近日，南沙区城中村改造项目签约活动在南沙区行政中心举行。
活动现场签署《南沙区城中村改造项目专项借款框架协议》和《城中村改造项目合作框架协议》，将以城市更新提质增效之举，拓展南沙高质量发展新空间，为全区高质量发展提供有力支撑。
据介绍，南沙区城中村改造全面提速，积极争取专项借款资金支持，区属国企与国家开发银行、农业发展银行签订《城中村改造项目专项借款框架协议》，主要包括 南横村、塘坑村、大涌村上下街、广隆村、鹿颈村、东井村 6个城中村改造项目，是国家城中村改造专项支持的首批试点。
本次城中村改造项目专项借款框架协议的签订，是南沙区以政策性金融推动国家重大战略部署，服务区域高质量发展的重要结合点，对开启深化政银合作新征程具有重要战略意义。
这六个旧改项目的规模如何？南沙的旧改最新进度又会是怎么样的呢？
据公开资料显示，此次南沙重点推进的六个城中村改造项目总投资约244亿元，改造占地面积约290.29万平方米，总建筑面积约402.84万平方米。
早在今年三月，这六个旧改项目已经通过备案，建设起止年限为2024年年6月1日至2028年12月1日。
其中大涌村上下街的同胞兄弟——大涌村新村街旧改已引入合作企业星河集团，并转化为星河智荟项目，主力在售二期产品。
作为五个旧改项目中投资总额最高的广隆村，根据官方2019年初步调查数据，村内建筑主要以集体物业和村民住宅为主。现状建筑总量1011栋，建筑总面积为339594.29㎡，建基总面积102552.66㎡。
改造后复建安置总量27.43万㎡，市政基础设施、公共服务设施及其它 20.73万㎡，可出让地块的建筑量55.03万㎡。
话说回来，广州及南沙旧改项目的最新进度条拉到了哪里呢？
据克而瑞不完全统计，截至2024年一季度，全市纳入2035广州城市更新规划混改/全改项目约 279个，其中125个确认主体，56个未确认主体，98个目前计划为收储/做地 ；中标项目主要集中在黄埔区、番禺区及南沙区、增城区。
除此之外，在2024年1季度，全市共18个项目有22个动态变化，其中黄埔区13个，以控规调整公示及成果公告为主；此外，黄边村确认主体，中建三局接手，荔湾南漖村新世界入股，成为项目公司大股东。
另一方面， 南沙区旧改项目大部分处于融资区建设及片区策划阶段，截至2024年1季度南沙共有18个项目确认主体，但本季度均无进展。
最后，我们再来看一下南沙区近一年的市场表现如何：
克而瑞数据监测显示，近一年南沙区商品住宅成交7749套，成交均价27117元/㎡，从成交套数的月度走势图可以看到，除今年1、2月外，南沙区每月成交均能保持在500套以上。
其中黄阁板块为成交主力，近一年共成交2686套，占据35%的市场份额。
在热销面积段上，数据显示，近一年南沙区有三类户型成交超千套，90-110㎡户型成交套数是所有户型中最高的，累计成交2586套，得益于江/海景资源的优势，120-144㎡改善户型在南沙同样吃香，共成交1689套。
库存量方面，在多方面的助推下， 尽管南沙去库存取得了小部分进展，但库存量依旧高企。
克而瑞数据监测显示，截至2024年4月底南沙区商品住宅库存12242套，同比去年减少24%，去化周期21.2个月，同比去年减少6.5个月。
广州南沙经济技术开发区的整体规划
按照广州城市规划，南沙规划区范围包括广州番禺沙湾水道以南的所有地区，总面积约797平方公里，其中陆地面积约575平方公里。 由广州南沙开发区建设指挥部统一规划、开发、建设、管理的南沙开发区范围包括其中的黄阁镇、南沙经济技术开发区、灵山镇东南角、横沥镇、珠江管理区、万顷沙镇、番禺区围垦公司等区域，总面积约536平方公里，陆域面积约330平方公里。 按照规划，南沙地区将发展为集物流产业、邻港产业、高新技术产业为一体的现代产业基地。
广州珠江数码集团有限公司的公司规模
珠江数码集团正在从传统的有线电视运营商向“多媒体网络和信息服务运营商”作战略转型，集团下设综合服务、技术支持、市场和投资4大序列，共设15个部门、中心，7家分公司；旗下还拥有2家全资子公司，4家控股子公司，2家参股子公司，已实现了集团化规模经营格局。 旗下全资设立的珠江在线多媒体信息有限公司，作为多媒体信息集成运营商，为数字电视、移动电视、手机电视、NVOD（准视频点播）、高清互动电视及相关增值业务等多平台的新媒体提供多元化、跨平台的媒资内容和服务。 全资设立广州珠江数字电视及数字家庭技术应用研究院有限公司，研究适合广东特点的数字电视和数字家庭技术、应用以及商业模式。 控股广州珠江数码番禺有限公司、花都有限公司、从化有限公司、增城有限公司，将努力为各区、县级市居民提供多元化的广播电视网络服务，推动当地的信息化建设。 参股珠江移动多媒体信息有限公司，专业经营移动数字电视业务，逐步发展成为拥有无线数字电视全业务能力的广电媒体单位，在全国广电业界备受瞩目。 珠江移动旗下的城市电视有限公司，致力于广州移动数字电视公共信息化平台的网络建设及多媒体资讯传播，作为新媒体，是主流媒体的有力补充与延伸。 参股南沙信息港有限公司，经营南沙区域的管道资源，通过整合资源，占据产业链中的有利位置，加速集团发展。 当前，珠江数码集团正紧紧把握“三网融合”所带来的发展机遇，加快高清交互数字电视的推广，将家庭电视机变成多媒体信息终端，为广大用户带来全新的数字媒体体验，并为广州信息化、数字化的发展提供新的途径，为政府部门架设通达市民的便捷通道。
什么是中心城市辐射作用，，具体表现。
以城市为中心向郊区扩展。 城市周围出现小中心商务区，工业向外迁移
