9月29日晚，广州宣布全面放开房地产市场购房资格审核、购房套数限制，成为首个政策全面放开的一线城市，广州房地产市场掀起了年度高潮。
“十一”节后，广州多区放出盘点数据，咨询量、成交量双攀升，止跌回稳的态势在广州初步显现，政策底带动市场预期逐步回稳，对于后市的市场走向也引发了广泛热议。业内判断，广州楼市将更加理性。
小步疾行，稳步落地的调控之路
9月29日，广州结束了长达14年的房地产限购政策，开启了房地产市场发展的新阶段。很多人在这一天发出了感慨，从过热到冷却，再从冷却到一波波小热潮，每一次房地产宏观政策调整，都对广州市场起到了直接的效应。
广州对房地产政策的调控也是根据市场反应步步过渡的结果。从2010年开始限售，到2013年限售加码，要求非户籍购房者缴纳3年以上社保，再到2017年提高非户籍人士购房门槛到5年社保，限制商服类物业只能由法人单位购买等。7年内，广州市限购限售政策层层加码，逐年升级，以小步疾行呼应市场反应，形成了一套限售政策体系，在当时的环境下，及时抑制了房地产市场发展过热和投资炒房行为。
直到2020年，广州从人才购房政策开始，开启了房地产市场政策优化调整步伐。2021年，二手房市场指导价出台，在当时对市场基本面产生了更为直接的影响。房地产也在不久的时间里进入下行发展阶段，投机炒房行为与过高的泡沫价格在这一时期逐步撤出市场，市场价格与交易回归到理性，刚需与改善型客户成为市场的绝对主流。
2023年至2024年，广州市再次以“小步疾行”的节奏启动房地产系列优化调控政策，先是重新调整限购区域，逐步释放部分区域的购买潜力；将非户籍人口的社保缴纳年限从5年改至2年，半年直至取消；重新定义以行政区为单位的限购政策，鼓励“卖一买一”“租一买一”；解除2年限售年限，解除商服类物业对个人购买的限制……系列政策有节奏地推动，以市场的反馈持续深化和优化。
广州率先全面放开房地产调控政策，是对中央层面对房地产市场发展最新定调的落地。9月26日，中共中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。紧接着，9月29日，住建部传达中共中央政治局会议精神，提出支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策……
广州在9月27日已率先在南沙贯彻中央层面指示精神，放开了对南沙新区的房地产限购政策，29日广州作为一线城市第一个全面放开限购，给予市场一个响亮的回音。部分企业在自上到下的政策信号中闻风而动，启动了保价机制、让利优惠，以更大的诚意和力度迎接“银十”的到来。
广州14年的限购之路结束，市场成为了决定价格、交易、资源配置的决定性力量。接下来，资源配置、产品品质、价格比拼不再受到其他因素制约，也将刺激房地产行业开启新的竞争赛道，对产品性价比和区位资源含金量的需求，或将引领房企将更多关注点放在提升产品品质上。
全面放开，市场预期有待后市稳定
“观望三年的老客户回来了，终于在全面放开后果断出手。”“9月29日就有客户打电话来咨询。那会我准备睡了，有个外地旧客打电话来，最后连夜赶回售楼部刷卡成交”中海浣花里现场销售人员说。从新政当夜到国庆黄金周结束，广州的楼市再次被点燃，不少房企捷报频传，久违的市场温度让不少业界人士重拾信心。
综合广州市、区住建部门和市场分析机构统计数据显示，9月29日广州全面放开限购后，市场热度逐步上升，10月1-7日，专业机构跟踪成交量较大的全市204个一手住宅典型楼盘，日均每盘到访量46组次、认购量2.95套，比国庆前一周环比分别增长210%和293%。
上述统计数据显示，番禺区、白云区、荔湾区和黄埔区成交量较大，成交量较大的楼盘包括荔湾区荷花苑、番禺区文翰雅苑、番禺区亚运城、黄埔区文采花园、白云区国贸嘉云花园、南沙区越秀滨海花城等。各楼盘销售基本以平稳销售和优惠促销为主，如买房送车位券、回馈物业费，购房款打9.8折、9.5折优惠等。
除上述主要楼盘的平均数据外，部分火热项目更是亮出销售破20亿，成交破200套等成绩单。这个“十一”假期，各大房企可谓是八仙过海各显神通，除了以价换量的优惠折扣外，也有保利等企业启动了保价机制，从品牌层面开始“止跌回稳”，亮出给客户的最后市场“底牌”。在集体促销费的氛围下，部分项目买房送车、买房送家电、抽奖送手机等活动也层出不穷。
此外，随着“十一”黄金周的到来，人们进入假期模式，不少房企也结合产品促销，开展了各式各样的娱乐活动：舞狮巡游、浪漫市集、非遗手工、直升机体验等传统与现代的玩法乱花渐欲迷人眼，将营销中心秒变休闲娱乐体验馆。不得不说，在纯粹市场化的环境下，房企都拼了。拼一次成交，拼一次人气，更拼一次对预期的抵达。
信心比黄金更重要！这是房地产从业人员的口头禅，合生创展广州公司营销中心总经理何彬认为，“十一”假期的火爆是现实的，也是对前期市场需求的一次集中释放，后市的走向仍有待观察。“对于后市的稳定性，最起码接下来的两个月对市场很重要，毕竟政策刺激是有时效的，市场的预期稳定下来，大家对市场的信心，需要后市的表现来进一步稳定。”何彬说。
从市场角度来看，何彬认为，资源优势明显的中心城区将继续保持价值，而其他区域将出现大市场、小气候的区分。“比如我们的黄埔项目，科学城企业不断吸引人才，周边的楼盘都会跟着受益，此外，附近的新盘量竞品不多，不会竞争压力过大。但有些区域新盘扎堆供应，势必会影响市场整体走势。”
【声音】
广州市社会科学院经济研究所所长欧江波：
市场整体将向好，中心区位更乐观
9月29日，广州彻底结束了长达14年的限购政策，全面开放房地产市场，真正的政策底来到了，广州房地产市场从此进入了一个新的阶段。
对于后市，个人认为：虽然很难长时间持续“十一”黄金周的畅旺行情，但不宜过分悲观。市场有承接，政策很大力，预期在变好，这次基本可以确认广州楼市整体向好态势，尤其是中心区位的“盘底”状态将得到进一步确认、保障，甚至不排除有部分笋盘、好项目会微微上浮价格，出现局部盘升。
当然，这里的中心区位不仅指的是狭义上的中心城区，也包括番禺、黄埔等区域的核心区位，这些都是以往市场较热的区域。需要指出的是，未来市场的区域分化可能会加剧。因为广州原有限购政策主要约束的是中心区位，政策全面放开对这些区域的利好促进作用应该会更大，从而很可能更乐观。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：
全面放开是对信心的提振
广州全面放开限购给予市场带来了“情绪价值”和积极的预期管理，这一点从国庆假期期间的销售情况可以感知得到。从以往政策出台后的市场表现来看，短期看，政策效应维持1-2个月是没问题。可以预见，今年的广州楼市四季度会比三季度表现好，但后市的政策效应也会逐步消减，“十一”期间的火爆不一定可持续，这一点所有房企一定都有心理准备。
事实上，广州这一年来，政策利好的释放也是一次比一次强度大，很多利好在此前已经释放过，这次全面放开，更多的是对信心的提振，和市场筑底的信号释放。
【广州楼市部分区域成绩单】
越秀： 10月1—7日，越秀区房地产市场签订意向书和网签共26套，面积约3147平方米；其中，签订意向书25套（同比增幅525%），面积约3100平方米（同比增幅675%）。
荔湾： 10月1—7日，荔湾区商品房共销售549套，面积约5.86万平方米。国庆7天时间的销售面积占三季度（7月4.18万，8月4.27万，9月4.41万）月均值4.28万平方米的136%。
天河： 10月1—7日，天河区28个商品房项目到访人数9741人，同比去年国庆增长314%；商品房销售认购面积4.52万平方米，同比去年国庆增长约203%。
白云： 10月1日至7日，白云区主要在建在售楼盘35个，商品住宅共认购约850套，同比增长183%，到访约1万组，同比增长150%。
黄埔： 10月1日—7日，黄埔区43个在建在售楼盘日均到访超1000人次，同比增长31%，日均认购近70套，同比增长68%。
花都： 10月1日—7日，花都区在建在售房地产项目累计到访量7591人次，成交（认购量）702套，成交面积约7.7万平方米，同比上涨89.2%。
番禺： 10月1日至7日，番禺区主要在售楼盘55个，商品住宅共认购约778套，同比上涨约75%，到访约11317组，同比上涨约22%。
南沙： 新政后10天（9月28日—10月7日），南沙区新房共成交700套（成交面积7.3万㎡），二手成交281套（成交面积2.4万㎡）。新房成交套数增加170%，二手市场交易增加393%。
从化： 10月1—7日，从化区累计认购数191套，相比去年9月30日至10月6日（下同）增长95%；累计认购面积18441.49平方米，同比增长112.35%；累计销售总额21365.75万元，同比增长76.3%。
增城： 10月1日至7日，增城区商品住宅共认购966套，同比日均认购量增长达500%，黄金周7天认购量同比增长超过10倍；到访量超过1万人次，同比日均到访量增长约800%。
买房不吃亏的20个技巧！-防骗专题
之前我写过很多篇房产买卖的干货文章，但是今天这篇全是崭新的知识点，因为我拒绝重复，也希望大家跟着我能有所进步。 以下这二十条错误的买房思路，今后千万要避免，否则损失巨大：1、投资别墅最近有好几个粉丝后台咨询我投资别墅的事，我在这里郑重的告诉大家，投资别墅是巨大的坑。 不管是一线还是五线，不管是市区还是郊区，别墅永远只是自住产品，和投资增值半毛钱关系都没有。 首先，别墅的接盘侠凤毛麟角，其次，涨幅严重跑输大盘，最后，别墅是买得起装不起，等你住了10年的别墅要卖掉的时候，下家接手时一定会把几百万的装修费算在你头上。 从房价增值的纯投资角度和接盘侠的接受程度来讲，优劣排序如下：多层洋房〉高层〉大平层〉复式〉顶层复式〉底楼带地下室〉无学区老破小〉叠墅〉联排别墅〉独栋别墅。 如您自住请随意购买，假如买了一套远郊的独栋别墅，你就打算住一辈子吧。 2、新区癌很多人买房喜欢追概念，买新区，找洼地。 但是能真正成长起来的新区其实不多。 买新区可以，但是一定要买起步区，因为起步区投入的政策最多，资金最多，配套最成熟，收益见效最快。 比如要买南京江北新区，就直接买江北核心;如果要买广州南沙，就直接买蕉门、金洲、明珠湾;买上海临港自贸区，就直接买滴水湖。 新区的其它板块不是说一定起不来，而是我怕你等不起。 3、买混合住宅在很多地方的市中心，存在着一批办公和住宅混合的高层塔楼。 这种塔楼，通常下半部分是办公，上半部分是住宅，共用电梯，共用小区。 此类住宅，虽然产权也是70年，民水民电通燃气有学区，和普通住宅性质一模一样，但是居住环境太过嘈杂，小区物业一塌糊涂，停车、安全没有保障。 直接结果就是房价严重低于周边二手房。 切勿贪图便宜买这种房子，否则未来卖出的时候更便宜!4、买开放式小区记得很多年前，响应高层号召，所有小区都要拆除围墙，变成开放式小区。 后来这事也不了了之啦。 没有围墙的小区不要买，原因不用我多说了。 此外，有一种小区是虽然有围墙有保安，但是变成了过路小区。 由于小区很大，所以有些经过的路人为了节省时间、抄小道，就从小区里穿过，南门进北门出，久而久之，小区就变成了大马路，早晚上班高峰更是摩肩接踵。 还有一种小区，内部有幼儿园、小学、中学，美其名曰是学区房，但是招生范围不是单单对口这个小区，结果就是周边对口小区的家长每天接送孩子上学放学都要涌进小区里，车水马龙，毫无安全毫无秩序可言。 以上三种开放式小区，都不建议买，尤其是买来自住的。 5、投资类住宅5月底，深圳福田8个小区被深圳高级中学南校区降级，由于孩子未来无法入学并且房价大幅缩水，导致家长到教育局下跪维权。 此事再次给大家敲响了警钟，也是我这么多年来反复告诫大家的：类住宅不能买!商住公寓、商铺、办公楼永远是政策变动和严加管理的重点和牺牲品，包含但是不仅仅局限于学区。 此外，刚刚通过并将于2021年1月1日开始实施的《民法典》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。 住宅土地出让金减免是大概率事件，商住办公用地不仅仅是需要再次缴纳出让金的问题，能否继续续期还是未知数。 所以，按照新版的不动产权证的格式，你买的房子土地用途必须是：住宅，房屋用途必须是：居住， 使用期限可以空白，但是假如填写，起止日期必须是70年。 一切与以上内容不是百分百一致的，必须谨慎出手。 6、对赌小产权5月14日，自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》明确：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。 小产权房永远不会有翻身之日，可以租但是坚决不能买。 要是想买来赌拆迁，最好上面有人，弄个八九不离十了再买，千万别赔了夫人又折兵。 7、婚后再买房结婚前，如果有钱，男女双方各自先买一套房，都可以享受首套首贷。 如果婚前任何一方名下有房或者曾经有过贷款记录，婚后再买都属于二套，首付高到吓人，利率高到绝望。 现在流行假离婚买房，而聪明人其实在结婚前就早早规划好了如何才能更好的享受首房首贷。 8、厌恶贷款通胀之下更应该多贷款的大道理，我之前说都够多了。 但是，何为高杠杆?何为合理负债?我来告诉你：30岁之前或单身人士，月供不能低于收入的70%，在你最没有压力的人生阶段，此时不负债，更待何时?30-40岁婚后，月供不能低于家庭收入的60%，在保证基本生活品质的前提下，尽量少存款，多贷款。 40岁或孩子开始读书之后，月供控制在家庭收入的40%以下。 此时需要赡养老人，培养孩子。 天有不测风云，人有生老病死，保证生活质量，尽量活的体面。 人到中年，已经不适合拼尽全力。 此时，你会深刻体会到啥叫“少壮不努力，老大徒伤悲”。 9、断供的傻子前不久，网上有个谣言，说深圳某银行网点断供账号达到1.3万个。 当然了，这是危言耸听。 说实话，房价横盘或者下跌都是常事，但是真正能做到断供的，那绝对是傻子。 月供还不上，有很多途径解决。 比如，最直接的办法就是到中介挂牌卖掉，价格低点也可以。 或者，办理信用贷、消费贷暂时缓解资金周转。 再或者，租给长租公寓，一次性拿到两年房租。 还可以租给二房东搞群组，房租一次收个几年。 总之，断供是最傻的表现，不但房子被低价拍卖，还上了征信黑名单。 楼市是有周期的，只要能扛过来，两年之后就能看到升值的一天。 10、炒房客都很惨媒体的最大副作用就是，让你只看到一个片面的世界。 看到一起炒房客断供的新闻后，就觉得炒房客的生活惨不忍睹，每天心惊胆战。 看到一起房屋抵押贷款后资金链断裂房子被查封拍卖的案例，就觉得抵押房子都是万恶不赦。 这就是信息茧房。 认为这个世界就是自己看到的这样，自己认为的就是真理，别人都是歪理邪说。 自己的世界观就是整个人类的价值观。 其实，真实的社会中，炒房客断供的是万里挑一，抵押房子被查封拍卖的更是凤毛麟角。 我周围的朋友和很多咨询我的粉丝，都是各种融资买房投资的，三五套房都只能算低段位。 而同时我还有很多同事，就属于那种杜绝一切风险，一切都是套路，社会万般险恶，看透这个社会的“聪明人”，至今没有贷款，没有负债、名下只有一套老破小居住至今。 每天都在意淫动迁翻身。 因为没有真正看过这个世界，所以就认为世界就是自己想像的模样!到死都一样!11、房价已经很高了如果有人和你说：“房价已经很高了，不可能再涨了”。 请你与他绝交。 这句话说了20年，年年说，年年涨。 房价涨不涨，和房价高不高根本没有任何关系!房价的上涨，只与货币、需求和收入有关。 只要货币超发，只要收入增长，只要好房子稀缺，房价就会一直涨。 楼市的顶，根本不是由6亿月入1000的人决定的。 12、房住不炒=房价不涨现在，房住不炒越来越被曲解。 房子是用来住的，不是用来炒的，这和房价上涨没有半毛钱关系。 房住不炒，第一次提出是什么时候?是2016年12月14日在北京召开的中央经济工作会议上提出的。 大家都可以各自回想下，从2016年底到现在整整3年半，你们所在的城市房价涨了多少，不用告诉我，告诉你自己就可以了。 除了已经完成大涨的北京上海以外的所有城市，从2016年底才开始这一轮史诗级上涨。 所以，房住不炒根本不是抑制房价上涨，而是限制过度炒房。 13、研究统计局数据统计局的70城房价数据，根本不值得看，更不要去仔细研究。 有这闲工夫，就去查查自己城市的新房二手房成交量。 房价涨跌可以作假，成交量假不了。 记录好你所在城市每个月的成交量数据，抽空再去二手房中介门店和中介小哥聊聊家常。 这是唯一掌握客观房价涨跌的办法，不是之一，而是唯一。 如果你只是在新闻里看房价，那你就永远活在了信息茧房之中。 不信的话，你去翻翻2015-2017年房价翻倍时的官方数据和报道就明白了。 14、引进的都是人才我们的出生率一年比一年低，这已经是不争的事实。 国家卫健委6月6日发布的《2019年我国卫生健康事业发展统计公报》显示：2019年出生人口1465万人，二孩及以上孩次占比为59.5%，一孩占比40.5%。 也就是说，二孩：一孩=6：4要么生两个，要么一个都不生。 生得起的，生两个，生不起的一个都不生。 正是看到了人口出生率的严重不足，各个省市都在拼命抢人，抢人才。 可即便是抢人抢的你死我活，也不肯放开计划生育。 大家都在抢存量，唯独没有增量，这个游戏能玩多久呢?现在很多城市的抢人政策，其实正在慢慢沦为限购放松的旁门左道。 不论是一线的广州、深圳，还是三四线的珠海、海南、燕郊、北三县。 地方政府心知肚明，炒房客心照不宣。 比如最近因为自贸港政策大热的海南，我详细咨询了当地的一些代办机构。 目前获得海南房票主要就是两个办法：一是通过人才引进落户，有房票可贷款。 比如三亚、海口、琼海限购需要5年社保的，只要全日制大专以上45岁以下，就可以办理人才落户买房。 二是可以办理人才证明，这样就可以把5年社保或者2年社保缩短为1年。 所以，引进的到底是人才，还是投资客?已经不重要了，因为，对海南来讲，人和钱都来了，一举两得，何乐而不为呢!15、看地龄不看房龄有些人水平不行，半瓶子晃荡。 我曾经看到有些“砖家”建议别人买房要把土地已使用年限作为重要参考标准。 这简直就是误人子弟。 买房子一定要买70年土地产权的纯住宅，这个是必须的。 但是市场上总有一些开发商是拿地之后5-10年才开发建设楼盘的。 所以会导致房子竣工开盘时土地只剩50-60年。 由于以前的物权法和即将于2021年1月1日实行的《民法典》规定，住宅用地到期后自动续期，而出让金减免又是大概率事件，即使缴费也是象征性的一点点而已。 所以只要是纯住宅用地，土地剩余年限不是最重要的参考，反而是房龄更加的重要。 因为房子的寿命比土地年限短的多。 70年不到，你的房子就要倒了。 也就是说，等不到你土地续期，房子就要拆除重建了。 所以说，买房子土地剩余年限根本没有房龄重要，房龄太老升值空间受限，居住体验还差。 20年的地龄完全没问题，而20年的房龄尽量别考虑!16、郊区的诗和远方很多人都有个梦想，希望有个院子种种草，浇浇花，希望有个天台，看看星空和月亮。 所以，就会冒失的去远郊买个别墅，结果生活里只有诗和远方了，吃喝拉撒都成问题。 中国人骨子里喜欢的其实是闹中取静，而不是真正的偏远寂静，中国人真正追求的是市区里的诗和远方，而不是郊区的生活苟且。 如果在闹市区里给你一栋有天有地的花园洋房，谁还会去郊区装文艺。 中国人买房最重要的考量因素就是配套。 啥是配套，配套就是沾尽这个城市最大的利好，教育、医疗、商业、就业、人文等等。 所以，千万别骗自己去郊区追求宁静，其实只是买不起市区大房而已。 17、做个真诚的房东任何人卖房子，总希望卖个好价钱。 但是，有些小白的做法，其实是在给自己挖坑。 我在早期的文章里，专门写过《如何买房?如何卖房?如何砍价?》(←点击查看)。 但是很多人没有潜心研究过。 前不久有个粉丝后台咨询我说，他北京的2000万不到的房子一直被人砍价，还是卖不掉。 我就奇怪了，北京现在行情如此之火热，他这么好的房子为啥跌价还卖不掉?结果他告诉我说，中介天天电话给他砍价，他在电话里就同意降价5万，第二天再降5万，结果买家一看，索性不出现了，直接委托中介砍到底再说。 作为房东来说，防止被砍价的最有效的办法就是：绝不接受电话砍价，一分不降，而且不去中介面谈。 只要你卖的房子，目前一直有中介在问，一直有客户在看在询价，而且对房子比较满意，那么你就要坚守自己的价格。 真正看中你房子的人，只要你房子价格不离谱，那么他都是在最终付定金前做最后的挣扎，能便宜一万算一万，便宜不了也要买。 而且，只要见面谈价格，绝对是房东和买家各让一步，向中间靠拢。 所以，作为房东来说，只要你房子有竞争力，第一不能接受电话砍价，第二不能去中介面谈。 直接让买家准备好定金，中介准备好协议，你再出现。 当然了，假如在行情不好的时候，你又急抛那还是需要适当降价的。 18、北上广深的租金回报率最低各大统计机构和媒体最热衷于发布各城市和各国的租金回报率排行榜。 其实，这帮人不是蠢而是真的坏。 北京、上海、深圳的租金回报率根本不是最低的，而是全国最高的!目前北上深的租金回报率大概都在1.5%左右，也就是说，一年的租金除以房价是1.5%，相当于出租66年才能回本。 如果你也这么想，那就大错特错了!以上海为例，2015年的上海房价相当于现在的1/2，2010年相当于现在的1/3，2005年相当于现在的1/10。 也就是说，如果你上海用于出租的房子，是2015年买入的，那现在的租金回报率就是3%;如果是2010年买入的，那现在的租金回报率就是4.5%。 如果是2005年买入的，那现在的租金回报率就是15%，出租7年房子就已回本。 上海还有很多市中心的老破小房改房，当年也就3-5万买下产权，而现在一年的租金都要小10万。 其实上海市场上现在正在出租的房子，绝大多数都是很多年前买进的，也就是说，租金回报率是1.5%的很多倍。 对于任何一个城市来说，你房产买入的价格是恒定不变的，但是租金会随着房价的上涨而同步上涨，房价涨的多，租金也会涨的多。 所以，最大的错误就是用现在的租金和现在的房价来计算回报率，这是毫无意义的。 正确的算法应该是用现在的租金除以当年买入时的房价，这才是最客观最实际的。 从这个层面来讲，一线城市的租金回报率其实才是最高的。 所以，一线城市不仅租金回报率高，房价涨幅更是惊人。 这才是你根本不了解的事实真相!19、地王都是亏的只有地市热，楼市才会热。 土地天天流拍，房价一定涨不动。 土拍热起来了，房价才会涨起来。 从年后疫情期间开始，各地土拍就非常之热。 地方财政和中央财政都缺钱，这个是公开的秘密了，一季度财政收入同比降低30-40%。 只能通过卖地迅速补充财政亏空。 所以，现在土拍热度极高，不仅流拍很少，而且地王层出不穷，限价地块少之又少。 开发商敢造地王，就是因为看到未来房价可以卖更高，才会拼命。 我之前说过的，只有老百姓可以救房企的命，政府不行!房子在你手上不是问题，留在开发商手上才是大问题!也许有1%的地王是亏的，但是99%的地王是有赚头的。 否则开发商都倒了，以后地都卖给谁去?地王一年之后就是楼王!20、为房子奋斗一生电影《非诚勿扰2》里，有一句经典台词记忆深刻，孙红雷临死前说：“绝不会让女儿为钱工作一分钟，就虚度光阴，不想干嘛就不干嘛。 ”有钱人的梦想，就是为了孩子不用为钱发愁。 买无数套房子的人，也是为了孩子以后不用再做房奴。 因为，为房子奋斗一生，真的不值!我们现在为了生活而梦想，只不过是为了孩子能为梦想而生活
当下房地产销售低迷，到底该不该救楼市？
当下房地产销售低迷，到底该不该救楼市？大疫之下，20多个城市紧急推出楼市“救市”新政。 如河南驻马店下调首付比，公积金贷款首付比从30%下降到20%，这相当于将购房的杠杆放大到了五倍。 这种加杠杆的楼市宽松政策，在去年是万万不敢出台的。 毕竟，守住高首付比是中国防控楼市风险的关键政策。 但是，对于房地产行业来说，这次的新冠疫情是一次突发的现金流“事故”。 疫情信息公开后，房地产销售、建设、投资及土地拍卖全面停止，房地产的韧性备受考验。 疫情中断了房企高周转，现金流压力大增及负债率上升。 疫情对楼市的打击，“颗粒无收”事小，终结高周转事大。
可能很多人不了解，高周转对房地产的重要性，高周转可以说是大型开发商的“生命线”。 高周转模式，极限压缩从拿地、建设、去化到资金回笼整个周期时间。 开始是万科提出来的，即万科5986高周转模式：拿地5个月即动工，9个月销售，第一个月售出八成，六成产品必须是住宅。 后来，因担心施工安全及房屋质量，万科放弃了高周转模式。 但是，碧桂园继承了这一模式，并在近些年将其发挥到了极致。 中国地产业高周转提速，大概在2015、2016年开始。 当时，中国刚刚全面启动“供给侧改革”，全国房地产进入去产能、去库存、去杠杆的关键阶段，楼市调控升级，市场走势扑朔迷离。
三年下来，高周转给中国地产业带来什么？一、中国地产规模快速膨胀，三四线城市价格普涨。 房地产，是一个地方性极强的行业，地产商只能避重就轻，攻击三四线城市，借棚改货币化之势，在三四线城市攻城拔寨，全国房价应声上涨。 二、经济杠杆率快速上升，地方政府、家庭以及房地产企业的负债率快速上升。 房地产高周转，是一种“大而不倒”的商业逻辑，本质上是一种金融逻辑。 这些年，高周转放大了房企的杠杆，加剧了房地产的脆弱性，银行风险更大、土地财政依赖度更高。 目前，中国经济杠杆率属于什么水平？
2019年，中国政府部门杠杆率为51%，居民部门杠杆率为52%，非金融企业部门杠杆率为154.5%。 目前，中国的宏观杠杆率已经超过美国，接近发达国家的平均水平。 这意味着中国未富先“债”，经济增长过度依赖于债务。 再看土地财政到了什么程度，土地财政依赖度超过100%的城市，有广州、武汉、南京、杭州、昆明、南宁、太原、长春。 所以，政府救楼市，表面上救开发商，其实是在救银行、救财政。 综上所述，这次疫情，政府必须对经济施以援手。 政府救市的目的是，修复企业及家庭资产负债表，帮助市场恢复正常的供给系统，帮助企业主重构市场预期及信心。 所以，不管从哪方面考虑，楼市应该救，也必须救。
区块链还能发展吗为什么(区块链还能火多久)
2021年了，未来我国区块链技术发展趋势怎么样？当前，全球科技创新正处于空前密集活跃的时期，数字经济正深刻地改变着人类的生产和生活方式，成为经济增长的新动能。 区块链技术发展与产业应用，正在引领全球商业模式、组织形态，甚至思维方式的全方位变革。
工信部原党组成员、中国绿色供应链联盟理事长金书波在致辞中表示，我国将区块链作为核心技术自主创新的重要突破口，并在今年将区块链纳入新基建范围，表明区块链正式升级为国家战略，必将为正在转型升级的中国经济带来强劲新引擎。
中国电子信息产业发展研究院党委书记、副院长宋显珠在发言中表示，区块链作为数字经济发展的重要基础设施，正在不断与5G、物联网、大数据、人工智能、云计算等新一代信息技术快速融合，推动我国由信息互联网向价值互联网迭代升级。 “重庆市高度重视区块链技术创新和产业布局，在多个方面已走在全国的前列，中国电子信息产业发展研究院将继续加强区块链的研究工作，引领国家区块链发展的新风向。 ”
抓住风口：提升区块链核心技术的自主创新
本次峰会邀请了三位院士进行学术观点分享。
中国工程院院士钟山表示，要抓住区块链作为新基建的风口，不断提升区块链核心技术的自主、可控、创新能力，加速区块链与新一代信息技术融合发展，推动建设区块链与新型智慧城市的融合运用，提升城市管理的智能化水平，“区块链正在链接未来，而未来正在发展链路。”
中国工程院院士陈鲸在《站在全球视野高度谈谈大数据深度应用带来的挑战与思考》的主题演讲里表示，数据是与物质、能源一样重要的战略资源，数据的采集和分析涉及每一个行业，是带有全局性和战略性的技术。 从硬技术到软技术的转变是当今全球性的技术发展趋势，而从数据中发现价值的技术正是最有活力的软技术。
挪威工程院院士容淳铭在《基于区块链重新设计互联网服务》的主题演讲里说，“5G时代，共享数据是一个很大的难题，现在的区块链就能帮助我们把这个问题解决，做到网络就是我的计算机。 从网络计算机到我的计算机，这一个跨步是很大的，它能真正为我们带来一个全新的模式、全新的平台、全新的生态和全新的商业等各种应用。 ”
联盟揭牌：成立联盟，就是一种“区块链”
目前，区块链已经成为全球各国竞相布局的前沿科技产业，美国、德国、英国、日本等发达国家正加速打造以区块链为核心的新兴经济形态。 据统计，我国从事区块链技术创新和服务的企业接近1500家，围绕政务、民生、能源、金融、供应链等领域，披露的案例累计超过了1000例，全球领先。
在此背景下，重庆市科技局批复成立了重庆市区块链技术创新战略联盟（以下简称“联盟”）。 由联盟发起并主办本次峰会。
峰会上举行了联盟成立揭牌仪式。 重庆市人民政府副市长熊雪，工信部原党组成员、中国绿色供应链联盟理事长金书波，为重庆市区块链技术创新战略联盟揭牌；重庆市委网信办主任文天平为联盟理事长单位重庆赛迪工业和信息化研究院有限公司授牌；相关领导为联盟单位授牌。
随后举行的中国区块链协会联盟战略合作签约仪式，采用了区块链技术进行“链”上签约。 签约文件同步存证于易保全电子数据存证保全中心、公证处、司法鉴定中心、互联网法院等联盟区块链节点上，实现了司法机构同步公证与监督，即时固化内容，有效防篡改、防抵赖，保证签约文件的真实有效性。
“成立联盟，就是一种‘区块链’”。 目前联盟已集聚优势区块链企业100余家，加速推动重庆区块链产业发展，在核心技术突破、产业园区建设、生态环境打造等方面取得了积极的成效。
重庆市区块链数字经济产业园管委会党组副书记、副主任罗林表示，重庆2017年率先发展区块链，在西部地区处在一个优先发展的地位。 据数据统计显示，京津冀、长三角、粤港澳三大经济圈用全国2.8%的土地聚集了约18%的人口，贡献了约38%的GDP，而整个西部地区占据71%的国土面积，GDP仅占全国的20%左右，西部地区发展空间越大，机遇更多。
成果发布：重庆区块链发展位居全国前列
重庆市垫江县人民政府县长贾晖，就地方政府在区块链与产业发展中的作用发挥，发表了主题演讲。 垫江作为一个农业大县，在100天内“换道超车”，已取得瞩目成效。 100天内，破零实现600多家辖区企业同上一张网、3万多台设备同上一朵云；采集140余万条工业数据，为数据资源化打下了有利基础。 重庆垫江，这块数智实验田，值得企业和资本的深度关注。
赛迪区块链研究院院长刘权，在峰会上发布了《2020年中国区块链发展现状与展望（上半年）》《2020年上半年中国区块链企业发展报告》《2020年中国区块链典型企业名录》《公有链、联盟链安全技术指南》。
2020年以来，多地印发了区块链专项扶持政策，探索区块链产业发展路径。 截止到2020年6月底，已有湖南、贵州、海南、上海、北京、南京、长沙、广州、福州、宁波、泉州、重庆等12个省市印发区块链专项政策。 重点省市区块链产业竞争越发激烈。
从产业发展现状来看，新成立企业8000余家，分布于四大聚集区：环渤海聚集区、长江三角洲聚集区、珠江三角洲聚集区，以及以重庆、四川为主的湘黔渝聚集区。
具有投入产出的企业303家，同比增长274.07%。 其中北京、广东数量不相上下，以300多家企业位居第一梯队；上海、山东、江苏、浙江、四川、重庆企业数量超40家以上，属第二梯队；其他中部地区、西部地区以及东北地区数量明显较少，属第三梯队。 上半年仅8家获得投融资，初创企业融资困难问题依旧突出。
对下半年区块链发展趋势展望，赛迪区块链研究院院长刘权认为，在新基建背景下，区块链基础设施建设将不断加快，与工业互联网等新技术融合趋势渐显，有望推动数据要素流通，赋能数字经济，与实体经济融合更加深入。
区块链前景如何，未来在哪里前景：中国国家层面一系列的动作，足以说敏，全球区块链标准未来将以中国为主导成为了中国很大的一个目标，中国在错失互联网话语权之后，不能再错失区块链的话语权。 目前区块链项目除了美国之外，中国是最多的。 早在19年就有报道指出，中国掌握了全世界三分之二的加密算力，中国已经表决通过的《密码法》也是中国掌握区块链标准的一次周密布局。 不久的将来，这是必然会实现的结果。 这意味着，中国的大学生们如果参与进该领域的建设，将能够搭上国家政策的顺风车，参与进世界最顶尖的行业搭建中，成为建设该行业的主力军!
未来判断：国家政策的扶持，毋庸置疑，随之而来的将会是资本市场的疯狂追逐。 其实这个是可以参考互联网的发展历程的，任何一个新兴的朝阳产业都会成为资本追逐的对象。 资本当初是如何逐鹿互联网的，如今也会上演同样的群雄逐鹿区块链大戏。
大家公认的区块链最大的应用场景就是金融行业了，因为伴随着区块链诞生的比特币，最大的属性就是金融属性。 而政务系统使用区块链技术能够解决很多的办事难，信息不流通，节省更多的成本和时间，所以在这两个行业先行试点，也是符合区块链的特点和需求点的。
另外，随着区块链技术的不断成熟，除了这两个行业外，区块链将会快速渗透到各行各业，解决行业痛点，例如：游戏行业，解决游戏资产产权问题；制造行业，解决假品牌供应的问题；医疗行业，解决医疗档案互通问题；金融行业，解决快速跨境支付问题；金融专业背景的学生将会是第一批可以享受到行业就业红利的群体，之后随着技术的成熟，无论什么专业背景的学生，也将能够参与其中。 但，传统专业背景的学生也严重缺乏区块链的相关知识，想要享受到红利，必须进行区块链知识的补充。
区块链真的有发展前景吗？
区块链毋庸置疑的有发展前景，而有发展前景的必要条件，就是进入主流市场。
北美区块链基础设施TheOAN（前AionNetwork）创始人及CEOMattSpoke7月24日在福布斯发表了一篇标题为《为了成功进入主流市场，区块链项目必须“吃狗粮”》的文章，Matt在文中提到了自己对区块链该如何进入主流市场的看法——吃狗粮。
在科技圈中，有一句行话叫吃狗粮（dogfooding，也称为吃自己的狗粮），指的是公司使用自己的产品，成为自己产品的用户。 许多高增长公司（如微软、Facebook、亚马逊、苹果、Netflix和谷歌）也都会通过“吃狗粮”的方式进行产品测试，或帮助产品建立信誉。 “吃狗粮”虽经常被用来发现和修复bug，但它还有另一个价值：为公司的产品创造可靠的用例。
这一点很值得区块链项目学习，因为区块链项目常常抱着建好了，他们（用户）自然会来的想法，习惯性地把创造新鲜、有趣的区块链应用的责任交给第三方。
这种态度极为普遍，就连知名的区块链峰会Consensus2019（2019共识大会）也举办了题为建好了，他们（用户）自然会来：打造一个全球区块链中心的圆桌论坛，讨论世界各国政府如何在平衡监管、投资和创新需求的同时，为吸引区块链项目做出努力。
平心而论，这种策略对于仅以币圈人士为受众的区块链来说可能是有效的。 对于证券型代币，特别是交易这类代表的交易所来说，就更加说得通——“供给创造需求”在这里是惯常的思路，尤其是考虑到实现这些交易需要搭建复杂的基础设施。
相比之下，“吃狗粮”更有可能被那些寻求主流受众（比如金融业、制造和供应链、身份管理等领域的受众）的区块链项目开发者所采用。 区块链技术要想打入这些主流领域，区块链公司必须先“吃狗粮”。 这样不仅可以清楚地证明区块链技术在币圈之外也是可行的，还可以凸显出区块链不光优化现有用例，也能创造新用例。
而TheOAN团队就是一直秉持着这一理念，并依靠着多年来打造的TheOAN和Aion的技术栈，开发出了面向独立工作者的金融科技平台Moves。
Matt表示，在开发和发展Moves这款产品时，团队希望TheOAN区块链网络的相关功能可以得到充分的发挥，所以重点将从以下三个方面进行考量：
1.如何使用TheOAN区块链网络来提高产品的信贷效率。
提高信贷效率主要考量的点有两个：1）可否借鉴DeFi市场的机制降低资金成本；2）可否利用区块链技术来增加外界对于Moves的授信过程的信任。 在这里，Moves将形成一种“汇集众智”的机制，让所有人都能够为降低信用风险和增加授信过程的可信度做出贡献，甚至可能在未来发展出一种微担保机制。 因此，用户将可以作为借方、贷方或者担保方参与到平台建立的市场中。
2.如何使产品与用户的利益一致化。
具体来说，就是通过将Moves与TheOAN网络相连接，借助数字资产Aion，在产品和用户之间形成一种利益一致化的关系，从而让用户能够切身体会到Moves产品开展的成功与否，同时也能直接参与到支持Moves的区块链网络——TheOAN之中。
3.如何以Moves开创金融信誉数据开放系统的先河。
这种开放系统可能会成为传统信贷分数或者相关机制的替代品。 多年来，银行和金融机构一直将Equifax，FICO或者其他类似机构的评分作为风险指标，而Moves团队认为其正在打造的产品将会是一个很好的开端——一个更完善的、更现代化的金融信誉系统的开端。 这是一个长期目标。
Moves支持北美主流拼车、外卖等零工经济平台，将是TheOAN在其区块链网络上开发的旗舰版开放应用程序。 在6月，Moves的业务运营范围已经从最初的安大略省再扩大两地——亚伯达省和不列颠哥伦比亚省，挺进加拿大西部。
TheOAN团队的种种举措，都是秉持着“吃狗粮”精神，为了让区块链技术能尽快进入主流市场而努力。区块链并不是面向小众，而是面向主流，除了TheOAN团队，区块链业内的很多项目、机构也都是朝着这一目标，这么优秀、这么有目标的区块链，你能说没发展前景吗？
区块链在未来有没有发展前景？腾讯、阿里等一系列大公司都在分食、抢占区块链这块蛋糕。你说它有没有发展前景？当然有啊！下面是中国信息通信研究院对全球区块链的十大预测，希望对你有帮助！！
从目前市场媒体信息都能看得到区块链的信息已经占据各大媒体版图，风口浪尖不为过，恰当的比喻就是风口中。
区块链为什么会一下子火了，就要说起币圈来了，例如主流的某币，其实几年前已经出现但是因为单个价值方向并不为人认可，所以不值得进入公众视野，经过几年的暴涨之后，貌似一下子激活了，某些潜在的人性吧，就类似于购房，大家都是看不懂，有诱惑，到爆炸，再到激活贪婪的人性。 然后信息一下子就爆发了。 求知是大家想要的知道币是怎么产生的，是怎么造就了币。 于是区块链这个名词就是这样被挖掘出来。
回到正题，币圈和区块链是有区别的，币仅仅只是区块链延伸出的产品，区块链是币的底层开发架构。 区块链就是利用代码架构搭建起来一个类似于蜘蛛网一样的数据分布架构。 每一环的信息都是储存节点，和以往不同的集中信息储存中心不一样，如果你想修改其中一个环节，其他存储信息节点不允许，你是修改不了其中的底层信息的，这种储存中心化的信息分布，理论上是安全性更高，信息流转性更好，好比房子一样，框架决定了房子的格局和采光的舒适度，代码架构搭建原理一样也很关键，区块链的架构具体能达到什么样程度的利用价值，目前并没有太多的参考信息，但是大企业都开始进行布局，就当前的币圈的火热来看，区块链的金融属性领域比其他领域更加有吸引力。
未来的区块链的发展前景肯定的，想要看懂区块链领域前景，还是需要更深入了解当前区块链领域大佬们在做什么文章，例如某投资大V们在利用区块链干什么去了，他们做的方向一定程度带动了这个领域发展的标杆。
还是奉劝某币有风险，且行且珍惜。
前景是很大的
区块链被称为下一代颠覆性的核心技术，有学者认为将重新定义世界。我国政府也是很支持区块链技术的，它所有的代码都是透明的，每个个人信息都保存在单独的链上，相比现在个人信息的泄露，区块链的出现将有效的解决这个问题，其次区块链还有很多其他的应用，需要了解的私信！
现在公众对于区块链有误解主要是国家对于数字货币的管辖，数字货币的出现极大的威胁了法定货币，国家对于这种不可控的货币是不支持的！不过如果未来数字货币能够有效普及，这种去中心化的货币对于安全和成本相较于法定货币都是有过之而无不及的。
以上个人见解，对区块链，数字货币有兴趣的欢迎私聊讨论！
从目前情况看，各大互联网公司试水区块链应用功能相对简单，依旧处于初级阶段。 而区块链真正的潜在应用空间（金融、政务、医疗等）还很巨大，尚需时日慢慢挖掘，短期内看尚不具备大规模落地条件。 不过近期各大互联网公司在区块链技术上频频布局，对于区块链在我国的市场培育和推广起到了积极作用，特别在A股市场上，受到投资者强烈瞩目。 招商证券认为，通过各大互联网公司的传导，区块链的受众面将逐渐从小众的玩家向普罗大众推广。
目前看趋势不错。
1.分布式账本提高社会效率。
2.某些行业可以降低中介存在的需要。
3.储存及运算性能发展可能会带来更多产业机会。
比特币就可以解决这些问题，比特币即BSV。
讲道理，前景好的很呢！你要说像比特币这种数字货币的话，我觉得现在前景已经不大，一是因为现在挖矿难度很大了，个人用户基本不太挖的到，而是因为波动性太大，水太深，投资基本都是亏得多赚的少，能赚到钱都是矿工和交易所。
但是区块链不一样，区块链是一种技术型，知识性的东西，它可以应用于很多方面，像购物交易，交通物流，金融财经，保险等很多方面都可以应用，现在不是有很多银行都与互联网企业合作开发区块链。
所以说，区块链在未来应该会有很好的应用前景，主要这项技术本身有很多优越性，而且可应用的范围也很广。
区块链肯定有发展情景的啊！无论是在金融财经，保险，购物交易很多领域都可以应用到区块链技术。 而且由于区块链本身所具有的优越性，去中心化啊，非对称加密啊什么的是解决当前人们生产生活中信任问题的一个很好的方法。 数字货币的未来前景可能不大，但区块链我觉得有巨大的发展空间。
前瞻认为，中国区块链市场将保持高速增长，2021-2026年市场规模年复合增速达73%，2026年的市场规模将达163.68亿美元，且在未来20年，中国区块链行业市场规模有望达万亿级别。
中国区块链行业市场发展迅速
2017-2020年，大型IT互联网企业纷纷布局区块链，初创企业进入井喷模式，产业规模不断扩大，根据IDC的数据，中国区块链行业经历了从2017年的0.85亿美元级别市场规模，到2020年的5.61亿美元级别产业规模的改变。
在企业数量方面，2020H1我国提供区块链专业技术支持、产品、解决方案等服务，且有投入或产出的新增区块链企业数量达303家，同比增长274.07%。
中国区块链专利数在全球范围占比大，产业聚集效应初显
从全球竞争格局来看，我国在区块链行业竞争优势较为明显。 从专利数量上看，根据全球权威知识产权第三方机构IPRdaily联合incoPat创新指数研究中心发布《2020上半年全球企业区块链发明专利排行榜》的数据，TOP100名企业主要来自14个国家和地区，中国占比46%，其次为美国占比25%。
区块链产业园区作为区块链产业集群发展的重要载体，各地方政府正在加快推进建设。 从产业园的位置分布来看，北京、上海、杭州、广州、重庆、青岛、长沙等城市区块链产业园区数量较多，形成以北京、山东为主的环渤海聚集效应，以浙江、上海、江苏为主的长江三角洲聚集效应，以广东为主的珠江三角洲聚集效应和以重庆、湖南为主的湘黔渝聚集效应。 未来，中国区块链行业有望依托聚集效应加速发展。
区块链金融领域应用最为广泛
我国区块链产业应用主要分布在金融，供应链，溯源和硬件，占比近65%。 根据《区块链蓝皮书：中国区块链发展报告(2019)》的披露，全国区块链企业近家。 其中投入生产环节的区块链企业约1000家，占比仅3.6%，主要集中在北京、上海、广东、浙江等东部发达地区。
未来区块链行业市场容量有望达万亿级别
区块链技术是中国新一代信息技术自主创新突破的重点方向，蕴含着巨大的创新空间，在芯片、大数据、云计算等领域，创新活动日趋活跃，创新要素不断积聚。 区块链技术在各行各业的应用不断深化，将催生大量的新技术、新产品、新应用、新模式。
中国以加快转变经济发展方式为主线，更加注重经济质量和人民生活水平的提高，采用包括区块链技术在内的新一代信息技术改造升级传统产业，提升传统产业的发展质量和效益，提高社会管理、公共服务和家居生活智能化水平。
未来巨大的市场需求将为区块链技术带来难得的发展机遇和广阔的发展空间。 研究员整理分析认为，中国区块链市场将保持高速增长，2021-2026年市场规模年复合增速达73%，2026年的市场规模将达163.68亿美元，且在未来20年，中国区块链行业市场规模有望达万亿级别。
——更多数据来请参考前瞻产业研究院《中国区块链行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》
目前国家也是大力支持发展区块链技术的，希望应用到各个领域中去，所以现在一些大型的公司，如腾讯、阿里、网易、网络都参与进来，目前尚处于发展期，未来可以期待
区块链经济不能简单的理解为就是各种虚拟币、区块链的本质是解决信息的真实与保密及不可篡改问题、（每个参与的人都是信息的记录者、每个人又只是整个信息链的一环）它较有效地解决了私密及诚信的问题、因此它运用的场景与前景广阔、大有可为。（但不应该成为骗子的天堂）
区块链的发展前景怎么样？区块链的前景很好的，一个是有国家的扶持，有国家规划的项目你懂得~另一个是社会的需要，比如现在区块链应用在司法、金融等等很多重要领域，办事效率还是有很大提高的，而且还能够弥补以前的漏洞。 如果想要进军区块链企业的话，还是非常可以的，国内目前这块发展较好的企业你可以多关注，比如说趣链科技啊，这种专注于底层基础平台研发的企业。 希望能对您有所帮助。
