6月7日国常会进一步明确“去库存”“稳市场”的政策导向，也为市场释放了更加有力的积极信号。
端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年假期，根据中指数据，今年端午假期期间（6.8-6.10）30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。
热点城市看房量明显增加
新房方面，今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。
二手房方面，今年端午假期期间，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。而北京目前尚未跟进5.17政策，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超10%。
具体到一线城市，北京新房方面，假期期间多数新房售楼处加大促销力度去库存，整体以折扣和特价房源为主。受假期影响，新房活跃度有所下滑，假期第一日售楼处来访量较高，后两日来访明显回落。二手房方面，带看、咨询量尚能维持一定活跃度。
整体来看，北京4.30政策及监管部门5.17新政一定程度改善了市场信心，但5.17之后，北京仅落地了公积金降利率政策，对市场的拉动有限，由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策，导致部分客户再次观望，等待政策落地以减轻首付及还贷压力。
受5.27上海“沪九条”政策带动，上海端午假期上海整体楼市表现活跃，特别是二手房市场。新房方面，假期内上海共8个项目开启认购，其中华发时代之城、虹口源717、中环置地中心润府认购表现较好。二手房方面，相比于去年端午假期，带看量及客户购买情绪均有所好转。节前上海新一批次土拍取消土地溢价率10%限制，也给市场带来一定积极影响，部分买家担心地价上涨后房价可能有所上涨，看房欲望有所增强。
广州：假期期间，恰逢广州新政落地的第二个周末，多个楼盘借助新政利好加大营销力度，不少楼盘推出端午特惠房源、购房好礼等营销动作，并举办暖场活动吸引人气。受新政利好叠加假期营销活动，端午期间多个楼盘现场氛围较浓，人气较旺，客户到访量也较平时有明显增加，市场成交也有所回升。整体而言，当前广州市场在新政利好带动下，客户看房量及成交量均有所回升，后续仍有待政策利好的持续发酵。
5月以来，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等政策优化，一些意向购房者趁端午假期到各大楼盘咨询。但此次端午假期叠加了高考，家长备考加上部分市民离深，对市场有一定影响。假期期间，市场行情冷热不均，核心区域的优质盘成交活跃度较高，而冷门板块的楼盘去化面临一定压力。
年中全国新房销售面积同比降幅有望收窄
政策层面，6月7日国常会强调“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。
“这是5月17日央行等部门系列政策、各大城市降低首付比例和房贷利率后，又一重磅级政策表述，充分说明去库存工作的重要性。此次国常会的核心词就是“去库存”，对于后续各地去库存工作的开展具有非常好的启发意义”，易居研究院研究总监严跃进表示。
根据易居研究院百城库存报告，全国百城库存去化周期创历史最高水平，即其去库存压力超过了2011年和2024年，其相比合理值增加了一倍，这说明去库存工作的严峻性和紧迫性。各地在降低首付比例等基础上，在去库存工作方面需要持续发力。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“也就是说，除了国企收购存量已建成商品房做保障性住房之外，还要部署新的去库存政策，尽快让二手房和新房的库存能够消化，促进良性循环，稳定价格预期。”
李宇嘉预测，“新的去库存政策，可能有国家自上而下筹集收购基金，存量非住宅调整规划改为住宅（特别是保租房），加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置等等。”
展望后市，中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。
成都最近房价上涨，会一直涨下去吗？
上周大成都商品房新增供应9.15万㎡（锐理数据更新滞后）；成交74.55万㎡，环比下降9.60%。其中主城区成交20.22万㎡，占比27%，环比上上周下降6.19%
国家统计局在官方网站上公布了10月份上半月和10月份下半月全国15个一线城市和部分热点二线城市房地产价格的环比情况。从10月份下半月和上半月环比数据来看，15个城市中，有7个城市环比价格是下降的，绝对价格在往下走，有7个城市环比涨幅在收窄，有一个城市是持平的，说明这些热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。
第二，房地产在中国很重要，既是一种有居住功能的消费品，同时也是一种有保值增值功能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。最近中央政治局会议提出，要加快研究建立符合国情，适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制
本周商品房市场供给、成交
根据房管局公示显示，本周主城区新办预售证12个，新增预售面积33.6万㎡。
上周大成都商品房新增供应9.15万㎡（锐理数据更新滞后）；成交74.55万㎡，环比下降9.60%。其中主城区成交20.22万㎡，占比27%，环比上上周下降6.19%；近郊成交38.03万㎡，占比51%，环比下降6.32%；天府新区成交3.71万㎡，占比5%，环比下降76.01%。上周郫县（成交9.05万㎡）和新都区（成交8.22万㎡）排在前两位。
截至本周，商品房累计存量4450.74万㎡，2016年累计销售3406.11万㎡。
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今年房子会降价吗，如果会，降多少呢
2015年从年前到现在来看：今年房价走势是，大小城市两极分化，中小城市降价或者平稳，一二线城市持续上涨，涨幅和降幅具体要看城市。 国家统计局今日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。 对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。 一、新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，涨幅略有收窄。 7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。 从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。 从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。 分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。 二、新建商品住宅价格同比降幅继续收窄，二手住宅价格同比由降转升。 随着环比上涨，大部分城市同比降幅进一步收窄。 7月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。 70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均继续下降，降幅收窄为0.4%；二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨，涨幅为0.2%。
楼市金九银十是什么意思?
很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。 金九银十实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。 扩展资料：中国指数研究院发布的报告显示，8月份全国100个城市新建住宅平均价格为元/平方米，环比上月继续下跌0.59%，这是连续第4月份环比下跌。 不过，8月份百城新建住宅价格的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。 预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将出现季节性环比回升。 参考资料来源：网络百科-金九银十
