北京的刘先生最近看中一套二手房，在准备签约时才发现该房屋已被业主抵押过数次。由于还需面临解抵押等较为复杂的问题，着急购房的刘先生打算放弃这套房了。他想知道的是，买房时应该怎样识别房子有没有被抵押，如果买到了已被抵押的房子，又该怎么办？
解答：
对于如何识别二手房是否被抵押，我爱我家专业人士表示，由于当前房屋抵押情况已不再在房本上注记，所以，要识别二手房有没有被抵押，最为便捷的方式是通过小程序等渠道自行查询，比如北京的房产可以用“京通”小程序查档；外省市的部分地区，目前也已实现了线上实时查档的“不动产登记便民业务”。
此外，购房人还可以同卖方一起携带身份证、房产证，直接去房管部门窗口进行查询，以了解房屋抵押、买卖的情况。
那么，如果因房屋被抵押而无法顺利交易，购房人应该如何应对？我爱我家专业人士指出，如果卖方订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，具体要根据合同约定。
编辑 杨娟娟
校对 张彦君
如何查看二手房是否被抵押
首先~你要先确定你现在的这套房产是没有任务在抵押状态且产权证已办理在手上的~满足条件的就可以去银行办理抵押贷款了~ 先要去银行申请抵押贷款~然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)~然后银行会就评估出来的价格进行分析~然后确定你的贷款成数~再接着就是你跟银行签署~银行放贷~ 现在国有银行的房产抵押贷款成数最高可达到6成~别的外资银行部分可以做到最高7成的~ 你去贷款所需的材料有:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\贷款用途证明(购房\购车\中小企业经营等用途证明)\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)~其它的相关申请表单等银行会提供~ 至于还款方式~要看你是做短期贷款还是长期贷款而定~如果是短期贷款又分为半年期\一年期~半年期\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本~按月还本付息~长期贷款最长可以做到15年期~可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款~ 最后~银行利率问题~抵押贷款的银行利率最低为央行发布的基准利率上浮10%以上~各个地区银行利率不一~但是同一地区的所有银行利率应该都是一样的~只是看你要去申请的银行能不能给你申请到最低的利率了~最高的抵押利率可以达到基准利率上浮40%的程度喔~ 呵呵~希望可以帮到你~
买二手房怎么确定买的房子没被原房主抵押
根本不用到房产部门去查询,因为凡是做过抵押的房子,都会在房产证上有体现,一般没有抵押的房子在他项权一栏里是空着的.在房产证的他项权栏里有无登记就可以看出房子是否抵押了.(就在房产证主内容的下方,即房主名字,坐落地址,面积,等内容的下方就是他项权登记的地方)
买二手房时怎么才能知道房子有没有过抵押
1、可看房产证原件上的备注部分，有抵押的会有注明的。 2、最好的是到房管局进行查册，知道房产具体地址及产权人名字或产权证号就可以查。 可查房产基本情况、抵押情况及查封情况三样，可选查的，你可选后两样。 这两样如有的，各收40元，没有的不收费，会告诉你查不到这房产的抵押情况或查封情况。
