原标题：重磅，官方鼓励买郊区
终于，深圳楼市飘了将近一个星期的消息落地。
刚刚，深圳发布住房最新通知，将分区优化住房限购政策——
1、非深户限购1套，除南山、福田、罗湖、宝安新安街道、西乡街道以外，社保/个税年限要求由3年调整为1年。
2、深户二胎家庭，除南山、福田、罗湖、宝安新安街道、西乡街道以外，可买第三套。
3、成立满1年、在深圳纳税达100万元、员工超过10人的公司，除南山、福田、罗湖、宝安新安街道、西乡街道以外，可以以公司名义买房。
4、鼓励以旧换新，以旧换新的法人单位不受限购限制。
很明显，这次政策的核心是精准去库存，并且极力鼓励大家买郊区。
实际上，早在一个星期前，深圳放开限购的小作文就已经满天飞。
传闻提到，五一之后深圳将实施除福田和南山其他区域将取消限购 并且取消5年的增值税，满三年即可免。
现在来看，五一后推出政策倒是坐实了，但
不仅没能完全取消限购，也没有任何关于取消增值税的细节。
但从政策的逻辑来看， 实际上也恰恰证明了深圳楼市的韧性以及决心。
韧性的表现在于，深圳楼市4月表现还不错。
4月深圳二手房成交冲破4000套大关，二手房成交总量为4924套。
其中二手住宅成交4171套，创近三年的成交量新高。而2021年4月深圳二手住宅成交套数为4877套。
并且这个五一假期，不少新房也纷纷发出喜报，比如小长假首天劲销十几套，整个五一劲销几十套等。
至于决心则是去库存，核心逻辑是防止楼市大落，避免踩踏式离场。
4月29日自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确表示对去化周期超过36个月的暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气将去化周期降至36个月以下；
去化周期在18个月—36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据要按季度动态更新。
也就是说每个季度都必须上报最新的去库存数据。
所以结合国家资源部的要求， 很明显深圳的这次放松限购，所有核心都是围绕库存出发。
一是新政并不涉及任何鼓励和促进二手房交易的政策，二是所有细节的指向都是鼓励再买一套， 甚至不限套数地鼓励公司购买住宅解决员工住房，不受限购限制地以旧房换新。
目前深圳各区的存量新房已经达到59781套，按照月均网签2845套，平均去化周期已经达到21个月，整体的去化周期创历史新高。
而各个区的库存和网签速度并不一样， 根据数据测算光明、盐田、坪山、大鹏的去化周期已经超过36个月。
面对如此明显的库存周期，这还是深圳过去两年在不断促销打折，甚至以备案价85折开盘的情况下。
所以， 对深圳而言，当下最迫切的任务并不是促进二手房的交易流动性，而是加快速度去新房库存，让开发商快速卖房。
而这也是有史以来，深圳去库存最精准的一次组合拳。
这样的政策，积极的一面除了能够加快新房消化，更重要的是给购房者提供了足够的信号方向—— 刚需区域的开发商终于可以不用踩踏式卖房了。
因为能买房的名额增加以后，看房的人也会增加，新房去库存可以进一步加快，那么开发商便有可能趁这样的时机收回折扣。
另一方面，深圳楼市很大概率会出现更明显的反弹趋势。
因为就目前来看，深圳楼市的长效机制已经启动。
短期看政策，中期看土地，长期看人口，影响深圳楼市的三大因素已经具备。
短期政策方面，深圳限购松绑已经是趋势。
中期土地方面，深圳减少土地供应，放缓供应节奏将会是趋势。
对深圳而言，2023年深圳土地成交66宗，较去年同期有所减少，成交金额402.8亿，创近十年来新低。
那么结合国家资源部的供地通知，深圳接下来入市的新楼盘会减少，至少要等到目前300多个新楼盘卖得差不多才会加大住宅用地供应。
这就意味着，深圳的存量新房接下来会重新进入到“卖一套会少一套”的阶段。
那么二手房也会形成一个正向的循环，挂盘的房源也会随之减少，房价也会慢慢趋于稳定。
但这个过程，是潜移默化的，并不会一下子就能体现出来。
最后就是人口趋势方面。
根据深圳长期人口集中的趋势，2023年深圳常住人口再次新增12.6万，这就意味着深圳依旧是人口流向的高地。
所以，深圳的机会依旧存在。
若再结合公司、机构、企事业单位、社会组织收储房子，对去库存而言，这将会是一箭多雕的政策。
那么，对有些人来说，当下有可能就是适合看房的时候了。
因为就目前而言，已经不少二手小区的价格已经回归到2016年的位置。
有业主在社交平台上坦言自己的房子就是2016年的价格。
无论是价格，还是时间节点，都相对有利。
作者|骑猪英雄
房子该买在市中心还是郊区
房子该买在市中心还是郊区，取决于个人需求、预算和生活方式。
购买房子时，选择市中心还是郊区是一个重要的决策。市中心通常拥有丰富的商业设施、便捷的交通和更多的就业机会，但房价较高、环境嘈杂。郊区则往往环境宜人、空气清新，房价相对较低，但交通可能不便，生活设施也可能不够完善。
因此，选择房子应根据个人需求和预算权衡。如果重视生活便利和职业发展，市中心可能是更好的选择；如果更看重居住环境和宁静氛围，郊区或许更合适。同时，还应考虑自己的生活方式，如是否需要频繁出行、是否喜欢户外活动等。综上所述，购房时应综合考虑各方面因素，以找到最适合自己的房源。
买房注意事项
1、预算和财务计划：确定自己的预算和财务计划，包括首付、房贷、房屋维护费用等，确保自己的经济状况能够承担购买房产的压力。
2、位置和交通便利性：选择一个合适的地理位置，并确保交通便利。考虑附近是否有公共交通、学校、医院等设施。
3、房屋质量和结构：购买房产前，应该对房屋进行详细的检查，确保房屋质量和结构符合要求。
4、社区环境和安全性：考虑社区环境是否适合居住，包括绿化、治安等。同时，确保房屋的安全性，如防盗、防火等。
5、产权和法律问题：确认房屋的产权是否清晰，是否存在任何法律问题，如产权纠纷、土地使用权的限制等。
北京远郊区新房成交量大涨超50%！这里的房子有什么优势？
这里房子的最大优势就是距离北京比较近，所以很多人非常看好这里的房子的投资价值。
某种程度上来说，当北京的房价已经普遍达到10万元以上的时候，很多普通人在北京其实买不起房子。在这种情况之下，当一个人到达婚恋年纪之后，很多人会选择在北京附近的郊区买房。虽然这些地区的房价依然可以达到3万元到5万元之间，但这里的房价至少比较接近普通人的购买能力，甚至有些人会通过在这里买房的方式来参与投资。
这个事情是怎么回事？
这是关于北京附近郊区的房地产的新闻，当北京地区出台了一系列的鼓励买房的措施以后，北京郊区也全面取消了限购和销售的措施。在此情况之下，当地的新房成交量在短时间内暴涨了50%，有些楼盘的价格也上涨了20%左右，这个现象似乎中心点燃了很多购房者的热情。
这里的房子的最大优势是距离北京比较近。
虽然北京附近的郊区基本上没有什么产业，当地的人均收入水平也比较低，但因为这里本身有得天独厚的地理优势，同时距离北京比较近，所以这里的楼盘普遍比较贵。从某种程度上来说，如果北京地区进一步发展的话，我们就会看到北京会把相应的经济活动拓展到北京的郊区，所以这里的房子就有着非常强的升值空间。正是因为看中了北京郊区的楼盘的升值价值，很多人才会选择在这里买房。
以我个人来看，如果一个人能够买到北京郊区的3万元以内的房子的话，这样的楼盘确实有着一定的购买价格。但如果一个楼盘的价格已经超过5万元的话，这个价格基本上已经是当地的房价巅峰了。
购房为什么买郊区新房不买市区旧房？
在一线城市买房，很多人都会遇到两个选择，就是选择市区的房子还是郊区的房子，当然了同样资金郊区的肯定能买大一些的，市区的选择老破小。今天我们就来说一说这两者的优劣势之后，欢迎大家评论交流。
首先是市区二手房房的优势：成熟配套，衣食住行，都已经发展十分成熟，教育、医疗配套也是郊区无法比拟的；交通各种便利，购物、上班、上学都方便；现房，交完钱即可入住；房屋附加价值空间大，市中心的房子，其附带价值更大，教育资源，医疗资源，社会资源等等，这里的房子早已不是仅用于住那么简单了。
市区二手房房的劣势：市中心的房子，新房少且贵，社区规模一般比较小，甚至有的连园区都没有，多为高层；楼体外观建造较为传统，户型比较老旧，房间采光会受限制；物业服务不完善；房龄大，房屋破旧，一些小区环境差，很多都没有电梯；购买老房还需特别注意产权年限。
再说说郊区新房的优势：价格较低，要比市中心房子便宜很多，对于多数资金有限的人来说，购买郊区新房压力会小一些；环境较好，郊区环境相比市中心有很大优势，绿化好，空气好；全新设计的居住社区，管理更加完备；房子设计规划会比较时尚，从建筑到园区都是现代化的规划理念，户型也是新式户型，更符合现代人的生活习惯。
郊区新房的劣势：配套不完善，很多情况这个区域还没有完全开发完毕，小区外就是农田和村庄，社会资源不丰富；如果没有建学校，有孩子后学区又会成为问题；交通不便，交通线路少也是一些郊区房面临的大问题，出行拥挤，路程时间长，上班像是去另一个城市；居住价值更加凸显，投资价值削弱。
综上所述，在交通出行和生活配套方面，市区房优势非常明显，而在价格和环境方面，郊区房更胜一筹。现在也有不少人选择在郊区买新房，主要看中郊区房的价格相对于市区更便宜，相同的预算能在郊区买到更大的房子，但是我们也要在买房之前关注一下购房区域的未来规划，不要购买到永远的洼地。
（以上回答发布于2018-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）
