10月份，昆明房地产市场明显回暖，活跃度大幅提升。
记者从昆明市住房和城乡建设局获悉，2024年10月，昆明市新建商品房成交面积环比增长34.1%；成交金额环比增长56.2%；成交均价环比增长16.5%。其中，主城区新建商品房成交面积环比增长41.3%；成交金额环比增长61.5%；成交均价环比增长14.3%。
昆明市新建商品住宅成交面积环比增长48.9%；成交金额环比增长62.3%；成交价格环比增长9%。其中，主城区新建商品住宅成交面积环比增长58.2%；成交金额环比增长68.1%；成交价格环比增长6.2%。全市销售回稳态势有望延续。
深圳市经济基本情况，经济环境、居民可支配收入情况
一、经济运行基本情况2010年上半年，深圳加快推进经济发展方式转变和结构调整，主要经济指标保持了稳中趋快的增长态势。 初步核算，上半年全市实现地区生产总值4215.6亿元，增长(同比，下同)11.6%，增速较上年同期高3.1个百分点。 三次产业结构由上年底的0.1：46.7：53.2发展为0.1：46.3：53.6，第三产业占比进一步提高0.4个百分点。 上半年深圳市经济运行主要呈现以下特点：(一)工业快速增长，效益显著提高上半年，深圳市规模以上工业企业增加值较上年有较大幅度的增长，全市累计完成工业增加值1769.8亿元，增长12.8%，增长速度同比提高8.2个百分点。 从企业类型看，受外部需求回暖的影响及出口回升的拉动，上半年外商及港澳台投资企业增加值累计948.2亿元，增长10.4%，比上年同期高出9.2个百分点，占全市工业增加值的53.6%：国有企业增加值增长速度最快，达16.4%。 从行业看，通信设备、计算机及其他电子设备制造业增加值898.0亿元，增长16.1%，同比提高10.0个百分点，在全部工业增加值的占比已经过半。 随着深圳经济形势的好转，工业企业经济效益亦有显著提高。 1—5月，工业经济综合效益指数和工业产品销售率分别为169.2%、98.4%，同比分别提高了7.2个百分点和1.6个百分点。 工业企业主营业务收入同比大幅提高31.9%，利润总额亦有51.5%的较大增幅。 (二)投资需求平稳增长，房地产投资增长迅速上半年，全市完成大高固定资产投资727.3亿元，增长11.1%，增长速度较上年同期低2.7个百分点。 其中，基本建设投资440.2亿元，增长6.7%，占全部固定资产投资的比重超过了60%；由于上年基数较低，房地产开发投资增长迅速，累计投资205.7亿元，增长16.8%，增速同比大幅提高了26.3个百分点。 (三)消费需求稳定增长，商品销售畅旺上半年磨碰，深圳市社会消费品零售总额累计完成1403.5亿元，增长16.1%，增速同比提高3.3个百分点。 从趋势看，1—6月份社会消费品零售总额累计增幅基本维持在16%以上，反映市场消费增长较稳定。 从商品销售情况看，十大类商品中，除服装鞋帽针织类下降外，其余均有所增长。 上半年，资本市场投资和房地产投资需求在一定程度上受到抑制，作为替代产品的金银珠宝类和汽车类商品销售出现了迅猛增长，上半年的累计增幅分别达到57.9%和55.6%。 (四)外贸需求加速增长，实际利用外资小幅增长上半年，深圳市外贸进出口均较去年同期大幅增长，深圳进出口贸易总额累计完成1452.2亿美元，同比增长27.5%，其中，完成出口总额838.4亿美元，增长21.8%；完成进口总额613.8亿美元，增长36.2%。 l—6月，深圳外贸出口逐月回升，瞎仿谈除1月份负增长外，其余各月增速均较上月有不同程度提高；进口增速基本保持在35%左右。 从出口结构看，一般贸易增长迅速，上半年一般贸易出口280.8亿元，增长37.3%，在出口总额中的比例较去年底进一步提高了4.2个百分点，对出口增长的贡献率达到50.9%，超出加工贸易1.2个百分点。 从出口产品类型看，机电产品是最主要的出口产品，占出口总额的比重超过了90%，其次为高新技术产品。 上半年，深圳市实际利用外资累计18.5亿美元，增长2.2%，港澳台依旧是外资的主要来源地，实际投资占全部外资比重近70%。 上半年东盟在深圳的实际投资有33.9%的大幅增长。 外资投入的行业主要为批发零售业、房地产业和电子设备制造业。 受消费需求和外贸需求迅速增长的带动，上半年深圳物流业亦有可喜增长：全市货运量累计增长18.0%，货物周转量增长49.7%，同比分别提高11.0和49.6个百分点；港口货物吞吐量和集装箱吞吐量分别增长22.0%和29.4%，同比分别提高了38.9和50.1个百分点。 (五)物价总体加速上扬，各类消费品价格涨跌不同上半年，深圳市居民消费价格累计上升2.6%，涨幅同比提高了3.6个百分点。 从物价走势看，各月居民消费价格涨幅呈逐步上扬态势。 其中，6月份居民消费价格同比上涨3.8%，是今年来升幅最大的月份，涨幅较5月份提高了0.6个百分点。 八大类主要消费品中，涨幅居前三位的依次为食品类、医疗保健和个人用品类、居住类消费品，其中食品类价格涨幅已超过5%。 而衣着类、娱乐教育文化用品及服务类、家庭设备用品及维修服务类的价格则有所下降。 从上年末开始，深圳原材料价格和工业品出厂价格已有逐步回升的势头。 进入2010年，两类价格均表现为持续上涨，1—5月的累计涨幅分别为4.0%和2.3%。 原材料价格中涨幅居前的产品为有色金属材料、建筑材料和农副产品类，其累计涨幅已超出或接近10%：工业品出厂价格中，生活资料价格累计上涨4.4%，石油工业产品价格1—5月累计涨幅高达70.0%。 (六)财政收支同步增长，各项税收增长良好上半年，深圳市地方财政一般预算收入累计574.0亿元，增长15.5%，同比提高11.8个百分点：地方财政一般预算支出552.8亿元，增长32.8%，提高了20.8个百分点。 1—5月份，各项税收完成460.8亿元，增长14.1%。 各项税收中的企业所得税、印花税、房产税和营业税增长较快，其中企业所得税至5月末的余额为86.9亿元，同比上涨了34.2%。 (七)房地产市场需求减少，调整态势明显上半年，针对房价过快上涨的情况，国家出台了一系列房地产调控政策。 从深圳房地产市场近来的表现看，政策效应正在逐步显现，房地产价格已有小幅回落态势。 1、房地产市场供求情况。 (1)新建商品房供给不容乐观，需求大幅减少从供给情况看，竣工面积增长较快，而批准预售面积则有较大幅度的减少。 上半年，深圳市商品房竣工面积累计198.2万平方米，增长20.6%，其中，住宅竣工面积153.4万平方米，增长45.4%。 商品房批准预售面积170.6万平方米，减少27.8%，其中，住宅批准预售面积142.0万平方米，减少29.8%。 上半年，深圳市商品房施工面积2637.6万平方米，减少4.8%，其中，住宅施工面积1811.9万平方米，减少1.9%。 商品房新开工面积273.1万平方米，增长22.4%，其中，住宅新开工面积224.8万平方米，增长48.9%。 住宅新开工面积的大幅增长将对未来住宅市场供给起到一定的缓解作用。 从需求情况看，销售面积出现明显减少。 上半年，全市新建商品房累计销售面积152.9万平方米，减少62.4%。 其中，住宅销售面积135.1万平方米，减少64.9%。 分住宅类型看，大户型住宅销售面积的减少尤其明显，面积90平方米以上住宅的上半年累计销售面积43.9万平方米，大幅减少了75.0%。 全市新建商品房累计销售收2k330.6亿元，减少34.6%，其中，住宅销售收入286.3亿元，减少39.0%。 (2)二手房交易略有减少，小户型二手住宅需求保持增长上半年，深圳市二手房累计交易面积557.4万平方米，同比减少0.2%。 其中，住宅交易面积461.4万平方米，减少5.7%。 分住宅类型看，面积90平方米以下二手住宅上半年累计交易面积238.4万平方米，增长2.4%，这亦说明小户型二手住宅仍然具有较大的刚性需求。 二手房交易累计收入333.3亿元，增长5.2%。 其中，二手住宅交易收入为267.1亿元，减少5.2%。 2、房地产价格情况。 (1)新建商品房价格近月有所下降，但仍处于相对高位国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格指数的监测数据显示，深圳市6月新建商品房价格同比增长10.2%，环比下降0.7%，环比价格出现了连续两个月的下降。 按深圳房地产信息系统统计口径，上半年，全市新建商品住宅销售均价为元／平方米，增长73.9%。 从新建商品住宅价格各月走势看，2月份，新建商品住宅销售均价达到历史最高价位元／平方米。 5月和6月，销售均价环比出现回落态势，6月份新建商品住宅销售均价为元／平方米，同比增长26.0%，环比下降了5.8%，5、6两月比4月累计下跌12.2%。 (2)二手房价格与新建商品房价格走势类似，成交均价下跌趋势较新建住宅和缓国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格指数的监测数据显示，深圳市6月二手房价格同比增长10.4%，环比下降1.3%，深圳二手房价格指数与新建商品房价格指数的走势相似，同比表现为上涨，但环比价格则出现了连续两个月的下降。 按中原地产统计所得的二手住宅成交均价显示，4月份，深圳二手住宅成交均价出现了历史高点元／平方米，之后二手房价连续两月环比下跌。 6月份，深圳二手住宅成交均价为元／平方米，同比增长23.1%，环比下降2.4%，5、6两月比4月累计下跌5.2%。 3、房地产金融情况。 (1)房地产贷款情况截至2010年6月，深圳市房地产贷款余额5340.2亿元，新增(比年初增加)599.8亿元，房地产贷款余额占全部贷款余额的比重为33.1%，较年初高1个百分点。 其中，房地产开发贷款余额1313.2亿元，新增195.0亿元；个人住房贷款余额3826.3亿元，新增384.7亿元。 6月份，深圳新增个人住房贷款18.8亿元，较5月份的新增额减少了46.0亿元，新增房贷出现了明显收缩。 (2)房地产贷款质量变化截至6月末，深圳市国内金融机构房地产不良贷款余额33.1亿元，比年初减少2.8亿元；不良贷款率0.62%，比年初降低0.13个百分点。 其中，房地产开发不良贷款余额11.0亿元，比年初减少1.8亿元；不良贷款率0.85%，比年初降低0.31个百分点。 个人住房不良贷款余额17.6亿元，比年初增加0.2亿元；不良贷款率0.46%，比年初降低0.05个百分点。 6月份，深圳个人住房不良贷款比上月减少了0.8亿元，不良率亦下降了0.02个百分点。 房地产信贷整体质量均有提升。 二、金融运行基本情况2010年上半年，深圳银行类金融机构效益继续增长，人民币存贷款保持增长，外汇存款大幅增加，外汇贷款小幅减少，金融市场交易活跃，证券业资产规模缩小，保险业延续良好发展态势。 (一)货币信贷运行情况上半年，深圳银行业经营效益整体良好，税前利润继续增长，资产质量保持平稳。 深圳市银行业机构上半年累计实现税前利润236.2亿元，增长28.0%。 其中，中资银行业机构税前利润228.0亿元，增长27.8%：外资银行税前利润8.1亿元，同比增长32.6%。 1、存款持续增长，储蓄存款活期化趋势明显。 截至6月末，深圳市金融机构(含外资，下同)本外币存款余额.3亿元，新增(比年初，下同)2162.9亿元，增幅(比年初，下同)为11.8%，同比少增354.3亿元。 从存款结构看，人民币储蓄存款、企业存款和其他存款均有较大增长，其中人民币储蓄存款延续了上年末的上升态势，新增703.0亿元，增幅为12.2%，新增额占人民币存款总增量的36.1%。 新增储蓄存款主要流向活期存款，上半年新增的人民币活期储蓄存款达565.1亿元，占了全部新增人民币储蓄存款的80.4%。 上半年，外汇存款有较大幅度增长，累计新增外汇存款32.2亿美元，增幅达25.6%。 2、贷款增长落后于存款，短期贷款增长迅速。 截止6月末，深圳市金融机构本外币贷款余额.1亿元，新增1368.7亿元，增幅为9.3%，同比少增2370.4亿元。 从贷款产业结构看，新增贷款总体继续向第三产业倾斜，投向的主要行业为房地产业、制造业、租赁和商务服务业、交通运输仓储和邮政业。 从贷款期限结构看，人民币短期贷款上半年新增486.3亿元，增幅19.3%，领先中长期贷款4.6个百分点，在全部人民币贷款中的比重较年初提高了1.3个百分点。 人民币中长期贷款中，增长最快的是单位贷款中的固定资产贷款，个人消费贷款的增长速度较上年大幅回落。 上半年，外汇贷款小幅下降，比年初累计减少11.8亿美元，减少0.3%。 3、现金净投放继续增长。 2010年上半年，深圳市金融机构现金累计净投放611.2亿元，同比多投放13.4亿元，增长2.2%。 现金净投放较多的金融机构主要有交通银行、工商银行、农业银行和中国银行等。 随着深圳经济的回升，现金需求量增长速度亦较上年有明显提高。 (二)主要金融市场情况2010年上半年，深圳银行间货币市场和债券市场交投活跃，票据融资减少，证券市场持续下跌，保险市场快速发展。 1、银行间货币市场和债券市场交投活跃。 上半年，深圳银行间货币市场累计交易量达亿元，同比增长10.7%。 其中，银行间信用拆借合计成交亿元，增长25.6%，净拆入资金1505亿元；债券质押回购交易总量为亿元，增长1.9%；债券买断回购交易总量为5646亿元，增长71.3%。 银行间债券市场的现券买卖交易总量为亿元，大幅增长79.2%。 2、票据融资显著减少。 截至6月末，深圳金融机构人民币票据贴现余额638.9亿元，比年初减少269.2亿元，比年初下降29.7%，同比少增2425.9亿元。 从2月份开始，票据贴现基本呈逐月下降的趋势，6月份单月减少238.9亿元，使上半年余额下降到了2008年四季度以来的最低点。 票据贴现的显著减少亦表明了目前企业获得银行贷款的难度有所下降。 3、股市几呈单边下跌态势，证券公司盈利下降。 截至6月30日，深证成份指数最高.8，最低9335.6，收于9386.9点，比年初下降4379.2点，降幅达31.8%：深证综合指数最高1256.4，最低931.8，收于945.3点，比年初下降262.0点，降幅为21.7%。 1—6月，深圳证券市场股票、基金、债券、权证累计成交金额亿元，日均成交847亿元，同比增长25.4%。 1—6月份，深圳证券市场新上市公司数目为164家，其中中小板110家，创业板54家。 截至6月末，深圳证券公司总资产4188.5亿元，比年初下降513.4亿元，降幅为10.9%：税后利润72.7亿元，同比减少31.3亿元，降幅为30.1%。 法人基金公司保持在16家，管理基金197只，比上年末增加19只；基金总规模8083.3亿份，增加12.0亿份。 期货公司12家，比上年末减少1家；净资产13.5亿元，比上年末减少2.7亿元。 4、保险市场快速发展，保费收入增长乐观。 截至6月末，深圳保险市场累计实现保费收入182.3亿元，同比增长29.9%，其中：财产险业务实现保费收入58.8亿元，增长19.7%，占全部保费收入的32.3%；人身险(含意外伤害险、健康险和寿险)业务实现保费收入123.5亿元，增长35.4%，占全部保费收入的67.7%，占比较上年末进一步提高了2.9个百分点。 深圳辖区各保险机构总资产达到672.3亿元，比年初增加85.3亿元，增长14.5%。 上半年，深圳保险业扭转了多年来的负利润局面，实现税后利润2.9亿元，同比大幅增长134.3%。 (三)跨境贸易人民币结算业务和香港人民币业务1、跨境贸易人民币结算业务不断扩大。 2010年上半年，深圳市跨境贸易人民币结算业务顺利开展，结算金额大幅增长，业务笔数增长较快，业务种类不断丰富，跨境贸易人民币结算扩大试点工作有序推进。 2010年l—6月，深圳地区共办理跨境贸易人民币业务1158笔，金额为220.5亿元。 其中跨境货物贸易业务1022笔，金额为187.6亿元；跨境服务贸易及其他经常项目业务128笔，金额为29.7亿元；资本项目人民币业务8笔，金额3.2亿元。 截至6月末，深圳市10家银行为28家境外参加银行开立同业往来账户共32个，账户余额合计39.5亿元，余额较上年末大幅增加了38.7亿元；通过同业往来账户累计办理人民币购售业务73笔，金额合计5.0亿元；16家银行为境外企业开立人民币银行结算账户139个，账户余额合计8.5亿元。 2、香港人民币各项业务平稳有序运行。 截至6月末，清算行在我行清算账户余额692.7亿元，同比增长63.0%；累计净缴存人民币现钞12.6亿元。 1—6月，中银香港作为参加行共吸收客户存款297.0亿元，共为客户开立账户58.6万户。 香港居民累计向内地汇入人民币资金笔，金额43.6亿元；内地往香港的汇款业务共1481笔，金额2.7亿元；香港净汇入内地40.9亿元。 1—6月，清算行外汇平盘交易累计净买入人民币276.7亿元；参加行从清算行净买入人民币累计275.5亿元；清算行累计在全国银行间同业拆借市场净拆出人民币资金48.1亿元。 1—6月，内地银行卡在香港使用清算总金额392.7亿港元，折合人民币327.5亿元，香港银行卡在内地使用累计清算总金额为9.3亿元人民币。 1—6月，共清算香港人民币支票264笔，金额1383万元。 1—6月，通过香港人民币清算行渠道收付的跨境贸易人民币结算资金共计220.6亿元，其中内地进口付出人民币结算资金102.5亿元，内地出口收到人民币结算资金118.1亿元。 三、值得关注的经济金融问题(一)房地产市场及房地产金融问题2010上半年，针对过快上涨的房价，国家推出了一系列房地产调控政策。 深圳房地产市场在价格和交易量方面均出现了一定的调控效应，新增个人住房贷款在6月份亦有较明显的收缩。 但我们应该认识到，目前深圳房价只是在大幅上涨近一年后的小幅回调，房价收入比仍然高企，房地产泡沫仍然严重。 国家房地产调控政策如能得以继续严格执行，深圳房价应该仍有一定的下行空间。 深圳金融机构的房地产贷款比重一直高居30%以上，贷款增长对房贷的依赖性亦较重，房地产市场交易的萎缩和价格的下行，都将对银行资产造成较大的影响。 上半年，深圳金融机构在房贷收缩的情况下，已经进行了积极尝试，单位贷款等业务的发展保证了贷款的稳定增长。 未来，深圳金融机构应该进一步发掘和创新更多的金融产品，以保证银行业务的平稳运行。 (二)人民币汇改对外贸的影响问题上半年，深圳外贸进出口大幅增长，并超越了金融危机前的规模。 从各月走势看，出口增长虽然仍落后于进口增长，但增速正在逐步靠近。 汇改对深圳外贸的影响如何，目前仍没有明显的表现。 但从深圳的出口结构看，一般贸易比例近年来有明显增长，上半年在出口中的占比已接近35%。 如果人民币持续升值，将可能对深圳一般贸易出口的发展构成一定影响。 (三)跨境贸易人民币结算业务发展问题跨境贸易人民币结算业务在深圳试点以来，取得了飞速发展，上半年业务累计金额超过200亿元，相当于2009年业务量的32倍。 资本项目人民币业务的推出进一步丰富了跨境业务种类，参与跨境业务的境内外银行数量亦大幅增加。 但与此同时，跨境业务发展仍存在一些问题，跨境货物贸易业务量占深圳外贸进出口比例虽已较上年未有大幅提高，但依然较低，上半年业务金额仅占进出口的12.9%；此外，有17家银行自深圳跨境贸易人民币结算试点启动以来还未办理一笔业务。 可见，深圳跨境贸易结算业务仍有较大的发展空间，仍需更大力度地推进此项工作。
新建住宅和新建商品住宅有什么区别？
这里的新建住宅包含了 政府主导建的保障性住宅，商品房。 新建商品房就是一般，大部分外面卖的那种楼盘。
2021年昆明住宅销售排行榜(2021年昆明一个月成交多少套房)
今年4月昆核迹明商品房总计成交7057套，环比上月下降了11.4%；成交面积72.82万平方米，环比下降14.5%；成交金额110.88亿元，环比下降13.7%；成交均价元/平米，环比增长1%2021彩云城销量为856套房子。 项目位于昆明新老城区的交汇处，属于昆明中心南移之后的区域地段，坐享片区发展带来的优势；项目处在城市交通枢纽区域内，依托城市交通便利，通达全城，尽享城市繁华。 资源配套:周边有五甲塘湿地公园、俊发西亮塘湿地公园、俊发海东湿地公园、新螺蛳湾国际商贸城、农贸市场、大型主题会所、儿童乐园、老人活动区，大众健身等配套。 根据昆明锐理发布的5月昆明房地产市场研究报告，昆明住宅库存面积增加到960.36万方，全部消化完需要1.07年，达到5年来的新高，“红灯”已亮，销售去化开始“报警”。 根据锐理报告，截止到2021年5月31日，昆明商品房库存总计约2363.85万平方米，按照近一年销售1063.55万方的面积计算，需要2.22年才能全部消化完。 具体到各业态，住宅存量960.36万方，去化周期1.07年，较上月增加14.6天；办公存量708.54万方，去化周期5.89年，较上月增加33天；商业部分存量694.95万方，去化周期较上月减少150天，不过，依然高达14.43年。 根据易居研究院上周发布的《百城住宅库存报告》，截止4月，全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，昆明住宅库存量去化周期高于全国平均水平近3.1个月，而这已经是自2016年以来的最高水平。 回顾历史数据可以发现，昆明有过两次住宅去化周期超过12个月的情况。 一次是亮罩在2015年左右，彼时国内房地产市场普遍遭遇库存压力过大的情况，中央连续出台政策，推动去库存，最后昆明花了近2年时间里，才化解了这场去化危机。 之后，昆明住宅库存一直处在低位，2017年时，昆明住宅库存去化周期甚至低至只需要6个月。 虽然此后逐年增长，但基本都控制在8个月以内的健康范围内。 根据昆明锐理发布的5月昆明房地产市场研究报告，昆明住宅库存面积增加到960.36万方，全部消化完需要1.07年，达到5年来的新高，“红灯”已亮，销售去化开始“报警”。 根据锐理报告，截止到2021年5月31日，昆明商品房库存总计约2363.85万平方米，按照近一年销售1063.55万方的面积计算，需要2.22年改键并才能全部消化完。 具体到各业态，住宅存量960.36万方，去化周期1.07年，较上月增加14.6天；办公存量708.54万方，去化周期5.89年，较上月增加33天；商业部分存量694.95万方，去化周期较上月减少150天，不过，依然高达14.43年。 根据易居研究院上周发布的《百城住宅库存报告》，截止4月，全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，昆明住宅库存量去化周期高于全国平均水平近3.1个月，而这已经是自2016年以来的最高水平。 回顾历史数据可以发现，昆明有过两次住宅去化周期超过12个月的情况。 一次是在2015年左右，彼时国内房地产市场普遍遭遇库存压力过大的情况，中央连续出台政策，推动去库存，最后昆明花了近2年时间里，才化解了这场去化危机。 之后，昆明住宅库存一直处在低位，2017年时，昆明住宅库存去化周期甚至低至只需要6个月。 虽然此后逐年增长，但基本都控制在8个月以内的健康范围内。
