买房送小米SU7汽车、购房最高立减20万元、推出“一口价”房源、直播间抽奖礼⋯⋯
有着楼市调控“模范生”之称的长沙，“五一”假期楼市可谓热闹纷繁。
4月18日—19日，长沙两天内连发三条房地产新政，全面放开限购、支持“以旧换新”，提高公积金贷款额度，加大飘窗赠送等。扩大需求的同时，积极降低购房成本，对市场而言无疑是利好消息。
受新政影响，4月长沙新房市场供应大幅回升。据克而瑞数据，在此次新政推动下，以及迎接“五一”假期，长沙多个楼盘项目集中在4月底拿证，供应量环比上涨166%。
买指定房源送小米汽车
自4月18日长沙宣布取消限购政策后，市场反应迅速。据长沙市住建局官网信息，新政后7天内，全市共有12个项目获证预售，新增1261余套住宅房源入市。
另据克而瑞湖南区域统计，4月22- 28日，长沙商品住宅供应量达到今年以来的周度峰值，共有12个项目入市，总房源达1165套，涵盖多个纯新盘，集中决战“五一”楼市。
二手房市场同样反响较大，长沙新政发布一周后，某找房平台新增二手房挂牌超2300套。而2024年一季度，长沙二手房月均挂牌量仅4600套。
同时，为迎接“五一”假期，长沙的开发们纷纷铆足了劲，推出花样繁多的优惠活动。
位于长沙天心区芙蓉南路的福天•藏郡院子项目，是三环以外省府南板块的千亩大盘，由湖南本土民营企业湖南福天兴业投资集团投资开发。该项目在“五一”期间项目推出置业福利，限量单价9000元/平方米的实景现房入市销售，购买指定房源即送价值21.59万元的最新款小米SU7轿车（可抵房款）。
房天下信息显示，福天•藏郡院子在售房源为180—245平方米户型，均价约1.05万元/平方米。“五一”假期主要在推的房源为7号楼、13号楼和15号楼的180平方米三居户型。
招商蛇口发布的海报则显示，公司在长沙11个楼盘联动推出“五一好房节”；五矿信托和蓝绿双城开发的长沙百世云境也举行“五一狂欢购物节”；长沙龙湖青云阙在五一前就提出“月末冲刺，五一提前购”，购房最高立减20万元/套，6套高端改善房源享受“一口价”优惠；还有楼盘承诺“五一认购，规定时间未签约，三倍赔偿定金”。
深业集团在长沙开福区开发的深业沙河城推出“五一换房大行动”，来访就送价值百元米油套装，成交再送品牌家电大礼包。保利和光尘樾也打出“四重好礼，钜惠活动”，推出10套“一口价”房源，在5月5日前看房认购赠送家电等礼品。
绿地集团相关负责人向每经记者介绍，从5月1日起，公司推出“五五购房节”，集合集团旗下住宅、商办、车位等各类优质物业资源，推出“商办大礼包”“5.5元抢新房”“车位欢乐购”“补款折上折”等一系列活动。在华中地区，绿地售楼处将推出“一口价”房源、直播间抽奖礼、55购房节抵用券、全款礼和老带新推荐礼等，以实际行动促进住房等大宗消费回暖。
“以旧换新”激活市场交易
此次“五一”假期，长沙楼市除了各家开发商集中开盘入市之外，商品房“以旧换新”也是一大看点。
针对“以旧换新”的具体操作方式，长沙市住建局于4月30日解释称，“以旧换新”政策主要以鼓励各市场主体根据政策要求，结合自身经营计划按市场化原则组织实施，可参照以下两种方式：
一是开发企业单独推出“以旧换新”购房方案。换房人与房地产开发企业签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天）。
二是开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。换房人可与房地产开发企业和中介机构共同签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天）。在协议约定期内，中介机构优先推荐换房人房源，并适当减免经纪服务费用。
据记者了解，湖南城发恒伟置业是长沙市内第一家推出商品房“以旧换新”活动的本土国企开发商。据介绍，有“以旧换新”需求的购房者先与开发商签订认购协议锁定房源，并且缴纳一定比例首付款，之后和中介公司签署《二手房委托买卖协议》，缴纳总房款1%的中介费，中介优先推售房源，最长销售期6个月。如果二手房成功售出，则可抵扣新房的首付款；如二手房未能售出，则开发商全额退还首付款项。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年前3月，全国新建商品房销售面积和销售金额同比分别下降19.4%和27.6%，创2015年以来新低。新房交易不景气，与换房需求不活跃有关。当前房地产市场以改善需求为主，需要提前将手上的房子卖出去。而二手房市场以刚需为主，热点城市90平方米以下二手房交易占比60%以上，说明刚性需求潜力很大。
“国企推进‘以旧换新’是小众案例，少部分拆迁安置房源和保障性住房可以通过存量房源收购，但基于国企资金实力、债务情况和国企投资的资金平衡性、利润及投资可行性考核审计，国企直接下场很难放量。”李宇嘉认为。
在李宇嘉看来，当下地方政府最应该做的是将可信赖的交易平台建起来。同时，降低交易税费、提高参与“以旧换新”新房的折扣比例，也有利于促成交易。“总之，多管齐下才能让‘以旧换新’产生激活市场的鲶鱼效应。”
盘点2024年重磅新能源车，理想MEGA/小米SU7领衔
2024年的钟声已经敲响，在接下来的汽车市场可以说会越来越卷，特别是新能源车的价格、技术、续航等等都会达到一个新高度。那么在2024年会有哪些比较重磅的新能源产品到来呢？下面我们一起来看一看。
理想MEGA
上市时间：2024年3月1日
预售价：60万元
产品亮点：理想首款MPV车型
在2024年，首先到来的是万众期待的理想MEGA，这台车在车圈可以说极为火爆。理想MEGA凭借高铁车头的设计一时间赢得了大众们的关注，当然借助于理想品牌的光环加持，也助力了这款MPV的出圈。得益于它个性的设计，理想MEGA的风阻系数也达到了惊人的0.215Cd，和保时捷Taycan等轿车来到同一水平，而风阻系数的降低，带来最大的效益就是能够进一步提升续航表现。而在动力层面，理想MEGA并没有延续此前产品的增程动力，而是采用了纯电方式，还搭载了800V平台打造，配备宁德时代5C麒麟电池，充电12分钟补能500km。而在3月1日，这台车也将正式发布，相信它未来的销量也会带给我们惊喜。
比亚迪海狮07
上市时间：2024年上半年
预计售价：20万-26万元
产品亮点：海洋网的全新中型SUV
作为目前国内最火爆的品牌，比亚迪在2024年必然有新的动作。在2024年的上半年，比亚迪将会带来一款全新的中型SUV——比亚迪海狮07。新车出自于比亚迪e平台3.0，拥有海洋美学的设计，更是一台轿跑SUV，因此该车的颜值这一块很能打动消费者。该车将会在2024年上半年上市，未来将会在比亚迪海洋网售卖。而在动力上，比亚迪海狮07将会提供三种动力。值得一提的是，比亚迪海狮07还会采用CTB电池车身一体化技术，并会引入云辇-C智能车身阻尼控制系统以及iTAC智能扭转控制系统，来进一步提升该车的实力。如果该车的起步售价落在20万以内，相信它将拥有更高的性价比。
理想L6
上市时间：2023年4月份
预计售价：30万元以内
产品亮点：全新5座中型SUV
理想品牌旗下的7/8/9三款产品都非常的火爆，因此它在2024年还将带来一款L系列的产品——理想L6。从名字就可以看出，该车定位低于理想L7，因此它的售价也会低于30万以内，并且该车还是一款5座中型SUV。值得一提的是，该车也会配备激光雷达的版本，因此，该车在智驾方面也有非常出色的表现。而在动力层面，该车依然选择1.5T四缸发动机作为增程系统，因此该车也拥有较高的综合续航能力。理想L6在2024年能否延续大哥们的销量表现，我们可以一起期待一下。
小米SU7
上市时间：2023年上半年
预计售价：20万-30万元
产品亮点：小米首款产品
在2024年，要数最火的产品还要看小米SU7。作为小米汽车的首款产品，小米SU7可以说受到了全民的关注，不过该车的设计也引来了一阵非议，因为该车的整体设计与保时捷Taycan极为相似，因此网上也流传着“不是保时捷买不起，而是小米更有性价比”。小米SU7作为一台纯电动中大型车，其轿跑车的设计确实十分吸睛，而且它也会搭载了小米超级电机、自研CTB电池、自动驾驶技术等多项全新科技产品，称其为2024年最为重磅的产品并不为过。而在价格方面，该车预计售价为20万-30万元，具体它能否给我们惊喜，我们拭目以待！
特斯拉新款Model Y
上市时间：2023年年内
预计售价：26万-36万元
产品亮点：中期改款车型
说到2024年重磅的新能源产品，肯定不能缺少了特斯拉的身影。在2024年，特斯拉Model Y也将推出新款车型。而按照特斯拉的调性，新款车型不会有太大的改动，只会在细节、配置上下功夫。据悉，新款特斯拉Model Y将会提供全新的19英寸双子星轮圈。此外，新款后轮驱动版依旧不提供雾灯，而四驱版拥有LED雾灯。不过该车的内饰造型将会有较大的变化。从申报信息可以看到，新车将换装最新的4D1/4D3电机，最大功率为220kW，其0-100km/h加速时间缩短为5.9秒。虽然改动不是很大，但依旧会成为特斯拉最为走量的车型。
总结：
从此次盘点的2024年的重磅新能源产品来看，理想、比亚迪和小米旗下的产品依旧是大家关注的焦点，特别是小米SU7人气最高，这也为该车积攒了足够的销量底气，至于它最终的售价会是如何，我们可以共同期待一下。对于这几款款新能源产品，大家最期待哪一款呢？
小米SU7引爆降价潮 4月车企追加补贴 你会及时出手吗？
自从汽车市场掀起价格战之后，每月都有大量车企推出促销福利，3月底小米SU7正式入局，21.59万的起步价让一众车企倍感压力。4月，车企们或是推新款降低指导价，或是推出以旧换新政策，或是直接官降。相信有不少消费者都计划五一自驾出游，为此我们汇总了四月车企的官方促销信息，近期打算购车的消费者可以关注一下。
问界M7
最高优惠2万
新款问界M7两款车型4月30日之前支付定金即可享受限时优惠，1.5T 后驱Plus版5座版可享受2万优惠，限时优惠价22.98万；1.5T 智驾后驱Max版5座版可享受1万优惠，限时优惠价27.98万。问界M7在刚过去的3月销量达到辆，助力问界品牌拿下3月新势力榜单的冠军。新款问界M7配备10.25英寸曲面全液晶仪表和15.6英寸2K HDR智能中控大屏，搭载鸿蒙智能座舱3.0。本次提供优惠的车型是后驱版，最大功率为272马力，四驱版综合最大功率为449马力。四驱版CLTC纯电续航里程为210km，后驱版为240km。
2024款小鹏G9
全系限时优惠2万
2024款小鹏G9在4月开启限时优惠政策，全系优惠2万，优惠后售价24.39万起。与此同时，还可享最高8000元选装折扣，包括星际绿、星阙灰车色限时5折，价值3000元；智能双腔空气悬架限时8折，价值5000元。2024款小鹏G9配备10.25英寸液晶仪表以及由两块14.96英寸中控屏组成的双联屏，搭载最新的X-mart4.0系统。提供单电机后驱版和双电机四驱版，其中，单电机版后电机最大功率为230kW，双电机版前电机为175kW，后电机为230kW。续航方面，新车提供570km、702km和650km三个版本。
极氪007
起步价降至20.99万
4月1日，极氪007新增一款后驱增强版车型，售价20.99万，相比原本的入门版车型变相降价2万元。新车在原后驱版基础上增加价值元的科技全感套装和价值8000元的舒适套装。极氪007后驱增强版配备15.05英寸2.5K OLED向日葵屏和35.5英寸 AR-HUD抬头显示系统，内置8295智能座舱芯片，搭载800V高压平台，电机最大功率310kW，峰值扭矩440N·m，匹配75kWh磷酸铁锂电池组，CLTC综合工况续航688km。
五菱缤果/缤果PLUS
推金融贴息、置换补贴等
五菱缤果4月发布限时优惠，4月30日前购车的用户可享三重礼，分别是金融贴息或置换政策2000元/台（2选1）；赠送3.5kW交流充电桩（具备安装条件）；首任非营运车主三电终身质保。上市不久的缤果PLUS也可以享受至高4000元金融贴息、2000元置换补贴、首任非营运车主三电终身质保、赠送3M全车定制太阳膜、赠送交流充电桩、三年免费智能车机流量（2G/月）等六重礼。缤果PLUS相较于缤果在空间、配置、续航等方面都有升级，预算充足的话建议购买这款车。
奇瑞汽车
以旧换新最高补贴3万
4月1日，奇瑞汽车推出百亿补贴置换季，旧车最高抵扣3万元，限定车型加送购置税。具体来看，瑞虎9下订最高可享1.9万置换补贴和最高5千金融贴息；瑞虎8 PRO冠军版和瑞虎8 PLUS冠军版，限时赠送全额购置税、置换最高享2万补贴和最高5千金融贴息；艾瑞泽8高能版以旧换新最高抵扣1.8万、限时购车享1.3万现金红包（与置换不同享）、最高6千金融贴息；探索06下订最高优惠1.5万现金、最高2万置换补贴（与现金红包不同享）。
吉利汽车
以旧换新最高补贴5.3万
吉利汽车4月推出限时换新补贴，旗下多款车型可享最高补贴5.3万。星越L车系在享受以旧换新最高立减3万后，换新价仅需11.77万起。星瑞车系在享受以旧换新最高立减2.2万后，换新价仅为8.67万起。博越COOL在享受最高2.1万补贴后，换新价仅为7.98万起。第4代帝豪在享受以旧换新最高立减1.9万后，换新价仅为5.19万起。熊猫MINI以旧换新立减额度达1万，优惠后起售价为2.99万。
一汽-大众
追加现金补贴、置换补贴
一汽-大众在4月1日-4月23日期间，开启限时追加补贴，全系车型限时追加现金补贴最高5000元、置换补贴最高4000元，老客户最高可享元置换补贴。具体车型方面，订购宝来和探歌最高可享现金补贴5000元，订购速腾可享现金补贴2000元，三款车型均可享受4000元置换补贴。购买揽境、揽巡限时享元置换补贴，老客户最高可享元置换补贴。
购买大众CC家族可限时享4000元置换补贴，老客户最高可享元置换补贴。购买高尔夫可享赠送数字升级套装，另有最高2000元置换补贴和商业险补贴。探岳家族、迈腾家族限时享万元置换补贴，老客户最高享元置换补贴。ID.家族各车型购车均可享受6000-9000 ID.点券，尾款最高可抵扣8000元，置换客户最高可享基础置换补贴8000元，老客户换购最高可享额外5000元置换补贴。
除了上述提到车型和车企外，像一汽丰田、东风本田、广汽本田等日系车企也积极参与到价格战中，比如一汽丰田推出最高1.6万置换补贴，广汽本田推最高5.1万置换补贴+购车补贴，东风本田推以旧换新0首付和最高2万元补贴，由于篇幅的关系，我们就不一一展开细说。当降价促销成为常态，消费者是选择及时出手还是持币待购呢？
多地“五一”加班出新政，有楼盘房价每平直降上千元
对于房地产行业来说，“五一”从来不是放松休息的假期，而是上半年冲业绩的黄金周。
尤其是在今年5月，开发商回笼资金的迫切遇上了楼市放松政策的频出，是否激发起了买房人的热情？
新政连发，“五一”暖楼市不打烊
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”4月29日，假期前夕召开的中共中央政治局会议中这样强调。
分析普遍认为，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”等是中央对于房地产业作出的更明确更积极的表态。这意味着后续地方调控自主性更强，更多高能级城市限制性政策有望松绑，利于住房需求释放。
果不其然，“五一”假期期间，便有多地马不停蹄地“加班”发布房地产松绑政策。
据中新财经不完全统计，广东惠州、广东梅州、江苏无锡、江苏连云港、江苏徐州、湖南岳阳、江西赣州等均于近日密集宣布对此前执行的房地产调控政策进行调整。
纾困新政主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、二手房增值税免征年限“5改2”、放松限售、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等常见措施。也有城市提出了颇有特点的政策，例如赣州房展期间购房者贷款年龄放宽至70岁。
5月4日晚间，央行、银保监会、证监会先后发文，均对房地产有明确的表态，主要涉及房地产信贷政策的优化、新市民住房金融的支持、刚需和改善型购房需求的支持、个人房贷还款计划的调整等内容。
“以上提法比较系统全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，有助于5月及以后金融政策的更好推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这也意味着近期会有各类新的政策和支持内容，对于房地产市场的环境进一步改善等有积极作用。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也提到，一行两会的表态中“及时优化”“积极支持”“督促银行保险机构”等用词更积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台。
有热有冷，买房人亟需强信心
暖意之中，各大开发商也铆足了劲想要为这个“五一”添一把火。
“‘五一’假期我们去几个售楼处看了看，里面人非常多，感觉这个假期看房已经成为不少人的休闲娱乐项目了。”计划买房的广州新市民王小姐向中新财经表示。
中指研究院数据同样显示，广州“五一”期间开发商营销推广较为积极，40个左右楼盘有营销动作，其中全新楼盘超20个，多个楼盘现场人气较旺。
王小姐参加了某楼盘的首日认筹，发现售楼部早已不是记忆中最多提供些小吃茶座的样子，甚至布置了复古市集、玻璃花房、乐队表演等网红元素，只为招徕买房人。
除了对气氛的努力打造，销售人员的态度更是十分热情。王小姐提到，销售一直在和她强调限时优惠政策以及节后将会涨价等话术，要不是有朋友在旁边提醒着，差点就直接付“诚意金”了。
王小姐倾向于80㎡-90㎡的小户型，让她“头脑发热”的一处90㎡左右的房子单价较之前几期便宜了差不多1万元。“当时确实是被价格冲昏头脑了，回家冷静下来一对比，‘特价房’的位置和户型确实比之前几期差了不少。”
但更多城市并没有如广州一般迎来看房热潮。
某二线省会城市置业顾问陈先生对中新财经表示，自己的售楼处在假期期间准备了非常多的活动，原来单价元-元区间的房子，最高优惠能达到8500元-9500元，且有“5万元首付”乃至“0元首付”等活动，但看房人寥寥。
“本来是期待能有一波返乡置业潮的，但因为疫情返乡人口大大减少了，没支撑起来。我们省里很多三四线城市的开发商都在几百、几千元地降价。”陈先生说。
另一位二线城市置业顾问苏先生同样对中新财经表示，自己主要负责的是总价200万-250万元的刚需楼盘，“五一”期间的顾客也就够售楼处座位的一半。
“不过比较好的一点是，感觉现在大家买房的预期已经有变了。前几个月几乎所有人都觉得房价一定会再跌，但现在大家普遍觉得房价和利率都到底了，下决心想马上出手的也越来越多了。”苏先生认为，现在买房人普遍就缺“临门一脚”的信心了。
“当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，根据中指监测数据，2022年“五一”假期期间(4月30日-5月4日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%，同比降幅仍较大。
陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。
“预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。”陈文静表示。
