二手房业主，正在加速出逃。
日前，一则关于“多地‘老破小’二手房突然火了”的消息引发热议。
公开数据显示，多地落实央行5·17新政后（即降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率等），“老破小”二手房突然吃香了。
像近期的广州，中心区楼龄20年以上的二手房源成交周期变短，甚至有不少房源在挂牌一天内“秒售”。
另据合富研究院数据显示，广州在5·28新政影响下，二手房网签量创下近两月单周新高。
成交量走高的同时，广州二手房挂牌量也在加速提升。
贝壳找房数据显示，截至6月11日，广州二手房挂牌量已达147680套。加上部分未展示在前端的房源，实质上已逼近20万套。
图源：贝壳找房 2024.06.11页面
要知道，2022年年初，广州二手房挂牌量才刚过10万套。随后因市场变化，这一数据不断攀升，并从2023年3月至今，基本保持在13-14万套之间。
图源：贝壳找房 2022.11.22页面
这个数据并不小。单看这一个个变化的数据，大家也可知道广州的二手房，有多难卖。
不过，目前在挂牌出售房源的业主中，也并不全是想卖房的人。
前段时间，广州出台系列重磅楼市政策，在优化购房社保门槛同时，除了将首付比、房贷利率下调至历史低位；还取消二手房限售政策，打通二手房置换链条，促进改善需求释放；甚至大家购买第三套房（将已有房产放租或者放售备案），首付、房贷利率都可按首套房计算。
当中，部分业主只不过是想通过挂牌来腾空名额，再买多一套房。
还有部分“高位站岗”的业主在借机出逃。如天河某盘同款组团、同款二手房源，两年前的价格约600万元，如今挂牌价仅400万元出头。不算利息和税费，部分买家相当于两年就亏上百万，换谁都心疼。
但不可否认的是，天量二手房供应下，业主要想尽快出掉手中房源，唯一的办法只能是让价出售。
毕竟，当下广州二手房市场的议价空间还是蛮大的。合富研究院数据显示，5月广州二手房业主的平均让价幅度依旧超过8%，处于历史高点。绝大部分二手房成交的议价空间，在5-10%之间。
不过，对于买房者来说，市场上房源多了，选择也多了，其实是个好消息。
但大家也要多留个心眼，避免踩坑。
像此次新政后，众多房产证未满两年的房源也在疯狂上架，如大壮名城、万科城市之光、富颐华庭、品秀星樾等。
这些房源的主要优势主要还是新，不仅是社区新，户型产品也足够新。
但购买这一类房源，涉及的税费也高，买家往往需要承担增值税，也就是成交总价的5.3%。即一套总价400万的房源，涉及的增值税就逾21万。这可不是一笔小钱，相当于一部小汽车的全款了。
其次，不管是新房，还是二手房，大家还是要尽量选择中心区核心地段的房子。
与郊区相比，虽然核心区房子的房价也会下跌，只要调整至合适的水平，还是比较容易吸引到买家。而郊区房子即使价格有所下调，也不一定会好卖。
大家觉得呢？
利用供求理论，阐述你对房价未来走势的判断？
据说暴跌不太可能，最多是不涨首先一点可以肯定的是，房价在企稳。 不会很离谱的涨了。 我们再来分析下房子的降价。 1.现在国家对房地产的调控已经开始。 契税的减少，交易费用一直在降低。 消息是发布了，但要落实到地方，甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。 郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。 从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。 但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。 4.降息。 这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。 前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。 不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。
以后买房的人少了，房子会降价吗
二手房会不会降价，要分具体城市：一二线城市房子依然紧缺，未来二手房交易会成为主流，好地段的二手房尤其保值增值。 三四线城市缺乏人口支撑，而且居民更喜欢新房，二手房价大概率会跌。
房价下跌会带来哪些影响
房价下跌会带来什么不利影响：1、影响国民经济的稳定发展，因为房地产业是中国经济的支柱产业；2、影响高价买房者的切身利益，造成违约购房和违约贷款者的增多；3、影响商业银行的房贷政策和切身利益，会造成一部分的不良资产；4、影响开发商买地建房的积极性，未来市场会出现严重的供不应求；5、房地产市场的不确定和不稳定性，将会直接影响购房者的积极性；6、房地产价格的下降严重影响二手房的交易量，卖房者会越来越少；7、开发商和需求者的积极性受到遏制，房源必然减少，需求必然增多。 未来的房地产价格将会出现报复性上涨；8、目前的房地产政策完全是政治因素所为，而非市场经济规律。 这种强制降价的行为必然导致：一是地方政府的不满，二是开发商的不满，三是商业银行的不满，四是有房者的不满，五是无房者的不满，六是投资者的不满。 9\导致与房地产相关产业链的公司倒闭和失业。
