乐居财经 张林霞 10月14日，杭州市临平区住建局发布关于进一步促进房地产市场健康平稳发展举措的通知，新政包含实施契税补贴、实施购房补贴和支持新房项目销售三个方面的内容。
其中，自政策发布之日起至2024年12月31日（含）期间，对购买临平区140（含）平方米以下的新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助；对购买临平区140平方米以上的新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的20%标准给予补助。
2024年买房补贴政策是什么2024年买房有哪些优惠政策
买房是一件大事，很多人在买房之前都会先了解一下当时的买房政策是什么，2024年被很多人说是最适合买房的一年，那么2024年的买房政策又有哪些呢？准备买房的小伙伴们一定要提前了解一下，那么接下来大家就和小编一起了解一下2024年买房补贴政策是什么，2024年买房有哪些优惠政策。 2024年买房补贴政策是什么2024年的购房补贴政策因地区而异，不同城市和区域有不同的补贴标准和范围。 以下是一些地区的购房补贴政策：- 西青区：从2024年1月1日至3月31日，在西青区购买新建商品住宅，并于2024年3月31日前足额缴纳购房契税并取得完税证明的购房人，可按照总购房款的0.5%获得购房补贴，最高不超过4万元。 - 孝感城区：从2024年1月1日起，孝感城区实施新版促进房地产市场持续平稳健康发展的措施，包括扩大购房补贴范围，对符合条件的家庭和人才提供购房补贴。 - 余杭区和临平区：从新政发布日起至2024年3月31日期间，购买新建商品住房的购房人可享受50%的契税补贴。 - 富阳区和临安区：对特定类型的人才提供首套购房补贴。 - 渝中区和重庆大渡口区：分别提供购房消费补贴和支持青年人才安居、多孩家庭购房的补贴。 - 南昌市：针对不同学历层次的人才提供购房补贴。 2024年买房有哪些优惠政策2024年买房的优惠政策可能包括以下几点：- 公积金贷款利率调整：公积金贷款的利率可能会有所调整，以减轻购房者的负担。 - 鼓励租售并举：政府可能会通过补贴等方式鼓励机构投资者和个人购买库存商品房，将其转化为租赁市场上的房源，从而减少库存。 - 居住证政策放宽：居住证的申请门槛可能会降低，使得更多人能够在工作地居住并享受相关福利，包括就业、社保、积分落户和公积金等。 - 农户购房补贴：政府可能会为农民工进城购房提供补贴，以减轻他们的购房成本。 - 户籍制度改革：户籍制度可能会有所调整，以适应城市化进程，提高城市发展水平。 - 税费优惠政策：可能会有针对购房者的税费减免政策，以减轻他们的经济负担。 - 二手房营业税免征期缩短：个人将购买不足2年的住房对外销售的，可能会全额征收营业税；而购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，将免征营业税。 - 限购和限售政策调整：可能会有取消限购、限售等政策，使得购房者更容易买卖房产。 - 契税和增值税优惠政策：可能会有针对首套房和二套房的契税和增值税优惠政策，如首套房契税优惠、二套房首付比例调整等。 - 个人所得税退税：对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可能会对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
杭州限购政策最新2022
2022年杭州限购政策最新版详解一、购房政策调整内容1. 萧山区：调整后，杭州户籍或在该区缴纳社保、个税的人士均有购房资格，无需落户满5年。 同时，杭州户籍家庭购买二套房不受时间限制，限购套数不变。 购买商品房契税补贴50%，非商品房契税补贴30%。 2. 余杭区：包括仁和、鸬鸟镇、径山、百丈镇、黄湖镇等5个街镇，满足条件的人士均有购房资格，购买二套房没有落户满5年的限制。 3. 钱塘区：包括白杨、衡渣腔义蓬、临江、新湾、前进等5个街镇，满足条件的人士均有购房资格，购买二套房没有落户满5年的限制。 二、杭州限购政策. 限购区：包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。 2. 不限购区：临安区（需摇号），桐庐、建德和淳安。 3. 限购区户籍：落户满5年，单身限购1套新房，已婚限购2套新房；落户未满5年，需在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。 4. 非限购区户籍：落户满5年，单身限购1套，已婚限购2套新房；落户满2年，需在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。 5. 外地户籍：在限购区连续缴纳4年社保，才能购买1套新房。 6. 买房顺序的重要性：先在不限购区购买房产，不影响在限购区的购房次数。 三、E类人才购房福利1. E类人才：包括高级人才，如正高级职称、副高级职称+成果、高级技师+成果、规模企业经营管理人才、博士学位人士等。 2. 福利政策：购房补贴20-40万，红盘摇号房源倾斜20%，直接落户杭州，每月2500元租房补贴，子女上学优先录取，免费游玩杭州景区，公积金买房贷款额度上浮50%。 四、买房相关知识解答1. 连续缴纳：购房资格认定中要求的社保缴纳必须是连续缴纳，不能断缴。 2. 拼社保机制：摇号报名家庭数量与房源比例大于10:1时，触发拼社保入围机制。 3. 赠与：赠与杭州限购区内住宅给别人，需满三年后才能具备购房资格。 4. 增值税：转让出售家庭唯一住房，增值税免征年限是两年；非唯一住房，免征年限是五年。 5. 限售：人才优先购房方式买到的新房，需限售五年；中签率低于10%的房源，需限售五年；曾经出现过的热点楼盘，需限售五年。 6. 三孩：2021年5月31日后生育或收养三孩的家庭，可在限购范围内多买1套住房，并享受摇号优先权。 以上便是2022年杭州限购买房政策最新版。 觉得有帮助的话，可以点赞收藏，转发给更多有需要的朋友！
杭州首现万人摇号的原因是什么？
杭州首现万人摇号是什么原因_为什么首现万人摇号，经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。 然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。
二手房价格存虚高风险
“去年至今，不论是限价或者摇号政策，主要目标都是希望改变市场预期，实现市场公平。 ”丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，但由于限价只能限新房的价格，而不能限二手房的价格，这样就形成了价格“双轨制”。 使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”，在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。
记者近日调查发现，此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。 华夏四季楼盘精装修均价为元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。
此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是新房和二手房价格倒挂比较严重的板块。 比如，热门摇号盘汇高栢悦中心，新房均价元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。 相比之下，成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块，房价倒挂现象较少，居民摇号买房的积极性也不高。
“市区房价上涨空间有限，现在二手房价格看涨的主要是新兴的周边板块，尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。 ”杭州某房地产中介人士对记者表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。
该人士同时表示，从其经手的二手房购房人群组成来看，市场价格或有“虚高”嫌疑。 其指出，“限购以后，刚需购房者和投资客能够购房的数量明显受抑，购买力更强的是拆迁户。 ”据其介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。 拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万～1000万元。 (对于上述拆迁户数量及拆迁补偿费用问题，记者尚未获得相关部门证实)
“相比普通购房者，拆迁户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。 ”前述房产中介人士表示，“比如去年城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。 近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户(买走的)，很多甚至是全款付清。 不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。 ”
高价拿地房企承压
对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题，同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示，从需求上讲，需要解决的主要问题是控制投资预期。 从供应上来说，供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。
《每日经济新闻》记者注意到，去年以来杭州土地供应量明显增长。 据第三方平台住在杭州网数据，杭州市区2017年全年成功出让土地153宗(主城区81宗，萧山区35宗，余杭区37宗)，总面积522.4万平方米，总可建面积1226.8万平方米;总成交金额1942.98亿元，同比上涨21.6%，创历史纪录。 其中，杭州市区涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，总出让面积402.6万平方米，总可建面积912.2万平方米;总成交金额1685.6亿元，平均楼面价元/平方米，双双刷新历史纪录。 另据中原地产研究中心统计数据，截至2018年5月28日，杭州市土地出让金达1244亿元，同比上涨210%。
尽管杭州市在大量供应土地，但丁建刚指出，商品房上市的节奏并不快，房子供应量没有与土地供应量同步增长。
对于去年抢地大战中高价拿地的房企来说，减缓新房上市节奏无疑将带来财务成本的上升。 据悉，2018年杭州市区有36个板块地价创纪录。 记者注意到，近期杭州市场已传出转让高价地消息。 比如，有媒体报道称，去年8月以元/平方米的楼面价拿下转塘地块的某房企已准备转让土地。
“现在来看，一些高价拿地房企的风险明显增加。 ”张宏伟指出，“据我们了解到的情况，房企定价一般通过成本叠加法(计算)，以楼面价为基准，叠加各类成本最终定价，而一些政府限价政策中的定价是以利润叠加为准，双方不同的定价准则导致开发企业出现两难。 加上近期资本市场融资环境严峻，对房企的融资和资金周转能力等都提出了考验。 ”
“政府调控初衷在于既保证市场活跃度又能将楼市热度调节在可控范围内，但从相应的市场行情看，限价导致了二手房与新房房价的倒挂。 接下来如何进一步调控是眼下许多地方政府面临的问题。 ”双赢机构总经理章惠芳对记者表示，其实可以采用的调控手段还有不少，比如限售、增收交易环节税费等，但在目前的市场预期下，这些措施能否奏效有待进一步观察。
丁建刚表示，相比限价政策带来的系列“后遗症”，利用税收、金融等手段调控市场过热可能更为长效。 比如，可考虑按每户持有住宅的套数梯级征收契税，打个比方，第一套征收契税3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融货币政策调控市场，比如首套房贷按揭基准利率，二套房贷按基准利率上浮20%等。
据悉，由于新房与二手房价格倒挂，截至目前在全国范围内有8个城市发布了摇号买房政策，即上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳，全部或者部分房源需要摇号出让。
