近日，住住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房和城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
会议明确，收购已建成存量商品房用作保障性住房是党中央、国务院作出的重要决策部署，有利于推动已建成存量商品房去库存、助力房地产市场健康发展，盘活存量资源加大保障性住房供给，配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化解房地产风险。各地要进一步增强责任感、使命感，解放思想、拓宽思路，稳妥把握、扎实推进。
会议强调，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。
要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。
此外，住房和城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。
据中指研究院监测，今年二季度以来，湖北省、宁夏自治区以及广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房，本次会议后，预计各地将加快收储进程。
另外，从已出台相关政策的城市来看，多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价，惠州提出“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”，杭州临安明确“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。此外，广州市增城区新塘镇购买市场化商品房作为安置房源则采用成本法确定房源交易单价，原则上为“土地成本+建安成本”，也为其他城市提供了一定参考。
住建部重申保障房的开工标准
住建部重申保障房的开工标准:近日住建部公布了今年新建1000万套保障房的目标超额完成。 但据了解，1000万套已开工保障性住房中有约1/3还处于“挖坑待建”情况。 住建部重申了保障房的开工标准。 仅是搭建施工现场围护设施，或仅是开挖基坑的，不计入已开工项目和套数。 住建部相关负责人近日曾表示，1000万套已开工房源中，约1/3年初开工较早的项目以及体量较小的项目初步完成结构封顶；1/3开工较晚的项目完成地基，开始地上部分的建设；其余1/3确实存在比较急促开工的情况，为此住建部已经下发通知要求年底前完成地基基础结构的施工。 住建部再次重申，今年开工建设1000万套保障性住房的开工标准是，规划设计的永久性建筑工程已进入地基基础的结构施工。 对于仅是搭建施工现场围护设施，或仅是开挖基坑的，不计入已开工的项目和套数。 北京市住保办表示，北京将按照住建部的标准来要求北京新建的保障房项目。 据介绍，明年保障房建设规划正在制定中，任务量将比今年有所降低。 据初步统计，不会达到今年的1000万套，但会比2009年590万套大幅增加。 明年土地供应量不会小于今年，中央支持的力量也不会减弱。
保障房或助集成吊顶市场空间获空前提升?
西安集成吊顶网（）讯：近年来，由国家主导推行的一系列严厉的楼市调控政策，对商品房的市场空间带来了严重的负面影响，使房地产企业在漫漫寒冬中煎熬了很长一段时间。全国各地持续走低的成交量，让房地产市场陷入前所未有的长时间低迷状态。尽管还没有形成2008年那种严峻的态势，但国内外专家普遍认为，这次调控将带来空前的持久影响，势必会超过08年的影响。作为市场下游的集成吊顶行业，今年的市场也受到了前所未有的冲击。 许多集成吊顶企业深感市场压力的巨大，不得不用尽各种渠道和营销手段试图扭转寒意逼人的行业市场。 那今年的“金九银十”来说，多数吊顶企业反映今年的市场比预期的糟透了，他们早就预料到市场会在冰霜雪雨中持续走低，但没有想到会如此低迷。 谢您转载保留出处。
但也有专家指出，眼前的市场低迷状态只是暂时的，国家近年来出台的保障房、廉租房、公租房等一系列的建设项目将会为集成吊顶那个企业打开另一扇窗。 更何况楼市拐点的临近，买房人群规模必将回热，集成吊顶行业将迎来前所未有的蜜月期。 因此，他们认为这些政策将为让集成吊顶行业市场空间获得空前的提升。
保障房、廉租房、公租房等一系列的建设项目的出台是在为维护更多公民的根本利益上作出的决策，自政策出台以来一直备受各方注意。 尤其是保障房建设，近日举行的十一届全国人大常委会第23次会议第二次全体会议上，住房城乡建设部部长姜伟新曾明确表示，“十二五”时期的保障性住房将重点发展公共租赁住房，特别是人口净流入量大的大中城市要较大幅度提高公共租赁住房的建设的比重。 今后五年建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户），到“十二五”末，全国保障性住房覆盖面达到20％左右。
3600万套（户）的数量无疑将为集成吊顶企业带来空前巨大的市场，特别是北京、重庆等地相继进行的保证房建设工程招标项目，吸纳了越来越多的集成吊顶企业参与其中。 这是一项宏伟的工程，惠及数以亿计的人民群众，也为正在低迷期挣扎的吊顶行业带来等待已久的春风。
众所周知，很多人购买商品房并不是刚性需求，而是是为了投资升值，空置期长，实际装修需求并不是很强烈。 保障房则不同，保障房有严格的审批机制和监督机制，它的入住率几乎是100。 获得保障房购买资格并成功购房的消费者只要住进保障房之后，装修和购置家居建材用品是必需的选择。
商品房 保障性住房 回迁房 使用权房 私产平房 上市交易条件
商品房随时可以交易，保障性住房包括回迁房、使用权、经济适用房、二限房回迁房看是哪种性质回迁，不一样使用权是不能交易的不具备上市条件，只有走后门私产平房分有本和没本的，宅基地，你买回来到时候不承认你再加一个公房上市交易条件：央产房和普通公房，前者办理央产房上市手续才能交易，同时物业费和供暖费要清楚了，单位不同有的还要交优补成的钱之后能能交易，普通公房有的也要补优补成的钱，级别不同的话还要补面积的钱
