曾一度被市场边缘化的“老破小”二手房，近期却意外地成为新宠。近期广州、杭州、成都等热点城市的“老破小”二手房成交速度明显加快。
广州中心区的“老破小”房源成交周期缩短，部分房源甚至在挂牌一天内就实现了“秒售”。杭州5月的“老破小”二手房交易活跃度大增，日均成交量同比增长38%。成都锦江区某老小区5月成交了7套二手房，其中6套成交周期均在一个月以内。
这一现象的背后，是央行5月17日出台的新政，包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率等措施。这些政策的实施，无疑为“老破小”二手房市场注入了一剂强心针。
“老破小”二手房的活跃，部分原因在于其地段优势和价格的相对亲民。许多位于城市核心区域，周边拥有成熟的生活配套设施，加之价格回调至2017年水平，性价比较高。租金收益率也颇具吸引力，有的甚至可达2.5%至2.8%，成为稳健投资的选择。此外，限购政策的放宽、对“原拆原建”模式的支持等政策利好消息，也促进了这类房产的交易。
中原地产首席分析师张大伟指出，“老破小”的活跃并非无迹可寻。首先，价格的合理回归使得这些房源的租售比变得合适，吸引了投资者的目光。在上海，中环内的“老破小”总价可能只需“1字头”，而在北京，许多房源的价格已经跌回到2016年的水平，租售比超过2，显示出较高的性价比。
其次，政策的利好也在不断推动“老破小”的成交。多地提出的“原拆原建”政策，即拆除老房子后重建新房，居民可搬回原址，为老旧小区的盘活提供了新模式。北京住房公积金管理中心发布的《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，也为购买改造后的老旧小区住房提供了政策支持。
张大伟提醒，对于投资者而言，“老破小”的地段优势和价格优势是其最大的吸引力。然而，并非所有的“老破小”都值得投资。产权清晰、物业良好的公房相对更易改造和维护，而那些房龄过老、接近危房的房源则需要谨慎对待。
此外，学区和交通便利性也是考虑因素。如果“老破小”既不属于优质学区，也不具有交通便利性，那么即使价格再低，投资者也应谨慎考虑。特别是那些学区中等的房源，随着入学人口的减少，其价值可能会受到影响。
张大伟认为，尽管当前“老破小”市场呈现出活跃态势，但其未来发展仍存在不确定性。一方面，随着政策的持续推动和市场需求的逐步释放，老破小有望继续保持活跃；另一方面，市场供需关系的变化、投资者预期的波动等因素，也可能对老破小市场产生影响。
几年后城市房价还会上涨吗
之前几十年，每年增加千万人口，房价也涨了几十年，在人们心中形成了房价会一直涨的印象。 但人口趋势即将改变，从2022年左右开始人口下降，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年。 正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势，房价的趋势也会和之前相反。
我想问一下今年的房价还会不会上涨?
新闻晨报：很多购房者感觉到，今年以来沪上新开楼盘的价格一个比一个高，房价涨声一片。 现在是不是购房的最佳时机？近期上海房价走势如何？市房地产交易中心高工涂世栋先生的预测是：“从最新的统计数据来看，上海住宅的预售价格将会继续小幅上扬。 ”涂世栋说，今年一季度本市房市平均成交价为每平方米４０５０元，比去年第四季度的３９４３元上涨了１０７元。 平均成交价格屡攀新高，主要原因是新开楼盘越来越高档化。 这从一个侧面也说明购房者对物业、环境等方面的要求越来越高，对房价的承受能力也越来越强。 但平均成交价升高并不能说明所有楼盘都涨价，有些地区，同样的地段每平方米相差２０００多元。 沪上房价上涨的空间还有多大？涂世栋认为，短期内房价上涨的势头还将持续下去，但长期来看就难说了。 他透露，近年来存量房交易以年均５０％速度上升，增幅甚至超过了新盘交易。 旧房住宅交易市场红红火火，说明市民潜在的购房能力在上升，极有可能刺激房价上涨
谁来讲一下房价什么时候开始涨
改革开放的时候，第一批房子涨了。 因为过去房产没钱买卖，改革开放后一部分人富了，她们推高了房价。 为了改善居住，有钱人家周围的房子变得值钱了。 商品房推进的时候，第二批房子涨了。 这一过程又原来的共有产权，出现了最早的商品房。 房子第一次成为了商品。 商品房成为炙手可热的香饽饽。 房贷推进了房子进一步涨价，第三批房子就是靠放贷涨起来。 炒房团，从单兵作战，到规模化推进，房价有一次涨了。 这时候一些被炒的房价涨起来了。 这个阶段，就是跟随炒房团走，跟着大部队的房子一定会涨。 租赁市场会推进房价，第四批房子会涨价。 这些房子不再卖给个人，而是卖给企业，像阿里爸爸、万科这样的大型集团会卖地建设租赁市场。 租赁房的房价会飞速增长。 所以现在有钱，赶紧投资房产租赁市场，会赚钱的。 个人玩家从此退出房产市场。
