5年期以上LPR下降25个基点 100万元房贷30年减少5.1万元

作者： 2024年10月21日金融浏览

（原标题：5年期以上LPR下降25个基点，100万元房贷30年减少5.1万元）

图为央行大楼网络图

最新一期贷款市场报价利率（LPR）今日出炉，五年期LPR下调至3.6%，此前为3.85%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。（财联社李洁）

5年期以上LPR再降15个基点，百万房贷30年可以少还多少钱？

据央行最新调控消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布显示，2022年8月22日贷款市场报价利率为对5年期以上LPR再降15个基点，从之前的4.45直接降到了4.3，百万房贷30年可以少还多少钱？

按照最新利率，全国的大部分省份、地区首套房利率已经降到了4.1%，处在历史低位。以贷款100万、贷款30年计算，相较一年前5.25%的利率，利息可以减少接近25万，月供减少690元。

这已经是今年中国内地三次下调房贷利率。看看七月份的经济数据，经济不景气、楼市市场下滑明显。 7月多项宏观数据进一步走低，新增信贷、社融数据均未达到预取值，实体经济融资需求较低，经济下行压力加大。央行此次“降息”其目的在于在提振实体经济融资需求，激发主体活力，促进消费、投资恢复。

实际上。五年期以上LPR已下调35个基点，按此计算，每月少还200多，一年少还2000多，30年少还7万多。这次LPR下降，最直接的受益者还是即将买房的刚需人群。目前首套房贷利率已低至4.1%，对于已经在还月供的人来说，房贷利率的调整一年只有一次，需要等到下一个重新定价日开始，才能享受这次降息的利好。

所以现在首套的最低利率能做到4.1，这已经是十年以来最低的了，2009年那次利率打七折之后是4.156，已经贷款的同学，如果选择是LPR，浮动利率也会跟着调整，每年调整一次，一般是每年的1月1号，也有可能是根据你放款那个时间点，具体看你的贷款合同，公积金则不受影响的，需要的朋友们抓紧政府的这波红利政策哦。

5年期LPR下降5个基点，百万贷款预计每月少还31元

作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整也影响到房贷方面，全国房贷利率下限随之调整。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%, 下降5个基点。对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按2月20日5年期以上LPR为4.75%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按2月20日5年期以上LPR计算为5.35%）。根据易居研究院智库中心测算，此次下调后，统计的全国64个城市中，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。易居研究院智库中心总监严跃进表示，这有望进一步减少购房者的月供。虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已经减少了62元。自去年8月改革至今年2月20日出炉的第7次LPR报价，2019年11月份下调了一次，此次是第二次下调。此次，五年期及以上的LPR最终利率为4.75%。 58安居客房产研究院分院院长张波指出，在LPR利率调整之前，中期借贷便利（MLF）利率已经先期进行了利率下调，也是本次LPR一个预先信号，从本次调整来看，利率毫无悬念进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定作用。值得关注的是，由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。值得关注的是，2月19日，央行发布2019年第四季度中国货币执行报告，《报告》再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。张波表示，在这个时间点上，央行的对于房地产行业的表态值得关注。一方面，房地产行业在本次疫情期间遭受到重大影响，返乡置业不复存在，甚至一季度的交易都会受到极大影响，各地纷纷出台政策以扶持房地产行业度过难关，房地产政策的微调在情理之中；另一方面关于房地产政策大放松各种言论也甚嚣尘上，央行此次明确表明了态度，预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。预计未来针对房地产行业的金融侧监管会进一步微调，但四限类政策很难在短期内出现全面放松。