财联社6月12日电，业内人士认为，6月7日召开的国务院常务会议进一步明确“去库存”、“稳市场”的政策导向，释放了更加有力的积极信号，目前一线城市中仅有北京尚未跟进5月出台的一系列去库存新政，未来降首付、降利率等具有优化空间。随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，6月核心城市市场活跃度有望好转。 (证券时报)
现在房价怎么还再升啊，马上要来的二次调控有作用吗
事实上，今年的楼市调控政策自4月中旬正式发布，至今不过4个月有余，其中有至少3个月的时间市场都在消化政策的影响。自8月底开始的成交量回升，除了有部分开发商加大推盘量的因素，更重要的也是，市场已基本上消化了之前的政策，因此成交量出现回升。房价目前实际上仍在调整过程中。这意味着调控政策才刚刚开始发挥作用。
因此，当政策还在发挥作用时，就开始妄言二次调控，或言之过早。
更重要的是，此前出台的一系列政策，还有诸多尚未落实并执行。其中最重要的，是事关楼市未来供应量的土地出让计划，在今年前三个季度即将结束时，还有大量城市尤其是房价上涨最快的一线城市，都只完成了不足50%的供地计划。而且，对供地计划无法完成如何监管和处罚，目前并没有明确的说法。
房地产企业拿什么打动“刚需”
以北京为例，5月份新商品住宅成交均价为元/平方米，与上月基本持平，比去年同期均价下跌了8.2%；二手住宅成交均价为元/平方米，比去年同期均价下跌14.5%。 而且销量大部分来源于远郊区县新开的低价盘，消费人群仍以“刚需”为主。 随着下半年政策刺激作用放缓之后，开发商之间对于“刚需”的竞争将持续下去。 为了抢夺“刚需”客户，各地开发商都是不遗余力。 但有观察人士之处，“在价格之外，年轻的“刚需”购房者也很注重未来的居住舒适度，对于开发商而言，不仅要考虑“刚需”置业的第一步，更要着眼于他们未来10年乃至更长时期的需求，这就要求社会和地产商将更多的优质资源整合在“刚需”的周围。 ”而这样的发展趋势与理念，也得到了越来越多地产商的积极响应。 如作为最早提出“城市运营商”概念之一的北大资源集团提出了“资源整合型城市运营商”的企业发展定位。
昆明房价平稳 反弹可能性小
业内专家分析，cpi 增速放缓，市场“基本面”开始好转，房企资金面不太紧张，防止房价报复性反弹将成为明年楼市甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策仍需常态化执行。 在这样的市场背景下，根据百城价格指数，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，出现自6月止跌后连续第5个月的环比上涨。 “这在一定程度上说明，在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力仍大量存在，无论是出于自住购房目的， 还是投资购房目的，防止口袋中货币进一步贬值、购买力降低成为当务之急。 而房地产又是资产保值升值的首选投资项之一，这会在一定程度上助推房地产市场成交量的持续回升，从而最终传导到价格的上涨与反弹。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受采访时表示。 昆明房价暂平稳 年末房贷趋紧利率上浮回看昆明房价走势2012在售楼盘的住宅均价在8500元/平方米上下，虽然适逢公积金政策调整等原因，但昆明近几个月在售楼盘均价均没有明显变化，这从一定意义上来讲，本轮房地产市场调控的效果已经明显显现。
