据南昌广播电视台资讯频道@小政视频近期发布的视频，一位家住河北沧州第一公馆小区的网友称，其所在小区物业不作为，因住户不满物业服务质量而拒缴物业费，物业公司便通过限制住户缴纳电费的方式来催收物业费。
红星新闻记者根据视频信息了解到，涉事小区第一公馆位于沧州渤海新区黄骅市骅中街道。据渤海新区政府官网2020年信息，该小区物业负责单位为黄骅市晶伟物业管理有限公司。红星新闻记者12日下午多次致电该物业公司，但电话均未被接通。
针对网友所反映的物业通过限制住户缴纳电费的方式催收物业费的说法，红星新闻记者也致电骅中街道办事处，一名接线工作人员回应称：“根据我们了解的情况，网友反映的情况基本属实。”同时，黄骅市电力局一名工作人员也向红星新闻记者证实：“第一公馆小区业主需通过物业缴纳电费，的确有这个情况。”
涉事小区住户的电费，何以通过物业方缴纳？电力局工作人员解释，这是因为第一公馆小区变压器产权属于物业所有，电力局工作人员只能抄到小区总表，所以住户才需要通过物业缴纳电费。
“通过物业缴纳电费的情况并非个例，这主要是个遗留问题，目前我们也在积极整改中，现在部分小区已经完成了整改。”这名电力局工作人员说。
同时，上述街道办工作人员也明确表示，物业以限制用户缴纳电费来催收物业费，这一方式并不合规。红星新闻记者查阅国务院2018年颁布的《物业管理条例》其中第四十条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
另据上述街道办工作人员透露：“目前社区方面正在协调沟通，督促物业方面停止这样的行为，确保住户的合法权益。”
红星新闻记者 杨雨奇实习生王诗娴
编辑 杨珒 责编 魏孔明
不交物业费，物业有权利不给交电费么？
不交物业费，物业没有权利不给交电费，业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任，物业公司不可以随便停水停电，物业公司通过停水电来催业主交物业费的行为本身就是违法的，此次通过立法形式明确禁止了物业公司的这种操作。 法律分析物业是没有权利这么做的。 业主与物业一般签订的是物业合同，物业提供相应的物业服务，而业主则需交纳一定金额的物业管理费，而水电则是业主与水电部门签订的供电供水合同。 这两者之间是不存在任何的交叉关系，两者是互不干扰的。 因此即使物业公司获取了相关部门所授予的代收缴水电费的权利，也是没有权利因为业主没有缴纳物业管理费而对用户停水停电。 如果物业公司私自对业主实行停电停水违法而造成了业主的损失的话，物业是要承担相应的的赔偿责任的，如果物业私自对业主实行停电停水，那么物业就已经构成了违法。 像水电这些是属于公共服务，其具有强制性，只要按时缴纳水电费，那么即使是供电公司和自来水公司也不能停水停电。 即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权，也只是有权有权代收、代缴水电费，只要业主没有欠缴水电费，是没有权利停水停电的。 如果发现物业擅自停水停电的，可以向有关部门或到法院起诉，要求其恢复并且赔偿业主的损失。 如果物业私自对业主实行停水停电的，所造成的损失较大的，可以起诉。 法律依据《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
小区物业管制业主的水电开关，缴费物业代收，不交物业费就断水断电，
我来帮你回答这些问题，首先是水电开关，本应该由供应单位负责管理，他们是水务集团和电业局，但是他们委托给物业公司代收水电费，属于不合理但是合法的行为，既是合法行为，你找裁决部门来解决就不可能达到目的，请换位思考，你是政府接举电话，被举报人没有违法，你什么去管？不合理的事，只能劝说，劝说不成就没有办法，而你采取不是你范围的任何行动都是违法，由此，你应该理解为什么政府不出面解决，因为它解决不了。 第二，物业费一元/一平米的标准，想必是个三级物业资质在勉强维持，而且代收水电费也是无奈之举，代办费是很少的，不过借机搭车方便收物业费而已，如果你想提高物业服务水平，可以聘任二级往上的物业资质，起码两元/一平米以上，物业公司的服务项目是要成本核算的，亏损没人给补贴，不同价格的物业费，服务标准也不一样。 第三，出现的种种令你不满意问题，究竟归谁管？《物业法》里给你说的很清楚了，归你自己管，你可以召开小区2/3的业主大会，选出几名业主代表委员来，送报街道办事处，必须批准，这个业主委员会就是一个合法的管理机构，可以对物业公司的所有工作行为进行管理，不满意还可以撤换物业公司，来维护业主的合法权益。 第四，你暂时没有召开业主大会的能力，可以先成立一个本小区的业主群，在群里交流发表意见，逐渐扩大业主人群，为召开业主大会做准备。 不然，你一个人说，谁理你？假如小区几百户业主都说，这个物业公司服务的还满意，就你一个人不满意，你只有赔钱、买房、搬家。
因物业不作为拒交物业费，被物业起诉怎么办？
物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。 因此，你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。 仅仅消极地拒绝交纳物业费来对抗是不能取得很好的效果的，业主还可能因此承担败诉风险，除未交纳的物业费用外，也需要承担服务合同中所约定的滞纳金以及诉讼费用。 收集证据，积极应诉，说清不交物业费的理由，最好能有证据证明物业公司存在过错，或者服务不到位的地方。 证据可以是物业合同，电话录音，证人证言等。 网友表示：如果物业敢起诉业主. 业主可反诉物业. 要求公开所有收费去向. 特别是是公共场地停车费. 电梯. 广告等收入. 因为法律规定这部份收入应该属于业主. 认准这条理. 要求物业将这部份收入返还业主. 我就交物业费. 如果不公开所有收费去向和返还业主应得收益. 闹上法庭，物业经理包保撤派.（这是发生在某小区一个真实故事）。 必须反起诉物业公司，以在法庭上为契机，让业主花钱雇佣的物业公司公布收入开支明细账目。 其中包括小区的广告收入，摆摊设点收入，物业公司的水、电费用，电梯维护费用，停车费用，代客出租商业门面房(包括住房)的收入等。 物业把物业用房当做私人住宅了，物业三级资质，小区是小高层。 收物业费是1平米1元，电梯费1直5楼480元，6直12楼是580一年。 二次供水500一年。 二次供热500一年。 合法吗？谢谢！有一点：不与业主签订服务合同，可以拒缴物业费。 其实开发商的物业要比社会物业好的多，我深有感触，万达的楼盘现今已破烂不堪，社会物业＂江苏省万园物业＂真他妈的废品烂物业，一手毁了一个环境美丽的小区，砍树、围院、养鸡、养鸭破坏绿化，公共设施不维护，失窃严重，只收钱不干事的烂物业。 还是我们还房小区好，没有物管，照样井井有条，也没偷盗。 物业公司没公布归全体业主所有的广告费及停车费收入，归业主所有收入没有分发给业主，乱收电梯公摊电费及绿化水费等费用，业主们该怎样维权才合法，阻止物业蛮横收费行为，促进物业改进服质量？不交物业费是业主最无耐的方式，打官司时间和精力成本太高，更换物业在我国很难，最后只好无奈的被物业起诉，这就是国情。 我没有跟物业公司签合同！他们跟业委会签合同就去找业委会要钱去！你物业公司连服务都做不好要什么钱！得看看物业都做了什么吧？地面停车收费，张贴广告等等，就不要物业费了这些费用收入还要返还给业主。
