近日，住住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房和城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
会议明确，收购已建成存量商品房用作保障性住房是党中央、国务院作出的重要决策部署，有利于推动已建成存量商品房去库存、助力房地产市场健康发展，盘活存量资源加大保障性住房供给，配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化解房地产风险。各地要进一步增强责任感、使命感，解放思想、拓宽思路，稳妥把握、扎实推进。
会议强调，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。
要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。
此外，住房和城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。
据中指研究院监测，今年二季度以来，湖北省、宁夏自治区以及广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房，本次会议后，预计各地将加快收储进程。
另外，从已出台相关政策的城市来看，多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价，惠州提出“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”，杭州临安明确“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。此外，广州市增城区新塘镇购买市场化商品房作为安置房源则采用成本法确定房源交易单价，原则上为“土地成本+建安成本”，也为其他城市提供了一定参考。
为使全体人民住有所居，要加快建立怎样的住房制度
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，让全体人民住有所居。 可采取以下措施：1、出台相关法律法规确保房地产市场健康稳定发展，严厉打击开发商囤地居奇而不建房、捂盘惜售、伙同其他组织哄抬房价、拒绝住房公积金贷款、搞所谓的全款优先、暗中勾结炒房分子制造假银行流水单或收入证明而骗贷、勾结金融组织骗取消费贷而拼凑首付款等扰乱市场的违法违规行为。 2、合理限购。 针对房地产市场供应紧张的热点城市，采取严格的限购措施，对于手中已持有2套及以上住房的家庭，取消购房资格；针对为骗取购房资格而假离婚、假分户等违法行为，加大处罚力度。 针对房地产市场供应严重过剩的城市，可适当采取鼓励农民进城购房等措施去库存，同时要适当减少当地住房土地供应。 3、合理限售。 针对房地产市场波动较大的热点城市，严格采取限售措施，凡取得两证未满两年或更长年限的房屋不得交易过户。 严厉打击组团抢购、勾结金融机构倒买倒卖、吸收社会存款集资炒作房地产等违法行为，必要时出台相关法律法规，加大处罚力度。 4、合理限价。 针对房地产市场价格急剧上涨的热点城市，可采取合理限价措施，严格实施房屋交易过户价格备案限制措施，即交易过户价格不得高于上次交易过户备案价格。 严格筛查大额消费贷、信用贷的资金真实流向，禁止流向房地产市场，避免次贷风险产生。 5、鼓励有条件的企业合理商改住以供应市场；加快建立健全还建房、保障房、经济适用房、公租房等住房保障制度；加大加快热点城市土地供应，土地供应紧张的城市要增加租赁房土地供应(新建房屋面向市场只租不售)。 要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进房地产长效机制建设，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等措施保证让全体人民住有所居。
保障房或助集成吊顶市场空间获空前提升?
西安集成吊顶网（）讯：近年来，由国家主导推行的一系列严厉的楼市调控政策，对商品房的市场空间带来了严重的负面影响，使房地产企业在漫漫寒冬中煎熬了很长一段时间。全国各地持续走低的成交量，让房地产市场陷入前所未有的长时间低迷状态。尽管还没有形成2008年那种严峻的态势，但国内外专家普遍认为，这次调控将带来空前的持久影响，势必会超过08年的影响。
作为市场下游的集成吊顶行业，今年的市场也受到了前所未有的冲击。 许多集成吊顶企业深感市场压力的巨大，不得不用尽各种渠道和营销手段试图扭转寒意逼人的行业市场。 那今年的“金九银十”来说，多数吊顶企业反映今年的市场比预期的糟透了，他们早就预料到市场会在冰霜雪雨中持续走低，但没有想到会如此低迷。 谢您转载保留出处。
但也有专家指出，眼前的市场低迷状态只是暂时的，国家近年来出台的保障房、廉租房、公租房等一系列的建设项目将会为集成吊顶那个企业打开另一扇窗。 更何况楼市拐点的临近，买房人群规模必将回热，集成吊顶行业将迎来前所未有的蜜月期。 因此，他们认为这些政策将为让集成吊顶行业市场空间获得空前的提升。
保障房、廉租房、公租房等一系列的建设项目的出台是在为维护更多公民的根本利益上作出的决策，自政策出台以来一直备受各方注意。 尤其是保障房建设，近日举行的十一届全国人大常委会第23次会议第二次全体会议上，住房城乡建设部部长姜伟新曾明确表示，“十二五”时期的保障性住房将重点发展公共租赁住房，特别是人口净流入量大的大中城市要较大幅度提高公共租赁住房的建设的比重。 今后五年建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户），到“十二五”末，全国保障性住房覆盖面达到20％左右。
3600万套（户）的数量无疑将为集成吊顶企业带来空前巨大的市场，特别是北京、重庆等地相继进行的保证房建设工程招标项目，吸纳了越来越多的集成吊顶企业参与其中。 这是一项宏伟的工程，惠及数以亿计的人民群众，也为正在低迷期挣扎的吊顶行业带来等待已久的春风。
众所周知，很多人购买商品房并不是刚性需求，而是是为了投资升值，空置期长，实际装修需求并不是很强烈。 保障房则不同，保障房有严格的审批机制和监督机制，它的入住率几乎是100。 获得保障房购买资格并成功购房的消费者只要住进保障房之后，装修和购置家居建材用品是必需的选择。
保障性住房政策
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。 这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。 1、经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。 2、廉租房廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。 低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。 3、公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。 4、定向安置房安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。 5、两限商品房为解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。 6、安居商品房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。 是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
