原标题：取消公摊，真的来了？会导致房价上涨吗？
目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，因此各地经常出现因公摊面积计价问题而出现的矛盾。
近日，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。取消公摊，真的来了。
很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。
广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下称《通知》）。
《通知》称，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。
从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。 积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。
“公摊”模式最早源于1950年代的香港，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。 通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间，而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。
一直以来，关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此，多地尝试推行新的计价模式，以减少购房矛盾。此前，重庆、香港等地已尝试取消公摊公摊面积计价。
把公摊面积计入建筑面积，是中国独有的计价方式。 国际上，发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。
“公摊本来就不合理，有些高层公摊非常多！”“买的房子交了100平方米的费用，最终实际面积只有70平方米，谁懂啊？”，社交平台上，有关公摊面积计价的模式再次引发讨论。
关于取消公摊的呼声再次被点燃。主要讨论内容有三个方面：
取消公摊，如果不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。但不少网民仍在担心，取消公摊会不会导致房价上涨？
网友担心：取消公摊的细则还未出台，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题，从而将取消公摊的费用转移至其他地方，变相地导致房价上涨。比如，“取消公摊后房价单价会不会太高？”“公摊部位的管理、维护，收费会不会变相抬高”等问题。
国内实际上已有地区尝试推行取消公摊的新计价方式。
据南方周末，虽然2011年重庆就提出按套内面积计价，但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，仍保留两套计价标准并行的规定。多名本地购房者表示，目前重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。
一名熟悉重庆渝中区的房产中介表示，目前重庆主城九区的老百姓已习惯套内计价，其他区县新房、全市二手房仍是按建面计价。但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建面计算。
据每日经济新闻， 重庆大学管理科学与房地产学院教授、副院长周滔表示： “‘取消公摊’应是系统性工程，包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。 如果只是简单地转换计价方式，就只是一个噱头，没有意义。 ”
内容综合自： 每日经济新闻、肇庆市政府网站、南方周末、潮新闻、红星新闻等
经济观察：取消“公摊面积”，房子会因此涨价吗？
如果真的取消了公摊面积，房子可能会因此而出现涨价的情况。因为之前很多公共的区域其实都是由业主来付款建造的，比如说楼道或者电梯，但是在取消之后就会由房地产公司去进行修建，自然会让每平米的房子价格上升。房地产公司也是想要赚更多钱的，自然不会让自己少赚钱。
其实公摊面积并不是刚开始就有的，而是由某个地方推出来的，之后就蔓延到了全国，让很多房地产商想到原来还有这样的赚钱方式。只能说提出公摊面积的人，真的是只想到了优点，却没有想到缺点让人们在买房子的时候叫苦连连。楼层越高公摊面积自然会越高，因为房体的厚度是算在公摊面积里面的，比如说如果你购买了50多层的高楼，公摊面积可能就占到了30%或者40%，100平方米的房，最后到手只有几十平方米。自然是会让业主很不满意的，但是维权之路也特别的难以继续下去，毕竟房地产商既然敢做，肯定是有一些后续的处理房子的。
有一些网友则认为取消公摊面积并不会让房子涨价，可能短期内会让房价出现一些波动，但对于房价的长期发展来说是没有多大影响的。但这种说法显然是站不住脚的，因为房地产商不会做亏本的买卖，也不会做赚不了多少钱的买卖，他们肯定会想一些法进行集体的涨价。最终承担取消公摊后果的还是买房的业主，除非你购买的是以前的老旧的二手房，那个时候房子是没有公摊面积的，多少平米就是多少平米。
人们对于预售房以及公摊面积是比较深恶痛绝的，但是又没有办法一时的取消掉，只能去忍受这两个问题带来的折磨。
若公摊面积全面取消后，房价是否会大幅上涨？
不会的。
第一个原因就是，我们国家对于房价的调控政策，这几年，一直是比较严格的，所以房价不会出现大幅度上涨的现象，国家希望我们普通人，都能够有房子可以住，能够有属于自己的家，所以房价不会特别的高，根据每一个地区的不同，每一个地区的房价，也是不一样的，每一个地区的房价，会根据当地的经济环境和市场大环境，所发生改变。
第二个原因就是，国家对于三胎政策的放开，也就是说，现在允许一个家庭，生三个孩子了，面对于如今的社会，老龄化的严重，而年轻人，又不想生孩子，或者是因为怕生孩子，给自己造成的压力比较大，所以国家肯定会在教育、房价、生活环境等各方面，给予普通群众，一些比较优惠的政策，现在很多地区，已经取消了所谓的学区房了，以前学区房的价格是非常贵的，有的家长为了能够让孩子上一个比较好的学校，甚至是卖掉了自己的房子，然后去孩子所要上的学校附近去购买房子居住，可见，父母为了孩子的教育问题，也是付出了比较多的东西。但是一些地区，现在已经没有所谓的学区房了，所以很多学区房的房价，也比以前的价格，要低很多了。
第三个原因是很多炒房客基本上都选择退出房地产，因为受到市场环境的影响，还有就是因为疫情的影响，让很多的炒房客根本就没有赚到钱，这些人感觉到无利可图，所以就会选择退出房地产，而他们选择退出房地产后，很多的空闲的房子，就会空置出来，就会造成一定的资源浪费，现在的情况已经是房子比较多，而居住的比较少的了，如果再空置出那么多的话，那么房子就会变得更加贬值了。
取消公摊面积房价会上涨吗为什么公摊面积会有争议
公摊面积一直是大家所吐槽的一个点，随便就是20%左右的公摊，相当于拿上至少20万给开发商，这无疑对普通老百姓来说花的冤枉钱，纷纷都希望减去公摊，但可能减去公摊后就会房价上涨，后续一系列的情况也会有所变化。 取消公摊面积房价会上涨吗取消公摊面积房价会涨。 在商品市场上，卖的人总要比买的人聪明。 对于开发商来说，取消卖的人总要比买的人聪明。 也不是不可能，无非是增加了可用面积的成本。 在这之后，唯一的结果就是房价上涨，单位面积的房价自然会上升到更高的水平。 另一方面，为什么很多城市会出现一、二手房价格倒挂的现象，主要是宏观调控所致，主要目的是要稳定房价，防止房价过快上涨，因城施策就是这个道理。 对于仍有涨价潜力的地方，一旦取消公共泳池区，开发商就会趁机涨价，谁能说得准开发商的公摊成本呢？不同的楼盘，不同品位的小区，公摊面积不一样，建设品位不一样，公摊成本自然都不一样，这都是个事实。 为什么说取消公摊面积可能性不大1、这是一个大工程，涉及的环节很多，从法律法规、配套措施、新旧房交易规则、税收、物业费、取暖费，甚至未来房产税如何征收等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收费。 2、即使取消了公摊面积，公共设施依然存在，公摊面积不会消失。 必须有楼梯、电梯、过道、机房、公共大厅等配套设施的存在。 开发商建设这些公共设施，难免会将成本分摊到房价上。 3、公摊面积取消后，购房者购买的房屋内部面积不变，单价上涨，但总价变化不大。 此外，物业费、取暖费、税费和未来的房产税等等取费方式和费用的多少，也可能发生改变。 综上所述，取消公摊面积，不是一蹴而就的事。 即使要取消可能先试点，制定出科学、合理的计价方式，真正将公摊面积“水分”挤出去，然后成熟后才全面推广，保障市场交易的公平透明，真正让购房者把钱花在明处、买得安心。 为什么公摊面积会有争议1、公摊面积不透明，不规范。 公摊面积计算比较复杂，开发商需要委托专业有资质的测绘公司进行预测和实测，最终形成房产证上的面积。 购房者在购房时难以获得全面、清晰的信息，对公摊面积的测量和计价一头雾水，售楼人员要么大概说个比例，要么以得房率搪塞过去等诸如此类。 在这里我要问一下，有几个购房者看到过最终的测绘报告。 2、开发商容易在公摊面积上做文章。 一些无良开发商会扩大公摊面积。 正常的公摊率20～25%，有的却26～28%，甚至高于30%以上。 有些楼盘公摊面积确实比通常高许多，在高房价的城市，多一平米的公摊面积，就意味着多一平米的毛利润。 但购房者的利益受到了损害，买套房子，不仅花了钱，结果实际居住面积缩水了。 3、后期持房成本会增加。 购房者购买这样的房子会在一定程度上增加购买和持有房产的成本。 他们需要按建筑面积缴纳税金、物业费、取暖费、装修费等费用，而且物业费、取暖费等全年都要缴纳，并且不断地付出成本，这也是一笔不小的开支。 4、业主不享受公摊面积产生的收益。 业主为公摊面积付费，但公摊面积产生的公共停车位费、电梯广告费等收益，从未为业主所享受。
