阅读提示
当前，新建商品住宅库存去化周期较长。与之相对应的是，我国保障房筹建仍在持续推进。政府组织地方国有企业收购存量商品房用作保障性住房，成为统筹消化存量房产、优化增量住房的重要举措之一。保障性住房再贷款的资金支持，有助于推动保障性住房“以购代建”模式在越来越多城市落地。
当前，收购存量商品房用作保障性住房，成为统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措之一。5月17日国务院政策例行吹风会释放相关政策信号之后，地方“下场收房”动作不断，保障性住房“以购代建”模式正在越来越多城市落地。
统筹商品房去库存与保障房供给
“以购代建”模式如何统筹商品房去库存与保障性住房供给？对此，业内普遍认为，相比于新建保障房，政府收储模式周期较短，有利于缓解房企流动性风险，促进住房资源合理高效利用。
国家统计局最新公布的数据显示，5月末，全国商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%，其中住宅待售面积增长24.6%。5月27日，上海易居房地产研究院发布的百城住宅库存报告显示，4月，全国百城新建商品住宅库存去化周期为26.5个月，超过12～14个月的合理值，库存去化周期明显偏高。
而与此同时，我国保障房筹建仍在较大规模推进。“十四五”期间，我国计划筹建保障性租赁住房870万套（间）。58同城、安居客发布的《2023年全国租赁市场报告》预计，今年，重点城市将进入保障性租赁住房供应爆发阶段。
“政府推进拆迁安置、公租房和人才房筹建，有常态化的公共住房筹建需求，特别是热点城市保租房的任务比较重。而存量收购比增量建设在周期上、成本上要更划算。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是政府收购商品房的主要背景之一。
易居研究院研究总监严跃进认为，和传统的融资协调机制相比，“以购代建”模式已经从输血机制转变为造血机制，房地产企业通过资产盘活，将为其资金到位提供更多渠道和方式，更好推进保交房工作的开展。
“收购存量商品房作为保障房，一方面使开发商的商品房能够顺利实现其价值，另一方面增加了保障房供给，促进了商品房与保障房双轮驱动、双轨运行的房地产市场平稳健康发展。”首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池说。
20多个城市政府“下场收房”
5月17日新一轮房地产支持政策明确后，全国多地快速响应“以购代建”，地方政府“下场收房”的尝试正在逐渐展开。
5月27日，昆明发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》，拟由市属国企在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房，房源为单套建面120平方米及以下商品住房，优选整栋或整单元未售、可封闭管理的楼栋或整院。
5月30日，为落实广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，广州增城区新塘镇发布通告，拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，征集符合条件商品性安置房源报名，多家房企报名参与。
6月2日，苏州出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，明确坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房，鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住……
事实上，“5·17”房产新政前，一些地方已经提前动手，尝试通过“以购代建”盘活存量住房，包括重庆、杭州等在内的多地公开收购商品住房用作公共租赁住房。2023年，央行设立了租赁住房贷款支持计划，支持济南、郑州等8个城市试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给，一年多来，试点在8个城市落地。
据不完全统计，截至目前，全国已有至少22个城市落地了政府收储商品房的模式。
“一些城市动作很快，借鉴意义比较大。预计未来政府常态化的公租房、安置房筹建，可能会更多转向存量盘活。”李宇嘉说。
政府收房，钱从哪儿来？
政府收购存量商品房，钱从哪儿来？5月17日，央行方面表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，用于收购已建成未出售的商品房。
6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，要求按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。
“近几年，已有部分城市推进由国资平台出手，直接收购开发商存量新房房源，改作租赁住房，预计未来将有更多配套政策跟进，资金支持也有望进一步加大。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说。
“以购代建”模式的推广，需要确保其可持续，加强对收储商品房的运营管理能力。对此，保障性住房再贷款工作推进会也强调，加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，严格避免新增地方隐性债务，切实防范风险。
“自愿参与、以需定购、合理定价，与市场化、法治化一脉相承，大意是各方参与都是自主自愿的，而且收购行为要确保资金平衡，在顺利配租配售出去以后，能偿还银行的贷款。”李宇嘉分析。
对于配合加快保障性住房再贷款落地生效，住房城乡建设部有关负责人表示，地方政府应制定保障性住房配售办法，配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本加适度合理利润的原则测算确定。同时，要建立健全保障性住房和保障对象档案，实行全国联网，加强对规划建设保障性住房的全过程监督。
（工人日报）
淮海经济区具体包括哪几个城市?
淮海经济区范围涵盖徐州、连云港、宿迁、淮安、盐城 、济宁、菏泽、临沂、枣庄、日照、泰安、莱芜、商丘、开封、周口、宿州、淮北、阜阳、蚌埠、亳州等接壤地区20个地级城市。 国务院批复《淮河生态经济带发展规划》，将淮海经济区列为重点规划的三大板块之一，并要求“推动淮海经济区协同发展，打造省际协同合作示范样板”，区域合作迎来新的重大机遇。 进入新时代，站在新起点，淮海经济区区域合作发展面临宝贵机遇，也具有广阔空间，新一轮合作发展的战略方向、重点任务和实施路径亟待磋商。 经徐州倡议和区域各市间对接沟通，淮海经济区内城市同意组织创办淮海经济区协同发展座谈会机制，推动建立淮海经济区协同发展合作新机制、研究部署区域合作重点工作，探索独具特色的协同发展、融合发展之路，大会上各地领导先后就合作共建和协同发展发表了各自的意见和建议。 十五年来，经济区成员共同致力于投资环境的改善，利用区域的广阔舞台，借力、借势、借天时、借地利，实施“大开放、大交通、大市场”的战略，基础设施建设大为加强，区域共同市场崭露头角，各地投资软、硬条件不断改善，使淮海经济区社会影响大幅度提高，已形成各成员市共同拥有的无形资产和社会财富。 扩展资料：国家发改委网站公布的《淮河生态经济带发展规划》全文显示：江苏、安徽、河南等省共同参与的这一国家级战略正式落地。 规划明确提出“一带、三区、四轴、多点”的空间布局。 在“三区”中的“北部淮海经济区”部分，再次强调要着力提升徐州区域中心城市辐射带动能力。 从国家区域战略角度看，加快淮河生态经济区发展具有重大意义，《规划》文本用四个“新”作了具体的概括，具体如下：1、有利于推动全流域综合治理，打好污染防治攻坚战，探索大河流域生态文明建设新模式；2、有利于打造我国新的出海水道，全面融入“一带一路”建设，打造中东部地区开放发展新的战略支点，完善我国对外开放新格局；3、有利于推进产业转型升级和新旧动能转换，确保国家粮食安全，培育我国经济发展新支撑带；4、有利于优化城镇格局，发挥优势推动中部地区崛起和东部地区优化发展，打赢精准脱贫攻坚战，推动形成区域协调发展新局面。 参考资料来源：网络百科——淮海经济区
人生三级跳是指什么
第一级的冲刺叫做青春努力级。 这个阶段主要表现为在知识的海洋里搏浪泛舟，广采博收，厚积薄发，使自己的基础文化知识有比较深厚的积淀，为以后的发展和深造打下坚实的基础。 这时以高中阶段为起跳点，以青春的冲动，焚膏继晷的激情，实现理想的动能，奋力一搏，美好的前景就会铺展在自己的脚下。 第二级的冲刺叫做燃烧梦想级。 这个阶段是指刚参加工作的头两三年里，目标专一，激情似火，废寝忘食。 一方面虚心向同道求教，一方面敢于走别人没有走过的路，开拓创新。 既要积累丰富的经验，又要奋力超越前人；既要默默无闻的求索，又要不失时机的表露施展自己的才华。 有了好的开头就等于成功的一半。 以第一级为基，第二级为石，第三级也就水到渠成。 这一级叫做大力提升级。 三十至四十岁是关键。 这个阶段，事业发展略有小成，局面已然打开，经验丰富，左右逢源，各种能力都有了很大的发展，心理个性趋向成熟。 这时最容易出现的是停滞不前，发展中止。 所以不离不弃，不受外界干扰，学会改变思路，吸收新的方法，大力提升发展自己，也就显得更为重要了。 三级跳的好，就会迎来新的更大的辉煌，人生就进入了一个更高的全新的境界。 人生有了“三级跳”，就有了许多精彩的风景，有了许多令人羡慕的丰硕成果。 人生“三级跳”是汽车长途奔驰的加油站，是河流落差形成的壮丽景观，是雨后挂在天空的七彩虹带，是演员谢幕时的阵阵掌声。
山东的楼市价格未来几年会跌吗？
山东胶州的房价，已经下跌了。 但临沂房价领跑全国。 山东的楼市价格未来几年会冷暖不均1、未来住宅市场会出现什么样的状况?有三个观点：一、城镇化已接近尾声，二、都市圈成为城市化的新引擎，三、房产将进入限制性发展新周期。 2、多数城市在去库存路上，成交量有所增长，但趋势下降。 有些城市人口持续净流出，刚需少，改善型需求已满足，中小城市的城镇已结束。 3、去年至今，三四线城市的增长源于去年大水漫灌产生的递延效应和一二线城市的挤出效应。 今年货币政策已反转，未来三四线城市不可能获可持续的增长，也许延续到今年年底、最多到明年结束，三四线城市成交量会下降。 4、不是三四线城市没机会，环一二线超大城市的中小城市将迎来第二次城市化浪潮——都市圈发展机遇，形成围绕核心城市的卫星城镇，包括特色小镇、产业小镇、养老小镇，但小城镇不会自动成为都市圈的会员，唯有核心城市愿意把轨道交通和快速路网连接过去，都市圈的中心城镇才有可能承接核心城市的产业、人口和资本等资源转移。 5、未来城镇化战略必将转为都市圈战略，都市圈战略更符合十八大提出的“让市场在资源配置中起主导作用”的这一要求，符合城市集约利用土地资源的原则，符合大城市生产效率更高的现实，可以承担引领经济发展新动能的重任。
