今年年初至今，至少有32城优化限购，超百城优化限贷，10城优化限售，近10城优化限价，预计后续将有更多城市跟进调整限价政策。
取消新房销售指导价，短期会导致价格波动加剧，但从长期来看，房价将更能反映市场的真实供需情况，有利于房地产市场平稳健康发展。
日前，河南郑州市住房保障和房地产管理局发布通知要求，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。今年以来，辽宁沈阳、甘肃兰州、福建宁德等多个城市也明确，不再实施新建商品住房销售价格指导。为何多地取消新房销售指导价？取消指导价对房地产市场影响几何？
限购、限贷、限售、限价都属于房地产调控政策。其中，限购、限贷和购房者息息相关。限价主要与企业相关，无论是“土地限价”还是“商品房限价”，对购房者而言最终会体现在销售价格上。商品房销售指导价是在房价过快上涨阶段地方出台的房地产调控政策，现在市场形势发生了变化，取消销售指导价符合当前市场的新形势。
对于郑州取消新房销售指导价，中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，郑州此次政策调整后，当地房地产限制性政策全面解除。与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，有助于促进郑州房地产发展新模式加速形成。
“取消销售指导价后，商品房价格将更多由市场供求关系决定。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
广东阳江、广东珠海、安徽芜湖等地对限价政策进行了优化，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
中指研究院监测数据显示，今年年初至今，多个城市接连松绑房地产调控政策，至少有32城优化限购，超百城优化限贷，10城优化限售，近10城优化限价，预计后续将有更多城市跟进调整限价政策。
业内专家表示，过去市场热度较高，限价政策对稳地价、稳房价起到了重要作用，但当前市场承压，限价及其他限制性政策应当适时退出。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，由限价等因素导致的新房价格和二手房价格倒挂，不仅增加了消费者购房难度，也无法反映市场真实情况。
与此同时，近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，也需要匹配政策给予支持。陈文静认为，取消销售限价，价格回归市场，有利于企业打造适合当地住房需求的好产品。
易居研究院研究总监严跃进表示，取消新房销售指导价，有助于促进供求两端自由选择，提升市场交易效率。客观上，一些好房源价格可以保持坚挺或稳定，对引导市场预期具有积极作用。
清华大学中国新型城镇化研究院高级研究专员李栋告诉记者，取消新房销售指导价，可以更好适应市场新情况，增强市场调节能力，有助于提升市场灵活性和效率；同时，恢复开发商自主定价权，使其能够根据当前企业经营状况、成本、竞争状况以及市场需求灵活调整售价，有利于加快库存周转和资金回笼。此外，也能适应经济环境变化，帮助市场更快调整至新的平衡点，避免过度干预导致的资源错配。
取消新房销售指导价，将给市场带来哪些影响？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一些地方取消销售指导价，可能会促使开发商降价促销，短期内对部分项目销售有一定帮助。对于一些高溢价、高品质的产品，取消限价后，销售价格可能会提升。
业内专家普遍认为，取消新房销售指导价会导致短期价格波动加剧，但从长期来看，房价将更能反映市场的真实供需情况，有利于房地产市场平稳健康发展。
李栋分析，在市场导向下，开发商将更加注重产品和服务的差异化，从而推动整个行业升级和服务水平提高。购房者在没有指导价的情况下作出购买决策，需更加仔细和审慎评估市场趋势及个人财务状况，并承担相应的市场价格波动风险，对逐利的短期投机行为能产生有效抑制。
不是穿越！多地真的在发“房票”，影响几何？
中新财经6月22日报道，“欢迎回到七十年代？！”近来，“房票”一词再度现身河南郑州等地的房地产政策之中，让不少网友直呼有种穿越到上世纪的感受。
毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但当尚未走出低谷的楼市遇上“老招新用”，是否会擦出新的火花？
资料图：郑州一景。丁友明 摄
去库存，郑州出新招
6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。 郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。
政策同时为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。
需要注意的是，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。 房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。
同时，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。 逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。
而且，房票购房也安排了“最低消费标准”，即购房款应不低于房票票面金额的90%。 达到该比例且购房后房票还有余额的，被征收人可向征收人申领剩余货币。
“我们老百姓常说一句话，‘拆迁拆迁，一步登天’。 ”从事房地产销售工作的郑州本地人王淼(化名)对中新财经记者表示，房票的推出不难理解：有些人拆迁后便拿着补偿款离开了，没有在本地买房，或者干脆存到银行不动了，没有刺激到本地的楼市交易量和交易价格，郑州便是吸取了这些经验。
“首先，房票可以妥善安置城改未安置群体，保障此部分群体的合法权益，同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面，有利于盘活郑州房地产市场；其次，政府通过鼓励安置群体的房票安置，可起到托底市场的功能，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。 ”中指研究院河南公司总经理梁波涛也认为。
资料图：城区楼宇林立。中新社记者 王东明 摄
多地已有先例，能否达到双赢？
当然，郑州此次新招的“新”，是对郑州本地而言。 近来，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地也陆续推出了房票安置政策，只是郑州作为首个省会城市尤其引发关注。
其中最早“出手”的为河南信阳。 4月初，信阳发布新政，拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。 被征收人选择房票安置的，被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后，给予5%奖励，可享受一定税收减免。
此前，房票也会被解读成在限购城市拥有了购房权的含义。 但近来，以郑州对房票作出的清晰界定为例：棚改中被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。 所涉及的主要为旧改、棚改需求。
追溯至更早的2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出类似房票制度，当时的房地产市场同样面对着较大的去库存压力，最终随着2018年棚改货币化权限被强制收回而暂时退出了历史舞台。
但需要强调的是，房票制度并非强制，而是多了一种选择。 “补偿办法仍延续此前办法，只是在安置方式上，新增加了一种可供选择的途径。 ”58安居客房产研究院分院院长张波表示。
身在江苏的毛女士，老家所在的村也实行了房票制度，她不久前刚刚签字确定选择了房票。
“按房票走，我可以拿到120㎡和90㎡左右的两套房，外加近150万元的安置费，分三年到手；如果要钱，按照不到2.5万元的单价，大概一次性拿到650万元，算算还是要房划算。 ”毛女士对中新财经表示。
当然，也有许多人更倾向于货币安置。 “我们最担心的就是留给我们安置户的都是些位置、楼层等不理想的房子，或者是撞上烂尾楼，老房子拆了新房子还没建起来。 ”身在郑州的苏女士便很为这事儿犯愁：“所以我们更倾向直接折合成钱，但又担心钱也不好申请，等多久也不知道。 ”
但苏女士也提到，是否愿意选择房票，和本身的房屋情况也是密切相关的。 “我有邻居本身的房子位置很好，就希望能回迁，起码还好租出去；有位置一般，或者子女要上学的住户，就很希望通过房票能直接进入主城区，还能一步到位少操心。 ”
资料图：城市一景。王晓斌 摄
郑州多次出手，会有更多跟进？
“其实不光是老百姓纠结，房企最近也在多方打听这件事。 ”王淼提到，对于开发商来说，他们首先不确定政府开具的房票要如何变现，是通过直接的现金，或是抵扣土地款税款尚未可知，这对房企自己的现金流也是比较大的考验。
“但在我们看来，政府推出的新措施肯定是对市场有助益的。 从买涨不买跌的心态来说，有大量拆迁户可能要涌入市场一起‘抢房’了，对于当前处在犹豫阶段的买房人出手，是会有推动作用的。 ”王淼对于新政的推出比较乐观。
“当然，我认为这一切的达成还是要看政策的执行力。 比如房票价格给得是否合理，政府有没有投入足够的资金，对于安置户的各方面奖励优惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，这几方面转起来了，才是真正的双赢、多赢。 ”王淼认为。
事实上，郑州已是今年最早迈出楼市政策系统化调整步伐的城市之一。 3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及取消“认房又认贷”、松动限购等多维度措施。
4月，郑州又推出青年人才新政；5月，郑州房贷利率下调，有些地区已开始执行首套房贷利率4.25%的标准。 但持续加码之下，郑州楼市仍未出现明显回暖。
诸葛找房数据显示，今年4月，郑州新建商品住宅成交6892套，环比3月下跌11.25%；5月，郑州新建商品住宅成交4884套，环比继续下跌29.14%，同比下跌73.54%。 整个2021年，郑州新房销售套数更是不及2018年一半。 市场信心的回复仍倚赖更多强力政策的注入。
“房票安置的政策创新，意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时，必须要制定更加精细化、满足居民心理诉求的政策，才能引导需求释放。 ”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
至于房票能在多大程度上提振郑州等地楼市，又能否扩围至更多城市，仍需我们等待观察。
收紧房贷政策对银行的影响
银行对建筑行业收紧贷款意味着什么
银行对建筑行业收紧贷款意味着政策开始抑制价格增长过快的房贷。 银行房贷收紧预示着政策开始抑制价格增长过快的房贷，提高房贷申请门槛以后，也可以起到一定的稳定楼市的作用。 房贷政策收紧以后，并不会影响到刚需一族买房，在楼市稳定发展时，反而是刚需一族买房的好时机，因为这时候房价不会过度增长，当然，用户买房一定要考虑到风险，不要盲目购买高价房，导致后续自己无力承担高额的月供。
如果银行房贷收紧，会导致房价下降吗？
答：如果银行将房贷收紧，我认为这的确会导致房价的下降，但是房价下降的幅度不是很大。 究其原因而言，除了银行房贷之外，影响房贷的因素还有很大，如果对这些因素进行划分，可分成房地产自身因素以及房地产外部因素。 正是这些因素的作用，才导致房价出现上下波动的现象。 银行房贷。 银行的房贷利率是影响房价涨落的外部因素之一，而银行的房贷利率又是如何影响房价的呢？从理论的角度来说，一方面，如果银行的上调房贷利率，这意味着购房者的购房成本会上升，进而购房者对房子的需求会下降，在供给不变的情况下，房地产市场上会出现供过于求的现象，进而导致房价的下降；而从另一方面，即从银行下调房贷利率的角度来说，所出现的情况与上述现象相反。 总之，银行通过上调或者下调房贷利率，进而影响房地产市场上人们对于购房的需求，从而影响房价。 房地产自身因素。 房地产自身因素也可称为房地产的内部因素，如果对内部因素再进行细化，则可以分为区位因素，实物因素，权益因素，在这些因素的作用下，房价也会发生变化。 在银行房贷收紧的情况，受房地产内部因素的影响，在房价的涨落变化中会发生一种“牵制”，即由于银行房贷利率收紧，造成房价下降，而又由于房子周边交通便利，环境很好，同时日照充足，这些因素的存在会减缓房价下降的趋势，进而形成了牵制的现象。 其他房地产外部因素。 除了银行房贷利率这一外部因素之外，还存在其他房地产外部因素，例如：人口因素，经济因素，国际因素等，以及外部因素之间相互牵制的现象。 在银行房贷收紧的情况下，房价会出现下降的情况，但是如果该时期的经济发展较快并且税收政策较为宽松，着会使得人们手中的资金增加，进而增加对购房的需求，在供给一定的情况下，房价会出现上升的现象，进而就会减缓由银行房贷收紧所带来的房价下降的趋势。 综上，如果银行房价收紧，的确会导致房价出现下降的趋势，然而房价的下降会受到房地产内部因素以及外部因素的牵制，因而房价下降的趋势也不会很快。
安徽宣城调整公积金贷款政策，对当地的房地产市场会有哪些影响？
安徽宣城调整公积金贷款政策，对当地的房地产市场会有哪些影响？影响是肯定会有的！不过针对不同的城市的影响有大小区别的！住房公积金短时间不会退出历史舞台；首先，目前公积金存量较大，一旦退出原有存量下放道市场回造成短时间的货币盈余，对稳定物价，控制稳定无利。 其次，公积金制度毕竟比商业银行贷款利率低，现行的浮动利率加大了买房贷款人的利息偿还期金额和未来不确定行，但公积金固定贷款利率政策3.25%比目前商业银行5年期银行储蓄利率政策2.75%略高，但算上各项成本商业银行说绝对给不出这个利率的，否则就是赔本。 最后，公积金退出更多多初衷是给企业减负担，增加企业活动，但这部分金额企业不会给到员工，范儿员工受损，并且小微企业很少有，透漏缴纳现象普遍，大中型企业税费、水电、场租等相对成本远远高过住房公积金费用，减少这点儿杯水车薪。
那应该如何调整呢？本人建议：增加公积金提取便捷性；实际大部分人使用并不便捷，除卖房外，其余大额支出基本都受到限制，例如：子女名下无房，夜买不起房，使用老人房居住，装修等，造成公积金账户沉睡，资产慢慢流失。 增加国有房地贷款银行；作为非盈利银行，支持老百姓贷款购房，银行本身还有一定投资空间，这样即能保证购房者的利益也能兼顾房地产市场的繁荣。 公积金贷款政策收紧，必然对房价有影响，但并不是致命的，毕竟刚需客户，需要房子时，贵点便宜点政策好点坏点，都是需要买房，只要手上钱够，房子喜欢，还有多少人会计较每个月那点利率差额呢？
银行房贷收紧对买房有什么影响
1、房地产泡沫太大
我国的房价是非常高的，因此楼市也确实富了不少人，且对我国的GDP的影响也非常大，别看现在我们的城市发展很快，但楼市对于大部分的城市而言起到一个经济支柱，从而也大大的打击了实体业的发展，因此国家为了社会和经济良好且持续的发张，央行现在是要求银行信贷资金投向实体经济的，这也就意味着开发商想要开发房子的话，压力会越来越大。
2、房贷利率开始回落
存在部分地区银行出新高位回落的情况，部分城市房贷利率开始回落，幅度在5个百分点，虽然房贷利率不代表市场，但是对于刚需族来说，抓住这个时机买房还是很可以的，可能后续利率还会进一步的下调。
扩展资料：
国家政策已经明确了，抑制房价过快增长，特别强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，因此银行也响应国家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房贷款标准、减少贷款投放等手段来抑制房价上浮。
虽然有了一定的成效，减少了很多炒房的行为，但是也“误伤”了一部分刚需购房者，他们不得不支付更高的利息。 其次，银行不断收紧房地产融资，部分银行暂停房地产新增授信业务。
银行暂停或收紧房贷，原因是为什么？对楼市和购房者有何影响？
最近朋友圈的一些房屋中介，不断发出银行贷款额度紧张，贷款审批严格，利率上调，甚至部分银行已经暂不接件的消息。
主要原因？
是为了落实房住不炒定位，2020年12月31日，央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策，即《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并宣布自2021年1月1日起直接实行。 这是对于房地产行业金融监管的一记重锤，为房贷设置了“两道红线”。
第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行的全部房地产类贷款（包括个人房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。 大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
第二道红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款的比重。 大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
“两道红线”其实是旨在收紧消费者购房的银根，一方面对金融机构加上了一个“紧箍咒”，使得银行的贷款不能过度集中于房地产部门，以防房地产市场出现动荡，给整个金融体系带来系统性风险。 另一方面抑制了居民加杠杆的浪潮，当前中国居民的负债率上升过快，若不有效引导，很有可能影响金融稳定。
影响几何？
一、影响短期成交，但部分有价值的城市小阳春仍在，银行停贷收紧额度，不管买新房还是交易二手房，交易流程被拉长，难度会更大，短期肯定会影响成交量，尤其是热门城市深圳、广州、上海成交量会明显下滑。 但楼市小阳春还在，因为需求还在。
二、一线城市房价短期在难猛涨，但也不会大跌，房贷新规的背后是监管层明确热钱不能流入房地产市场，目的是主基调的四个字，“房住不炒”。 我们看到，暂停房贷是从热门城市开始的，都是此轮房价上涨比较猛的城市，房贷新规猛刹车，是为了控制房价，但对短期房价上涨幅度的控制，并不代表放价的下跌。 停贷，收紧房贷的本身，目的是不让放价上涨太猛，要控制的是成交量，房价能不能跌还要看供需关系，在热点城市供给不足，需求旺盛的情况下，房价仍很难下跌，针对有价值的城市，还是要赶紧买，赶紧贷，不然可能会真的贷不到。
三、手里现金充足的购房者，市场捡漏机会增多，少部分急用钱的卖房者，耗不起交易流程被拉长的时间，为了早点拿到钱，想全款销售，必然会大幅度低于市场价出手。
四、刚需再度被误伤，每次调控和新政的出台，刚需都会被误伤，尤其是买二手房的改善型购房者，银行收紧房贷，等的时间过长，可能房价又会上涨，买二手房拼的是购房速度和银行的选择。 同时，对于征信不好，流水不够的刚需购房者，就更不友好了。
最后总结下，这次房贷集中管理是在资金供给端的收紧，是给居民端去杠杆，中国楼市的健康发展已刻不容缓。
房贷收紧对购房者有什么影响
银行收紧房贷意味着房价快速上涨的势头即将结束，新一地产调控潮或将来临。
1、银行涉房贷款额度将主要向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜。
而且在银行信贷额度紧张和部分城市楼市火爆的情况下，有部分银行已经开始呼吁客户提前偿还按揭贷款，也是为了给额度挪位置。
2、具体执行方面会呈现差异化，主流银行的贷款额度会倾向于基本面好，市场比较稳健的核心一二线城市倾斜，对于短期市场热度高而引发调控加码的城市，比如银川、常州、沈阳等城市，购房贷款额度会有所收紧。
扩展资料：
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
受制于监管规模控制压力，年内先后成为信贷投放主力梯队的几大行在四季度的信贷投放均将受限，因而在部分市场提高房贷审批门槛，但这将是短期内的一种策略。
年内第五次、“团灭”炒房客！东莞楼市调控对标一线城市
◎从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。
◎目前各城市都在互相学习，将其他城市有利于调控的政策收入囊中，而政策执行力度其实可以无限扩大，比如限购延长到8年、10年。
每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤
“幸好早买了，东莞房价涨得太离谱，松山湖及周边有楼盘每平方米卖到10多万了。”
看到调控新政后，东莞市民陈洁雅如是感慨。
8月2日凌晨，东莞住建局等8部门联合发布关于进一步做好房地产市场调控工作的通知（下称通知），内容包括：法拍房纳入限购；对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年；热点楼盘住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年；建立二手住房成交指导价发布机制等。
这是东莞2021年来第五次发布调控政策，最近一次是7月9日，从时间密度上看来，目前尚无城市能超过东莞。
从近一年的重大市场调控政策来看，东莞更像是其他城市调控政策的追随者。 但从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。
为何短短半年多内调控如此密集？新政策对楼市预期影响几何？炒房客在东莞还有“空间”吗？
本次调控最大目标：稳房价！
陈洁雅对近两年楼市表现困惑不已，在她看来，这几年东莞房子涨得很离谱。
她在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，2018年和2019年甚至更早之前买的房子基本都大涨了，很多人买了投资不住，现在市中心房源都很难买到了。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁对《每日经济新闻》记者表示，实际上，历次政策叠加，东莞调控已十分严格，但上半年仍表现十分活跃，出现了投机投资问题。 近期高层对楼市调控提出了更高要求，加之东莞市场变化及深圳二手房成交指导价对楼市的抑制作用，直接助推了此次调控政策的出台。
从机构统计看，东莞整个城市的宏观房价，虽不像陈洁雅关注的热点片区热点房源一样跳跃性上涨，但总体来看近两年仍是成交量价齐升，且新房热度持续高涨。
乐有家营销副总经理杨乔在接受记者采访时表示，持续调控之下，东莞部分地区市场热度依然存在，政府为避免买卖双方博弈后市场再度出现量价齐升而出台政策，是对东莞楼市调控的决心，也是对国家房住不炒政策的积极响应。
据乐有家监测，去年下半年以来东莞新房成交量超4万套，创阶段性新高，而2021年上半年东莞一手住宅共网签套，同比上涨10.6%。 尽管严格的调控政策对市场成交造成了一定影响，但与往年同期相比，成交量仍有大幅提升。
特别是在价格方面，2021年上半年一手住宅网签均价上涨至2.71万元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨18.9%。
在这样的市场背景下，通知将加强商品住房预售监管及交易过程纳入调控管理之中。 对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。 对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。
“总体来看，这次的调控政策杀伤力都比较大”，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，而最直接的导火索是上月住建部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。 东莞房价目前还处于上升通道，所以大方向来讲，这次调控政策的最大目标是稳房价。
建立二手房成交指导价
通知提到，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。
要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。
何倩茹认为，建立二手房成交指导价制度，从对市场实际影响力度及时间长度来看，预计短期内政策的杀伤力最显著。
而建立二手房指导价，亦是市场倒逼政策出台。 据乐有家监测数据，2021年上半年东莞二手房网签已不足万套，同比下跌29.8%。
与网签量表现有所不同，尽管市场热度逐渐递减，房价却是稳步上涨。 2021年上半年二手房成交均价上涨至2.40万元/平方米，同比上涨22.4%，而由于市场持续高热，今年4月，东莞被约谈并列入房地产市场监测重点城市名单。
在加强金融管理方面，通知要求加强对各种渠道资金违规流入房地产市场的监管力度，严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供首付贷等购房融资产品或服务。
宋丁表示，从多项政策细则来看，东莞此次调控综合了深圳、杭州、北京等地的现行政策，相较而言是最严的。 如果新政策并不能像深圳二手房指导价那样取得显著成效，使市场有效降温的话，不排除将引发新一轮调控。
深圳中原研究中心认为，深圳今年调控较为严格，也较为成功，而去年东莞也出台多条政策，但房价上涨难以遏制，此次跟进深圳执行二手房指导价，预计成交量将有所下跌，房价上涨得到遏制，甚至有回调趋势。
限售时间全国最长 重击炒房客
通知还提到，自发布之日起，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。
暂停向个体工商户销售商品住房；购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。 自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止购买商品住房，而对新入户购房的认定条件作出适当调整，使相关政策的衔接更合理。
值得注意的是，相较此前深圳、西安、长沙、杭州、上海等地都已出台企业暂停购房政策，东莞此次个体工商户限购力度稍有逊色。
何倩茹表示，东莞目前对个体工商户是暂停销售住宅，但企业只要注册满2年仍可购买，如果投机者钻空子继续炒作可能会导致后期追加调控。
通知还借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。 深圳中原研究中心认为，限售时间进一步延长至5年，为全国最严，新房加上交房时间限售期达到7年以上，对于炒房群体是一个大的打击，炒房周期延长、成本提高，风险明显加大。
杨乔认为，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，提高了税费成本，相当于直接增加了购房成本。 接下来东莞二手房交易量和价格都会趋于稳定，投机需求进一步被打压，有利于东莞工业和实业的发展。
对于调控限度，何倩茹表示，目前各城市都在互相学习，将其他城市有利于调控的政策收入囊中，而政策执行力度其实可以无限扩大，比如限购延长到8年、10年。
