广东肇庆商品房按套内面积计价宣传和销售，图为肇庆小区 资料图
近日，“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨，引发广泛讨论。第一财经采访了解到，肇庆市目前并没有取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不代表公摊面积不需要付费。
据悉，上述话题的讨论起源于4月30日肇庆市出台的一项政策，政策文件为《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（下称“《通知》”），由当地住房和城乡建设局发布。《通知》明确表示，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
《通知》强调，各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。各地住建部门要督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售，适时开展督导检查。
对于该政策的出台目的，《通知》表示，是为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益。
5月4日，记者采访了解到，目前，上述政策并没有在肇庆房地产市场中掀起太大的波澜。肇庆市当地多名房产中介和楼盘销售均对第一财经表示，并没有收到相关的通知，对房价的影响不大。
总的来看，政策前后，肇庆市同一套房源的总价没有变化，因为无论是新房，还是二手房，目前购房者第一眼看到的价格，基本上都是建筑面积的价格，所以如果非要按照套内面积计算，总价相同的情况下，确实会导致单价上涨。
“目前商品住宅的交易都是按照建筑面积入证，其实无论是按照建筑面积还是套内面积算，都没区别，即使按照套内面积入证，单价肯定会高很多，算下来总价跟按照建筑面积算是差不多的。”肇庆市一名房产中介对第一财经表示。
肇庆市一楼盘的销售顾问也对第一财经表示，销售的房源都是有公摊面积的，同一套房，总价是一样的，如果要按照套内面积计算，单价就会高一些，目前也没有收到相关的通知，不过一直以来该楼盘都会在购房合同里注明具体的建筑面积和套内面积。
“政策要求按照套内面积宣传，目的是让消费者明明白白消费，清楚建筑面积和套内面积的实际情况，总价其实是一样的。”肇庆当地一名房产中介道出了上述政策的实质。
当人们提起套内面积时，很自然的也会提到建筑面积，建筑面积往往比套内面积要大，多出来的面积即公摊面积，公摊面积包括小区内的电梯井、楼梯、走廊、公共门厅等公区，一般公摊面积占建筑面积的比例在20%左右。当前国内开发商宣传的住房面积，以及二手房的挂牌面积，大都是建筑面积。
实际上，“取消公摊”已经是一个老生常谈的问题，2011年以来，也常常成为两会代表和委员们的提案主题。
总的来看，购房者希望取消公摊面积的理由包括：公摊面积存在信息不透明的情况，开发商在测算公摊面积的事情上，没有业主或者第三方专业机构的监督，购房者往往不清楚公摊的面积到底有哪些、有多大面积；物业公司服务的只是住宅的公共面积，并不提供入户服务，但是物业费却按照每户的建筑面积收费，包括了套内面积；小区一些公区并没有提供供暖，但是收费依旧按照建筑面积收费。
尽管“取消公摊”的呼声很高，但一直以来，国内商品房的销售价格都按照包含公摊面积的建筑面积来计算。记者了解到，即使是2002年就规定以套内面积作为计价依据的重庆，无论是新房还是二手房，目前市场上都是以建筑面积计算的，物业费用也是按照建筑面积计算。对于公摊面积是否会被多算的问题，房产中介则表示，“都是有备案的，不会乱算。”
从重庆和肇庆的情况来看，购房者仍然要为公摊面积买单，但从购房者的角度来看，他们更需要的其实是公摊面积计算的透明化，以及物业费、取暖费等费用的合理计价方式，像肇庆这样仅仅只是要求开发商、中介机构按照套内面积计价宣传和销售的规定，似乎并不能完全回应购房者的需求。
住建部新规取消公摊是真的吗
【输入面积，免费获取装修报价】公摊面积关系到自己日后的居住品质和买房成本，所以大家都会非常关注，最近有传闻说住建部颁布的新规中取消了公摊面积，那么住建部新规取消公摊是真的吗？下面和小编一起来看看吧。
住建部新规取消公摊是真的吗
1、2月19日，住建部发了一条住房工程建设规范征求意见稿，里边有一句：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。有人高兴公摊面积取消，买房总价可以节省不少钱，也有人疑惑，取消公摊，公共实施会不会缩水，套内单价是否会大幅上涨等等。
2、其实这句话不仅没有提到取消公摊，反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。这句话中想要表达的意思其实是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易，公摊还是那个公摊。也就是说住建部新规取消公摊面积是误读，大家不要被误导了。
3、另外在2月24日，针对网上热议的“公摊面积”，央视也给出了正面回应：关于《住宅项目规范(征求意见稿)》只是技术规范，跟大家关心的住宅交易是否以“建筑面积”还是剔除“公摊面积”没有直接关系。另外，在商品房交易中，都有各自的法律、法规和规范性文件，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有相应负责。
4、我们国家现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。其中：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
5、目前市面上正在使用的《商品房买卖合同》中，其中关于商品房价款的计价方式与价款就列出了4种成交方式，具体如下所示：
(1)套内建筑面积计价的约定
(2)按照建筑面积计价的约定
(3)按照套计价的
(4)双方自行约定的方式
6、但是根据目前房地产市场一直以来交易的实际情况来看，开发商不管是在前期宣传还是后期买卖双方在实际交易中，都是以建筑面积来计算买房总房款进行签订合同的。
7、就买房总价来说，不管是根据建筑面积还是套内面积来计算，实际上这套房子的总价是不变的。只不过房屋计价的方式不一样，就像是毛重和净重，西瓜1块一斤，瓜瓤2块一斤的关系，和房子的总价其实是没有关系的。
8、房屋的总价目前是取决于供需求的关系，假如政策实施，追求产品追求品质，那么公摊面积依然会很高。高公摊带来的可销售面积小，那么房屋单价自然会提升。即使有一天真的是根据套内面积来计算房屋总价，那么房屋单价及有可能会上涨，但是房屋总房款的变化并不会太大，因此楼市更加透明化也是一桩好事。
9、公摊在商品房中是绝对不可能不存在的产物，因为我们的楼房不可能没有楼体、电梯，更不可能没有过道，而这些东西都是物理存在的东西，现在不能没有，以后也不会消失，所以除了独栋产品以外，公摊都是无法取消的。
以上就是关于住建部新规取消公摊是真的吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。各位在买房的时候一定要关注自己房屋的公摊面积问题，短期内我们国家是无法取消公摊面积的，除非国家有了更加合适的买房政策和买房计价方式出来。
【算一算你家装修要花多少钱】取消公摊面积对谁影响最大？不计入公摊面积对房价有何影响？
今年两会期间，“取消公摊面积”的话题再度登上热搜， 公摊面积是这几年一直大家热议的话，且有的地区的公摊面积越来越大，今年取消公摊面积的话题，一度登上热搜，让很多人比较关注；学校公摊面积到底对谁的影响最大呢？这个问题的结果其实是显而易见的，取消公摊面积受益最大的当然还是购房者，利益受损的自然是以建筑面积收费的物业、供暖、等相关单位。
1、不计入公摊面积对房价有什么影响呢？这也是众多的购房者比较关心的话，大家肯定能够想到，如果取消了公摊面积肯定开发商会在单价上进行提高，那面积小了，但是单价的提升会导致购房的房价总体上并没有发生降低，只是在一定程度上降低了一些猫腻和开发商和购房者之间的矛盾。同时取消公摊面积，可能会影响房地产税的免征面积，任何国家对于房地产税的征收，
2、公摊面积一直是开发商和购房者之间不可逾越的鸿沟，这次两会推出的取消公摊面积对于双方来讲确实是一个比较利好的措施，但是也会存在一定的弊端，比如取消公摊面积之后，小区内的电梯啊等等各个方面的设备可能有所减少，导致居民的生活出行可能没有那么便利，一件事情的推行肯定是有双方面的，肯定是有好的一面也有不好的一面，这两者之间需要经过长期的磨合才能够达到最佳的一个效果。
目前取消公摊面积仍然是一个比较有争议的话题，但是经过长时间的时间，我想最终还是会有一个好的结果的，任何制度的实现肯定都是要从实践中得出经验，让我们耐下心来一起观望取消公摊之后的效果。
如果商品房取消公摊之后，房价会不会上升？
如果按套内面积算容积率，那房子要盖的更多，密度更大，再加上公摊面积也需要建设配套，且不计入销售面积，无形之中增加了成本。然而，在我看来商品房取消公摊之后，房价是不会上升的。
第一、以当下市场来看，是买方市场，房价下行趋势，震荡整理价格。这个时候开发商是不敢涨单价的，都在争着打折促销，也就不可能涨单价。第二、之前很多地方没有公摊这个说法，而公摊一说最早是由海外地区传入境内的。 取消公摊可以说利国利民，让消费者购买房产，取消公摊后，看起来好像涨了，而实际价格不会涨，只是计算的方式发生了变化，而且不像之前，关键是可以使购房者明明白白地消费。
第三、由于开发商当前房产总利益达到一个新高度和比例，再加上税收收入、物业管理等诸多利益因素，房子单价肯定会上升，而总的总价不会高但不会降多少。
第四、取消公摊面积，也是为了稳住房价和房产市场，因为当下限售限价，再加上取消公摊等于变相降低购房成本。
第五，按套内计价后，公摊面积即公共空间部分，如果没有立法约束得话，产权属于开发商部分，也就是房子卖完了开发商还是项目的最大业主，指不定会扯上一些矛盾。事实上，套内计价就是要为征收房产税做铺垫，套内计价对每个人也相对公平。而且也不会造成房价大涨的情况。
第六，房子建筑面积工程面积是一个计算方式，现在是按照房子的建筑面积来计算。如果取消了公摊面积，按室内面积来计算的情况下，无论是二手房出售还是开发商出售，都会提升自己的成本价、盈利之后再进行定价。
