丢了销冠 又没抢到 地王 招商蛇口上海失利

大家都知道,上海曾是多少黑马房企千亿路上“移师扎营”的战略高地,大虹桥就是他们一路朝圣并引以为傲的“耶路撒冷”。

这两年楼市持续深调,那些受挫或出险房企能撤离的早已撤离,打道回府,重返曾经发迹之地蓄积能量,待将来再战。

八月炎炎夏日,昨日(8月7日)上海土拍 罕见重现“王的盛宴” 时隔八年之后,再一次刷新了“全国单价地王”的纪录,成交楼面价13.1万元/㎡

这个颇具里程碑意义的纪录打破者,就是逆市持续激进拿地的绿城,以30%溢价率触顶后,最终以摇号击败保利、华润、中海、招商等其他多家实力央企。

“有人得意,就有人会失意。”上周,上海业内有知情者爆料说, 招商对小米退出徐汇滨江地块的拿地意愿非常强烈 。“ 招商再不在城央板块拿地,在上海会被边缘化。

来源:地产密探

据相关披露,参与竞拍“原小总部地块”的招商蛇口并非独身一人,而是拉来了徐汇城投。

从背景看,徐汇城投是上海徐汇区在城建领域的“地头蛇”国企。招商拉上徐汇城投,这么做无疑是秀肌肉,既展示拿地实力,又暗含必胜信心。

没想到,事与愿违。

上个月,招商蛇口刚接收了徐汇长桥项目,即徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块),可供出售商品住房10万方、835套房源,涉及中小户型面积占比不低于50%。

另据悉,今年5月份,徐汇长桥项目地块曾由上海地产和徐汇城投耗资79亿元协议摘得。如今随着招商介入,徐汇长桥项目由招商持股80%,徐汇城投持股20%,预计打造售价11.5万元/㎡的“玺”系产品。

据上海地产媒体描述说,徐汇长桥板块很神奇,满眼望去全是高压线、老破小,说发展不如徐汇滨江、华泾等,但在2020年曾迎来高光时刻,曾出现过千人摇、日光盘,主要是相比其他板块,当时这里的价格不足8万元。

如今招商一进来,徐汇长桥板块的价格立马被拉涨到了“11万+”的新高度,成为上海圈内热议关注的话题之一。

对招商蛇口而言,徐汇长桥项目是一个产值较高的项目,但远远不够,捆绑徐汇城投参拍“原小米总部”项目,无疑想再接再厉,多拿几个,但最终失算了。

除了徐汇长桥项目之外,据上海地产圈知情人士介绍, 招商在浦东还有2个项目,也就是招商臻境、招商中旅揽阅,再加上宝山TOD招商时代乐章、松江泗泾TOD招商时代潮派,主要就是这4个项目。 下半年还有一个风貌别墅项目,再加上徐汇长桥项目,基本也就这样。

前述知情人士说, 现在招商在上海的问题是主要货值都集中在郊区或非核心区,去化速度很难向城央核心区的,流速慢,利润空间不高,不像中海只拿核心地段的土地(新天地、徐汇滨江)

据克而瑞监测统计披露,2023年,招商蛇口曾以全口径销售额645.57亿元、权益销售额471.67亿元摘得上海楼市“双冠王,力压保利、万科、华发、绿城等。

其中,象屿招商·公园1872销售额106.34亿元,位列2023年上海楼盘销售榜TOP30的第三位;招商苏河玺卖了91.77亿元,位列第五;招商象屿蟠龙府2期卖了73.72亿元,排名第18位。

同样参考克而瑞数据,2023年招商蛇口在全国全口径销售额2936.3亿元,上海区域贡献了近22%的销售额,也就是超过了1/5的份额;权益销售额1852亿元,上海区域贡献了25.46%的销售额。

今年初以来,招商蛇口在上海楼市严重失速,前4个月单月销售额退步严重,5月稍有好转,但虽如此,仍前5个月总销售额仍继续丢了销冠。今年上半年,其上海销售额129.77亿元,权益销售额89亿元,均排名第4位。

再看前7个月,招商上海权益销售额95.5亿元,排名倒退至第5位,跟去年同期以262.83亿元稳居上海楼市销冠相比,销售额下滑有些严重。

继续参考克而瑞数据,招商蛇口前7个月在全国的全口径销售额1168.2亿元(去年同期:1865.6亿元),同比下滑37.4%;权益销售额810亿元(去年同期:1158亿元),同比下滑30%,其中上海区域权益销售额占比已降到11.8%。

日前,招商蛇口还披露2024年中期业绩快报,上半年营收512.7亿元,同比微跌0.33%,营业利润约29.3亿元,同比下滑40.18%,归母净利14.17亿元,同比下滑34.17%,主要是受开发业务项目结转毛利率下降。

去年,招商蛇口开发业务毛利率17.08%,同比下滑近4个百分点,为去年贡献营收最高(近500亿元)的华东区域毛利率15.88%,也同比下滑了2.38个百分点,低于其去年整个开发毛利率水平。

上海作为整个华东区域的门户,对任何一家头部房企而言,其创造的产值及销售绝不能有任何闪失,而去年曾在上海滩顶着“双冠王”的招商蛇口,今年以来持续丢失销冠,就是缺少城央好项目,接下来能否及时补仓,尤为关键。

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