一些中介平台在南京“隐去”二手房成交价的现象，引发市场高度关注。
有南京市民近日在贝壳、我爱我家等二手房中介平台查询房源信息时发现，在小区成交记录显示页面中，成交价及成交单价等相关信息，显示为“暂无”。在此之前，只有成交价超过10万元/平方米的小区不显示成交价。
6月12日，记者登陆我爱我家南京页面，二手房源所在小区成交价格一栏，显示为“暂无价格”。
记者在采访中发现，虽然中介公司在页面上不会直接显示成交价，但如果点对点展开咨询，买家可以通过门店经纪人，了解到小区相关房源的部分历史成交信息。
在另一家大型中介平台，记者登陆贝壳位于南京的页面后，该平台二手房源所在小区成交价一栏显示为“暂无”，成交单价则显示为“在线咨询成交价”，点击该链接后，弹出一个“微信扫码在线咨询成交价”的小程序。
记者扫码之后，与一位门店经纪人取得联系，并以购房者身份向这位经纪人询问位于建邺区一个小区近期成交价格。在电话中，该经纪人口头告诉了记者该小区几套已成交房源的总价及单价。
“之前在网站上是直接显示小区房源成交价的，近期不再公开显示小区成交价了；但对于买家想了解的房源成交信息，我们可以告诉成交价格。不过，我们也只限于门店所能覆盖到的一部分区域，其它区域房源的真实成交价格，超过门店范围的，我们在后台也是看不到这些成交价格信息的，需要问对口的其它门店了。”上述贝壳南京公司一家门店的经纪人称。
“虽然中介公司经纪人会以口头的方式，告诉意向买家小区房源成交价，但毕竟没有在网站进行公开展示，这其中的信息真实性、准确度究竟如何，存在不小疑问。”一家大型房产机构分析师表示。
对于中介平台为何做出这样的调整，上述经纪人向记者解释，一些业主可能是因为急于抛售等原因，房源成交价格远低于小区平均价格，买家可能会按较低的成交价格，与其它同类或类似的待出售房源进行比较，这对小区其他业主可能会形成一定压力。“我们做出这样的调整，也是应业主要求做出的改变。”
从二手房价格变化情况来看，南京二手房市场面临一定压力。
据中指院对北京、上海等十大城市二手住宅价格指数样本调查数据，2024年5月，十大城市二手住宅平均价格为38030元/平方米，环比下跌0.75%。
同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌5.7%。十大城市二手住宅价格同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为9.52%；南京紧随其后，二手住宅价格同比下跌8.97%。
事实上，不仅在南京，贝壳在长沙也取消了二手房成交价的公开显示，业主调价记录也被隐藏。
据了解，没有公开二手房成交价格的城市，还有北京、杭州、合肥、武汉、西安等，截至目前，至少已有15城关闭了二手房成交价显示。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前二手房买家往住会以“最低价者”为准，即一个社区价格更低的房源成交的概率才会更高，而高于该价格的房源，后续成交难度加大，从而导致了跌价预期，并可能形成买家大幅度砍价的交易惯性。
其表示，当有资金链紧张的卖家，通过大尺度降价以求尽快套现，会对跌价预期形成支持，并可能带动新一轮降价。这种形势下，中介平台暂时隐去价格的公开显示功能，可被视为一种阶段性的应急办法，意在做出适度干预，以进行纠偏。
而一家中介机构分析师向记者表示，大型中介平台在某种程度，可能会对部分区域范围内房价形成一定影响，其施加的影响，有部分是通过数据来展开的。
“除官方数据，在微观层面，交易双方都会看中介平台的数据，以作为进行交易的一部分参考依据。由于机构掌握了不少交易数据和信息，如果随机变动数据或隐藏数据，都可能会对市场交易形成程度不等的影响。这种情况下，这些平台的数据有必要保持中立和透明。”上述分析师表示。
此外，在李宇嘉看来，对价格调整进行过度人为干预，是否能达到预期的理想效果，存在不确定性。“价格，是调节供求的重要准绳，除政策鼓励等方面因素，价格的持续调整，也对吸引不少购房者入市起到了重要作用。价格调整到位，是近期二手房表现不错的原因之一。”
中指院分析师孟新增也认为，从重点城市二手房销售变化来看，“以价换量”带动二手房销售表现持续好于新房。
“高基数下，重点城市二手房成交量同比虽然仍是下降的，但也应该看到，‘以价换量’也让5月以来的二手房市场保持了一定的活跃度。”孟新增称。
克而瑞分析师认为，在二手房市场，新政利好之下，若业主能辅之以降价，势必能带来一波放量窗口期，6月的二手房成交或将迎来一波小高点，回暖程度预期也将好于新房。
“总体来看，当前市场仍处于调整的趋势中，市场的恢复仍需要时间，价格短期缺乏快速上涨的动力。在517史诗级政策的引导下，各地楼市扶持政策逐步落地，市场预期增强，价格跌幅有望持续收窄。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。
深圳二手房成交“混沌期”：真实成交价靠私聊 贷款额度决定合同会否违约
◎不展示房源价格对经纪人而言可能不是坏事，私聊等方式某种程度上可以增加客户粘性。
◎买卖各方进入博弈。
每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤
“还是之前的报价，挂牌价格1700万元，可以先看房，觉得房子合适，价格可以和业主再沟通。”
春节前，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，其中最大的争议和影响是，官方给出的参考成交价与实际成交、挂牌价存在一定出入。
2月20日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了一位经纪人，其向记者给出了本文开头的回复，并表示不展示房源价格，对于经纪人而言或许并不是一件坏事，私聊等方式某种程度上可以增加客户粘性。
据《每日经济新闻》此前报道，由于“出入价格”的存在，贝壳找房、链家、乐有家等中介机构上的房源价格已被清除，显示为“暂无数据”，而后小区均价、片区均价、片区热销榜等信息也逐个被隐去。
此后，房源价格信息何时能再上架，银行评估价是否严格按照官方参考价格等问题，成为了深圳楼市最为关注的信息，但节后的三个工作日，官方仍未就这些问题给出回应。
那么，贷款政策未明、购房又回到盲买的情况下，市场目前真实情况如何？记者在采访中了解到，有购房者由于前期焦虑定了不合适房子，目前手持两份合同观望市场；不少小产权房出现涨价，成为一些投资客们新的追逐对象。
市场效果立竿见影
同二手房参考价刚出来时，经纪人“也是懵的”状态不同，经过春节假期消化之后，经纪人们已逐渐适应这种不对外展示价格的交易带看模式。
“看房是可以正常带看的”，某大型连锁中介区域负责人告诉《每日经济新闻》记者，客户前来咨询时，我们首先要明确告知其市场是处在可正常交易状态的，稳定市场预期，目前官方公布了3000多个小区指导价，还有没公布的，其他都没什么变化。 价格对各方来说都是非常敏感的问题。
目前，官方要求各房地产中介机构、中介人员在线上线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据，合理发布。 其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。
深房中协要求，中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。 对违规发布房源信息的，应及时采取删除（屏蔽）相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。
中介门店不再展示二手房挂牌信息 每经记者 甄素静 摄
官方要求在市场上的效果立杆见影。 记者在实地走访时发现，春节后，中介门店橱窗上、门口立的板子上仅有出租房源信息和不限购不限贷的小产权房、公寓房源信息，普通二手房房源和价格已全部下架。
与此同时，记者留意到，中介在朋友圈发布房源也不约而同地隐匿掉了挂牌价，要想进一步获得房源价格信息，只能进一步私聊。
“我觉得没什么影响，我们尽量去配合政府，还是相信市场是前途光明的。 ”有经纪人说。
“即便未来市场处于长期不对外展示挂牌价状态，也不必惊慌，该达成的交易还是会达成，深圳三四年前信息没有如此透明的时候，市场也是这样，只是近几年随着行业规范发展，大家才能及时、便捷地获得各种交易信息。 ”一位业内人士告诉记者。
全面封堵投机渠道
而对于市场关心的另一个问题——评估价完全依照官方公布的二手参考价格，近期各个渠道众说纷纭。
《每日经济新闻》记者节后电话、微信咨询了十余家银行贷款经理、行长助理和小贷公司工作人员，得到的回复均为“未收到通知”“按照市场价来”或“等细则”等等。
但业内基本已达成此次价格管控会波及金融端的共识。 深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示，指导价原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。 二手住房可以按照理性的市场价网签，商业银行也要以这个参考价格为依据放款，保持市场的稳定。
实际上，深圳官方年前政策调控可谓紧锣密鼓。 在1月底打新热再度抬头时，深圳住建局就公布了要求居民家庭购买的商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下的政策细则，并且暂停了夫妻婚内更名业务。
2月8日，深圳住建局在给不动产登记中心《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》中，对于婚内更名操作给出了明确操作指示和更为细化的要求。
复函明确，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房，其中，3年内再婚或复婚的，也适用本规定。 这就意味着，此前炒房客通过与无房者反复结婚离婚析产（编者注：财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将财产予以分割，而分属各人所有）的操作，再也行不通了。
而对于不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。
“不过，考虑到政策一刀切可能会影响真正离婚但有购房需求的一小部分群体，该政策应考虑留有申诉渠道。 ”上述业内人士表示。
买卖各方进入博弈
由于价格和贷款政策未明，以及投机渠道的不断封堵，市场上买卖各方进入博弈阶段。 有买家观望二手房同时准备打新；卖家方面，有人暗戳戳地小涨，但也有卖家态度不再强硬。
“二手房和去年一样，没涨价。 以前有些特别强硬的业主没那么硬了，但很多业主还是十几二十万那么涨价。 ”对于二手房参考价公布后业主的卖房态度，南山区中介郭晨表示。
周洋是在二手房成交参考价格公布前仓促入手的购房者，如今，他手中持有两份购房合同。 “之前因为市场太热，业主总是反价，所以一焦虑定了不是很适合自己的房子。 ”
在住建局公布参考指导价后，考虑到未来贷款可能与指导价挂钩，换房更加不容易，周洋便迅速地又去定了另一套面积较大的房源。 如今，周洋手持两份合同在观望市场，同时各处咨询，他可否两份合同都网签。
而其他还有购房者在政策发布当日，抢在周洋之前完成了网签。 据深房中协摘得的深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周为农历新年，深圳二手房网签1671套(含自助网签)，环比下跌30.5%，而仅2月8日当天网签量就达到1263套，占当周网签量的75.5%。 深房中协认为，这可能与当天成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关。
对于第一份面积较小的房子合同违约后果，周洋表示“定金应该不会退的”。 但在目前的市场预期下，违约可能并不像周洋想象得那样简单。
深圳某小区 每经记者 甄素静 摄
“转战公寓与小产权房”
“本来已经约了朋友推荐的中介见面，晚上吃饭聊聊购房计划，但当天就出了政策。 ”陈昆年前一直关注南山区的二手房，但未在二手房成交参考价格发布前选到合适的房子，现在他不再着急选房了。
“可以开始准备打新资料，先试试水流程什么的，陪打也行，二手房再等等。”
随着投机漏洞不断被堵以及未来金融收紧的预期，不少投资者需求也发生了转变。
当被问及二手房价格隐匿后的工作情况，中介小杨兴奋地告诉记者，天天带看，昨天他已经卖了一套房。
小杨表示，最近咨询小产权房的多了，不少小产权房都涨价了，而这其中不少购房者都是有多套房的，买小产权房来投资。
“公司的精英开大单了。 ”小杨称，开工这两天同事卖掉了一套公寓，总价300余万元。
“是公寓，所以佣金高啊，12万多呢！”
对于未来二手房市场，小杨预计会冷清一段时间，“过两三个月有些人憋不住了还是要买的”。
为什么贝壳会在现在24年楼市行情差的时候公开成都二手房成交价?
在当下的楼市行情中，贝壳为何在关键时期公开展示成都二手房成交价，这背后隐藏着怎样的策略考量?
近日，我有幸由一位颇具魅力的贝壳中介美女陪同，参观了一套140平米的房源，这与我以往印象中的中介形象截然不同，她是个极具亲和力的年轻面孔。 我们并未就价格与房东深入交谈，只是简单浏览后便离开了。
然而，随后我注意到一个有趣的现象——在贝壳应用上关注的这套房源，其报价竟然在早晨降低了5万元。 显然，即使我没有直接参与价格谈判，中介的行为背后似乎在暗中进行着某种策略。 他们可能已经向房东透露了看房者的反馈，暗示着市场的冷淡，“你的房子滞销已久，买家看都不看就离开，如果不降价，我们恐怕难以促成交易。 ”
贝壳作为中介平台，其收入模式依赖于房屋交易的成功。 在房价预期高涨时，他们可能会鼓励买家尽快下定决心；而在市场预期下滑时，他们会转向房东，施加压力促使他们接受低价出售。 公开的成交价就像是一个动态的信号灯，暗示着市场的情绪和策略调整。
此时，贝壳选择公开成交价，究竟是为了向买家还是卖家施加压力？这引发了我们的深思。 接下来，我将持续关注这套房源的动态，看它最终是否会因价格调整而迎来成交，或者是否会选择撤销挂牌。 市场博弈的微妙之处，尽在这一价格变动之中。
在这个瞬息万变的楼市舞台上，贝壳的举动无疑揭示了中介角色在市场调控中的关键作用，以及他们如何在微妙的时机中寻找利润的平衡点。
取消二手房指导价有什么影响
1、取消二手房指导价会使市场价格更具灵活性。 此前，二手房指导价的出现增加了市场的规范性和透明度，但也造成了市场价格的僵化。 现在取消二手房指导价后，各个经纪机构和房产交易平台将只提供二手房房源，市场价格由市场自行决定。 这样做，市场价格更能反映实际的供需关系，也能更好地满足个性化需求。
2、取消二手房指导价也会使二手房交易更具公平性。 由于二手房指导价的设定以及准确性的问题，买卖双方往往在成交价上会产生争议。 如果取消指导价，成交价完全由市场自行决定，避免了因指导价产生的争议，让买卖双方公平交易。
3、取消二手房指导价也可能会带来一些负面的影响。 首先，市场的法律法规和监管可能需要进一步加强，以防止房价上涨过快或虚假信息的广泛传播。 其次，取消二手房指导价可能会使个别经纪机构或房产交易平台采取不正当、不透明的手段号召市场炒作，损害市场信心。
二手房交易的注意事项有哪些1、房屋产权是否明晰
华律网
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。 如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。 所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
