5月17日，央行定调下一步的住房金融政策走向后，房地产新政落地城市一步步扩围。截至目前已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限。此外，不少热点城市，也已相继进入房地产“不限购”时代。取消限购及松绑优化住房政策，楼市反响如何？现在是买房的好时机吗？
经济学家马光远近日接受凤凰网财经《封面》专访时表示，放开限购其实表明的是一种解决问题的态度，告诉市场我要托底解决风险。有一部分人的预期会因此改变，认为市场见底了，我现在需要房子可以买房了。所以为什么呼吁政策和组合拳一定要尽快的、足量的出台，就是要改变预期，而不是一下子改变供求关系。
谈到现在是否适合买房时，马光远分析称，今天别人买房你也不需要着急，你不买房别人也未必学你，选择可能都是对的，完全取决于自己。你觉得你需要一个房子合适了可以买；如果说你不需要房子，我还是想租着，没关系，这个市场最起码再往下跌的空间不是很大了。
对于房价，马光远表示，房价慢慢地稳定往上，不是像过去一样猛涨，也是一个概率。但是房地产行业大涨大跌都不健康，大涨一定会有大跌，大跌一定会引发很多的风险。下一步解决中国房地产的问题就是让市场的归市场，让政府的归政府，回归到制度建设，提供一个稳定可预期这种制度支撑。投资者会发现低估的房产的价值正常，有人买了房子以后改租也正常，有人就买房子，有人不买房子租一辈子也正常。逼着所有人买房子不正常，房价单边上涨不正常，但是房价一直往下掉，我没见过。
马光远谈到，二手房市场供应成了整个房地产市场的平衡式。现在房地产的所有限制措施都可以大胆放心的取消掉了，因为二手房市场这么巨量，还担心什么呢？若担心供应不够，那是不可能的。现在整个市场已经超调了，增量市场已经供小于求了。但是不代表说房价还可能大涨，因为还有一块存量市场，二手房市场，当它涨的时候，二手房市场的量一下会涌出来，一下把它平移住，所以像限购这些真的可以取消掉了。
房价会回到08年那种暴涨的状态吗？
房价每隔几年会有一个周期性的低谷和高涨阶段。 所以如果你说会不会涨，或者会不会跌，这个是一定会的。 但是什么时候涨什么时候跌，就要取决于环境条件了，这其中有大量的计算量，依靠传统算法是很难算得准的，即便算得出，计算的速度也跟不上变化快。 但是凡事都没有永远，未来炒房越来越难，其中一个原因就是因为通过掌握机器学习的人工智能可以大大的提高预测房价的涨跌周期的成功率，所以对于越来越多的人来说，房价的涨和跌已经不再是秘密了。 这意味着如果房价大涨大跌，那些已经知道房价涨跌的人，就可以大量套利。 房价涨跌是不会对社会整体财富产生影响的，只是财富从一些人手里转移到另一些人手里而已，所以一旦出现这种情况，人们就会减少房产交易，这时候庄家的收益就会减少。 庄家永远赢的局面将不复存在，所以未来像炒房炒股炒期货这种过去赚钱的形式，会越来越没有机会。 房价和股市一样，最终会回归其原有的属性，泡沫会越来越小。 大城市的核心房价不会跌，反而会越来越高，这种暴涨是基于房子本身的价值，而非泡沫因素，因为房子一旦回归原始属性，你会发现大城市的人口越来越多，越来越密，导致房价自然就会水涨船高。 而郊区和那些人口流失地区的鬼城，房价则会越来越低，因为缺少人口的支撑，居住属性变得就越不值钱。 越来越多的房子会被打回原形，而越来越多房子被打回原形更加凸显了城市核心区的价值所在。 在生产力大幅提升，新的工业革命的推动下，生产关系也将发生改变，一个没有泡沫的未来即将到来。 房价会涨吗，要看是什么地方，什么房子。
房价会不会越来越高？
我个人认为房地产的价格是不会轻易跌下来的。 第一，固定资产投资现在增长百分之十几，还没算土地价格。 在整个固定资产投资当中，房地产和制造业占53%，房地产位居第一。 如果房地产掉下来，固定投资还有戏吗？房地产能拉动中国的经济，有1∶8的带动率，即往房地产投资一块钱，相当于往其他行业投入8块钱：我国钢铁用在房地产每年占产量的50%。 房地产掉下来，水泥、建材、玻璃、交通运输、建筑工程、建筑机械、装饰装修……一系列全部掉下来。 所以国家从来没说打压房地产，都是说促进房地产健康发展。 第二，以前银行实行零首付，或者首付一成到二成。 如果房价掉15%，首付15%以内的房子都会成为坏账--房价低于买时的价格，谁还会去还银行的钱？银行你把房子拿走吧，我买一个新的。 一旦出现大量坏账，经济不乱套了？ 第三，老百姓不希望房价掉下来。 这跟挤公共汽车是一个道理，车下的人拼命想挤上去，但车上的人会说不能再挤了，里面太挤了。 老百姓一旦买了房子，没有一个人希望房价掉下来。 中国80%的住房自有率，政府在考虑问题的时候要权衡，刚买了100万的房子两个月过去只有80万了，老百姓心里什么想法？ 第四，现在基础利率4.14%，一季度的CPI是8%，银行里的20万亿存款随时可能跑出来。 房地产是最具保值增值功能的资产，20万亿跑到房市，还不涨啊？ 第五，钢铁、石油、水泥、玻璃、木材都往上翻了，房价不涨？ 第六，目前买房的人僵持着，持币待购后面是什么？资金回笼不了，小公司会倒闭，大公司开发不了新项目，房地产的供给一定会下降。 与此同时，持币待购的人随着时间的延长货币量在增加，他们还是要买房子，需求只升不降，僵持结束，房地产怎么会往下掉？ 怎么解决？我们不能把有房住等同于有住房。 有房住和有住房是两个截然不同的词语，我们保障你有房住，但是我不能保障你有住房。 2007年中国房地产业收入中，房屋租赁收入只占1.17%。 而美国、加拿大、日本、德国这些国家，住房自有率是2/3，1/3靠租赁。 现在在中国大城市这个比例是倒过来的。 为什么发达国家人均GDP4万元买不起住房，我们人均GDP2100元要大家都买得起房子？ 全世界都鼓励老百姓买房子来出租房子，用老百姓的钱来解决其他人的住房问题。 在美国、加拿大，只要你房子租给别人，就可以少缴个人所得税。 有些人为了少缴税，赶紧把自己住的房子拿出一间来出租。 这种办法比集中建廉租房效果好、成本低。
今后的房价还会不会继续下跌啦
会的,房价虚高了很多,想回归正常得一段时间,相信房价稳步下降最快会持续到明年年初
