关于印发《关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知》的通知
洪住建字〔2024〕129号
各县（区）、开发区、湾里管理局住建、财政、税务、自然资源和规划主管部门：
为了促进我市房地产市场的平稳健康发展，满足居民改善居住条件的需求，同时推动房地产市场的平稳过渡和升级，南昌市住房和城乡建设局、南昌市财政局、南昌市税务局及南昌市自然资源和规划局联合制定了《关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知》。该通知经市政府常务会审议通过，现正式印发，请遵照执行。
南昌市住房和城乡建设局 南昌市财政局
南昌市税务局 南昌市自然资源和规划局
2024年7月15日
关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知
为促进我市房地产市场平稳健康发展，满足居民改善居住条件的需求，推动房地产市场的平稳过渡和升级，借鉴外地经验做法，结合我市实际，现就促进我市房地产市场“以旧换新”工作有关事宜通知如下：
一、参与对象
1.居民已取得南昌市范围内城镇住房不动产登记的，且该房产无法律纠纷，符合上市交易条件；同时，居民或家庭主要成员（包括配偶、子女）在规定时间内有意在红谷滩区、东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、经开区、高新区、湾里管理局购买新建商品住房的均可申请参与“以旧换新”活动。
2.自愿参加“以旧换新”活动的房地产开发企业，向市住建局提交参与“以旧换新”活动的房源清单及承诺书。
3.依法备案且自愿参加“以旧换新”活动的经纪机构，向市住建局提交参与“以旧换新”活动的承诺书。
4.自愿参与“以旧换新”活动收购旧房用于住房租赁的房屋租赁服务企业。
二、具体措施
2．鼓励房地产开发企业积极参加“以旧换新”活动，提供“以旧换新”专用房源和具体的价格优惠。
3．鼓励经纪机构优先推荐参加“以旧换新”活动的房源，并对买卖双方收取的佣金给予一定优惠。
4.对企业参与收购二手住房用于保障性租赁住房的，可享受国家、省、市保障性租赁相关资金补助和税费减免政策。
三、其他事项
1.参与“以旧换新”活动的房地产开发企业，可通过“南昌房信网”平台公示“以旧换新”新房房源信息，包括位置、户型、价格及优惠详情。参与“以旧换新”活动的经纪机构，可通过“南昌房信网”平台的“以旧换新”专区，提交旧房房源信息，包括房屋信息、出让价格、联系方式等内容。在“南昌房信网”以外的平台也可公示或提交相关房源信息。
2.参与居民选定新房后，与房地产开发企业签订购房意向协议，鼓励房地产开发企业设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），根据双方协议约定，参与“以旧换新”的居民，在“解约保护期内”可以随时解除协议并无条件退款，无需承担违约责任。签订正式购房合同并备案后，原购房意向协议约定的“解约保护期”一并解除。
3.居民持相关材料，向新房属地住建部门提出补贴申请，经属地住建部门审核后，属地财政部门依据审核结果将补贴资金拨付给属地住建部门，属地住建部门将补贴资金发放给补贴申请人银行账户。补贴资金由各区财政部门先行核拨，后由市财政局按受益财政比例与区财政进行结算。
4.对于发现的虚假交易、价格欺诈等行为，将取消参与者资格，追回补贴，并依法进行处罚。
本通知自发布之日起施行。南昌县、进贤县、安义县、新建区参照执行。
房地产政策
近日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 住建部部长倪虹日前在接受采访时也强调要“因城施策、精准施策”“对购买第一套住房的，要大力支持。 首付比例、首套利率该降的，都要降下来”。
业内人士表示，支持需求端的利好政策渐次落地，有利于因地制宜、因城施策，进一步释放合理住房需求，并提振房地产市场信心，房地产市场有望企稳回升。
多地房贷利率将继续下行
人民银行、银保监会近日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 此举旨在“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
2022年9月，人民银行、银保监会曾发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。 符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 “在政策公布后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。 本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。 ”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
根据贝壳研究院此前发布的统计数据，2022年12月首、二套房贷主流利率指数环比继续下行。 12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点。
根据国金证券报告，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。 其中包括大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等13个二线城市；蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州等25个三四线城市。
招联首席研究员董希淼也表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。 在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。 未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%-4.1%，此前7折房贷利率最低到3.43%。
刚性需求获更多支持性政策
近期，多部门释放出进一步因城施策支持刚性和改善性住房需求、促房地产市场平稳健康发展的信号。
日前，住房和城乡建设部部长倪虹在接受记者采访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持。 首付比、首套利率该降的都要降下来。 对于购买第二套住房的，要合理支持。 以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
此前，人民银行、银保监会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知指出，“支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。”
克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，居民信贷政策将是2023年地方因城施策、支持刚需和改善需求的主要发力点。 除房贷利率下行外，各地首套房首付比例有望迎来全面下调，同时，住房套数认定规则进一步优化可能性也大幅提升。
事实上，根据贝壳研究院监测显示，目前包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等省会城市等82城首套房商贷最低首付比例可至两成（含部分区域或部分银行执行）。
华创证券分析师单戈表示，当前处于政策密集期，核心一二线城市和部分三四线热点城市，在“四限”放松方面仍有较大空间。 近期东莞、佛山等城市均已取消全域限购，杭州、南京等城市也对行政调控政策做进一步优化，预计政策放松空间将进一步打开。
房地产市场有望企稳回升
“住建部、央行和银保监会再次表态对需求侧的支持，充分表明政府支持房地产企稳复苏的决心。 ”国金证券分析师杜昊旻说。
西南证券报告也指出，2022年行业基本面筑底。 目前政策先于基本面出现“拐点”，预计行业基本面于2023年呈现先抑后扬，下半年有望逐步修复。
随着利好政策的出台，房地产行业部分数据已有回暖迹象。
克而瑞研究中心报告显示，2022年12月，全国土地市场成交规模创下年内新高，甚至上海、苏州、厦门等城市均有多宗地块以高溢价或者上限价成交。 从数据来看，截至2022年12月26日，全国300城经营性土地总成交幅数3854幅，环比上升19%；成交总金额6927亿元，预计全月环比增幅将达七成左右。
杨科伟表示，整体来看，随着政策调整进一步加深，风险进一步出清，购房人预期改善，预计2023年房地产市场有望企稳回升。
南昌 买笔记本 以旧换新，我是在网上苏宁易购上买的
可以写你南昌同学的名字行，发票也写上他的名字和身份证
南昌一女子参加周六福“以旧换新”黄金越换越少，涉事店铺存在违法行为吗？
明确的回复说明店铺不存在违法行为，因为女子参与的活动是一口价黄金置换，这样的情况属于女子对于一口价黄金置换的认知不清晰所产生的纠纷。
对于很多金店来说都存在一口价置换的黄金活动，置换活动在黄金行业里面属于一种正常的操作，不存在任何违法行为。
首先：黄金置换的合法商业模式。
通过这样的认知普及，大家就可以清楚的明白了什么叫一口价置换的黄金，那么也就明白了女子参与的一口价黄金置换到底是什么情况，这就是为什么女子的30克黄金通过两次置换以后变成了13克的情况。
其次：商家的经营活动都是要收取相应费用的，不存在着无条件服务这种说法。
其实大家动动脑筋都可以想到，商家经营就是为了谋取利益，黄金哪里可能通过两次置换之后，还能和原有的克数一样。
商家的服务费、折旧费、店铺费都从哪里去收取呢？所以说面对这样的情况，按理来说也是合情合理的，只不过女子对于30克黄金变成13克黄金的概念误差难以接受。
最后：人应该增强自己的认知，理性的对待商家的营销活动。
在我看来，很多商家的营销活动都是有隐含了一定的套路在里面，多数是利用了人们的消费意识不成熟。
那么作为消费者的我们来说，对于一个活动是否取舍，就一定要做全方位的认知调查。
女子如果对一口价这种行为做一定的了解和学习，我相信女子不会选择一口价黄金置换模式，而会选择按克数来置换的模式。
这种亏吃就吃在个人认知不足的情况上，其实就是所谓交了智商税。
