（原标题：2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况）
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建 商品住宅 销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的 网签 数据； 二手住宅 销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。
3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。
4.如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。
今年房子会降价吗，如果会，降多少呢
2015年从年前到现在来看：今年房价走势是，大小城市两极分化，中小城市降价或者平稳，一二线城市持续上涨，涨幅和降幅具体要看城市。 国家统计局今日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。 对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。 一、新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，涨幅略有收窄。 7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。 从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。 从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。 分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。 二、新建商品住宅价格同比降幅继续收窄，二手住宅价格同比由降转升。 随着环比上涨，大部分城市同比降幅进一步收窄。 7月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。 70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均继续下降，降幅收窄为0.4%；二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨，涨幅为0.2%。
拐点已来 罕见强监管下 楼市全线超预期降温
今年380多次调控，终于换来了明确的楼市拐点。
根据国家统计局最新出台的楼市数据，7月全国商品房销售面积、销售金额环比分别骤降42%和40%，跌至近一年最低。
从7月份70城数据看，新房价格上涨城市数量减少到51个，二手房房价上涨城市数量减少到41个。
对开发商来说，这可能是近三年来销售最惨的7月。 相较去年疫情后市场，今年7月销售面积同比降了8.5%，销售金额同比降7.1%。
北上广深的房价虽然没有下跌，但是成交面积已全部下滑，量变引发质变，这或许将影响后续市场各方的心态变化；“楼盘打新”一向最为火热的杭州，亚运村首批项目摇号登记数竟不及预期，没有触发社保限制；而上半年楼市非常强劲的合肥，房价涨幅也逐渐熄火。
与此同时，楼市分化正在加剧。 26个城市二手房价格开始下跌，其部分为三四线城市。 无论是明面上的行政命令，还是暗地里的行业约束，已经有城市担心房价下跌太猛，事先划定降价红线。
有业内人士认为，一场“全线超预期降温”来了。
四大一线城市成交量下滑
17日，杭州“万套红盘潮”出现了爆冷一幕。 在“亚运村三巨头”中最早领取预售证的绿城桂冠东方一期989套房源登记结束，杭州当地媒体称，最终参与登记摇号的数量定格在6300组左右，既未触发限售，也没有触发“拼社保”，“杭州楼市最后的盛宴”被提前浇灭了热情。 而原本不少杭州人预估的“万人摇”、全城冻资千亿的场面，似乎也很难再现了。
今年上半年涨幅在强二线城市中非常突出的合肥，房价也终于涨不动了。 根据国家统计局数据，合肥新房价格涨幅已经连续4个月走低，二手房价格涨幅为近17个月最低。 7月份合肥新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均只上涨0.1%，仿佛踩下了急刹车。
根据国家统计局数据，今年6月，全国房价涨幅开始呈现稳中有落的态势，到了7月份，各线城市涨幅已经全面回落。
最为突出的数据是，在统计局重点监测的70个大中城市里，已经有26个城市二手房价格环比下跌，比上月增加了10个。 同时，房价上涨城市已经连续4个月数量下调，新房51个城市房价上涨、二手房41个城市上涨，都是年内数量最低。
四大一线城市成交面积环比均出现下滑，总成交面积环比降幅为21.34%，其中上海下滑幅度最大，超过30%，北京超过15%。 二线代表城市成交面积环比下降11.47%，三线代表城市成交面积较上月下降17.42%。
对于7月房地产数据，中金公司认为“基本面全线超预期降温”。 招商证券(,股吧)则认为，7月销售额高位回落，跟近期按揭额度偏紧和疫情反复等有关，预计下半年保持回落趋势。 中信证券(,股吧)同样认为，由于信贷供给有限，下半年销售预计继续下行。
对于房企来说，一系列开发景气指标也在下行。 7月新开工数量大幅下跌，同比降幅高达21.5%，环比累计新开工增速由正转负，全年难言乐观；单月投资增速继续回落，同比增速仅1.4%；累计土地购置面积负增长，下半年供应结构仍然偏紧；单月房地产企业到位资金增速转负，达到-7.0%，融资环境依旧严峻。
可以说，从去年下半年延续至今年的楼市高烧，目前拐点已经十分明确。 今年以来，罕见的强监管与行政性调控同时发力，推动了房价降温。
按照历史经验，7、8月份是调控政策平静期，但今年却一反常态。 7月，房地产调控政策持续出台，从中央到部委到地方，密集调控次数高达66次，刷新年内单月调控次数最高纪录。
7月末住建部约谈5个热点城市之后，8月上半月，各地调控政策依旧频出，累计已经超过30次。
整体来看，今年以来全国各地调控次数超过了380次，调控呈现多频次、高密度、精准性、全链条的特点，如一场不停歇的疾风劲雨，终于浇灭了楼市虚火。
三四线城市房价排队下行
不同于热点一二线城市拐点初现，不少三四线城市已经迅速进入房价下行通道。
7月已经录得房价跌幅的城市，大多数为中西部和北方的三四线城市，包括岳阳、呼和浩特、昆明、唐山、秦皇岛、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、常德、韶关、桂林、、南充、遵义和大理。
以湖南岳阳为例，根据国家统计局数据，其单月新房价格环比下跌0.7%，跌幅为全国第一，而在此前的6月份新房价格环比也下降了0.4%。
根据克而瑞数据，自今年6月开始，岳阳新房价格出现断崖式下跌，从5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月继续下滑至6492元/平方米。 因而在众多限售、限价政策中，湖南岳阳出台了年内第一个“限跌令”——当地调控新政称，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。
与岳阳类似，房价下跌的昆明也“坐不住了”。
作为西南4个省会城市中唯一房价下跌的城市，8月11日，昆明市房地产开发与经纪协会出面召开“三稳”工作要求座谈会，称恶意降价等情节严重者，将被停止项目网签，并要求其成员禁止释放或转发市场负面信息。 不过，昆明市房地产开发与经纪协会性质为社会组织，它发布的消息并不能视作政府部门的正式调控举措。
过去几年，部分三四线城市过分依赖棚改货币化拉抬楼市，如今棚改基本收官，叠加整体信贷收紧，即便不出楼市调控政策，三四线城市的房地产都已面临巨大压力。
“目前三四线城市去化慢，而大部分房企下半年都有迫在眉睫的去化压力，三四线项目打折、降价促销几乎是必然的。 我们内部已经在做降价部署，主要需防范降价面临的舆论压力和老业主不满。 ”一家房企营销人士告诉记者。
另一家房企中部区域营销线人士则表示：“现在降价也是无奈之举，因为大家回笼现金流的任务都很重，下半年降价的情况可能更普遍。 不过一到楼市下行期，很多城市都设置了‘暗线’，即便不出限跌令，大家也都知道要控制幅度。 现在有龙头房企债务压力太大，降幅太多，这样容易导致当地楼市大起大落。 ”
三四线的降价暗战，也反映出目前中国楼市高度分化的情况正在加剧。 整个大环境生变，部分三四线城市房价猛跌，而一些一二线热点城市在各自的密集调控下，房价依然坚挺。 比如北京、上海，尽管出现成交面积下滑的情况，但二手房涨幅达0.7%，仍然领跑一线城市。
“上海新房成交面积下降幅度较大，但从房价指数来看，上海新房环比仍上涨0.4%。 7月二手住宅市场成交同样出现缩水，交易量不到2.4万套。 虽然成交量出现下滑，但从绝对量来看，仍比正常流量高出15%以上，说明市场温度虽然有降，但是降幅不显著。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。
中原地产认为，目前从交易趋势来看，上海、北京还暂时处于上升通道中，因此尽管有调控政策，但要马上扭转预期有一定难度。
?二三线城市房价同比降幅扩大是怎么回事 二三线城市房价同比降幅扩大什么情况
从同比看，统计局数据显示，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。 具体二三线城市房价同比降幅扩大是怎么回事？到底二三线城市房价同比降幅扩大什么情况？一起来了解。 二三线城市房价同比降幅扩大是怎么回事8月15日，国家统计局发布7月商品住宅销售价格变动情况统计数据。 数据显示，北京、广州新房价格持续平稳增长，南京、西安、杭州、合肥、福州、成都等热点二线城市新房房价上涨较为明显。 其中成都环比数据再次领涨新房和二手房，表现亮眼。 国家统计局城市司首席统计师绳国庆整体总结称，7月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。 一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。 统计局监测的70城中，新建商品住宅销售价格环比下降城市比上月分别增加2个，达到40个。 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；北上广分别增长0.5% 、0.5% 、0.3%，深圳下降0.2%。 值得注意的是，北京新建商品住宅价格环比连续20个月上涨或持平，广州也连涨4个月。 二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，成都领涨，增长1%，南昌次之，增长0.8%，杭州、合肥增长0.7%，西安增长0.6%，福州和重庆增长0.4%。 二手房价格环比下降城市比上月增加3个，达到51个。 二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 北上广分别增长0.2% 、0.8% 、0.1%，深圳下降0.5%，成都同样领涨，增长1.3%。 从同比看，统计局数据显示，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。 7月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。 其中，7月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。 整体来看，58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，“一线城市依然是市场复苏的“领头羊”，一二手房价格总体呈现上涨态势。 与此相对应的是，北上深7月在政策调整层面依然保持谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系。 这些城市房价表现稳定，商品房成交金额、土拍市场等方面表现也可圈可点。 ”张波表示，从新房来看，北上广单月环比上涨较为明显，北上均上涨0.5%，这一价格变化和市场供应结构有一定关系。 二手房中，上海月度上涨0.8%，显示出疫后市场快速复苏的节奏还在持续。 值得一提的是，部分热点二线城市的表现。 “二线城市的分化还在持续。 从市场分化表现来看，新一线相比三四线表现更为明显，同时从新一线政策调整的节奏来看，大都偏向于分步骤调整的模式，尤其限购和首付比例层面的调整会更偏于保守。 ”张波指出。 从新房价格来看，张波表示，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，尤其是成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%。 显示出政策在当地效力释放更为有力。 预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。 从数据上看，成都表现确实抢眼。 另据中指研究院数据，成都市商品住宅上半年累计供应901万平方米，同比增长3.8%，环比下降37.6%。 成交面积为1000万平方米，同比下降25.2%，环比下降14.9%。 中指研究院指出，成都成交量下跌幅度低于全国平均水平，是全国商品住房成交量最高的城市。 在二手房市场，成都住建公开数据显示，上半年，成都二手房卖出套，6月单月挂牌数量激增套，去化套创下历史新高。 7月28日，中共中央政治局召开会议，明确 “要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 ”该会议后，部分城市加大楼市调整力度，出台提振房地产市场的政策。 张波指出，在此背景下，9月、10月市场的复苏值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定、市场稳定发展。 不过张波也指出，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。 声明：信息来源于网络，转载此文是出于传递更多信息之目的。 天气网尊重版权，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与我们联系，我们将及时更正、删除，谢谢!
