金句：
很大程度上运气是我有天才名誉的原因。在早上我不会走进办公室说「今天我聪明吗？」，而是说，「今天我幸运吗？」数学家相对于其他人来说最大的优势是，数学家深刻理解「概率」。
——西蒙斯（文艺复兴基金创始人）
一起看看本周发生了哪些大事，希望我的解读，能让你收获有用又易懂的理财知识，逐渐培养经济敏感度。
一、本周回顾：大动作不断，经济企稳中
一周又过去了，这周国内外都有一些大动作。
一起来看看吧——
国内，4月份的物价虽然温和上涨，但离2%的通胀目标还有一段距离。而社融出现罕见负增长，主要是因为核算方法上「挤水分」，不用过度担忧。
为了激发居民、企业的消费热情，政府扛起了花钱的责任，这周宣布要发布1万亿超长期特别国债，用于基建，因为是超长期，这次要花几年时间陆续发行。
此外，楼市方面，为了挽救持续下跌的房价，已经有地方政府出手「买房」，各地的水电燃气价格都在陆续上涨，都是为了刺激消费，提高物价水平。
国外，今年正值美国的大选年，拜登打出了「关税牌」，提高了芯片、新能源车等热门行业的关税，少则一倍，多则四倍，不过对咱们影响并不是很严重，还是做好「内修」。
市场方面，腾讯、阿里接连发布了一季报。腾讯业绩飙升，游戏、微信、理财等表现都不错；阿里则相反，净利润大幅下滑，主要和投资亏损、低价竞争有关，不过淘宝天猫表现还不错。
这有什么影响呢？
央行降准释放资金5300亿元，降准对楼市有何影响？
房地产行业的集中度进一步提高，大型房地产企业增加垄断，小型房地产企业无法获得土地。大型房地产企业应该听国家的话，坚持住房不投机，合作控制房价。适当的存款准备金率下调可以有利于增加发展规模，引导更多的住房需求，包括改善、养老功能、二胎和农村城市的新需求，认为短期对房地产有一定的刺激，但影响并不会很大。房价疯狂上涨的时代已经过去了，人们也不会再像前几年一样只知道一股脑的买买买，刚需住房什么时候买都合适，但是如果是投资的话，现在投资的风险还是比较大的，一二线限购，三四线风险太大，降准以后政府对房地产的调控政策大的方向是不会变的，
市场上突然多了这么多资金，如果说不往房地产市场流是不可能的，但是也不会出现房价大涨，人们疯狂买房的情形了，更多的热钱会流向股市、债市，大宗商品消费。当然最直接的影响就是降低企业融资成本、刺激居民投资消费，从而拉动GDP。5500释放到市场上不是很大的钱，对市场的影响也有限。RRR降息是针对性的RRR降息，主要针对中小等企业释放流动性对抗疫情的影响。下调存款准备金率不同于以往的大规模放水。大规模放水是在常规时期调整市场经济资本流动，这次针对性明确。所以这5500亿对房地产没有影响。
降准释放流动性，资金流入房市，将推高房价，但是房住不炒在政策基调下，在政策监管下流入房地产市场的资金数量有限。这可以从各省出台的放松房地产政策中看出。为了对冲新冠肺炎疫情对经济的不利影响，下周一释放5500亿流动性主要是支持实体经济。RRR款准备金率对实体经济影响不大，因为今天的贷款市场实际上是银行寻求贷款业务。如果实际贷款利率没有降低，例如根据基准贷款利率提供贷款，利率自2015年以来没有改变。但如果银行贷款利率降低，贷款需求就会增加。
现如今LPR利率改革，LPR跟踪中央银行的市场报价和中期便利工具。也就是说，LPR受两个因素的影响，一是政策利率，即央行批发给市场的资金。另一个是宽松程度。如果宽松，银行会LPR利率报价会下降。然后相应的贷款利率会下降。当然，其实要看LPR最新的报价有没有跟随降准而下降。但是理论上，宽松的资金会让银行降低利率报价。从而使得市场发挥一定的作用。激发一定的贷款需求。在这个阶段，银行的主要稳定信贷是抵押贷款。因为有抵押品。2020年，全球宽松可以使中国的流动性不太紧张，使实际利率下降释放一定的购房需求。
央行降准释放长期资金1万亿元，对楼市影响几何？
中指研究院指数事业部分析师毛大鹏认为，对房地产市场而言，此次降准后，银行贷款资金总量增加，近期银行购房贷款放款缓慢问题或将有所改善，企业融资成本有望回落。
但当前房地产金融监管仍在持续强化，去年年底出台的房地产贷款集中度管理制度，今年3月下旬发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，明确要加强资金流入房地产领域的监管，因此，本次降准对房地产市场的利好或有限。
此前，央行和银保监会提出建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。
贝壳研究院首席分析师许小乐指出，房地产贷款集中度管理对不同银行有明确的房贷占比上限，银行均需严格执行。二季度部分银行面临额度不够而拉长放款周期，甚至阶段性停止发放贷款，这都是房地产贷款集中度在实质生效的表现。在此前提下，降准不会对房地产信贷环境产生明显影响。
降准或利好大型多元化房企：
盘古智库高级研究员江瀚提到，对于房地产企业特别是较大型的房地产企业来说，降准是有一定帮助的，因为当前很多较大型的房地产企业都有多元化的业务，比如大家比较熟悉的恒大有造车的业务，碧桂园有机器人的业务；
由于是多元化的业务体系，所以虽然降准的资金难以进入房地产的业务体系，但是对于其他实体经济有着一定的帮助作用，那么对于房地产企业来说，完全可以通过降准获得其他业务的流动性支持。
不过，在业内人士看来，虽然此次是普降，和前几次定向降准不一样，市场上的资金更多，监管层还是会严防通过其他贷款路径通向房地产市场。
“货币政策的总基调不会大转，不可能从一轮中性偏紧转为宽松，最多转为中性略宽。同时，有贷款集中度管控，地产资金面紧缩的趋势不会改变。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
以上内容参考 澎湃新闻－央行降准释放长期资金1万亿元，对楼市影响几何？
央妈上调利率！节后房价会进一步下滑？
2月3日，央行同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告称暂不开展逆回购操作。这被市场解读为“变相加息”。专家认为：债市、股市、楼市势必会收到利率上调的影响，这还代表了货币政策的全面收紧！
春节现状：一线楼市成交量普跌
春节前，一线城市的楼市一直在爆冷，不少开发商年三十前就已经闭门放假，神马活动神马宣传都直接放弃了。专家称：一线城市同比下降52.0%！除了因为春节一直是楼市的淡季外，最主要的原因还是很少购房者会选择这个时候买房。
在广州，某房产数据显示，截至1月30日，广州一手网签一共成交6817套，网签套数环比去年12月的套下降约42%，同比去年同期下跌约12.7%；新房网签均价元/平放米，较去年12月均价元/平方米微跌0.6%。
上海更夸张，春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。与此同时，南京、苏州、无锡、杭州、合肥等热点城市，春节假期的成交套数或价格也比猴年春节有明显下降。
那么春节过后，楼市会回暖么？
央行上调利率 楼市或受较大冲击
利率上调所产生的加息压力可能会影响楼市，业内人士称：2006、2007年处在加息周期，但房地产市场表现也是“非常火爆”。不过与当下不同的是，当时的经济情况和投资增速非常高，这是抵御住加息压力的很重要的一个因素......
其实，房价走势看的最主要是两个方面：资金价格和是否“认房又认贷”。考虑到北京等城市一些银行已经实行了“认房又认贷”，这样就很直接地推动了楼市的走高了！
但要买房的还是要买房，年后一向是央妈“特别忙”的时期，究竟要不要节后尽快买房呢？说到底还是要由个人自己决定，但春节过后买房确实有其自身的魅力和好处。
理由一 春节过后是买房好时机
年头是工程的重要起点，开发商的资金要求量比较大，所以此时会出台一些年后优惠政策，对购房者而言，此时购房正当其时。
理由二 2017年势头，早买早合适
从目前的房地产发展趋势来看，房价还是有上涨空间，平稳回升或是2017年的基调，而节后置业，房价还不至于“泡沫”。
理由三 房价合理出手趁早
南阳存在着部分购房者观望房市的现象，希望房地产市场的价格能够降下去，但是就目前的房地产市场来看，南阳房价是健康的，小幅波动属正常现象，但暴跌的可能微乎其微。2015年楼市政策层面的利好较多，“救市”表现明显。因此，2015年出手越早，就越划算。
理由四 “筑巢引凤”喜临门
如果换一个角度看，房子不只是一个建筑，还是一个家，那么结婚和买房都奔向一个目的地：构建幸福美好新生活。匆匆又一年，不少有结婚计划的年轻人又开始构筑属于自己的“温馨小屋”。对于已有结婚计划的年轻人来说，春节过后也不失为一个买房的好时机，既可以拿到较低的优惠，又能趁此机会向心上人求婚，真是喜上加喜。
注意：春节前后理性购房
在春节过后如何选择心仪的楼盘方面，建议消费者先给自己一个定位，比如想买什么区域，交通是否方便等。再朝着这些方面去寻找楼盘，对比楼盘综合实力，选到好房并不难。
（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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