首付15% 广州迎来楼市热上车吸引年轻人

作者： 2024年06月11日焦点浏览

今年端午假期，已在广州工作5年的何先生和女友一起留穗看房。6月8日—10日，记者走访广州多区的一手盘发现，像何先生这样选择在端午假期看房的市民很多。广州多个热门新项目顺势推出节日促销优惠，看房者数量明显增加，部分刚需、改善产品的成交量攀升。

业内专家表示，在“5·28”新政（即广州5月28日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》）和“以旧换新”等政策的推动下，6月份楼市回暖符合市场预期，端午假期出现的楼市“热”进一步印证了有效提振的消费信心，楼市回暖有望持续至今年年底。

“首付15%”吸引年轻人“上车”

“端午假期第一天，我们项目的成交就超过了10套。”6月9日，在广州番禺区的刚需一手盘越秀·大学·星汇锦城，房产销售莫先生跟记者分享假期首日的“战绩”。

为何购房者会在端午假期加快入市节奏？莫先生介绍，一方面是“5·28”新政的“首付15%”利好，低首付吸引了年轻人“上车”；另一方面是楼盘推出的促销优惠，对刚需客群进场比较友好。

值得注意的是，广州多个楼盘表示，目前“15%”的首套首付要求为“纯商贷”，若想组合公积金贷款，购房者须遵循公积金贷款最低首付款比例，即需要首付20%。对此，不少项目在端午假期给出专属折后价或一口价特惠产品，一定程度上降低了刚需人群的购买门槛。

位于广州荔湾区的刚需项目中海浣花里在端午假期前两天成交32套。据该项目相关负责人介绍，6月9日，项目加推了30套中小户型单位，优惠总价低至280万元左右。

事实上，“5·28”新政鼓励刚需进场的作用在端午节前就表现得十分明显。合富研究院数据显示，“5·28”新政首周，增城区楼盘的来访热度增长61%，白云区楼盘的来访热度增长32%，黄埔区楼盘的来访热度增长17%。

“以旧换新”推动改善产品活跃度回升

端午假期，一些房企推出的住房“以旧换新”活动也让广州住房改善产品的成交量表现亮眼。

端午节当天17时，在广州海珠区的“网红盘”保利燕语堂悦，家住越秀区的李先生告诉记者：“该楼盘推出的帮卖服务很贴心，让购房者不再担心旧房子的变现问题，有专业置换顾问全程帮业主实现卖一买一。”

同样位于海珠区的高端改善项目中海大境在端午假期也热闹非凡。该项目相关负责人告诉记者，“端午期间项目到访客户超500组，成交总额超3.5亿元。”

天河区的一些高端产品也吸引了部分外地客的关注。在越秀·观樾参观完沙盘的关先生向记者透露，一大早便与家人从香港赶来看房，“看到现场的人气，更坚定了我们购房的信心。”

记者走访花都区部分改善项目发现，端午假期，花都区的楼盘到访量也出现了可观的增长。以花都区府板块的保利琅悦为例，端午节当天到访集中时段，看房者需排队签到进场，据了解，当天有超过400组看房者到访。

从数据上来看，海珠区和天河区的改善产品成交在广州各区中最火热。合富研究院数据显示，“5·28”新政首周，海珠区和天河区的总价千万级以上的高端改善项目，如琶洲南TOD、越秀·观樾、越秀天河和樾府等，单周成交量较上周环比上涨160%—280%。

楼市回暖有望持续至今年年底

业内预测，下半年楼市市场有望进入政策效果兑现期，交易活跃度将进一步回升。

广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志表示，目前广州等城市看房人数、成交量都出现明显反弹，说明新政效果已经显现，“每年6月、7月是楼市的淡季，成交进一步放量很可能要等到‘金九银十’档期，但楼市这波行情也有望从6月份开始，一直延续到今年年底。”

广州市房地产行业协会专家委员会副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，“相比北京、上海、深圳等一线城市，广州的‘5·28’房地产政策力度空前，政策底已经出现。”他认为，今年下半年，广州房地产市场的成交量有望回升，市场回暖的动力加强。

广州购房首付是几成?

广州够房首付最低20%,90平米以上最低30%.广州最近有6000多套中小户型商品房上市,其中以白云天河番禺珠海为主,大众化的楼盘不少,主流价格在5000-6000元/1平米.总价50万左右的小三房大概与你的要求基本符合.

南沙的科学城和增城的科教城，哪个地方更具有投资价值?

增城科教城和南沙的科学城，那个地方更具有投资价值。当然是选择增城科教城更具有投资价值：一、发展速度来说：增城是从撤市建区以来广州给增城的礼包就根本停不下来，增城发展势头之快，近5年左右都有2条地铁、机场、东站、三甲医院和13所高职学校的引入以及大量的企业和人口导入，发展是日新月异，那么南沙从91年开始并为特区、新区、治貌区整个基础建设还是很慢的情况，后期人才引进跟交通以及区位位置限制于整个基殿人口和发展速度。二、区位优势：地铁开通之后增城科教城板块去到珠江新城板块以及员村板块只需要30分钟，开通增天快速以及广汕公路修善完毕之后开车只需要40分钟时间，南沙地铁口的项目目前2万8左右去到天河大约需要75分钟左右时间，开车要一个小时。三、政策方面：南沙区就因为限购，所以房价一直没有怎么上涨；常住人口相对于也会随着限购需求慢慢减少。而增城恰恰相反的是不限购，常住人口自然而然就会不断增长，意味着城市发展越来越好，目前房价还是处于价格洼地，正是入手的时候，赶紧赶上价格低洼末班车。