原标题：“取消公摊”会导致房价上涨吗？业内：公摊面积收益分配更关键
自5月1日起，广东肇庆实行“商品房实行按套内面积计价宣传销售”，这也是继重庆市后第二个真正实行以套内面积计价的城市。
尽管“取消公摊面积”已经是老生常谈的话题，但是，肇庆新政依然引发了更多的关注，尤其是“取消公摊会否导致房价上涨”这一问题又成为人们追问的焦点。
那么，以套内面积计价对消费者来说意味着什么？计价方式转变有何意义？
肇庆提出“合理适度提高得房率”
4月30日，广东省肇庆市住房和城乡建设局等7部门联合印发了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，其中，在住房政策方面，除了鼓励住房“旧换新”“旧转保”、优化个人购房信贷政策等政策外，还提出优化增加高品质住房供应。
其中，在优化供应方面，《措施》称，推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率；从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售；积极有序推行商品房现房销售。
目前，我国商品房普遍采取按建筑面积计价的销售模式，而在合同中，需要同时约定套内面积和公摊面积，则属于强制性要求。
事实上，原建设部于2001年出台的《商品房销售管理办法》规定了商品房销售三种模式，分别为按套（单元）计价、按套内建筑面积计价或按建筑面积计价。采取前两种计价方式的，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，采取第三种计价方式的，除应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积外，还应当约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
在实际生活中，我国内地除了重庆和刚刚实行套内计价宣传销售的肇庆外，开发商在销售过程中往往采取或强调的是建筑面积。由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一，消费者收房时“货不对板”，这就让公摊面积成为备受争议的对象。
必要的“公摊”
但是，“取消公摊”并非指真正的取消公摊面积，其含义只是计价方式的转变而已。对于消费者来说，公摊面积是必要的，在购房时，电梯井、楼梯间、废品道和值班警卫室及墙体等都属于共有面积（即“公摊面积”）。我国《民法典》第271条规定了建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
然而，对于消费者来说，公摊面积需要适度合理，居住才会更舒适，性价比也会更高。公摊面积往往和得房率（即套内建筑面积与每户建筑面积之比）成反比，公摊面积越大，得房率越低。
此外，此次肇庆新政还提到合理适度提高得房率，指向的也是目前市面上开发商销售公摊面积较大的问题。上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为：“部分城市提出加大得房率，是对过去少数企业房型设计不合理、公摊面积不透明带来公摊比例过大、损害购房人权益的回应。”
“计价方式变化而已”
肇庆市“按套内面积计价”的做法，再次引发了网上对于“取消公摊面积”会否引发房价上涨问题的讨论。
对此，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示：“现在住房的交易都是按整套房的房价签署合同的。如果改变计量方式前后整套房的房价不发生变化，则以套内面积计价的住房单价会上涨。”
中指研究院研究副总监徐跃进也表示：“以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。而且，现在购房者都相对理性，购房时对得房率指标的关注也较高，得房率低的房子竞争力相对较差，所以，开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。”
“按套内面积计价由于面积的基础不同，单位面积的名义价格肯定会上升，但并不一定带来实际房价的上升，对于规范的企业来说，只是计价方式的变化，不会影响开发企业的总收入，对于购房人来说，也不会有购房总价的变化。”崔光灿也表示。
业内：建议公摊面积收益分配透明化
而对于后期用房成本，赵秀池表示：“取消公摊对购房者没有什么实质影响，‘羊毛出在羊身上’，开发商不会因此少收购房款，后期的物业管理费、暖气费、税费等也不会少收。反而还要相应制定各种以套内面积计量的计价标准。”
徐跃进补充表示：“目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。”
另一个值得关注的背景是，此次肇庆市实行“商品房实行按套内面积计价宣传销售”也是在推进现房改革的大框架下提出的，对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“随着住房交易进入存量住房为主的时代，尤其是在现房销售趋势下，开发商对于套内面积可以进行更为准确的估算和计价，对公摊面积也有更为准确的测算，这也是为了保护消费者的权益。”
徐跃进指出：“相比于是否取消公摊面积，大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚地知道都有哪些公摊面积，并且，在公摊面积上所产生的收益，应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。”
比如，对于电梯轿厢、小区灯箱等占用公摊面积所产生的收益，合硕机构首席分析师郭毅认为：“此部分收益应当予以公示，并且在物业费收取中予以相应的减免。”
若公摊面积全面取消后，房价是否会大幅上涨？
不会的。
第一个原因就是，我们国家对于房价的调控政策，这几年，一直是比较严格的，所以房价不会出现大幅度上涨的现象，国家希望我们普通人，都能够有房子可以住，能够有属于自己的家，所以房价不会特别的高，根据每一个地区的不同，每一个地区的房价，也是不一样的，每一个地区的房价，会根据当地的经济环境和市场大环境，所发生改变。
第二个原因就是，国家对于三胎政策的放开，也就是说，现在允许一个家庭，生三个孩子了，面对于如今的社会，老龄化的严重，而年轻人，又不想生孩子，或者是因为怕生孩子，给自己造成的压力比较大，所以国家肯定会在教育、房价、生活环境等各方面，给予普通群众，一些比较优惠的政策，现在很多地区，已经取消了所谓的学区房了，以前学区房的价格是非常贵的，有的家长为了能够让孩子上一个比较好的学校，甚至是卖掉了自己的房子，然后去孩子所要上的学校附近去购买房子居住，可见，父母为了孩子的教育问题，也是付出了比较多的东西。但是一些地区，现在已经没有所谓的学区房了，所以很多学区房的房价，也比以前的价格，要低很多了。
第三个原因是很多炒房客基本上都选择退出房地产，因为受到市场环境的影响，还有就是因为疫情的影响，让很多的炒房客根本就没有赚到钱，这些人感觉到无利可图，所以就会选择退出房地产，而他们选择退出房地产后，很多的空闲的房子，就会空置出来，就会造成一定的资源浪费，现在的情况已经是房子比较多，而居住的比较少的了，如果再空置出那么多的话，那么房子就会变得更加贬值了。
合肥探索取消公摊面积有何影响
合肥探索取消公摊面积影响是房价上升。
并不是说公摊面积没有一点存在的意义，其实公摊面积的作用还是比较多的，其他将公共面积平均分配给了每套房子，体现了公平性。但是现实情况是公摊面积比例到底多少没有明确细则，完全由开发商自己来决策，这就让公摊面积这个制度有了很大漏洞。
更重要的是我国房价那么高，开发商仅通过改数字来提升公摊面积比例就可以白白赚取巨额利润，并且没有任何风险，根本没有开发商能够经得住这种诱惑。也正是这个原因，过去二十多年我国住宅的公摊面积比例越来越高，从最开始10%以下一直涨到现在30%左右。
公摊面积简介
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、废品道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
而公用建筑面积一般由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、废品道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
取消公摊面积房价会上涨吗
取消公摊面积房价会涨。 在商品市场中，卖的人总要比买的人聪明。 对于开发商来说，取消公摊面积，不是不可以，无非就是，把成本加到实用面积里面去。 这样以后，唯一的结果，就是涨房价，单位面积的房价自然更上一层楼。 另一方面，一二手房价格倒挂的现象，为什么会在许多城市出现，主要还是宏观调控，主要目的是要稳定房价，防止房价过快上涨，因城施策就是这个道理。 对于还有涨价潜力的地方来说，一旦取消公摊面积，开发商正好借机涨价，谁能说得准开发商的公摊成本呢?不同的楼盘，不同品位的小区，公摊面积不一样，建设品位不一样，公摊成本自然都不一样，这都是个事实。 公摊面积是否应该取消是否应该取消公摊面积，相信大多数人持赞同意见。 但也有不同的看法，有人认为取消公摊面积会导致房价上涨，开发商会尽可能缩减公共区域的面积，小区品质会下降，还有买过房子的购房者怎么办，会有一定的补偿吗?等等问题。 事实上，取消公摊面积房价上涨是可能的，但是单价提高了，总价不会相差太多，只是计量方式变成套内面积，可对于装修费、物业费、取暖费等的影响可谓立竿见影。 据了解，重庆取消公摊面积后，购房的成本似乎也没有减少，总体房价也没有改变。 所以说，公摊面积应该取消，这是大势所趋。 甚至有人认为，在房屋总价不变的前提下，即使套内单价上涨也能接受，起码购房者知道自己的钱到底花在了哪里，不像公摊面积那样花得稀里糊涂。 因为后面的物业费、取暖费、甚至包括将来的房产税等，都按照套内面积计算，总体而言还是利大于弊。 至于开发商会缩减公共区域，为降低成本，公建设施质量难以保证，小区的环境变差，居住舒适度降低等疑问，可以从源头监管，在土拍、规划、销售、交房验收等环节制定详细的规定，杜绝此类情况发生。 更何况，在楼市下行的趋势下，开发商只有提升楼盘的品质，才能吸引更多的人购买。 关于早买房的人是否有补偿?从公摊面积的起始地香港来看，取消了公摊面积，早买房的人是没有补偿的。 从国内房地产情况来看，早买房的人有没有补偿，怎么补偿，谁来补偿?相信会有一系列合理的解决方案。
