【住房和城乡建设部数据显示：10 月商品房成交“双增长”，房地产市场现积极势头】
在存量和增量政策叠加的“组合拳”作用下，10 月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。商品房销售面积同比下降出现拐点，新房交易面积自去年 6 月连续 15 个月下降后首次增长，且销售面积环比“银十”超“金九”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。 9 月 29 日上海、深圳和广州发布楼市新政，至今政策效应仍在显现。如深圳新政后第一周二手房交易冲到高位，后续几周市场活跃度稳定，且交易规模高于新政前，最近一周二手住房网签套数比 9 月周均增长 178%。北京、上海、成都等重点城市也有增长。 市场向好根本原因在于中央政治局会议提出促进房地产市场“止跌回稳”，政策基调调整提振了市场信心。今年“银十”商品房销售量罕见超“金九”，在于新部署和一揽子政策提振了预期和信心，政策特点是“组合拳”效应。 具体来看，政策既有中短期也有长期，既有降门槛、降成本也有提振预期，既有需求端也有供给端，既有国家层面统一部署也有地方因城施策。9 月底以来多地出台一揽子纾困政策，新模式探索也在落地，已有 20 多个省份、近 200 个城市出台政策。 从重点城市看，此次一揽子政策效应明显，虽近几周交易量相比国庆期间下降，但仍好于新政前。预计四季度商品房市场将保持供销两旺，这取决于政策能否有效落地和推出。 10 月热点城市商品房销售规模达过去繁荣期水平，未来销售规模可能冲高回落，但若能改变持续下跌状态，“止跌回稳”目标有望实现。
房地产止跌回稳的深层原因
房地产止跌回稳的深层原因可以归结为多个方面。 首先，政策层面的支持起到了关键作用。 政府通过推出一系列有针对性的增量政策举措，如支持地方化解隐性债务、支持房地袭做产市场止跌回稳等，为市场注入拍坦衡了信心。 这些政策不仅缓解了房企的资金链压力，还稳定了市场预期。 其次，经济环境的改善也为房地产市场的回稳提供了有力支撑。 随着经济的逐步复苏，居民收入预期改善，购房需求得到释放。 同时，通货膨胀的预期也促使部分投资者选择将资金投入到房地产市场中，以实现财富的保值增值。 此外，市场供需关系的变化也是房地产止跌回稳的重要原因。 近年来，部分城市的新房供应量减少，而市场需求却在逐步回升，这种供需失衡的状况为房价的回升提供了动力。 同时，随着居民对居住品质要求的提高信亮，改善性需求也在不断增加，进一步推动了房地产市场的回暖。 综上所述，房地产止跌回稳的深层原因包括政策支持、经济环境改善以及市场供需关系的变化等多个方面。 这些因素共同作用，使得房地产市场逐步走出低谷，实现了止跌回稳。
止跌回稳政策解读
止跌回稳政策解读止跌回稳政策是针对当前房地产市场出现的下跌趋势，政府出台的一系列兄庆汪措施旨在稳定市场，防止房价过度下跌，并促进房地产市场的健康发展。 近年来，随着房地产市场调控政策的持续深入，部分城市房价出现了明显下跌。 为了防止房价过快下跌引发连锁反应，政府及时出台了止跌回稳政策。 这些政策的核心目标在于平衡市场供需，稳定市场预期，以及防范金融风险。 具体来说，止跌回稳政策包括多个方面。 首先，政府通过严控商品房建设增量、优化存量、提高建设质量等手段，调整市场供需关系，以遏制房价过度下跌。 例如，部分地区对新建商品房项目进行差肢了严格审批，确保新增供应与市场需求相匹配。 其次，政策还加大了对房地产市场的金融支持，如提高“白名单”项目贷款投放力度，以支持房企盘活存量闲置土地，缓解资金压力羡仔。 此外，政府还通过降低购房成本，如调整契税、交易相关税费等措施，来刺激购房需求，进一步促进市场稳定。 这些止跌回稳政策的实施，已经取得了初步成效。 随着政策的逐步落地，市场信心得到明显提升，购房者预期趋于乐观，多地楼市成交量出现反弹。 例如，一线城市在新政刺激下，购房需求有所回暖，部分热点城市甚至出现“日光盘”现象。 这不仅为购房者提供了更多的选择空间，也为房企带来了去化库存的良机。 总的来说，止跌回稳政策是针对当前房地产市场形势而制定的一系列重要举措。 通过调整市场供需、加大金融支持、降低购房成本等手段，政府旨在稳定市场预期，防范金融风险，并推动房地产市场的健康发展。 随着政策的持续深入和落地见效，我们有理由相信，房地产市场将迎来更加平稳、健康的发展环境。
