央行年内第三次降低5年期LPR（贷款市场报价利率）。
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月LPR为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前除北京、上海和深圳三个一线城市房贷利率可能会停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均有望进入到“2”字头行列，进一步说明房贷利率调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。
有城市首套房贷利率或将降至2.6%
作为贷款利率定价的“锚”, 5年期LPR的下降，将带动新一轮的新购首套房、二手房贷款利率的下降。
在此之前，已经有广州、佛山、苏州、南京、东莞等城市部分商业银行首套房贷利率低于3%。随着5年期LPR的下降，房贷利率将进一步下降，可能会低于公积金利率。目前，首套住房公积金贷款期限5年以上，年利率为2.85%。
以佛山为例，首套房贷利率最低至2.85%，为汇丰银行，其他银行多为2.9%、2.95%、3.0%。随着LPR的下降，最低可能降至2.6%。
目前，南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP（基点）。随着LPR下降，最低可能降至2.7%。但是据苏州当地中介表示，江苏省监管部门此前下达通知，新发放房贷利率下限统一为2.95%。
广州方面，目前汇丰银行首套房贷利率最低可以做到2.85%，随着LPR下降，其最低可能会降至2.6%。
据了解，广州首套房主流商业贷款利率为LPR-75BP，至3.1%。随着LPR下降，可能会降至2.85%。
多城首套房贷利率有望进入“2”时代
此前，融360数字科技研究院截至8月底的一份统计显示，在监测的45个重点城市中，首套房贷主流利率在3.05%-3.2%之间的城市有13个，主流利率在3.24%-3.4%之间的城市有22个。
随着LPR下降，目前首套房贷利率在3%-3.25%的城市，包括武汉、长沙、厦门、杭州、无锡、青岛、常州、南宁、惠州、珠海等，都可能会进入“2“时代。
武汉首套房贷利率是LPR-70BP，此次下调后，可能会达到2.9%，二套房利率为LPR-52.5BP，此后可能是3.075%。长沙首套房贷主流利率为3.15%，此次LPR下调后，可能会降至2.9%。厦门首套房贷利率最低执行LPR-65BP，此后下降后，可能会降至2.95%。
与此同时，杭州首套房贷利率最低执行LPR-70BP，此次下调后可能会降至2.9%。无锡目前首套、二套房贷利率保持一致，最低为3.05%，随着LPR的下降，或降至2.8%。青岛部分银行首套、二套房贷利率为LPR-70BP，至3.15%，此次LPR下调后，青岛最低商贷利率可能会降至2.9%。
常州、惠州首套房贷利率最低可能降至2.90%，珠海主流银行首套房贷利率有望降至2.90%，南宁首套房贷利率最低可能降至2.98%。
此外，部分城市首套房贷利率执行LPR-60BP、LPR-55BP、LPR-50BP、LPR-45BP、LPR-40BP等，通过此次调整，首套房贷利率或降至3%、3.05%、3.1%、3.15%、3.2%等。
公积金贷款利率或也将迎来调整
此次5年期以上LPR下降，是年内第三次下降。今年2月份，5年期以上LPR降低25个基点至3.95%，7月份降低10个基点至3.85%。三次合计下降了60个基点。
此次LPR下降，在意料之中。央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25–0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。10月18日早间，商业银行已经公布下调存款利率，预计10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2–0.25个百分点。
严跃进认为，降低25个基点力度很大，说明货币政策和信贷政策的进一步宽松，也充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。通过此类下调，将继续降低购房方面的成本和月供压力。
严跃进分析称，按照目前的房贷利率水平，如果以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，那么月供将大约减少130多元，全部利息将大约减少4.8万元。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整。存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调的利好。
在融360数字科技研究院高级分析师艾亚文看来，“随着LPR的下调，除一线城市以外，大部分城市的房贷利率将可能迈入‘2’时代，不过不同地区和银行的商贷利率有所不同，但总体趋势是向更低利率发展。”
南京出台重磅楼市新政直接降低买房成本的政策
南京公积金调整了！最低2.6%！30年月供100万减少近3万。 已审批未发行、录入系统但未完成最终审核的，按调整后的利率执行。
《通知》提到，根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起下调个人住房公积金贷款利率，首套5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点；
5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。
第二套个人住房公积金贷款利率不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
为确保个人住房公积金贷款利率平稳准确调整，现就有关事项通知如下：
1.2022年10月1日前，经住房公积金管理中心批准但尚未发放的个人住房公积金贷款，按降低后的利率发放，并在贷款发放前完成相关手续和合同文本利率修改。
二、住房公积金贷款受理和审批业务正常。 10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但尚未完成最终判决的，按照调整后的利率执行。 已转入住房公积金管理中心分中心的贷款，在终审后进行修改。
三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。
此外，据工作人员介绍，公积金存量贷款，也就是已经发放的贷款，要到明年1月1日才能正式执行。
这是南京对央行9月30日宣布下调首套个人住房公积金贷款利率政策的积极回应。
9月30日，央行宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利丛辩率政策不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是时隔7年，央行再次下调首笔个人住房公积金贷款利率。 这两天，央行给出的重磅福利正在全国各地落实，多家住房公积金管理中心发布公告，包括杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天稿芹水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等城市。
对于南京来说，此次公积金利率下调，是继公积金贷款最高额度提高至100万后的又一利率利好。
如果夫妻申请公积金贷款，最高额度100万，贷款30年，等额本息还款，执行3.1%的利率后，公积金贷款月供减少82元，30年累计月供减少近3万元。
南京公积金贷款相关政策：
申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。 国家另有规定的从其规定。
家庭已拥有一套建筑面积不超过120平方米、人均建筑面积不超过40平方米(按本市人均建筑面积调整)的住房，再次申请公积金贷款购房时，首付款金额不得低于购房总价款的20%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
备注：按高层次人才A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。
2021年南京公积金贷款基本情况
(3)贷款
1.个人住房贷款：单笔存款个人住房贷款最高额度为50万元，双笔存款个人住房贷款最高额度为100万元。
2021年个人住房贷款6.13万笔，344.19亿元，同比分别增长2.33%和3.41%。 其中，南京中心发放本级个人住房贷款5.41万笔300.20亿元，省级机关分中心发放个人住房贷款0.53万笔33.77亿元，铁路分中心发放个人住房贷款0.16万笔8.78亿元，江苏监狱管理局管理部发放个人住房贷款0.26万笔0.94亿元，华东石油局管理部发放个人住房贷款0.08万笔0.5亿元。
2021年收回个人住房贷款149.66亿元。 其中，南京中心本级123.76亿元，省级分中心17.07亿元，铁路分中心7.04亿元，江苏监狱管理局管理部1.51亿元，华东石油局管理部0.28亿元。
2021年末，累计发放个人住房贷款83.36万笔、2827.95亿元，贷款余额1540.70亿元，比上年末分别增长7.94%、13.86%和键郑毕14.45%。 个人住房贷款余额占存款余额的98.35%，比上年末提高0.72个百分点。 受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行有21家，与上年持平。
2.异地贷款：2021年发放
放异地贷款52笔2688.30万元。2021年末，发放异地贷款总额.20万元，异地贷款余额.98万元。3.公转商贴息贷款：2021年，发放公转商贴息贷款1138笔万元，公转商贷款余额.14万元，累计全年贴息额2102.11万元。 2021年末，累计发放公转商贴息贷款笔.93万元，累计贴息.77万元。
4.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：2021年，未发放支持保障性住房建设项目贷款。
南京商业贷款相关政策 ：
今年8月，南京主城区贷款政策调整：
那么，南京各大商业银行的贷款利率如何？据相关统计，目前南京首套房贷利率维持在4.1%（LPR-20基点），二套房贷款利率维持4.9%（LPR 60基点），已经是历史低利率。
9月29日，中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会。 会议指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
相关问答：贷款100万30年月供多少怎么算？具体计算看这里
买房可能是每个人生活中最大的一笔开支，所以少不了要进行贷款，贷款额度可能还不少，再加上对应产生的利息，每个月月供具体会是多少呢？总共又要支付多少利息出去呢？只有算清楚了，自己的每月开支才能有计划，接下来，我们以贷款100万分30年为例，看月供多少以及具体怎么算。一、贷款100万分30年还款的对应利率及还款方式1、贷款利率不考虑LPR浮动利率的影响，30年的商业贷款年利率一般为公积金贷款年利率为3.25%。2、还款方式等额本金还款：每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减少；等额本息还款：每月还款本金增多，每月支付利息减少，每月还款总额固定；这两种还款方式比较常用，其他还有先息后本、一次性还本付息等还款方式，对于贷款100万来说可能相对用的少。二、贷款100万30年月供具体计算1、商业贷款，年利率换算成月利率约为等额本金还款方式下：每月还款本金=/360个月=元；第一个月月供+利息=元；第二个月月供+利息=第一个月已还本金元；按此计算依次类推，总还款额=元，其中贷款本金100万，利息总共有元。等额本息还款方式下：每月月供=*元，总还款额=元，利息共有元。2、公积金贷款，年利率换算成月利率约为同样的计算方式，只是利率不同，等额本金还款方式下：总还款额=万，其中贷款本金100万，利息总共有元。等额本息还款方式下：每月月供元，总还款额=元，利息共有元。以上就是关于贷款100万30年月供多少怎么算的相关内容，希望能对你有所帮助。2024佛山房贷款利率最新调整 佛山房贷利率最新消息2024
佛山房贷贷款利率年8月20日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。 受此影响，佛山部分银行的首套房贷利率下调至3.05%，为购房者带来了更多实惠。 佛山住房公积金贷款利率2024自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率进行了下调。 首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.6%降至2.35%，5年以上由3.1%降至2.85%。 第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）由3.025%降至2.775%，塌斗5年以上由3.575%降至3.325%。 对于2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，将按调整后的新利率执行；而对于2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，则于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。 注：上述信团逗磨息更新于2024年指前9月，仅供参考。 具体房贷及公积金贷款利率调整情况，请以各银行及公积金管理中心线下网点为准。
房贷利率下调已贷款的可以享受下调吗
房贷利率下调已贷款的不一定可以享受下调，具体取决于贷款利率调整规则。 如果贷款合同规定利率按国家规定的基准利率进行调整，那么当中央银行降低了基准利率时，已经放款的房模羡贷利率也会随之降低。 但是，如果贷款合同规定利率为固定利率，则即使基准利率下降，已经放款的房贷利率也不会降低。
2023房贷最新贷款利率1、公积金房贷利率
(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。
(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性房贷利率
(1)首套房下限：同期LPR-0.2%。
(2)二套房下限：同期LPR+0.6%。
以2023年7月20日更新的5年期以上LPR(4.2%)为例，可得：
(1)首套房下限=4.2%-0.2%=4%。
(2)二套房下限=4.2%+0.6%=4.8%。
3、特殊城市商业房贷利率
(1)首套房下限：自主确定，可低于同期LPR-0.2%。
(2)二套房下限：同期LPR+0.6%。
特殊城市是指新建商品住宅销售价格晌渗环比和同比连续3个月均下降的城市，5年以上房贷利率定价可能低至3.7%起。 但这些城市是根据连续3个月的宴码脊住房销量来自主定价的，会动态调整，具有不确定性。
需要注意的是，房贷利率只有公积金贷款是全国统一调整的，与LPR利率无关，而商业性房贷包括公积金组合贷款中的商业房贷部分，都会参考LPR利率定价。
由于LPR利率也是浮动的，每月20日会更新一次，可能降低、提高或者不变，因此商业性房贷利率下限也会变化，关键是看2023后半年几个月LPR会如何变化。
另外，由于LPR只有1年期和5年期以上两个品种，因此若是1年以内、1-5年的贷款，其贷款利率定价基准可由银行在这两个品种之间自主选择。
