近日，增城区政府拟采购一批商品性安置房源的消息引发各界关注。
据增城区政府官网显示，为落实广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，项目拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源小区（房企）。
房源需要满足哪些条件？
首先，根据就近安置原则及协议约定，房源需在增城区新塘镇范围内；
其次，房源已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量（即：总建面≥20700㎡，户型面积段必须能组合出≥72个280㎡<误差≤3%>和2个270㎡<误差≤3%>安置指标，总建面20700㎡误差在±300㎡内）。
根据提供的表格信息，户型面积段包括70㎡、90㎡、120㎡、140㎡。280㎡可以有3种组合，分别是组合1:280㎡=70+90+120，50个；组合2:280㎡=140+140，22个；组合3:270㎡=3×90，2个。
关于此次的收购价格，通知明确，房源交易单价以评估方式确定，本次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。
值得关注的是，此次公开收购并没有定向国企/城投平台旗下项目，符合条件的符合条件的方能其都可以报名，并且提交监管账户信息、企业资金证明、“保交楼”特别措施、房源预售证等资料即可。
“属于公共设施拆迁安置 ”
有媒体认为，这是新政后，广州市第一个官方收购商品房来做安置房用途的案例。这种判断是否成立呢？
“这倒不是一种新的模式，拆迁安置原本就有货币补偿、回迁和异地安置这三个选项，现在还多了个房票安置。这种因为属于是铁路项目的拆迁安置，没有办法回迁，那就一般是异地安置了（就近）”，肖文晓表示。
他认为，“以前楼市行情好，市场化的项目价格高，政府也没办法收储，一般会考虑找其它地方新建物业来安置，现在这个市场环境，收购存量房源就成为了一种可能。”不过肖文晓也猜测，以收购的房源条件来看，应该是已有意向对象了。
据记者不完全统计，目前新塘范围在售的新盘有华润置地公园上城、星图TOD、中国铁建·翰林新语、金茂万科都会四季、远洋天成、香江天辰等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，“常态化拆迁，如果是出于公共利益的话，就可以采取房票安置或市场化购买房源的形式。”
他强调，“这个项目，属于公共设施拆迁安置，采取收购存量住房的形式，之前都是有案例发生过的”。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
开发商卖的剩余安置房，买了后能办到房产证吗？
开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常.。 建议你咨询一下你那个地区的房管局。 看这个房子是安置房，还是作为商品房买卖。 如是安置房，不建议购买，需有资质才可以购买，而且规定持有满5年之后，才可以缴纳土地出让金和契税等税费办理房产证，如是商品房性质，就可以放心购买，需要你当地房管的具体答复，这里回答你可以或者不可以买，都是胡扯。
拆迁安置房屋和普通商品房有啥区别
普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买，而做为拆迁安置房是政府指定或是解决老百姓住房问题而专项安置的房屋，所以属于专项化分，不是随便都可以购买的。
安置房是可以买卖的吗?
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 二、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 小编提醒：关注猎房网，关注更多最新房产新闻。
