史诗级楼市利好落地5天后，广州迅速响应。
5月22日，广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会联合发起住房“以旧换新”活动倡议，倡议书显示，全市范围内一共122个楼盘、12家中介机构参与首批活动，活动期限为2024年5月25日至2024年11月24日。
根据倡议书，122个楼盘遍布除了越秀区以外的所有行政区域，不乏单价1万元/平方米的刚需盘，也有单价超过10万元/平方米的豪宅。“助攻”的中介机构也几乎涵盖了广州市场的龙头，包括贝壳找房、中原地产、裕丰地产、合富置业、链家地产等。
这场“以旧换新”活动是截至目前一线城市中规模最大的。此前，“以旧换新”活动已先行在深圳、上海落地，其中，深圳首批参与楼盘仅有13个，而上海为30余个。
在广州全市范围内大规模推“以旧换新”之前，花都区已先行一步。5月11日，花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、花都区建筑装饰协会宣布联合开展商品房以旧换新“焕新购”。
一线城市最大规模“以旧换新”落地
为加速换房链条运转，全国掀起了“以旧换新”热潮。
根据克而瑞研究中心的统计，2023年起至2024年5月10日期间，全国范围内一共54个城市启动了住房“以旧换新”，活动实现顺利运转的首要问题在于卖出旧房。常见的操作模式有五种，包括中介机构代售、政府平台公司收购、市属国企收储、财政发放换新补贴、国资统租存量房源用于保障性住房运营等。
其中，由中介机构代售旧房的模式是最为市场化的一种，这也正是广州、上海、深圳等一线城市选择的版本。
根据倡议书，广州“以旧换新”活动的参与对象为换房人、房地产开发企业、房地产中介机构。换房人在参与“以旧换新”活动的楼盘中选购新房，与房地产开发企业签订认购协议，缴纳新房订金。另一方面，房地产开发企业、房地产中介机构可共同与换房人商议“出售旧房”的服务方案，换房人也可自行联系参与活动的房地产中介机构挂牌出售旧房。
房地产开发企业会在约定期限内（建议不少于90天）锁定换房人认购的新房房源，房地产中介机构则会积极通过各种线上、线下渠道对换房人的旧房进行优先展示和推荐。如果旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任。
换房人参与活动的动力，不仅在于当无法卖出旧房时免除新房的违约责任，还在于一系列优惠活动。
根据倡议书，活动鼓励房地产开发企业为换房人提供购房款折上折、购房大礼包（家具、家电、家装等）、减免物业服务费等优惠，亦鼓励房地产中介机构为换房人提供旧房出售后新房交付前的过渡性租房佣金优惠。而如通过同一房地产中介机构完成“以旧换新”的换房人，鼓励房地产中介机构给予其佣金优惠等。
目前，参与“以旧换新”活动的楼盘一共122个，遍布广州6大外围区域、以及除越秀区之外的4个中心城区。
楼市频迎政策利好
一线城市最大规模的“以旧换新”落地，将为市场带来哪些影响？
时代财经以换房人的身份致电楼盘、中介相关负责人了解到，由于“以旧换新”活动倡议书刚刚公布，部分楼盘、中介还未正式敲定活动的操作细则和优惠政策。
已经确定优惠政策的央企楼盘相关负责人告诉时代财经，考虑到旧房卖掉之后新房交付之前，换房人要承担租房的成本，“我们会提供10万元的租房补贴，在新房总价中直接扣掉，如果旧房没有卖掉，没有资金购买新房，换房人所交的资金我们会全部原路退回”。
一家知名中介机构则告诉时代财经，参与活动者享受到的服务与不参加者有所区别，“一旦确定了‘以旧换新’模式，我们在推盘、介绍方面的力度会比没有参与的紧迫性要更强一些，不会额外收取更多费用”。
值得一提的是，花都区是广州“第一个吃螃蟹”的区。5月11日，花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、花都区建筑装饰协会宣布联合开展商品房以旧换新“焕新购”。
根据央广网的报道，在花都开展“以旧换新”第一天便有购房者通过活动，与开发商签订购房合同，亦有购房者陆续向楼盘咨询相关活动。
活动仅在花都开展一周，随即在全市范围内推开。近期，楼市频频迎来政策利好，5月17日下午，央行发布四条楼市新政，广州住房公积金管理中心随即宣布从5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行新利率，多个楼盘还通过新的首付比例政策来提前锁客。
广州中原地产项目总经理黄韬向时代财经透露，在央行新政后的第一个周末，“我们监测的数据显示咨询量对比平时有两三倍的增长，看房量增加了一倍以上，（市场）气氛还是良好的”。
不过，相关政策“对实际成交的带动没有那么快体现出来，估计等细则（在广州）落地，以及客户了解得差不多之后，成交量会有一波增长”，黄韬称。
广州中原研究发展部的数据显示，今年4月，广州新房网签相较3月表现更好，创下年内新高，而二手房成交量则延续3月热度，保持在9000宗以上水平，然而相比去年同期，今年市场成交表现不如预期，尤其过去成交占比较大的外围区市场、刚需客户观望情绪仍然浓厚。
黄韬认为，“以旧换新”活动有望唤起购房者对于房地产的关注，对成交的促进作用以及是否需要更多政策的配合则需要“边行边试”，预期相关政策不足以推动楼市形成拐点。
“只能预判市场在今年内不会继续下行，房价和成交量得到一定的支撑，之后市场如何还是得看经济大环境”。黄韬表示。
广州有豪宅，唯独没有富人区豪宅区？
经常听到有人说，广州有豪宅，却没有豪宅，但事实真的如此吗？近几年来，无论是看开发商的扎堆效应，还是看顶级豪宅的成交数据，广州豪宅不仅有，而且脉络清晰。 这篇世界级豪宅的标准。 01.房地产市场今年总体表现略淡，但有一类产品却出现了逆势冲高的行情，那就是顶级豪宅，简直要卖爆了。 据统计，今年前5个月，北上广深等一线城市新房(一手)成交量同比增长，北京、上海等一线城市新房(一手)成交量增加了一倍，北京超过3000万套新房(一手)甚至超过六倍。 有人分析指出，当前实体经济难以企及，富人在资金上有避险需求，而位于城市核心位置的顶级豪宅，一向是大资金配置的好选择。 俗话说，牛市买刚需，熊市买豪宅，这一理论今年尤其适用。 在广州，顶级豪宅的表现同样喜人。 最近，以广州豪宅为标杆的汇悦台一手楼的最低售价已经冲到了18万-20万/平米，而最大的一套房的天价已高达23万/平米，这一价格已经完全不输深圳湾和陆家嘴。 与三千万以上的顶级豪宅相比，广州今年的行情也相当不俗。 根据数据，广州的豪宅交易量在前五个月中增加了一倍，而单价在10万+的豪宅交易量则比去年同期增长了129%。 根据历年统计，三千万以上的豪宅，基本上只在北上广杭这五个城市销售，广州无疑稳居中国豪宅市场第一梯队。 02.所以，如果你拿着三千万，环顾一下广州，哪所房子符合你的预算？假如你有那么多预算，那就真的要吃点东西了，毕竟买豪宅和买普通的房子，完全不同。 大厦的溢价太高，而这个溢价是否保值，很有讲究，稍有不慎，就会掉坑。 一般而言，顶级豪宅对地段极其敏感，必须精确到米，有时仅隔一条街，房价可能相差好几倍。 而且一般的住宅就没有那么敏感，只要在一个大的区域内，差别就不会太大。 结合国内外大城市的经验，我们总结出顶级豪宅具有以下一些共同的特点：首先，要坚守市中心不动摇。 总之，顶级豪宅必须有顶级城市资源作为支撑，以确保基本的流动性。 超过三千万的豪宅，如果要买到好山好水好寂寞的远郊城区，千万别指望在二手市场上卖掉。 二是要依托独特的山水人文资源；同重视地铁和商业配套的普通住宅不同，顶级豪宅更重视独特的山水人文资源。 第一流的大厦不在华尔街，而在中央公园；一流的大厦不在金融城，而在海德公园；一流的大厦不在香港，而在太平山顶和浅水湾。 而在北上广深，顶级豪宅也都盘踞在沿江靠海的显贵之地，最不济还得靠一个大公园。 在广州，顶级豪宅一向以珠江和白云山为中心，同时又分化出云山和珠水两大豪宅派系。 三是大厦必须连成一片。 顶层应该是连片出现的，一般不会出现鹤立鸡群现象。 假如一块地以前从未有过豪宅基因，那么这一块地突然间出现一块顶级豪宅，基本是不太可靠的。 顶层必须连片出现的原因有二，一是圈层的连贯性，顶层有钱人极为重视居住空间的私密性和尊贵感，如果圈层不连贯，日常生活或多或少会受到干扰。 另外一个原因是，高尔夫球场、高档会所、私人飞机和游艇等配套设施需要规模效应来支撑，如果没有大面积的公寓的话，这些配套设施很难持久。 03.说到广州富人区，很多人会想到东山口、二沙岛、滨江东等地方，这些地方确实很有名，但是因为早建的原因，房子都偏老，产品设计理念不够现代，而且基本上没有新房子的供应。 在新一轮财富浪潮的冲击下，广州迫切需要一种全新的，能运用现代设计理念，体现新广州精神气质的豪宅空间。 基于这一背景，我认为广州出现了以下四个新的富人区，它们都与前文提到的豪宅三原则完全一致。 其一，白鹅潭，这里代表着广州的OldMoney，有着悠久的豪宅基因，至今仍被推陈出新。 追溯到公元三世纪，白鹅潭是广州海上丝绸之路的起点，也是古代东西贸易的重要发源地。 至明清时期广州一口通商时期，白鹅潭的辉煌达到了顶峰，这里出现了几家统称为十三行的买办行，并盛赞为金山珠海，天子南巡。 就像外滩在上海一样，可以说白鹅潭在广州。 差不多两百年前，这里就住着世界首富伍秉鉴。 伍秉鉴究竟有多富有？这相当于1872万两(二千六百万银元)的白银，超过了清政府财政收入的三分之一。 在同一时期，美国最富有的人只有七百万银元。 当时伍秉鉴的宅邸叫伍家园，这宅邸有多富有？一八一七年，英国大使HenryEllis访问了他的宅邸：这座宅邸虽然尚未完工，但它的价值已经达到了二百万银元(约合人民币二亿八千八百万)，相当于它的财富。 白鹅潭的豪宅基因可见，百余年后，伍家花园虽已湮没于历史之中，但其作为富人区的基因还在延续，白鹅潭依然是广州富人区的代名词，各式各样的江景豪宅层出不穷，令人叹为观止，其中的标杆即为珠光御景壹号，它将西关豪宅带到了10万+，半个世纪的时代！座享三江汇流，继承千年商都、百年西关的商脉，坐落于白鹅潭的珠光御景壹号，像所有世界名胜一样，占据了不可再生的山水人文资源。 内部拥有1.5公里一线江景岸线，18万方新沙面风情园，270度三江奢阔全景，主营300-500_纯版式大宅。 不管是江景资源，还是绿化生态，还是建筑风格，都可以称得上是白鹅潭之最。 珠光御景壹号实景拍摄-绿肺城心。 珠光御景壹号实景拍摄华南标杆园林。 珠光御景（华玺）480_望江大宅实景图。 第二，珠江新城(东区)，在这里，它代表了广州的新地标，象征着广州的硬实力。 广州珠江新城名副其实的黄金地段，也是全国三大CBD之一。 据了解，珠城虽然只有6平方公里巴掌大，但却被划分为西区、中区、东区，每个区的居住氛围和档次不同，也存在着微妙的鄙视链。 西屋一般都是商住楼的单体楼，人员混杂，居住氛围不佳，珠城的房价最低。 东区比较好，有封闭式管理小区，居民楼一般不让办公，居住氛围比较好，价格也比西区贵一些。 然而，兴盛路这些商业街，虽然大大丰富了CBD的夜生活，但对于周边居民来说，却算得上是一个减分项。 东部多顶豪，汇悦台，凯旋新世界，珠江公园都在这一区域，这一区域基本没有写字楼，居住氛围最纯正，容积率也最低，房价比花城广场所在的中区还要高。 因此，西区和中区的一些业主，将目标转移到东区。 事实上，不仅仅是广州，世界上还有许多大城市的CBD，都会有这样微妙的鄙视链，像曼哈顿的上东区，伦敦的西区，这些都是上流社会的象征，而与他们一街之隔的其他地区，则只能称之为平民地段，房价相差十倍都很正常。 东区豪宅的一哥无疑就是闻名于世的汇悦台，它是广州豪宅市场上最引人注目的标尺。 可以在这里生活的人，毫无疑问，一定是生活在高耸的高塔里。 近十年来，广州豪宅市场的每一次突破，几乎都是由汇悦台完成。 仅在今年，它已成功迈入200,000年历史，将与上海汤臣一品、深圳湾一号一号抗衡。 图为望江一大平层。 图为侨鑫汇悦台会所。 第三，南湖，就像广州的西湖一样。 谁也不能抗拒湖景的诱惑，湖景比江景更广阔，比山景更秀丽。 不管是在杭州，还是在日内瓦，这些以湖泊闻名的城市，沿湖而居是富人的理想选择。 因江中湖而闻名的广州，湖景资源虽不甚丰富，但并非全无，位于白云山麓的南湖，就是广州罕见的城中湖，尽管知名度不如杭州西湖、青瓦湖等大，但水景、周边房价都不相上下，因为它在广州富豪心中，有着独特的标签意义。 此处背山面湖，南倚天河，风水宝地，历来都是广州豪宅市场的一面旗帜，多少富豪对此痴迷不已。 如今，在南湖周围，已出现了一座豪宅圈，其封面为新天半山。 图片来源：新天半山。 背靠满目翠绿的白云山，紧临碧波荡漾的南湖，南望雄伟壮观的天河CBD，既宁静又宁静，气象万千。 来自白云山南面的天河CBD。 此外，新天半山还推出了近几年来少有的独立别墅产品，仅此一点，纵观广州全景，可谓凤毛麟角。 应该知道的是，早在2012年，国土资源部就和国家发改委联合发文，明确了住宅项目容积率不得低于1.0，低密度独立别墅，可谓最后的私藏。 此外，项目由世博会中国馆，琶洲会展中心，西塔设计师倪阳亲手打造，堪称大师作品，绝对完美。 第四个是白云山(西麓)，就像广州的半山府一样。 常言道，北京山清水秀，上海山清水秀，深圳山清水秀，只有广州山清水秀，湖清水秀，大家都聚在一起。 自然条件的丰富，也为广州人创造了多姿多彩的生活空间。 广州人建房子可以靠山，也可以靠江，还可以靠湖，这是北京、上海、深圳和香港所没有的优势。 谈起山景房，人们首先想到的是香港的半山别墅，北京的西山别墅，台湾的阳明山别墅，洛杉矶的比弗利别墅，广州的云山别墅，这一切都足以说明，山是别墅之母。 白云山西麓是广州山区山景房的集中地，这里是观白云山风景的最佳地点，也是广州新富人群聚落之地。 如今，在白云山西麓，已形成了与珠江流派相当的豪宅风格。 若要找一所豪宅作为这一流派的代言人，华远云和墅是不二之选。 云和墅的前身大一山庄，曾连续六年入选中国十大超级豪宅权威榜单，每次排名都名列前茅。 这种荣誉，没有第二个家庭了。 图片来源：华远云和墅鸟瞰。 华远地产从京城南下，接掌南城后，更是将大一山庄推向新格局，全新推出云和墅系列，项目占地约15万平米，容积率仅1.0，成为云山正脉唯一纯墅项目。 这样一大片低密度的亲山地，实属罕见。 数据显示，近四年来，广州中心六区共有5宗住宅用地出让，容积率均在1.0-2.0之间。 山寨别墅自古就是中国传统豪宅的最高形态，它的高度决定着精英阶层的生活高度。 云山必在珠水之上，白云山历来都是广州乃至华南的名流聚集地，随着粤港澳大湾区时代的到来，白云山在湾区塔尖人群中的象征意义将更为浓墨重彩。 这一过程中，作为云山豪宅的扛鼎之作，华远云和墅可谓躬逢其时。 04.对于有钱人来说，豪宅区相当于学区，对于普通人来说，实际上也是一种刚需，甚至可以说是商业环境中不可或缺的一部分。 一座城市如果缺少企业家群体认同的理想居所，就会影响到企业家在城市居住、投资的积极性。 因此，一个成功的城市，不仅要有国际机场、国际会议中心、五星级酒店、甲级写字楼，还要有与之相配的豪宅小区，共同构成城市的基础设施体系。 广州经济繁荣，面向国际，也需要有自己的豪宅，以满足企业家群体对美好生活的需求。 此前，广州豪宅分布较为分散，彼此间联系较弱，不像北京、上海那样形成连片效应和圈层效应，这在一定程度上影响了企业家群体对广州的认同。 从这个意义上说，白鹅潭、珠江新城(东区)、南湖(南湖)、白云山(西麓)四大新富人区的崛起，就是一个恰当的时机。 他们是广州人财富积累到一定阶段后的必然产物，是新广州精神在空间上的四个投射。
一线城市20万年薪和三线家乡城市公务员，你选哪
一线城市年薪20万元的工作和三线家乡城市的公务员，我肯定会选择公务员。 不要问什么，因为本人就是一个三线家乡城市的公务员。 先来谈一谈为什么不选择一线城市年薪20万元的工作。 一线城市20万元，只能说是一个中等收入水平，因为在发达城市里面，各种消费都很高，房价吃饭，人际交情等等，代价都很高。 而且在单位里面上班时间固定各种固定式的加班，离家乡又远，精神上的幸福指数远远没有，三线城市的家乡公务员儿高。 然后来谈一谈，为什么会选择三线家乡城市的公务员？第一，工资差不多。 虽然三线家乡城市的公务员待遇不是很高，就拿我本人来说，每个月扣除五险一金以后，到手的工资只有三千七八。 然后加上网络上所说的各种收入吧，包括平时的出差，然后年终目标奖，值班费等等。 一年总收入能够拿到七八万元。 但是七八万元的收入和20万元比起来虽然不是很高，然而在三线城市来讲，已经能够达到一个中等收入水平。 第二，就是荣誉感要强些，前面都讲了，既然是在家乡城市做公务员，也就是在老百姓眼中，就是在家乡城市当官儿，那么认识的熟人就多，亲朋好友认识的人也多，父母珍惜自己，身上的荣誉感觉比较强，至少在群众眼中自己是一个公务员。 第三，能够及时的照顾家庭。 在自己的家乡上班，能够经常性的穿梭于工作单位和家庭之间，这样工作和家庭能够两不误。 能够同时照顾好自己的老婆，父母以及孩子，尤其是结了婚再要小孩之后对小孩子的教育问题，能够得到很好的解决，比起在远方打工上班儿的那些人来说，如何关心留守儿童的问题在我们的身上找不到。 第四，工作稍微轻松，在三线城市家乡当公务员，尤其是在乡镇上上班的公务员，工作相对来说较为轻松，但并不是说就是好玩好耍。 尤其是乡镇上的公务员，经常下村下乡的时间很多，经常和老百姓打交道的，次数也多，因此不一定像那些部门或者一些公司里一样，每天上班就必须要坐在办公室或者在车间里面上班。 家乡的公务员上班相对自由。
