观点网讯： 8月13日，深圳市住房和建设局对外表示，目前深圳市的楼市限购政策并未进行调整。
根据深圳市现行的住房政策，本市户籍居民家庭允许购买2套商品住房。对于有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在现行限购政策基础上，可在盐田区、宝安区、龙岗区、龙华区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。本市户籍成年单身人士限购1套商品住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士，在本市连续缴纳1年及以上个人所得税或社会保险后，可在上述区域购买1套商品住房。
此外，自2018年7月30日起，深圳市对商务公寓和商品住房的转让政策进行了规定。个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。居民家庭新购买的商品住房，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
深圳一家大型房产机构的人士确认，根据深圳相关部门的最新回应，目前深圳的限购、限售政策没有发生变化。
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深圳第一套房子全额付款不用房贷，第二套首付会受影响吗？
1.会的，政策是认房又认贷的贷款前银行会去查的你的家庭的居住用房的套数的。 有的话按照2套的标准首付和执行上浮率。 2.你说的第三套就不能买了，每经网3月3日深圳电（每经记者 胡廷鸿）昨日（3月2日），针对近期社会关注的深圳是否出台新限购令的问题，《每日经济新闻》记者从深圳市规划国土委获悉，深圳市将继续严格执行此前的限购令政策。 深圳“新限购令”仅针对非本市户籍居民家庭购房细则出台新的限制条件，非深户购房时提供纳税证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上的条件，事后补缴纳税证明的非深户购房将无法办理过户等相关手续。 深圳市国土规划委房地产市场处人士透露，对非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件；对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险；二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险；三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。 购房人在前往市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。 对此次出台的进一步明确针对非深户购房提交纳税证明的细则，该人士称，这是出于对一些中介公司帮助非户籍居民提供虚假纳税材料的考虑，一经发现将对造假者进行处理。 对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续；对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条例》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。 2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房；对能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 2月16日，“京版”限购令正式出台，要求非北京户籍居民购房需提供连续5年纳税缴纳证明。 对此，不少市场人士担心深圳可能出台比北京等地更为严厉的限购政策。 中原地产华南区董事总经理李耀智称，“深圳继续延续了去年的限购令政策，变化不大，比北京要温柔得多。 这有助于缓解因‘新国八条’带来的市场观望情绪，刺激近月来成交量回升。 而对房价并不会造成太大影响，房价将继续保持平稳的态势。 ”(本文来源：每日经济新闻 所属：综合要闻)
深圳楼市调控“新八条”细则出炉，严控中介挂牌价格
7月30日，深圳市官方发布平台“深圳发布”消息，深圳市房地产调控“新八条”细则正式出台。 细则中对购房者关心的7月15日前的在途房产交易政策适用、落户时间认定、商品住房限购政策、离异人士购房套数计算等均进行了细化。 在这之前的7月15日，深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。 《通知》共计八项措施，包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。 夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 此次，《细则》明确，对于2020年7月15日（不含7月15日）之前购买住房的，可继续完成交易，不受新政影响，购买时间以网签录入时间为准。 对于已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供有效房款转账凭证的，也视为已办理网签（预）录入。 对于7月15日前已申请落户、并正进行房产交易的，不受新政需交社保三年的影响。 对于普通住房标准的认定，《细则》明确，2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房标准认定，即不受“750万元以上的物业被认定为豪宅”影响。 对于离异人士购房，《细则》明确，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。 购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。 在二手住房交易信息公开方面，《细则》要求，深圳市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。 热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。 同时，严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。 政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。 此外，全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。 对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。 对于深圳楼市新政的出台，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次的调控政策，首先是需求的管理，限购条件收紧社保年限的延长，深户也需要连续三年社保或缴纳个税才可以购买住宅，进一步提高了购买住宅的门槛，立即可以把市场上的有效需求降低，相信可以为市场降温取到立竿见影的效果。 另外，过去一段时间，存量房成交活跃，为了有效抑制过于火爆的市场，这次政策出台包括：普通住宅的标准再次修订，750万元以上的物业被定义为豪宅。 郑叔伦认为，这些不同的组合政策目的都是一致的，就是增加交易成本从而达到抑制成交的效果。 同时，为了打击利用二手房信息炒作楼市，这次政策调整也明确要求行业要配合，信息公开报送，旨在公开信息后，可以避免市场恐慌情绪。 深圳市房地产中介协会发布的2020年第30周周报表示，新政影响持续发酵，二手房网签量或将持续低位运行。 深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，7月20日至7月26日，深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为747套与2010套。 二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为套和5143套。 “7·15”新政对市场成交量的影响“显而易见”。 深圳市房地产中介协会预计，随着新政影响的持续显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行。 细则全文：一、关于在途房产交易的政策适用2020年7月15日（不含7月15日）之前购买住房的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响，购买时间以网签录入时间为准，具体认定标准如下：（一）已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。 （二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的，视为已办理网签（预）录入：1．已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付）并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料）；2．购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证；上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。 提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。 二、关于落户时间的认定居民家庭或成年单身人士（含离异）在深圳市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。 尚未在深圳市落户，但在2020年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的，如在政策发布之前已发生实际交易行为，且能提供第一条有关凭证的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响。 三、关于商品住房限购政策（一）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。 （二）《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。 连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。 （三）在深圳市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。 相关执行标准参照本条第二项。 （四）疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。 （五）居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。 （六）通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。 如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的，可按原政策继续执行。 四、关于离异人士购房（一）夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。 从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。 （二）购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。 五、关于调整普通住房标准2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房标准认定，执行时点参照本通知第一条第一项相关规定。 六、关于推行房屋抵押合同网签（一）《通知》下发10个工作日内，市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作，市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。 （二）系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统，相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务。 （三）系统上线前已发生的交易（时间节点参照第一条执行）可继续按照原有程序办理。 七、关于二手住房交易信息公开（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。 热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。 （二）严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。 政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。 （三）全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。 对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。 八、其他购房人在2020年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为且能提供本通知第一条规定的有关凭证，如在支付相关款项时不符合原政策购房条件，但在申请办理预售合同备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的，可按原政策继续完成交易，但应当在2020年12月31日前（含12月31日）申请办理相关手续。 特此通知。 深圳市住房和建设局2020年7月29日
“史上最严”楼市限购令是哪个城市出台的？
“史上最严”楼市限购令是深圳市出台的。
深圳15日颁布实施楼市调控新政，以平抑3月份以来持续升温的房地产市场。 新政涉及购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容，被市场称为“深八条”，并以其调控力度之大被称为深圳“史上最严”楼市调控政策。
“深八条”中最为重磅的内容是大幅提高了在深圳购房的政策门槛。 根据新政，深圳户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且能提供购房之日前连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。 而之前的规定并无落户和社保在时限上的要求。
除严格限制购房资格外，深圳楼市新政还在购房信贷、税收以及豪宅税重启等方面有了新要求，提高房产持有和交易成本。 新政使得不合要求的人在深圳购房无望，也使得短期突击炒作深圳楼市几无可能。
扩展资料
深圳楼市新政出台预计短期内肯定会压制住深圳房价：
深圳楼市新政出台之后，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉发表点评认为，楼市新政可谓是对症下药，打击投机炒作、违规加杠杆，短期内肯定会压制住深圳房价。 张大伟预计，部分投资客很可能开始离场，市场在7-8月开始成交量快速萎缩，房价也将开始调整。
在深圳之前，房价涨势明显的宁波、东莞、杭州近期都分别出台楼市调控政策。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，深圳楼市新政的出台至少说明了今年房地产的政策风向，后续其他房价不稳定、上涨过快的城市，也可能会有政策出台。
