投资属性大大的降低，如果自身目前不是特别需要房产居住，且是为了投资意向的话，房产领域目前是不值得了解的。千万不要为了利率下降的相关政策就盲目的进行跟风，防止为此产生不必要的资金损失和套牢。
房产市场良莠不齐，购买时要多加注意和查询资料。
如果的确是有必须要购买房屋的需求，在选择房屋经销商和现房预售房的相关情况下，个人要做好足够的了解和分析。对于房产所在的地域阶段以及未来的交通作息和医疗教育等情况要详细的了解清楚，千万不要自己在房产销售的说明下就直接签款。
百城落地楼市新政，房贷利率进入“3时代”，对购房者有啥影响？
这会让很多人背负的个人住房贷款的利息变得更少，所以很多人的买房成本会变得更低。
在我们买房子的时候，很多人会申请商业性质的个人住房贷款，个人住房贷款的利率普遍在5%~6%之间。如果一个人购买二套房的话，这个人所申请的个人住房贷款的利率甚至会在6.5%以上。当很多城市的房贷利率纷纷进入到3时代的时候，这不仅意味着很多人所需要支付的房贷利息大幅降低，同时也意味着很多城市再进一步鼓励大家积极买房，所以这个方式毫无疑问会促进房地产行业的繁荣，同时也会对购房者产生切身的优惠作用。
很多城市的房贷利率进入到了3时代。
这是一个非常夸张的事情，在短短一年之内，很多城市申请首套房个人住房贷款的利率从5%降到了3%以上。在此之前，很多城市的房贷利率刚刚突破4%左右，谁也没有想到房贷利率下降的速度会如此之快，以至于很多人开始尝试主动为自己更换房产。
这会降低很多人的买房成本。
你可以尝试这样的理解，当一个人支付了个人住房贷款的首付款之后，如果这个人申请个人住房贷款的话，这个人的贷款周期达到20年以后的时候，这个人总共可以节省10万到50万左右的个人住房贷款利息。如果这个人购买的房产达到上千万元的话，这个人甚至可以节省上百万元的个人住房贷款利息，所以这个措施确实可以给国防所产生实实在在的好处。
与此同时，这个措施也能够进一步保证各个城市的房地产行情恢复正常，能够有效消化各个城市的房地产库存，同时保证房地产开发商的资金不会出现问题。
